НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Ревизор или эксперт.

Печать RSS Деревом

НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
16.10.18 14:01
" Для поведения проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом статья 16.3, нанять независимого ревизора или аудитора, и поручить правлению заключить договор на проведение ревизии."
Так звучит один из пунктов протокола собрания членов ТСЖ многоквартирного дома.

Предварительно, правление предлагает найти бухгалтера, работающего в ТСЖ или ЖСК, знакомого со спецификой дела. Нужно чтобы отчет был читаем для собственников. Анализ выполнения сметы (скорее работа для экономистов) и правильность ведения бух. учета (но, опять же, чтобы было доступно для восприятия собственникам ,не имеющим бух. образования.

Уважаемые форумчане, посоветуйте! Где найти?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
16.10.18 20:46Ответ на сообщение Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: правление предлагает найти бухгалтера, работающего в ТСЖ или ЖСК
С них и начните: звонки, рассылка писем, личные контакты.
Установленные государством, законодательными актами требования к аудиторам (аттестат и проч.) и аудиторским проверкам на ТСЖ распространяются?
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
И_нерция
activist
Сообщений: 161
16.10.18 21:24Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Varuna
{п. 9}

Нет, ТСЖ не относятся к предприятиям, подлежащим обязательному аудиту. Там проводит проверку ревизионная комиссия.
Исправлено пользователем Varuna (16.10.18 22:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
16.10.18 21:41Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Varuna
В ответ на: С них и начните: звонки, рассылка писем, личные контакты.
Спасибо. В том -то и дело, где искать кандидатов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
16.10.18 22:21Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
Я догадываюсь, что подразумевается в Вашим вопросе под «где?» — источник, место данных о ТСЖ и ЖК. Если моя догадка верна, то в инете есть 3 сайта, собравших нужную Вам информацию списком:
1
Управляющие организации НОВОСИБИРСК
2
Перечень ТСЖ (если номера телефонов устарели, можно узнать новые номера каким-либо иным способом)
3
самый неудобный поиск = квест для фанатов и трудоголиков — ГИС ЖКХ
Реестр объектов жилищного фонда — 996 ТСЖ (не проверяла на наличие контактов)
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 15:16Ответ на сообщение Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
А общее собрание членов ТСЖ догадывается, что ревизор или аудитор будет работать не бесплатно? Прежде, чем обязывать правление найти ревизора или аудитора, общее собрание установило ему размер вознаграждения и источник финансирования? Если нет, то председатель правления ТСЖ может ничего не предпринимать по поставленной задаче и отчитаться перед собранием, упомянув эту причину.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 16:09Ответ на сообщение Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
...и ещё добавлю (хотя с этого надо было начинать)
Общее собрание членов ТСЖ, вынося такое решение (поручить председателю правления ТСЖ найти ревизора или аудитора) инициирует конфликт интересов. Неужели не понятно, что председатель правления ТСЖ и ревизор или аудитор находятся по разные стороны фронта? Ну это примерно то же самое, что поймав провинившегося пацана предложить ему самому найти мужика, который высечет его розгами.
Именно об этом и говорит ЖК РФ, что утверждение ревизионной комиссии (ревизора) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145). И общее собрание не может переложить это право на кого-либо. Оно само должно найти и утвердить ревизора или аудитора. И только потом поручить председателю правления ТСЖ заключить с ним договор (если это необходимо).
Любопытства ради, процитируйте статью 16.3 вашего Устава. Очень интересно, что в нём написано!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 20:09Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Buravchik
[цитатаА общее собрание членов ТСЖ догадывается, что ревизор или аудитор будет работать не бесплатно?]
Да, заложено в смете и утверждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 20:15Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Buravchik
[цитатаНеужели не понятно, что председатель правления ТСЖ и ревизор или аудитор находятся по разные стороны фронта]

Это почему же? Обоснуйте. Мне вот например не понятно. Или предполагается, что председатель заведомо ведет работу с какими-то нарушениями? Правление также заинтересовано выяснить у квалифицированного ревизора, правильно ли ведется финансовый и бух. учет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 20:27Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Buravchik
16.3. При отсутствии среди членов Товарищества специалистов, способных оценить финансово-хозяйственную деятельность Товарищества, общее собрание принимает решение о найме независимого ревизора либо аудитора со стороны. Это же собрание поручает правлению через председателя правления заключить с ним договор на проведение ревизии.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 20:31Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Buravchik
В ответ на: Именно об этом и говорит ЖК РФ, что утверждение ревизионной комиссии (ревизора) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145). И общее собрание не может переложить это право на кого-либо. Оно само должно найти и утвердить ревизора или аудитора. И только потом поручить председателю правления ТСЖ заключить с ним договор (если это необходимо).
Я вот так себе живенько представляю, как ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ пошло искать где-то ревизора или аудитора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 20:45Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: Я вот так себе живенько представляю, как ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ пошло искать где-то ревизора или аудитора.
А где в п. 16.3 Устава ТСЖ написано, что председатель правления должен искать ревизора или аудитора?
Ещё раз дословно принятое решение общего собрания:
"Для поведения проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом статья 16.3, нанять независимого ревизора или аудитора, и поручить правлению заключить договор на проведение ревизии".
Ключевое слово "НЕЗАВИСИМОГО". Если председатель правления будет искать ревизора для проверки его деятельности - разве эта проверка будет независимой? Он закажет ему работу, он наймёт этого человека, он ему будет платить. Где тут независимость? Кто платит, тот и заказывает музыку. Такой и будет отчёт ревизора или аудитора. Это, в первую очередь, должно понимать общее собрание, когда заставляет председателя правления искать человека на эту работу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 21:01Ответ на сообщение Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
Решение найдено! Топик можно закрывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 21:26Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: Это почему же? Обоснуйте. Мне вот например не понятно. Или предполагается, что председатель заведомо ведет работу с какими-то нарушениями? Правление также заинтересовано выяснить у квалифицированного ревизора, правильно ли ведется финансовый и бух. учет.
Если председатель правления или само правление ТСЖ заинтересовано выяснить у квалифицированного ревизора, правильно ли ведется финансовый и бух. учёт в своём ТСЖ - пускай берут и нанимают этого самого квалифицированного ревизора за свой счёт. Членов ТСЖ в первую очередь интересует целевое использование средств, за которые они голосовали и которые платят. Поэтому именно они должны выбирать ревизора или аудитора. И именно перед ними должны отчитываться за свою работу эти проверяльщики.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 21:29Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: Решение найдено! Топик можно закрывать.
Вот теперь реально заинтриговали!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
22.10.18 21:38Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя Buravchik
В ответ на: Членов ТСЖ в первую очередь интересует целевое использование средств, за которые они голосовали и которые платят. Поэтому именно они должны выбирать ревизора или аудитора. И именно перед ними должны отчитываться за свою работу эти проверяльщики.
Да совершенно верно! Никто не спорит.
Только как, собрание (средний род) или членов ТСЖ (множественное число мужского рода) уговорить, заставить, умолить, обязать и проч. эпитеты, это сделать???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
22.10.18 21:43Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: Решение найдено! Топик можно закрывать.
Здесь не доска объявлений (искал — нашел, и тема стала неактуальной), а площадка для обсуждения, вопросов-ответов и т. п., поэтому топик не будет закрыт.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
22.10.18 22:18Ответ на сообщение Re: Ревизор или эксперт. пользователя НатаКолина
В ответ на: Только как, собрание (средний род) или членов ТСЖ (множественное число мужского рода) уговорить, заставить, умолить, обязать и проч. эпитеты, это сделать???
Здрасьте приехали! Зачем кого-то уговаривать, заставлять, умолять и т.д.? Если никому эти проверки не нужны, так и не делайте их! Ревизии и аудиты нужны не председателю правления ТСЖ, а членам ТСЖ, которые каждый месяц несут вам деньги (имею в виду за содержание). И которым в принципе должно быть интересно как они были потрачены.
Максимум, что обязан делать председатель правления ТСЖ - это включить в повестку годового общего собрания членов ТСЖ вопросы об избрании членов ревизионной комиссии и аудитора (если это предусмотрено уставом ТСЖ). Если нет желающих - значит решение не принято. Так и пишется в протоколе. Значит такая работа в ТСЖ не проводится. В конце года председатель правления ТСЖ и бухгалтер составляют отчёт о выполнении годовой сметы доходов и расходов ТСЖ. Всё! За что голосовали - то и получите!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna