НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Троллейная, 12 (часть 10)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
08.05.14 11:59
Продолжение топика "Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 9)"

{Изменено название топика в связи со сдачей дома в эксплуатацию. Пункты 4 и 9.}
Телепаты в отпуске
Исправлено пользователем Varuna (25.09.14 11:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 12:05Ответ на сообщение Троллейная, 12 (часть 10) пользователя Автоинформатор
Nemo 12

есть два варианта, запиливайте под свою ситуацию.... просто измените, что мной обнаружены недостатки товара, а именно

[
Показать скрытый текст
b]генеральному Директору ООО «Стройинвестпроект» Клименко А.Н.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X

Претензия

24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.

В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с актом приема- передачи квартиры №Х в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Частью 9 статьи 4 ФЗ-214 предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 18 закона о защите прав потребителей требую незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Поскольку срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, то на основании части 1 статьи 20 закона о защите прав потребителей недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.[/b]
Скрыть текст

второй вариант

Показать скрытый текст
Генеральному Директору ООО «Стройинвестпроект» Клименко А.Н.
г. Новосибирск ул. Варшавская, 1б
ФИО
630136 г. Новосибирск ул. Троллейная 12 кв.X

Претензия

24 февраля 2014 мною были обнаружены недостатки в товаре, а именно треснуло стекло в оконном стеклопакете. Было сообщено в офис Стройкомфорт, Троллейная, 12. До сих пор, недостатки товара не устранены.

В соответствии частью 5 статьи 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004(далее ФЗ-214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с актом приема- передачи квартиры №x в 12- ти этажном доме- новостройке по адресу г. Новосибирск ул. Троллейная, 12 днем передачи объекта долевого строительства является 23 января 2014 года.

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ-214,участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
На основании части 1 статьи 7 ФЗ-214 требую безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
Часть 3 статьи 7 ФЗ-214 позволяет мне самостоятельно установить разумный срок.
Устанавливаю разумный срок для устранения недостатков товара - 5 календарных дней.
Скрыть текст
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (08.05.14 12:06)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 12:27Ответ на сообщение Троллейная, 12 (часть 10) пользователя Автоинформатор
Nemo 12

В ответ на: Претензию на имя сипа писать?
Да. и отправляйте заказным с уведомлением... я так делаю всегда, так как искать и выяснять отношения кто должен принять заявление при личном приеме нет времени.
Оплату то что вы письмо им отправляете- приравнивается к вашим убыткам, застройщик их также обязан будет оплатить.если вы конечно выставите ему такое требование потом... Все на ваше усмотрение.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (08.05.14 12:29)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 13:16Ответ на сообщение Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Nemo12

В ответ на: Делали заявку на счёт балконной двери(в который раз).Приходит регулировщик и говорит ,что он только по регулировке,а у нас проблемы по-серьёзней.Может кто подскажет,куда и на чьё имя заявку написать.Он говорит ,обращайтесь в УК.[/b]Так мы туда не раз обращались.Кто отвечает за окна ?

