НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Отказ собственника проводить ремонт в ванной

Печать RSS Деревом

Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
07.11.18 13:12
Ситуация такая, в ванной комнате на одном стояке в доме полотенцесушители периодически становятся холодными, трубы старые и их необходимо менять, обошли все квартиры по этому стояку, собрали согласие на ремонт, что за счет ЖСК будут куплены полотенцесушители и будет произведен ремонт, главное впустите работников. Так вот. Начались работы, но одна из квартир теперь отказывается впускать работников и вообще что либо делать у нее в квартире (старенькая и вредная бабуля). ЖСК купил все материалы, потратил деньги. Можно ли ее как то грубо говоря "заставить" сделать ремонт, учитывая что она изначально дала согласие на это, ведь из-за нее все этажи ниже и выше нее будут вынуждены жить с холодным полотенцесушителем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
07.11.18 13:37Ответ на сообщение Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
Заставить хозяйку пустить ремонтную бригаду можно через суд. С судебными приставами. Но эта крайняя мера. Лучше всё-таки с ней договориться.
Стояк с полотенчиками относятся к общему имуществу. Бремя содержания общего имущества несёт УК(ТСЖ).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
07.11.18 13:42Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Buravchik
В ответ на: Бремя содержания общего имущества несёт УК(ТСЖ).
Так это понятно, она ж не дает нести это бремя.

Материалы купленные ЖСК мы может обязать ее через суд возместить кооперативу? Получается если она отказывается, то делать ремонт никому не будут, а значит кооператив понес убытки ненужные. Ну это я уже как аргумент хочу преподнести к вечернему разговору с ней.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
07.11.18 14:23Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
В ответ на: Материалы купленные ЖСК мы может обязать ее через суд возместить кооперативу?
Нет, не можете. Можете её обязать впустить ремонтную бригаду.
Впрочем, если хотите её припугнуть, можете что угодно говорить ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
07.11.18 14:25Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Buravchik
А обязать впустить на основании чего?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
07.11.18 19:30Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
Подпункт "е" пункта 34, подпункт "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Пункт 1 ст. 247 ГК РФ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
07.11.18 22:54Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
На основании законодательства в сфере ЖКХ.
Для примера сборное:
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Накидаю Вам отсылок, из которых прямо и по логике положений, требований закона следует обязанность собственника или проживающего в квартире человека обеспечить свободный доступ к общему имуществу:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации
– С т а т ь я 1, части 2 и 3.
– С т а т ь я 17, часть 4: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
– С т а т ь я 30. Права и обязанности собственника жилого помещения:
Показать скрытый текст
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
...
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Скрыть текст
– Статья 36

2. Из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
Показать скрытый текст
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Собственник обязан допускать представителей управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля; обеспечить свободный доступ представителям управляющей организации к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.
Скрыть текст
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
П у н к т ы 32 и 34

4.Постановление Правительства РФот 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
П у н к т 6: предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
С т а т ь я 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Показать скрытый текст
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа
на граждан в размере от 500 до 1 000 рублей;
на должностных лиц — от 1 000 до 2 000 рублей;
на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 1 000 до 2 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
на юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Скрыть текст
С т а т ь я 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Показать скрытый текст
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа
на должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 рублей;
на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
08.11.18 07:18Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
К сожалению , Лиилия ,прав вам законодатель дал больше, чем инструментов ....
Поэтому либо быкуем , либо обтираемся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
08.11.18 08:52Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Varuna
Большое спасибо за статьи. С бабулей договорилась, обещала сегодня пустить работников.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
08.11.18 18:28Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
Хорошо, что так всё разрешилось.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
16.11.18 00:11Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Лиилия
В ответ на: С бабулей договорилась, обещала сегодня пустить работников.
Так чем кончилось? Бабубля сдержала обещание?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
16.11.18 10:32Ответ на сообщение Re: Отказ собственника проводить ремонт в ванной пользователя Александр.....
Сдержала, работников впустила.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna