НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

порядок пользования ЗУ под двумя МКД

Печать RSS Деревом

EddiVill
junior
Сообщений: 5
06.10.17 09:44
Постараюсь в кратце: есть два МКД, выяснилось, что земельный участок под ними общий, в 2010 году, ОСС одного дома было принято решение о порядке пользования ЗУ (количество голосов, кворум все ок), в результате которого поперек двора появилась цепочка, причем разделение произошло между двумя подъездами одного дома - того, кто голосовал на собрании, собственников другого дома, находящегося на этом же ЗУ вообще никто не спрашивал. Я стала собственником квартиры в голосовавшем доме в 2014 году, как понимаю решение ОСС 2010 года никто не отменял и оно распостраняется на меня, но блин!!! эта цепочка посреди двора, как она меня бесит! наша часть двора, соответственно, ничем не отгорожена от внешенего мира и у нас паркуется весь честной народ, со всех ближних офисов, а еще машимны на ночную парковку оставяют, в части 2-го подъезда - тишь да гладь, 3 машинки стоят весь день. Что делать?? Или мне на юридический форум?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.10.17 10:45Ответ на сообщение порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя EddiVill
2 дома. Что у вас: ТСЖ, УК?

Первое, что Вы можете сделать по поводу цепочки поперек двора, — обратиться лично (написать) в ГЖИ, сначала для консультации.

В ответ на: два МКД, выяснилось, что земельный участок под ними
Не понятно. Подробнее расскажите. Под домами земля нас не интересует — только вокруг/возле домов = придворовая территория. Она чья по документам (Росреестр), как поделена между домами?
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.10.17 10:47Ответ на сообщение порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя EddiVill
В ответ на: у нас паркуется весь честной народ, со всех ближних офисов
Не разрешайте чужим.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
06.10.17 12:28Ответ на сообщение Re: порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя Varuna
А где можно выяснить границы" придворовой территории"? В росреестре разве не лишь кадастровые участки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.10.17 15:08Ответ на сообщение Re: порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя ytjyobr
В ответ на: В росреестре разве не лишь кадастровые участки?
У Росреестра можно увидеть форму участка, хотя бы так. Это меньшее, что можно и нужно узнать, чтобы понимать, где своя земля, а где уже чужая. И координатно границы всё же можно определить, разные способы есть.
Границы — надо заказывать топ-план, привязку. Это платное удовольствие. В администрациях районов иногда дают распечатку карты с границами дома, но карты, как мне известно, за какие-то прежние годы, даже прошлого века.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
06.10.17 17:55Ответ на сообщение порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя Varuna
вопрос о придомовой. С границами кадастра уже решено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
06.10.17 22:21Ответ на сообщение Re: порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя ytjyobr
В ответ на: о придомовой
Я именно об этой территории говорила. Мы с Вами, возможно или видимо, разные ситуации рассматриваем и из разных обстоятельств и условий исходим.

Мои данные (например):
1. Дом стоит основанием своим (подошвой) на земельном участке, который неотделим от дома. Внутри границ (стен, отмостки) этого земельного участка, разумеется, ничего обустроить нельзя (парковки и т. п.), и тут спорить не о чем жителям 2 домов, жителям одних подъездов с жителями других подъездов дома и т. д.
2. У дома есть очевидная придомовая территория (вокруг дома, перед или за ним, сбоку), числящаяся за этим домом.
3. У этой придомовой территории есть границы, которые еще и указывают, где начинается придомовые территории соседних домов.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
07.10.17 10:55Ответ на сообщение порядок пользования ЗУ под двумя МКД пользователя EddiVill
Посмотрим, что законодательство говорит и что можно сделать. Например:

Земельный кодекс Российской Федерации
Показать скрытый текст
Глава I.1. Образование земельных участков

Статья 11.2. Образование земельных участков
Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 11.4. Раздел земельного участка
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Глава V. Возникновение прав на землю

Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Статья 26. Документы о правах на земельные участки
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

Статья 59. Признание права на земельный участок
Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
Статья 62. Возмещение убытков
Статья 64. Рассмотрение земельных споров
Скрыть текст
1
Письмо Минэкономразвития РФ от 27.09.2011 N д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»

2
Письмо Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»

В случае расположения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом)
В связи с этим требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.
Согласно позиции Минэкономразвития России, в случае, если земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т. п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов.

3
Письмо Росреестра от 05.02.2015 N 14-01782/15 «О разъяснении отдельных положений законодательства»

4
Письмо Комитета по земельным отношениям и строительству ГД ФС РФ от 18.01.2016 N 3.31-21/20 «О разъяснении положений законодательства Российской Федерации»
- 1
- 2
- 3
- 4
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna