НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

придомовая территория-юридические аспекты

Печать RSS Деревом

ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
19.04.17 22:33
есть границы кадастра,юридически понятно. а что такое -"придомовая территория"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
20.04.17 08:43Ответ на сообщение придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
Поясню. Уведомил администрацию о наличии аварийных деревьев на территории прилегающей к кадастровому участку. Пришел ответ о том,что аварийные деревья расположены на "придомовой территории" с предложением пройти все этапы согласования и получения разрешения на вырубку!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
20.04.17 11:42Ответ на сообщение придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
В ответ на: что такое -"придомовая территория"?
Всё, что находится в пределах границ земельного участка дома — по данным Росреестра.

Жилищный кодекс Российской Федерации:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
[Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам», и Градостроительный кодекс Российской Федерации]

СП 59.13330.2012. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001:
Б.33. Придомовая территория: участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т. п.

Письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации»:
Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного жилого дома, ее режим регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
<...>
Понятия "двор жилого здания", "дворовая территория" следует рассматривать как территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
20.04.17 11:49Ответ на сообщение Re: придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
В ответ на: Уведомил администрацию о наличии аварийных деревьев на территории прилегающей к кадастровому участку.
Пусть покажут Вам их актуальные на 2017 год (!) документы (топ-привязку и т. п.) и докажут, что это ваша территория или чья-то, но не муниципальная. Тогда и видно будет, кто должен заниматься оформлением обрезки (сноса) деревьев.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
20.04.17 19:29Ответ на сообщение Re: придомовая территория-юридические аспекты пользователя Varuna
Ну, вот есть же кадастр! Там все понятно,где -кто. Вменяют ,то "придомовую территорию"! Что это???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ytjyobr
забанен
veteran
Сообщений: 2708
20.04.17 19:35Ответ на сообщение Re: придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
даже не проблема за чей счет пилить! сами(во имя безопасности). Но,вот позиция муниципалов.....Пришли ,посмотрели : да,деревья аварийные(прошу дать акт-нет) но,будьте добры пройдите все круги (ада)согласований!
Исправлено пользователем ytjyobr (20.04.17 19:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
20.04.17 22:54Ответ на сообщение Re: придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
В ответ на: Вменяют ,то "придомовую территорию"! Что это???
Это и есть земельный участок — вокруг дома в обозначенных на кадастровом плане границах.
Придомовая — при доме — территория.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dok18
member
Сообщений: 97
22.04.17 14:12Ответ на сообщение придомовая территория-юридические аспекты пользователя ytjyobr
Посмотрите "Правила благоустройства территории города Новосибирска". Там должно быть это понятие. Придомовая территория может быть намного больше земельного участка по кадастру. Правила благоустройства часто идут в разрез с Жилищным кодексом.
А кому сейчас легко?
Исправлено пользователем dok18 (22.04.17 14:15)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
23.04.17 00:31Ответ на сообщение придомовая территория-юридические аспекты пользователя dok18
В ответ на: Придомовая территория может быть намного больше земельного участка по кадастру. Правила благоустройства часто идут в разрез с Жилищным кодексом.
Возможно. Но местный НПА не может быть приоритней Жилищного, Градостроительного и Земельного кодексов, иных законодательных актов и противоречить им.

Правила благоустройства территории города Новосибирска (страницы 14—15):

1.4. Прилегающей для благоустройства территорией является:

1.4.1. Территория земельного участка в границах, определенных исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае если в отношении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, объекты транспортной инфраструктуры, подземные инженерные коммуникации, нестационарные объекты, иные элементы благоустройства, не осуществлен государственный кадастровый учет или сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то площадь территории земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

1.4.2. Территория, переданная специализированным организациям для выполнения работ по благоустройству.

1.4.3. Территория проведения земляных, строительных и иных работ, влекущих за собой нарушение благоустройства.

1.4.4. Территория, прилегающая к земельному участку, указанному в подпункте 1.4.1 настоящих Правил, границы которой определяются:
— на участках со зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на улицах с двухсторонней застройкой: по длине занимаемого участка, по ширине — до границы проезжей части;
— на участках со зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине — на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром, за исключением проезжей части;
— на участках со строительными площадками — 15 метров от ограждения стройки по всему периметру, за исключением проезжей части;
— на участках с нестационарными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения — 10 метров от границ нестационарного объекта по всему периметру, за исключением проезжей части.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
07.08.20 23:18Ответ на сообщение Re: придомовая территория-юридические аспекты пользователя Varuna
Информация Росреестра от 07.08.2020
Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, — кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna