СОВЕТ ДОМА № 33 на ул. Новоуральская
г. Новосибирск05.06.2016 г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о конклюдентном заключении собственниками помещений договора управления № 793 в 2015г.
На дежурных, почти еженедельных, заседаниях Совета дома мы неоднократно в той или иной степени обсуждали текст и оформление договора управляющей компании с собственниками помещений в доме ¬– договора управления домом. При этом выявилось, что то, что управляющей компанией представляется, как договор, заключённый с собственниками помещений в доме, на самом деле является документом, подписанным только одним собственником, а значит, заключённым только с одним собственником – собственником квартиры № 3. И только. Как оказалось, собственница этой квартиры <...>
{удалены персональные данные, п. 6} (25 декабря 2015 г. избрана членом Совета дома) подписала этот документ за год до избрания членом Совета дома, не ознакомившись внимательно с ним. Не зная, таким образом, что в его текст его составителем (управляющей компанией) вставлено не соответствующее действительности утверждение, что <...>
{п. 6} является собственницей помещений общей площадью 3219 кв. м Т. е. собственницей всех жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих на правах частной собственности физическим и юридическим лицам. Этот казус заставил Совет дома уделить особое внимание тому факту, что у управляющей компании оказалось два отличающихся друг от друга договора с номерами 24 и 793. Оба договора в то же время их пунктами 1.1 заявляют о своём соответствии решению общего собрания собственников жилья: Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилья от 01 декабря 2014 г.
Это побудило нас сравнить эти два документа, и это сравнение выявило, что оба они заключены с ООО «УК «Строймонтаж» в один день, но заполнены (непропечатанные места текста) разными лицами: договор № 24 – тогдашним специалистом по работе с населением Христофоровой, а договор № 793 – кем-то другим. Значащим отличием, характеризующим полноту информации документа, является и то, что договор № 24 не имеет приложений, а договор № 793 имеет 5 приложений, подписанных сторонами с обеими печатями. Тексты приложений одинаково применимы к договорным отношениям, как собственников отдельных квартир, так и к мэрии – собственнику квартир социального найма.
Эта коллизия выявила внимательное отношение администрации Калининского района (представителя мэрии) к вопросу заключения договора и породила интерес Совета дома к процедуре доведения текста договора и его сути до собственников, проголосовавших в заочной форме за предложенные решения. <...>
{п. 6} рассказала Совету дома, что при заочном голосовании никто из принявших участие в голосовании не проявил никакого интереса к вопросу заключения договора, к его тексту, к его содержанию. Номера тогда ещё у договора не было, и о каком конкретно тексте договора, какого содержания говорится в протоколе, она тогда не знала.
Таким образом получается, что документ, названный договором № 24, недействителен. Недействителен и как нерассмотренный собственниками, принявшими участие в заочном голосовании, которое зафиксировано протокольно, но без обсуждения, и как документ (договор), заключённый только с одним собственником, обманно представленным собственником всех жилых и нежилых помещений. <...>
{п. 6} не являлась собственником всех жилых и нежилых помещений в доме и не была избрана уполномоченным лицом «для осуществления всех фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании».
Так как никто из собственников помещений в доме за год с лишним не заявил о непризнании договора заключённым, произошло конклюдентное заключение договора. Но договором не может быть документ недействительный, названный договором № 24. И так как управляющей компанией ООО «УК «Строймонтаж» одновременно, «на основании решения общего собрания собственников … от 01 декабря 2014 г.» заключён договор № 793, именно он в отсутствии имеющего право на существование другого договора является действующим.
Этот договор (его текст), мы полагаем, прошёл качественную квалифицированную проверку специалистами отдела ЖКХ, юридической службой администрации района и был заполнен и подготовлен на подпись в районной администрации, а не работником ООО «УК «Строймонтаж». Явно, что не по наитию, а обдуманно и наверняка обосновано пункт 1.1 Договора гласит: Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилья от 01 декабря 2014 г.
Случившееся конклюдентно заключение собственниками помещений в доме договора управления является конклюдентным заключением договора управления № 793 с ООО «УК «Строймонтаж» всеми собственниками помещений в нашем доме.
Совет МКД
{Рекомендую Вам прочитать Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».}