Капремонт в кредит: ростовщичество или партнерство?
• Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
«Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать кредит, например товариществу собственников жилья, получается дорого
».
Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17—20 %. Оптимальным уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10 %
В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.
• Директор ульяновского Фонда модернизации ЖКХ Нина Сидоранова:
Возможность договориться о рассрочке есть только у тех, кто хранит средства для капремонта на спецсчете:
«Можно воспользоваться счетом, имея только 30 % от необходимой суммы. Заключить договор с подрядчиком — он получит авансом эти 30 %, а остальное — в рассрочку, например, в течение 2 лет
».
• Председатель комитета по ЖКХ Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев:
Не знает случаев проведения капитального ремонта в долг в регионе.
«Уменьшение процента по таким кредитам — это только пожелание правительства. А у представителей финансовых структур пока позиция такая, что не банки должны, а банкам — должны...
»
Такое положение вещей допускает, во-первых, неурегулированное в этих вопросах законодательство, во-вторых, невысокая активность собственников. А если банки не чувствуют давления, то они и не собираются идти навстречу. Встречный интерес у финансовых структур появится лишь в том случае, если работа начнет вестись массово и достигнет больших сумм. Принцип такой: десятки домов выбирают в качестве владельца счета одну компанию, которая, в свою очередь, будет работать с банком, оперируя крупной суммой.
«...хочу заметить, что отношение банков уже меняется. Если раньше при ведении переговоров мы чувствовали прохладное отношение, то теперь банки начали понимать, что спецсчета — это реальные денежные потоки, с которыми можно работать. Жаль, что в открытую этого понимания они пока не демонстрируют. Даже по депозитам отсутствуют адекватные проценты. 10 % — это лучший случай. В основном регионам предлагают 4—5 % депозита для спецсчета. А кредиты готовы давать под 20.
Лично мне такое положение вещей не очень нравится. Это ростовщичество, а не партнерство
».