Врет и не краснеет, УК вообще здесь не при делах. эта контора отвечает за обслуживание дома, содержание общего имущества МКД. Ваша балконная дверь как таковой не является( она ваша собственность). Ни кто ни чем заниматься не хочет, только лишь бы деньги лопатой грести... и морочить голову людям сходи туда, не знаю куда Фу противно.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (08.05.14 13:17)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
08.05.14 13:35Ответ на сообщение Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Спасибо большое!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
08.05.14 13:42Ответ на сообщение Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Адрес на письме указывать фактический?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 13:45Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
Нужно юридический. Юридический- Варшавская 1б. На романова не отправляйте.
На варшавской 1 б там как раз вся братва и собралась и Сип и наш любимый экспрофи
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
08.05.14 13:46Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
08.05.14 13:51Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Кстати,такой вопрос ещё.Откуда мы запитаны в плане отопления и горячей воды.Тут недавно в объявлении на подъезде было написано,что в связи с каким-то там уменьшением подачи объёма природного газа будет произведено понижение температуры горячей воды и отопления.Причём тут природный газ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 13:56Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
Тоже не знаю они наверное и сами не знают, что как и откуда. то у них, бойлер стоит в подвале, а закупают тока холодную воду у поставщика, то теперь от куда то взялся газ. Порядка нет, и нет организации работы.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.05.14 14:09Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
В принципе меня как потребителя ком. услуг не должно волновать. Меня должно волновать, чтобы услуги были качественные, а как она (ук) их будет добиваться предоставить это ее геморой, и головная боль директора, с регулярным встрясками мозгов контролирующих контор.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (08.05.14 14:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
14.05.14 12:25Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
У вас письмо долетело до СИП? У меня долетело, "обещали" в край на следующей неделе стекло заменить. Ну посмотрим, посмотрим. Претензия есть, срок исправления недостатков установлен. жду.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (14.05.14 12:25)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattrinn
activist
Сообщений: 429
15.05.14 13:55Ответ на сообщение Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Читали протокол собрания и результаты голосования? Вывешены в подъездах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
15.05.14 14:38Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя Kattrinn
Ага.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leo_2011
activist
Сообщений: 418
21.05.14 06:57Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Zalan вам поменяли окна? Объявление о ветхих трубах вы вывешивали? Это про трубы под окном?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
21.05.14 07:59Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя leo_2011
Да стекло заменили сразу же на следующий день после получения претензии. По трубам первый раз слышу. А о чем объявление и где оно?
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leo_2011
activist
Сообщений: 418
21.05.14 08:07Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
В группе нашего дома в контакте написано что висело на подъездах объява недолго. Там было бла-бла-бла про ветхие трубы и телефон. Потом ее сорвали. Вот и соображаем про какие ветхие трубы речь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
21.05.14 10:17Ответ на сообщение Троллейная, 12 (часть 10) пользователя Автоинформатор
Кстати есть здесь кто из первого подъезда желающих( ну в общем то и без разницы)? Нужно два собственника, на подписание акта о не выполнении работ по содержанию общего имущества у нас в подъезде( не выполняются Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.) А то Укашка в игнор ставит, с ней переписываешься в одну сторону по электронке, что бы пришли составили акт не ответа ни привета.

Плюс составления данного акта и подписания его- это снижение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, до тех пор пока не исправят.
Спасибо.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leo_2011
activist
Сообщений: 418
21.05.14 10:45Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
А поподробнее что там где отваливается? Плитка посыпалась? У нас во 2 тоже вроде плитка есть битая.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
21.05.14 11:04Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя leo_2011
Это тоже можно и плитку туда же в придачу.Только сначала их УК необходимо пригласить письменно на составление акта.
У нас проблема с вандализмом, на собрании мы эту тему уже рассматривали (городок лепили на лестничной площадке там где мусоропровод типа колясочной). УК бездействует, в установлении лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям между 6 и 7 этажом, принятию мер для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки. Соответственно я , вы, кто то другой собственник не обязаны платить то, что не выполняется УК. Точно также и с вашей проблемой по плитке в вашем подъезде перерасчет по оплате должен быть до тех пор пока не исправят.

Вот, что я писал в нашу управляйку

Показать скрытый текст
З А Я В Л Е Н И Е

По адресу г. Новосибирск ул.Троллейная дом. 12, 1 подъезд , на межлестничной клетке 6 и 7 этажа не установленными лицами был организован самострой который в процессе уборки 26 марта 2014 года ООО «УК СервисДом» был устранен.
В результате противоправных действий лицами организовавших самострой образовалось обрушение отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям.
На основании пункта 11 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» прошу

1.Установить лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям.
2.Предпринять меры для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки.
3.Привлечь к ответственности в виде штрафа 500 рублей предусмотренного договором управления МКД по ул. Троллейная ,12.

4.Ответ по существу поставленных вопросов направить на электронный адрес irksolsakha@rambler.ru

27 марта 2014
Скрыть текст

Второй раз

Показать скрытый текст
Заявление.
В связи с не ответами с вашей стороны, и о результатах рассмотрения заявления о установлении лиц виновных в обрушении отделочных слоев и нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям между 6 и 7 этажом, принятию мер для возложения обязанности на виновных лиц, восстановить отделочный слой и защитные свойства отделки отправленного вам на uk-servisdom@yandex.ru 27 марта 2013 года в 13:33 сообщаю следующее .

Пункт 11 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и гласит:
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пунктам 15, 16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» пунктами 106,107,108,109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") составляется акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

На основании вышеизложенного прошу:

1.Согласовать со мной время проведения проверки на 21 мая 2014 года в 8:20.
2.Организовать проверку относительно факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.
3. Составить акт.
Скрыть текст

На составление акта УК сегодня не явилась, следовательно я вправе самостоятельно составить этот акт+ нужны еще 2 собственника+ приложим фото. и вручим УК с требованием перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
21.05.14 11:20Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Не досчитаются бабок собранных с собственников массово, придется исправлять в любом случае.Пускай грубо говоря эта работа у них стоит 1 рубль в месяц. в месяце 30 дней. и того 30 рублей будут не досчитываться с каждой квартиры и не один месяц.Вот и посмотрим.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
25.05.14 13:57Ответ на сообщение Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Письмо дошло,извинились,пришли -сделали,но не до конца.Спасибо за консультацию)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
25.05.14 15:03Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
Ок, держите их в постоянном напряжении, чтобы не забыли сделать до конца
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEMO12
junior
Сообщений: 19
09.06.14 19:32Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
Соседи,как вам новость про комиссию при оплате ком.услуг?Должен же быть у нас вариант оплаты без комиссии?А ведь это каждый месяц отстёгивать надо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
09.06.14 20:43Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
Бесполезно, тут все шито и крыто с комиссией. Вариантов оплаты без комиссий нет.
Верховный суд

Свежее решение (апелляция еще не рассмотрена)
1
2
3
4
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
07.07.14 10:46Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя NEMO12
Есть подвижки с комиссиями- правда не наш регион.Мож замутим коллективное обращение в прокуратуру нашего района? Пусть прошерстят законность.Кто согласен?
http://prokuratura-tambov.ru/news/show/id/6706
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dr_serg
member
Сообщений: 91
08.07.14 16:39Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя zalan
я согласен. подпишусь под любым документом на проверку УК
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
08.07.14 16:42Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя dr_serg
Да тут уже не получится. Это сбер- она кредитная контора, и в силу закона( там куча фигни) на него в общем не распространяется... Так, что все по старому. комиссия через сбер законна. Жду с нерпением результаты апелляции человека - чуть по выше вынесенному решению.Если че потом Потроллим УК
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (08.07.14 16:49)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЕвгенияKr
junior
Сообщений: 5
09.07.14 11:50Ответ на сообщение Троллейная, 12 (часть 10) пользователя Автоинформатор
Добрый день всем! Сразу извиняюсь, что вливаюсь не по теме, но все же... Нужен совет опытных инвесторов. Стройинвестпроект начал строительство в Краснообске первого дома по ул.Западная 249 (вроде пять планируют с подземной парковкой) . Хотелось бы приобрести там квартиру, но пока все же есть сомнения. Скажите, насколько надежен застройщик, стоит ли вкладываться? Может быть кто то уже вложился в данную стройку или планирует?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
patric86
activist
Сообщений: 220
26.07.14 11:05Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя ЕвгенияKr
Ну если судить по предыдущим стройкам, то довольно надёжный застройщик, по срокам пока не подводил, наш дом сдал на год раньше, по качеству жилья оставляет желать лучшего, но сказать, что всё очень плохо тоже нельзя(есть намного хуже), вобщем на троечку, требует доведения до ума (в основном беспокоила проблема кривых стен). Застройщик один из самых стабильных на на данный момент, риски минимальные, думаю, можно вкладываться.
1 подъезд, 5 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОльгаП
junior
Сообщений: 2
20.09.14 15:48Ответ на сообщение Троллейная, 12 (часть 10) пользователя Автоинформатор
Хотим купить двушку на Троллейной, 14. Из вариантов только торцевая. Народ, как считаете, будет ли она холодной? Вы уже пережили зиму. Отзовитесь жители торцевых квартир.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
patric86
activist
Сообщений: 220
20.09.14 22:08Ответ на сообщение Re: Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 10) пользователя ОльгаП
У нас угловая двушка, очень тепло всегда, даже сецчас, когда не было отопления, соседи с середины дома жаловались на холод в квартире, а у нас тепло, даже не знаю почему... Но вы не забывайте , что у вас дом из кирпича, а у нас панельный, не знаю как это влияет, но до этого жили в кирпичном доме, угловая квартира была холодная, правда там было два окна в комнате, здесь по одному.
1 подъезд, 5 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna