НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (4)

Печать RSS Деревом

Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
27.10.16 00:03Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 4) пользователя Varuna
Собираемость взносов на 12 октября 2016 года
(по версии регионального оператора капремонта)

Взносы на капремонт ...... август 2014 года — 12 октября 2016 года

• ВСЕГО область + город
_4,785 млрд руб. — начислено
+3,751 млрд руб. — уплачено ...... 78,4 %
__________________________
–1,034 млрд руб. — долг

• В том числе «общий котел»
_3,112 млрд руб. — начислено
+2,387 млрд руб. — уплачено ...... 76,7 %
__________________________
–0,725 млрд руб. — долг

• Собираемость
В области = 71,76 % итого | 71,04 % — «общий котел»
min = 39,81 % — Кыштовский район
max = 85,59 % — Доволенский район

В городе = 80,40 % итого | 78,78 % — «общий котел»
min = 71,62 % — Октябрьский район
max = 84,98 % — Советский район

• Уплачено учреждениями взносов 0 %:
администрация Калининского района,
администрации Колыванского, Кыштовского, Усть-Таркского и Чулымского районов,
Новосибирский метрополитен,
Пассажиртрансснаб.

3 940 МКД — уплата взносов от 80 до 90 % (см. график).
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 14:36Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (4) пользователя Автоинформатор
Думаю такая ситуация впервые на этом форуме, ничего подобного не нашла. Открыт счет на кап.ремонт в Сбербанке. Данный банк постоянно отказывает, неправомерно, в использовании накопленных средств. Каким образом можно сменить Сбер на другой банк?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 15:21Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Если Вы проводите собрание с такими вопросами для голосования, с которыми в соседней ветке выкладывали екселевский файл - то дело не в Сбербанке. Дело в Вас. С таким протоколом Вам будет отказывать любой банк. Прежде, чем пускаться во все тяжкие, советую перечитать раздел IX ЖК РФ. Особенно вам советую акцентировать внимание на том, на что можно тратить средства спецсчёта (ст. 166), и на то, с какой повесткой проводить собрание (ст. 189).
Исправлено пользователем Buravchik (27.10.16 15:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 15:25Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Мою таблицу банк в глаза не видел, это не для него информация была. Деньги нужны для установки металлических дверей в подвал, согласно ст. 166 п. 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; а также приказу №13 от 10.02.2016 года, где черным по белому написано, что в перечень работ входит ремонт технических помещений с установкой металлических дверей и входов в подвал (ИТП, электрощитовая).
отказ абсолютно не обоснован. Они сослались на ст. 166 п. 1. ЖК РФ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 15:27Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Да и вопрос был задан не так как получен ответ на него. Я спрашивала, как сменить банк, а не правильно ли я составила протокол.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 15:31Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Первый вопрос, согласен, можно притянуть к подвальным помещениям. А второй вопрос - козырьки - их нет в ст. 166. Советую поставить вопрос более обтекаемо, и притянуть их к ремонту фасада.
Далее. Согласно ст. 189 общее собрание должно утвердить смету на выполнение работ и сроки, а также утвердить лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты. У Вас эти вопросы в принципе не включены в повестку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 15:32Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
А я Вам и ответил на этот вопрос. Хоть меняйте банки, хоть не меняйте - а воз и ныне там будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 15:38Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Все что сказано в ст. 189 указано в протоколе, утверждена смета расходов, установлены сроки проведения ремонта и указано лицо уполномоченное на все это. Они просто не нашли к чему еще прицепиться. При чем тут ст. 166 п. 1 я так и не поняла.
А про козырьки, в том же приказе №13 от 10.02.2016 указано следующее, что кап.ремонту относится:
3.2. Ремонт и усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей; и как раз в разделе ремонт фасада и стоит.
Я сначала изучила весь этот приказ, а уж потом решили использовать деньги.
Исправлено пользователем Лиилия (27.10.16 15:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 15:43Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Можете выложить ответ Сбера?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 15:48Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
ОТВЕТ:
Изготовление и установка стальных утепленных противопожарных дверей в электрощитовую и ИТП-не предусмотрено п.1 ст.166 ЖК РФ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 15:54Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Вам в повестку собрания (и в протокол) следовало бы включить вопрос "ремонт подвальных помещений". И всё! Двери вообще не упоминать. А в смете уже расписывали бы и двери, и утепление, и прочие виды работ.
Кстати, в статье 166 ЖК РФ нет пункта 1. Есть часть 1, которая состоит их пунктов.
P.S. Надо смотреть точные формулировки в Вашем протоколе. Возможно, что в нём не всё как надо. Вот банк и прицепился к неточностям. Там те специалисты ещё сидят...
Можете выложить скан протокола?
Исправлено пользователем Buravchik (27.10.16 16:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 15:58Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Ну я вам процитировала их ответ.
Да наверное вы правы, (на будущее буду умнее) но я уже переделать не могу протокол, я ж им отправила его, они его видели, теперь моя задача доказать, что они не правы, претензию накатала, скоро повезу в банк.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 16:03Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Ну а вообще про смену банка для формирования спецсчёта. Проводите собрание, утверждайте новый банк, заключайте с ним договор и открывайте в нём счёт, уведомляйте ГЖИ, везите копию протокола в Сбер, и пусть по новым реквизитам переводят накопившиеся деньги.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 16:08Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Адрес и ФИО стерла, ну сами понимаете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 16:29Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
Как я и предполагал, неточностей вагон!
Направляю свой протокол. Прокатило с 1 раза.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 16:31Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Как думаете, если переделаю протокол, по вашему примеру, и еще раз пошлю, прокатит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 16:35Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Где же вы 185 человек собираете для собрания?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 16:58Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
А то что в договоре и смете будет указано не ремонт повальных помещений, а именно установка дверей в подвал, как они это схавают?
Я ведь договор им отправляю в банк.
Исправлено пользователем Лиилия (27.10.16 16:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 19:38Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
В ответ на: Как думаете, если переделаю протокол, по вашему примеру, и еще раз пошлю, прокатит?
Подводите себя под монастырь. Протокол можно и перепечатать, но бюллетени не переделаешь же! В них стоят подписи собственников квартир под теми вопросами, за которые они голосовали.
Также напоминаю Вам, что согласно частям 1 и 1.1 статьи 46 ЖК РФ УК/ТСЖ/ЖСК обязаны в течение 15 дней после завершения собрания направить копии бюллетеней и копию протокола в ГЖИ. Если Вы это сделали (а Вы должны были это сделать!), то ни протокол, ни бюллетени уже не поменять и не подправить.

В ответ на: Где же вы 185 человек собираете для собрания?
В актовом зале соседнего колледжа.

В ответ на: А то что в договоре и смете будет указано не ремонт повальных помещений, а именно установка дверей в подвал, как они это схавают? Я ведь договор им отправляю в банк.
В смете пишите:
1. Демонтаж входных дверей в подвал - ХХ шт.;
2. Монтаж входных дверей в подвал - ХХ шт.
В разделе "материалы" указываете цены дверей.
Всё! И никто ни к чему не сможет придраться! И не надо конкретизировать куда ведут эти двери - в ИТП или в э/щитовую.
А в предмете договора просто пишите: выполнение капитального ремонта здания. объем работ согласно приложению № 1 (то будет смета).
Кстати, смету советую делать по ФЕРам.
Исправлено пользователем Buravchik (27.10.16 19:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 19:51Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Бюллетеней у нас не было, бюллетени печатают для заочного голосования, а у нас очное было. И в банк я отправляла только сам протокол и договор со сметой. Про ГЖИ впервые слышу, что им нужно отправлять протоколы. Весной была проверка от ГЖИ, инспектор ни слова не сказал,что им нужно отправлять протоколы.

Договор уже заключен и подписан, это ж тогда и его нужно переделывать, а там в предмете договора так и написано, изготовление и установка стальных утепленных противопожарных дверей в ИТП и электрощитовую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 19:54Ответ на сообщение Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
По вопросу 5.5 повестки дня собрания ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
По результатам голосования общее собрание собственников помещений дома количеством голосов 68,99% (более ..........., в том числе подписывать соответствующие акты: ТСЖ «Виктория». А не нужно писать физ.лицо уполномоченное на это?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buravchik
experienced
Сообщений: 725
27.10.16 21:21Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Лиилия
В ответ на: Про ГЖИ впервые слышу, что им нужно отправлять протоколы.
Надо быть в курсе действующего законодательства РФ, следите за изменениями. В ЖК РФ они происходят регулярно. Этой норме уже больше года.

В ответ на: Договор уже заключен и подписан, это ж тогда и его нужно переделывать, а там в предмете договора так и написано, изготовление и установка стальных утепленных противопожарных дверей в ИТП и электрощитовую.
Не правильно! В корне всё не правильно! Поэтому Сбер пинает Вас! Предмет договора может звучать только так: выполнение капитального ремонта. Всё. Точка. Ни слова больше! А уже в смете расписывайте виды работ.

В ответ на: А не нужно писать физ.лицо уполномоченное на это?
Пункт 5 части 5 статьи 189 ЖК РФ звучит так:
"Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты".
Нигде не написано про физ.лицо. Написано просто - "лицо". ТСЖ, которое мы наделили этими полномочиями - юр.лицо. От имени ТСЖ все документы априори подписывает председатель правления (часть 2 статьи 149 ЖК РФ). Поэтому за это нет смысла голосовать.

Лилия, я смотрю, вы плаваете в ЖК РФ. Читайте его! Он прости, понятен и доходчив для изучения - в отличие, например, от Гражданского кодекса, который мне пришлось изучать намедни. Без пояснений и комментариев его изучение сровни китайской грамоте ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
27.10.16 21:30Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
Теперь я знаю у кого консультироваться. спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
27.10.16 22:55Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (4) пользователя Автоинформатор
Новосибирская область _ Законодательное собрание приняло обращение к главе региона

«Учитывая нестабильность общей экономической ситуации в стране, влекущей за собой увеличение налоговой нагрузки на население, существенный рост стоимости жизни с одновременным падением уровня реальных доходов граждан и исходя из того, что большая часть недвижимости покупается за счет ипотечных средств, Законодательное собрание Новосибирской области считает справедливым и целесообразным освободить собственников жилья во вновь вводимых многоквартирных жилых домах от уплаты взносов на капитальный ремонт на период гарантийного срока».

Увеличить срок освобождения собственников от взносов на капремонт до 5 лет — эта инициатива заместителя председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Дмитрия Козловского была поддержана на 13-й сессии Заксобрания.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
apport
забанен
veteran
Сообщений: 1126
28.10.16 10:02Ответ на сообщение Re: Смена кредитной организации для формирования фонда кап.ремонта пользователя Buravchik
В ответ на: Как я и предполагал, неточностей вагон!
Направляю свой протокол. Прокатило с 1 раза.
У меня тоже, благодаря Вашим образцам и рекомендациям.
Все свои мысли запишите в листочек, сверните в самолётик и летите! Приятного полёта Вам и вашим пассажирам!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna