Погода: −12 °C
07.12−12...−8пасмурно, небольшой снег
08.12−27...−22переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Красный проспект, 98

ПечатьRSSДеревом

  • Соседи, приветствую вас!
    Предлагаю знакомиться и обсуждать здесь текущие вопросы, связанные с нашим домом.


    {Исправлено название топика. Пункт 9.}

    Исправлено пользователем Varuna (31.05.15 22:47)

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Конечно, хочу обсудить завтрашнее собрание. Не удалось сегодня подойти, чтобы посмотреть документы к собранию. Кому-то удалось их увидеть?
    Какую точно часть земельного учатска предлагается сдать в аренду?
    Кто что думает по поводу повестки дня?

    Мое мнение такое: повестка актуальная, но вопросы сформулирован крайне обтекаемо. Я, конечно же, обеими руками за то, чтобы сдать в аренду активы, которыми жильцы не пользуются. Но голосовать надо за конкретные тексты договоров, а не за то, чтобы уполномочить кого-то заключить эти договоры. Хочу быть уверена, что предусмотрен надежный механизм индексации цен и возможность отказаться от арендатора, если жильцам станет неудобно (например, в два раза увеличится количество машин и уже невозможно будет помещаться на оставшейся территории или арендаторы начнут создавать какие-то неудобства, которые собранием будут признаны критичными - хочу чтобы это было предусмотрено в договоре, а не пришлось потом искать лазейки и годами таскаться по судам).

    По поводу передачи полномочий ТСЖ мнение такое же. Видно, что ТСЖ многое делает для дома. Без них вряд ли появился бы ремонт в подъездах, облагороженная придомовая территория. Но хотелось бы передавать полномочия от УК в ТСЖ, заранее понимая их план работ, тарифы, расходы и дни и время работы помещения для приема граждан, а также текст договора между ТСЖ и собственниками.

    Исправлено пользователем GaudiGaudi (31.05.15 20:52)

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 (форум жильцов дома) пользователя GaudiGaudi

    Здравствуйте, соседи!
    Сегодня после собрания жильцов мы вместе с председателем собрания вышли за пределы нашего двора и обратили внимание на сложившуюся ситуацию с проезжей частью меду нашим домом и домом по адресу Красный проспект 100. Сейчас вдоль этой дороги паркуются машины. Ширину проезда сужают столбики, установленные вдоль разгрузочной зоны магазина "Золотое яблоко". Пока их не было, даже при условии паркующихся машин с двух сторон, ширина дороги позволяла разъехаться 2-м машинам.
    Давайте обратимся к требованиям действующих нормативов СП 4.131302014 п.8, там оговариваются пожарные проезды. На сегодняшний день с учетом паркующихся машин, установленных столбиков и тротуаров не обеспечиваются требования пожарной безопасности в полном объеме.

    Также на собрании речь зашла о парковочных местах и вскользь упомянули здание по адресу Красный проспект 98/1. Под это здание выделен земельный участок площадью 88 квадратных метров с кадастровым номером 54:35:032945:4 с разрешенным использованием "Земли под объектами транспорта, связи, инженерных коммуникаций", что противоречит назначению здания на сегодняшний день. И тут начинается самое интересное! Поменять категорию использования земельного участка можно только путем проведения процедуры Публичных слушаний, согласно требований Земельного кодекса. Собственниками земельного участка подается заявка в администрацию города с указанием темы слушаний, назначается дата проведения слушаний. Данное мероприятие является открытым и туда могут придти все заинтересованные лица, т.е. собственники земельного участка нашего дома! Если путем публичных слушаний изменить категорию разрешенного использования земельного участка на категорию ОД, что будет соответствовать существующей постройки, то есть возможность освободить НАШУ парковку от их машин. Т.к. согласно тому же Земельному кодексу существует максимальный процент застройки земельного участка, в который входят парковочные места! Также стоит отметить, что на данный момент площадь занимаемого здания превышает 88 квадратов, тем самым, заходит на нашу территорию.

    Не однократно члены правления ТСЖ ссылались на Жилищный кодекс, но давайте вспомним, что помимо него существуют Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, пожарные нормы, чьи требования актуальны при решении сложившихся вопросов и на которые упорно закрывают глаза.

    Это информация к размышлению.
    Данные о земельном участке взяты из публичной карты на сайте maps.rosreestr.ru

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 (форум жильцов дома) пользователя Kuzia

    Kuzia, да, разъехаться действительно тяжело. А зимой будет это сделать еще труднее. Только надо решить, что мы хотим получить. Чтобы кого-то оштрафовали? Чтобы поставили знаки, запрещающие парковку? Надо бы еще знать, не паркуются ли там массово наши соседи, которым не хватает места во дворе, а ждать до 10 вечера возможности заехать на парковку "Золотого яблока" им неудобно. Жаль, что пока мало кто из нас общается онлайн. А то так бы устроили опрос "как часто вы там паркуетесь", поняли бы в наших ли интересах с этим бороться. А так, может, у ТСЖ есть список номеров машин всех жильцов и можно в живую посмотреть наши там или не наши?

    Кстати, про пожарный проезд. Вы не знаете, он унас один? или ворота со стороны Кропоткина тоже считаются пожарным проездом?

    По поводу здания в середине вопрос очень сложный. Мы не имеем право препятствовать их проходу и проезду к их собственности, а, значит, они могут ставить машины. Если возьметесь бороться с этим зданием, мой низкий поклон вам.

    Я после собрания стала изучать судебную практику по договорам аренды. Нашла ответы на некоторые вопросы, которые сегодня обсуждали. Если правление пришлет текст договора и позволит внести в него предложения, защищающие наши интересы, договор можно будет существенно улучшить.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 (форум жильцов дома) пользователя GaudiGaudi

    GaudiGaudi, список машин жильцов нашего дома есть у членов правления ТСЖ, по крайней мере в своё время Щадрина Светлана Николаевна собирала такие списки для магазина "Золотое яблоко".
    Что касается домика в нашем дворе, то тут Вы не совсем правы. Т.к. их участок находится в середине нашего участка и не примыкает к землям, предназначенным для общественного проезда, то для подъезда к своему участку они должны согласовать с собственниками примыкающего участка (т.е. с нами) возможность проезда. А мы в свою очередь можем выставить какие-либо условия в замен разрешения. Это обычная практика. Почему я так уверенно об этом говорю?! Дело в том, что я не однократно сталкивалась с такими ситуациями по работе!
    А бороться с этим домиком можно, главное иметь желание! Но это всё делать нужно через суд, а для этого мало знаний представителей правления ТСЖ, нужен как минимум грамотный юрист и человек, разбирающийся в кадастровых вопросах. Да, это займет время. Но если есть возможность законным путем освободить часть НАШЕЙ парковки, почему бы это не сделать? Имея свой огороженный двор (закрытый), ездить и искать место для парковки своего автомобиля по соседним дворам-не есть хорошо!
    Сейчас есть такое требование, что если проводится реконструкция, то должны соблюдаться все действующие нормативы. В данном случае это реконструкция, поэтому, говорить, что был незаконный захват части земли в 90-е годы и сидеть сложа ручки не совсем правильно, ,на мой взгляд. Мы, конечно, можем обратиться к местным постановлениям Мэрии г. Новосибирска о количестве парковочных мест, в котором оговаривается, что для магазинов, примыкающих к главным улицам города, требуемое количество парковочных мест должно быть из расчета 4 машино-места на 100 квадратов ПОЛЕЗНОЙ площади (в эту площадь не входят подсобные помещения, коридоры, туалеты и т.д.). Если посмотреть требования по жилым домам в том же постановлении сказано, что на квартиру общей площадью 40 квадратных метров и более требуется 1 машино-место, на квартиру меньшей площади-0,5 машино-мест. Это действующие нормативы, которым мы должны соответствовать в процессе реконструкции. А ремонтные работы в помещении магазина, подвала, ремонт подъездов и благоустройство двора в совокупности относится к реконструкции. Вполне возможно, что если посчитать по площадям, то нормативно места хватит всем, но в таком случае, магазин не получит всю парковку со стороны Красного проспекта. И тут возникает вопрос:"Что мы хотим? Мы хотим получать: деньги на счет ТСЖ от аренды площадей и при этом мучиться с поисками мест для парковки своих автомобилей? Или мы хотим спокойно приезжать с работы и ставить машину, а не ездить по всей округи и искать, куда приткнуться?!"

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 (форум жильцов дома) пользователя GaudiGaudi

    Ворота со стороны Кропоткина тоже считаются пожарным проездом. Подъезд к дому должен быть обеспечен с двух длинных сторон при этом должно быть либо круговое движение либо разворотная площадка, размером 15 на 15 метров, свободная от паркующихся машин
    Это требования пожарных норм

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Сутки назад возили щебень, ночью. А вчера в половине 11 начали трактором разгребать! Под окнами. Мало того, что шум с проспекта, так и еще это шркрябонье по нервам. Дождалась 11 часов, а так хотелось бросить большую бутылку с водой на крышу трактора!!!!Позвонила в поицию! Сказали пришлют наряд! Но эти суки в 11-20 убрались. Достало всё! Ненавижу ЗОЛОТОЕ ЯБЛОКО! А с ТСЖ непонятки! Давайте вместе разбираться. Я думаю, что за ремонт в подъездах, за лавочки и урны, а также деревья нам с ними по гроб доски не рассчитаться!

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    За что же, интересно, можно так ненавидеть Золотое яблоко ?Наверное, за то, что наш «гадюшник» превратили во двор, в котором приятно провести время, в котором теперь постоянно гуляют ребятишки, который стал безопасным красивым и удобным. Наверное, за то,что теперь машины парковать стало намного удобнее .Чистые и уютные подъезды, конечно же, не могут вызывать ничего кроме ненависти, правда? А что же тогда может вызвать благодарность? Ни одна организация в городе не сделала столько для жителей, сколько сделало для нас Золотое яблоко. И за это можно и нужно сказать «Спасибо! Большое человеческое спасибо!».
    Дорогие соседи, если сами не готовы что-либо делать для улучшения условий проживания, то хотя бы можно не вставлять палки в колеса тем, кто действительно в этом заинтересован, кто действительно старается, тратит свое время и средства на то, чтобы НАМ было хорошо. А то что шум…это же ВРЕМЕННО, неужели нельзя потерпеть несколько дней? неужели нельзя отнестись к этому с пониманием? Тем более, напомню о том, что за причиненные неудобства во время стройки всем жителям были изначально выплачены компенсации.
    Со своей стороны хочу сказать спасибо вам, дорогие соседи, за создание этого форума, за активно участвуете во всех вопросах, за идеи, предложения и т.д. СПАСИБО! 

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Вы видимо живете в той половине дома которую ремонт плитки не затронул .... Вас видимо не будил шум в час или два ночи от трактора и у вас не дрожжат стены от прокатки катков.... Желаю Вам испытать эти приятные моменты, а потом решить насколько ПРЕКРАСНО золотое яблоко.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Кстати, никакой компенсации мы не получали.. С учетом сегодняшних недобств, получили бы с привеликием удовольствием ....Куда приходить??? Звонить???

    По ночам также будут работать???

    Если да, будем каждый раз вызывать наряды полиции...

    Обращаться в Прокуратуру РФ по НСО,

    Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области,

    Мэрию г. Новосибирска,

    Местное отделение Полиции!!!

    и т.дд. (может и Путину напишем!)

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Знаете,возможно,я действительно не испытываю всего дискомфорта в том объеме,который испытываете Вы, и я Вам искреннее сочувствую,тем не менее, поверьте, что вибрацию от катка и шум от трактора у нас слышно также прекрасно,у меня даже маленький ребенок от этого периодически просыпается.Но, можно же найти силы «понять и простить» и верить в светлое будущее))


    {Удалено. Пункт 4. В топике предлагаю обсуждать дела вашего дома, а не посторонние организации, не имеющие отношения к сфере ЖКХ.}

    Исправлено пользователем Varuna (02.06.15 19:52)

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Компенсацию выплачивали всем, года три назад или больше, когда только Яблоко приобрели магазин. Видимо, вы просто были сторонниками "оппозиции", поэтому и не получили компенсацию,посчитав это неким обманом со стороны магазина...Эхъ, Вашу бы энергию и рвение,да в нужное русло)).

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Вы, меня извините, но "оппозизии" мы никогда не поддерживали, но и компенсации нам никто не предлагал, так что не надо - "ЗА ВСЕХ" говорить, ладно...

    А, по поводу остального, Вы, видимо живёте в нашем доме недавно и не знаете все "ПРЕКРАСНЫЕ" дела, так назывыего "ТСЖ",и прочие дела так назваемой "старший по дому" г-жи Шадриной.... и ЗОЛОТОГО ЯБЛОКА!

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    не знаю почему Вам не предложили компенсацию, но мы ее получили и объявление об этом висело на подъезде,т.е. лично мне никто ничего не предлагал. И смею предположить, что большинство жителей нашего дома ее также получили.
    В доме живем уже около 15 лет, но ничего плохого про Светлану и ТСЖ действительно не знаю, наоборот могу сказать только лишь хорошее, и Светлане отдельное огромное спасибо за ее терпение и работу.
    Если у вас есть какая-то дополнительная информация о так называемых "прекрасных" делах, предлагаю ей поделиться здесь со всеми жителями,ведь именно для этого и создан данный форум,чтобы делиться информацией и обсуждать.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Про Светлану и ТСЖ сказать ничего плохого не могу, но вопервых - надоела кананада под окнами, вовторых хотелась бы определенность кто в итоге управляет домом???????? Пока нас, вроде ды , устраивал СПАС-ДОМ.... Куда будем звонить, если прорвёт трубу??????

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    В ответ на: Компенсацию выплачивали всем, года три назад или больше, когда только Яблоко приобрели магазин. Видимо, вы просто были сторонниками "оппозиции", поэтому и не получили компенсацию,посчитав это неким обманом со стороны магазина...Эхъ, Вашу бы энергию и рвение,да в нужное русло)).
    Наша семья владеет этой квартирой примерно 30 лет. За это время мы не получали никакой компенсации. Возможно, прозевали объявление.
    С удовольствием, бы получили:улыб:
    Расскажите, пожалуйста, где ее получали, каков был порядок и сумма.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Присоединяемся полностью - никакой компенсации за неудобства никто не обещал и не давал... Хотим тоже компенсацию.... Под окнами бесконечные работы, шум, грязь, готовим обращение в мэрию и РОСПОТРЕБНАДЗОР...

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    К сожалению, я не знаю, присутствовали ли Вы вчера на собрании или нет, но там как раз об этом говорилось. В данный момент домом управляет УК, т.е. СПАС-Дом. Если,тьфу тьфу тьфу,у Вас сейчас прорвет трубу,Вы звоните им в аварийку. До того момента,как не начнет действовать ТСЖ,а это произойдет,как я понимаю, не раньше октября.На момент начала работы ТСЖ нам обязательно сообщат все телефоны: куда звонить когда прорвет трубу,куда сдавать показания по счетчикам воды,куда вносить кварплату и т.д. Так что будьте спокойны, трубы будет кому чинить))а про кананаду..ну потерпите еще немножко,конец,вроде как уже близок)).

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Если раньше у нас прорывало трубу, мы звонили в ЖЭУ и, все знали кто виноват и чего делать .... раньше... Сейчас видимо будет поновому - звоним ВАМ - ВЫ звоните в ЖЭУ и т.д.... Паскольку своих сантехников и электриков у ВАС нет... Зачем нужны ВЫ??????????????

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Это я,так полагаю, из разряда "кто не успел,тот опоздал")). в приложении прикладываю даже ту брошюру, которая была. Видимо, кто тогда яблоко поддержал, тот получил компенсацию,а кто был против и не голосовал, тот и не получил)). Это был ноябрь 2011 года. Суммы удалила,т.к. не знаю можно ли такие данные на подобных форумах оставлять).

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    ой,знаете,мне звонить не нужно,я вряд ли смогу починить Вам трубу и даже лампочку заменить вряд ли смогу))).На момент начала работы ТСЖ на работу будут приняты и электрик, и сантехник и уборщицы и т.д. Для чего это нужно. Для того чтобы наши с Вами расходы по содержанию жилья стали меньше или остались на прежнем уровне, но качество услуг предоставляемых нам значительно улучшилось. Согласитесь,уборщица,получающая, к примеру, не 5. т.р. в месяц,а 15, будет мыть наши с Вами подъезды куда лучше,чем раньше. Это касается и всех остальных работников. Обо всем нам сообщат,не переживайте Вы так,а пока живем так, как жили раньше,т.е. по всем вопросам звоним в ЖЭУ.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Рады за Вас....

    Нам никто не предлагал ....

    Куда ушли НАШИ деньги (компенсация)... ..?????Неужели мы опоздали???????????

    Но, мы уже отправляем заявление в Прокуратуру РФ, с вопросом были эти деньги и будут ли (на основании ВАШИХ постов и писем), ну ничего, ПРОКУРАТУРА разберется............................

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    В ответ на: Под окнами бесконечные работы, шум, грязь, готовим обращение в мэрию и РОСПОТРЕБНАДЗОР...
    Я, конечно, вас не отговариваю. Каждый сам решает, насколько те или иные неудобства для него критичны. Но, может, правда стоит потерпеть. Пока от Золотого яблока дому была только польза. И у нас есть шанс получить еще больше пользы. Зачем портить отношения? Кроме того, подумайте, что это наша территория и мы обязаны нести расходы по уходу за ней. Даже если большинство проголосует против сдачи участка в аренду, плитку уже вряд ли кто-то будет отдирать. То есть в качестве компенсации за сегодняшние неудобства мы как минимум не получим штрафы за то, что не ухаживаем за принадлежащим нам участком.

    Если еще можно получить денежную компенсацию и она более или менее весома, рекомендую купить за эти деньги какой-нибудь аппарат приточной вентиляции. Он засавывает свежий воздух с улицы, при этом не надо открывать окна. Для дома с шумной улицей - очень хороший вариант.

    Мои окна тоже выходят на Красный проспект. Тоже немного мешает шкрябанье и постоянное пиликанье трактора. Но это же временно. Больше беспокоят гонщики с турбированными двигателями - адски шумят. Давно подумываю попросить ГАИ установить фиксацию скорости или включить это участок дороги в какие-нибудь еженочные рейды. Если у вас есть на это время и энергия, думаю, все соседи сказали бы вам гигантское спасибо. Я обещаю подарить торт, если вы избавете нас от ночных гонщиков:)

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Вы чего???????? Издеваетесь ... ВСЕ что можно уже давно куплено, но ВЫ и ИЖЕ с ВАМИ не хотите понимать, что ночью надо спать.... Хотите по другому ....? Мы просто хотим отдыхать в РАЗРЕШЕННОЕ рл ЗАКОНУ ВРЕМЯ.....

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    ну,во-первых,подобная брошюра была в почтовом ящике каждого жильца. Во-вторых, яблоко вовсе не обязано было выплачивать что-либо нам,они это делали чисто на добровольной основе. Поэтому вряд ли можно говорить о том,что там были ВАШИ деньги.

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Ну, может пока, не все хорошо, но вдруг нам наконец повезет и у нас будут чистые дворы и классные газоны...

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    Да,???? Мы вроде бы и непротив.., но мы никакого "ЯбЛОКА" тут и неждали... Мы - собственники недвижимости по этому адресу аналогичные "ЯБЛОКУ" здесь уже были и не раз....(Хотите проверить наш ресурс... ) Прекратите работать по ночам, или платите людям компенсацию......... Ну, или СУДы - влоть до ГААГИ - ВЫ готовы???

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Жизнь в целом состоит из компромиссов. Я всегда стараюсь рассуждать с позиции "что выгоднее в этих обстоятельствах". Чуть позже развернуто напишу, что, на мой взгляд, выгодно по отношению нашей жизни с Золотым яблоком - вопрос большой, требует времени. Но в части компенсации и ночного сна еще никто не сказал, что время выплаты компенсаций закончилось. Возможно, у вас и у нас еще есть возможность подумать - что выгоднее - временные неуодобства от укладки плитки с какой-то суммой в кармане или продолжение неудобств, отсутсвие суммы в кармане, время и нервы, потраченные на прокуратуру. Пока прокуратура ответит вам, работы уже закончатся, запрещать будет нечего. А упущенные возможности уже не вернуть.

    Я завтра попрошу маму мужа написать Светлане вопрос про компенсацию (Светлана настороженно относится ко мне и мужу из-за того, что квартира оформлена на его маму, а не на нас, и информацией с нами старается не делиться). Ответом поделюсь, чтобы и другие прозевавшие знали, ушел ли поезд.

    Исправлено пользователем GaudiGaudi (02.06.15 22:47)

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя oiu

    В ответ на: Ну, может пока, не все хорошо, но вдруг нам наконец повезет и у нас будут чистые дворы и классные газоны...
    Я бы для полного счастья еще хотела, чтобы в лифте пахло розами, а не чьей-то мочой, присыпанной хлоркой:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Вы так пишите,как будто я сама в тракторе ночью сижу и щебень у Вас под окнами пересыпаю. Я такой же житель,как и Вы, и представьте себе,тоже ночью сплю. А вопросы эти,на мой взгляд, можно и по-хорошему решать,а не пугать всех судами и т.д. А в "ГААГЕ" думаю, все будут просто счастливы рассмотреть "Ваш вопрос"))..."давайте жить дружно".)) и спокойной всем ночи))

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    да да)) и чтобы в детской песочнице не было,простите, какашек))

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Вы, простите, меня, но Мы не спрашивали конкретно Вашего мнения по вопросу совместного "ПРОЖИВАНИЯ" с Золотым яблоком......... Надеюсь ...(Уверен..!) мы сами справимся... Наш подход будет чисто официальный и административный..... Надеюсь, что заинтересованные личности поиймут этот посыл....

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Простите вы меня, но я завела эту ветку именно для того, чтобы каждый мог высказывать свое мнение по важным для дома вопросам, когда ему хочется, а не когда кто-то его лично спросит.
    И я спрашиваю мнение каждого о планах на совместную жизнь с Золотым яблоком, потому что это самый актуальный вопрос сейчас. И предлагается принять решение на 49 лет. От этого зависит не только то, как мы будем жить, но и как будут жить наши дети и, возможно, внуки. Может быть, это даже повлияет не только на качество нашей жизни, но и на стоимость квартиры через 5 или 25 лет.
    Поэтому я очень хочу систематизировать свое мнение и услышать мнение как можно большего числа соседей.

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ (ЖИТЕЛИ) !!!!

    Мы также, как и Вы заинтересованы в грамотном и правильном управлении нашим ДОМОМ!!!

    Прошу Вас - задайте вопросы о стоимости рекламы, размещвемой на НАШЕМ С ВАМИ ДОМЕ!!! И, это только один вопрос, а подвалы, а парковка..... и т.д. (Неужели это не стоит ВАШЕГО ВНИМАНИЯ!!!!)!!!

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    Поделитесь вы своей информацией, сравним ее с моей. Моя такая:
    - Земля в нашем районе стоит дорого - сколько точно я не знаю. Но этот участок, кроме Золотого яблока, и даром никому не нужен. Если проявим инициативу и попытаемся найти арендатора - никогда в жизни его не найдем. Т.к. территория маленькая, возведение капитальных объектов запрещено, много ограничений на использование связано с близостью к отмостке дома, наличием пожарного проезда и входов в здание. Так что предложение по парковке за такую сумму, да еще с возможностью 50% времени испольховать территорию жителям - манна небесная. Главное заключить договор с такими формулировками, чтобы в случае каких-то непредвиденных неудобств его можно было легко расторгнуть в досудебном порядке. Предложенный договор, к сожалению, такой возможности нам не даст. Также важно прописать в договоре все запреты - типа капитального строительства, форму запроса на использование его в качестве залога, запрет наследования и т.п. Еще добавить условие о нашем праве, например, раз в пять лет заказывать рыночную стоимость подобного договора и в соответсвии с ее результатами менять стоимость (в остальные годы индексировать на уровень инфляции, как сейчас указано в договоре).
    - Со стоимостью аренды под вентиляционное оборудование я не сталкивалась. Но для сравнения могу сказать, что два года назад стандартная такса для договора с ТСЖ по аренде места под базовую станцию сотового оператора была 10 000 в месяц (бывало меньше, больше только в крайне исключительных случаях - когда это единственный дом в поле, вокруг которого гигантский частный сектор с миллионом абонентов). Так что стоимость аренды места под вентиляторы тоже довольно адекватна с учетом того, что места они практически не занимают, а для базовых станций доплачивают еще и за страх из-за стереотипов их опасности, кроме того, никто из нас не тратил время на то, чтобы найти этого клиента. Для меня вопрос опять же в формулировках договора, возможности его расторгнуть и адекватной индексации.
    - Аренда такого места под вывеску может вообще выплачиваться не ежемесячно, а единоразово. Если очень взъесться, можно немного поспорить по ее стоимости, но тоже нельзя сказать, что кто-то платит 100 000 в месяц за вывеску, а нам предлагают всего пять. Нормально нам предлагают. Но надо индексировать и иногда заказывать оценку, чтобы соотвествовать рынку и через 5, и чере 35 лет.
    - Есть еще вопрос про аренду боковых фасадов. Он сейчас не выносится, но я слышала, что было подобное голосование и они будут сданы. Стоимости договора по ним я не знаю. На основе статистики, которую мне дало одно крупное рекламное агентство, ТСЖ подобному нашему за один такой фасад обычно платят где-то в районе 25 тысяч за месяцы, в которые была размещена реклама (за пустующие не платят). Предполагаю, что вы скажете, что реклама на Красном проспекте стоит сотни тысяч. Во-первых, далеко не вся, а во-вторых ТСЖ получают от этой суммы совсем маленькую часть (некоторые сдают фасад всего за 10 000), так как ничего не делают для того, чтобы найти клиента, продать ему, смонтировать, согласовать, демонтировать и т.п.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя dawur1

    В ответ на: а подвалы
    Поясните, пожалуйста, что плохого/хорошего/странного/подозрительного происходит с подвалами. Я не в курсе.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    про подвалы также бы хотелось услышать какую-то конкретику. Как-то на одном собрании говорили,что подвалы были неким таинственным образом проданы еще предыдущему магазину.Проданы с участием неких наших жителей,которые якобы собрали или подделали подписи собственников.При этом когда об этом узнали, то судиться было уже поздно из-за срока давности. Соответственно, ЗЯ приобрели магазин уже с подвалами. Но это то, что слышала я,возможно, не так поняла. Не хотелось бы опускаться до уровня сплетен,а действительно узнать правду от людей,которые точно знают как и что происходило/происходит.

  • Ответ на сообщение Красный проспект, 98 пользователя GaudiGaudi

    Утром вышла во двор и улыбнулась. Увидела, что привезли рулонные газоны. Видимо, вчера установили вазоны и в одном даже посадили петунью. Глаз радуется. Спасибо людям, которые тратят на все это свое личное время.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    В ответ на: Суммы удалила,т.к. не знаю можно ли такие данные на подобных форумах оставлять).
    можно.
    Не любопытства ради, а интереса для... :улыб: какие были цифры?

    Better to lose an egg than a hen.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя Ибн-Хатаб

    Мотоциклистам запретили ночью ездить по Красному проспекту, правда нашего участка это не касается.

    Может, кто-то из жителей взялся бы написать письмо с просьбой и рядом с нами поставить такой знак? Я бы взялась, но сейчас нет времени проходиться по квартирам, чтобы просить подписать. А за обращением от одного жителя вряд ли последует установка знаков.

  • Ответ на сообщение Re: Красный проспект, 98 пользователя TNiki

    В ответ на: Согласитесь,уборщица,получающая, к примеру, не 5. т.р. в месяц,а 15, будет мыть наши с Вами подъезды куда лучше,чем раньше.
    Лучше чем раньше... она хотя бы вообще появлялась и полы просто мыла. Просто мыла, Карл!
    Лужа экскрементов в подъезде на первом этаже уже третью неделю не просыхает, а лишь стабильно обновляется. А где же уборшица, спрашивается, и есть ли она вообще?
    Поставили б уже камеру на первых этажах...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта