Челябинск _ Платить или не платить за площадь балкона?
Собственники хотят разобраться, какова же истинная площадь их квартиры.
По изначальным замерам прошлого века площадь балкона или лоджии была включена в общую площадь недвижимости. Именно по этим данным и проводился расчет квартплаты, а теперь и взносов на капремонт.
Сейчас закон гласит, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры.
• Фонд капремонта многоквартирных домов Челябинской области:
1. Общая площадь жилого помещения = сумма площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (письмо ФКП Росреестра от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ, в котором даны разъяснения об исправлении технической ошибки в сведениях о площади помещения).
2. Общая площадь жилого помещения, жилого дома = сумма площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531).
По мнению ФКП Росреестра, для зданий и помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в Кадастре отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.
Если в Кадастре обнаружатся сведения об общей площади ряда зданий и помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, то специалисты Росреестра считают целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу указанных п. 5 ст. 15 и п. 6 ЖК РФ. Эта техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение (наименование) помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения.
Чтобы внести изменения в общую площадь помещений, необходимо предоставить региональному оператору актуальную справку из Областного центра технической инвентаризации либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если данные по площади помещения, на которую насчитываются взносы на капремонт, расходятся между платежкой и фактической площадью квартиры, необходимо обратиться с письменным заявлением об изменении данных на имя генерального директора. К заявлению необходимо копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения либо другой документ).
