Погода: 12 °C
06.056...11небольшая облачность, без осадков
07.054...15переменная облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    УК предлагает собственникам для принятия на ОСС не тариф, а плату за СЖ и ТР в расчете на 1 кв. м.

    В ответ на: УК берет себе 15 %
    За что именно и как названа эта составляющая платы в предложении УК?

    В ответ на: 7% - за банковское обслуживание.
    Обслуживание чего, кого?
    Именно так названа эту составляющая платы в договоре, предложении УК, в ваших платежных документах, в квитанциях, чеках?

    В ответ на: Реально банк может брать с бюджетной организации 7% комиссии?
    Сколько берет банк с УК собственников не касается. Такой строки не должно быть.
    Ваша УК — бюджетная?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2) пользователя Varuna

    Да, бюджетная: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно коммунальное управление Новосибирского научного центра».
    Счет открыт в СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК БИК 045004001
    Счет -бюджетный 40501810700042000002 (я по работе сталкиваюсь с платежами в бюджет - программное обеспечение).
    15%: Работы и услуги по управлению МКД, 15% суммарной стоимости разделов I-VII.
    Но по факту в этой позиции сумма в 23% от разделов 1.15*1.07 = 1.23.
    Отдельной строки в тарифах про банковское обслуживание нет.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    Все зависит от жадности УК и активности жителей. Если жители при утверждении тарифа спрашивают чем обеспечена хотелка УК, то могут отбить тариф. В УК от застройщиков мзда может составлять до 35% и выше.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    В ответ на: 15% от всех услуг по содержанию жилья, а потом сверху ещё 7% - за банковское обслуживание.

    Но по факту в этой позиции сумма в 23% от разделов 1.15*1.07 = 1.23.
    Непонятно, откуда взялись (в плате для вашего дома) 7 %.

    15%: Работы и услуги по управлению МКД,
    А это понятно, так обозначена составляющая платы не только у вас.

    Потому я спрашивала:
    1. Как названа строка в расшифровке платы за СЖ и ТР — спрашиваю теперь о 7 %.
    2. 7 % за банковское обслуживание — кого, чего обслуживание: УК, собственников?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Управляющие компании в городе и области пользователя ViolaNSK

    В ответ на: Если жители при утверждении тарифа спрашивают чем обеспечена хотелка УК, то могут отбить
    Да, только так. Размер платы под определенный, выбранный перечень работ и услуг в МКД — по договоренности сторон. Тут работает Гражданский кодекс, и все отношения, достижения, соглашения, решения УК и собственников регулируются положениями этого кодекса. О чем договоритесь, то и в таком размере получите.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2) пользователя Varuna

    7% называется: "услуги расчетной системы за начисление и сбор средств".

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    Это услуги сторонней системы за обслуживание ЛС, печати квитанций и т.д., которое протранслировано к тарифу (например, ОРС, Кварплата, Платосфера и т.д.). В принципе, это обязанность УК, а не услуга, которая в тарифе указывается, и должна входить в эти 15% "управления".

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя madmax

    Спасибо! наш совет дома разбирается с плановым отделом УК.
    Платим мы это, как выяснилось, с 2017 (в прошлом году суммам составила 300 тр с дома - почти по 1000 р с квартиры), а договор у нас от 2006 г., и там нет этой позиции.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    "услуги расчетной системы..." должны входить в услугу "содержание жилья", их нельзя выставлять отдельной строкой в квитанции.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя ViolaNSK

    А это и есть тарифы на содержание жилья - там обслуживание конструктивных элементов, электрика, водоснабжение, отопление, мусоропроводы, лифты, уборка лестниц и двора. И строку они назвали 15% за услуги по управлению, а в ячейке с суммой - оказалось 23%. Отдельной строки по расчетной системе нет.
    Дератизация с дезинсекцией (топик про муравьёв), кстати, есть. Как-то странно написано: "1 раз в квартал/по мере необходимости - но не менее 1 раза в год", в сумме на дом за год 7256 р.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    В ответ на: 7% называется: "услуги расчетной системы за начисление и сбор средств".
    Ясно. Не банковская комиссия всё-таки.
    Реальный пример из жизни: УК имеет договор о расчетах, выставлению и взиманию платы — договор с системой «Город» (с другой системой, за пользование программой), которой нужно платить 7 % за обслуживание лицевых счетов.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    В ответ на: Как-то странно написано: "1 раз в квартал/по мере необходимости - но не менее 1 раза в год", в сумме на дом за год 7256 р.
    Почему странно? По заявкам жителей не чаще раза в квартал, если нет заявок должны провести раз в год.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    Ваш председатель МКД должен подписывать ежемесячные отчёты УК о проведённых работах. Если какие-то работы не проводились, например вывоз снега, дезинсекция и т п, то эти деньги остаются на балансе дома и учитываются при принятии тарифа на следующий год. Пишется в смете за счёт остатков предыдущего периода, примерно так.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя MaRuHa1976

    Спасибо всем, кто помогает разобраться!

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя MaRuHa1976

    В ответ на: Если какие-то работы не проводились, например вывоз снега, дезинсекция и т п, то эти деньги остаются на балансе дома и учитываются при принятии тарифа на следующий год. Пишется в смете за счёт остатков предыдущего периода, примерно так.
    Это реально работает? Ибо в тарифе, например, прописана примерная сумма из расчета по предыдущему периоду, стоимость услуг от подрядчиков УК не раскрывает, можно лишь посчитать число единиц техники и количество часов ее использования (т.е. примерно). Т.е. УК выгодно расписать в смете цифру "по тарифу", как ее заставить фактические цифры прописать (а разница между ними - экономия, за которую именно УК борется, ибо это ее прибыль. Будь это средства со счета МКД - кто б за это боролся, если не ТСЖ)? Мне кажется, несколько идиллическая схема, что деньги на ЛС МКД остаются. Возможно, такая схема возможна, если в тарифе есть "накопления", с которых такие работы как чистка снега, например, осуществляются - тогда да, на ЛС остаются, но как отследить их - непонятно пока. В случае, если "механизированная уборка снега" явно прописана, вся экономия - в пользу УК, а не МКД. И это, возможно, правильно, ибо МКД получает услугу, а как ее будет УК исполнять - не особо и волнует, а также удорожание ГСМ и работы техники.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Управляющие компании в городе и области пользователя madmax

    Работает. Но не само, а при контроле, проверке и настойчивости собственников и при условии, что работы не проводились.
    Экономия от выполненных и актированных (!) работ — это другое дело. Отдавать эти лихие, легкие деньги УК — категорически считаю, неправильным.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2) пользователя Varuna

    В ответ на: Работает. Но не само, а при контроле, проверке и настойчивости собственников и при условии, что работы не проводились.
    Если работы не проводились, то тут все понятно - фотофиксация, актирование невыполнения работ, претензия в адрес УК и жалоба в ГЖИ, тебование средств на счет МКД.
    В ответ на: Отдавать эти лихие, легкие деньги УК — категорически считаю, неправильным.
    Согласен.

    В ответ на: Экономия от выполненных и актированных (!) работ — это другое дело.
    И как с этим поступать? Объем выпавшего снега к уборке за сезон заранее вычислить невозможно, как и цены на ГСМ и технику, поэтому все одно берется какая-то усредненная величина. Да, в случае ТСЖ можно в смету заложить какую-то сумму и в случае малоснежной зимы на счет МКД эту экономию зачесть. Но как сделать то же самое с УК при прочих равных, ведь тариф - это по сути абонентская плата по договору на услуги с УК, и она их выполняет за эту абонентскую плату, при этом много будет снега иди мало - никто не знает. Кто как поступает?

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя madmax

    Председатель совета дома же должен подписывать акты выполненных работ. Работа не выполнена - акт не подписан, деньги идут на след. год.
    Все работы, которые есть в договоре между ук и собственником должны быть выполнены, иначе деньги возвращаются.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Developer

    Если работы не выполняются УК - с этим понятно. Что делать, если объем работ таков, что спрогнозировать его невозможно - как не переплатить с одной стороны, и подписать только за реально выполненное по фактическим затратам - с другой.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Управляющие компании в городе и области пользователя madmax

    У меня работает. Я председатель МКД. На каждую услугу подписываем квитки, механизированную уборку, вывоз, сброс снега с крыши, дератизация и дезинсекция. УК сама пишет акт, я подписываю. В прошлую очень снежную зиму мы им доплачивали за мех уборку, обычно наоборот, деньги остаются. За месяц подписываем акт выходов дворника и технички. Все прозрачно в этих конкретных услугах, которые видно и можно легко контролировать.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя madmax

    Планируется с некоторым запасом, но расходуется по фактическим.

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    Нашли постановление правительства № 1164.
    Там 4 страницы.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Управляющие компании в городе и области пользователя Галинка

    И что там, на 4 страницах? О чем?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2) пользователя Varuna

    Кратко о чем и для кого-чего постановление № 1164:

    О чем: «Не допускается включение в состав экономически обоснованных затрат организаций, осуществляющих регулируемый вид деятельности, расходов потребителей коммунальных услуг на платежные услуги, оказываемые банками и иными организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации, при внесении такими потребителями платы за коммунальные услуги.

    Для кого: для организаций, осуществляющих регулируемый [государством] вид деятельности. = Тарифы на КУ, плата за КУ, и только, но НЕ за жилищные услуги.

    В каком случае: «при внесении такими потребителями платы за коммунальные услуги».


    Раз — на Коммунальном форуме

    Два — на Коммунальном форуме

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, ремонт и др. (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Похоже после введения нового снипа по уборке мопов вссем придется платить побольше.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта