Погода: −8 °C
03.12−7...−4пасмурно, небольшой снег
04.12−5...−5пасмурно, небольшой снег
  • 2 лифта общего назначения и 1 грузовой лифт, 1 подъезд в доме и 25 этажей.

  • А те кто подписал акты - идите и начинайте платить коммунальные услуги, а в дом все равно не войдете, так чтоли? И озвучте пожалуйста точку зрения данных разногласий со стороны ТСЖ, а то со стороны застройщика примерную информацию я получила!
    Много раз говорила и еще раз повторю: по закону нельзя передавать акт без ключей!

    Исправлено пользователем Solina (17.05.13 21:27)

  • Совершенно верно обмен акт-ключи. Но в акте еще появился пункт по которому мы подписав акт собственниками квартиры не становимся. Им продолжает оставаться ИСТ до регистрации нами собственности в юстиции. Т . Е. Получается вы подписали акт, но до юстиции по какой-то причине не дошли ( не дай бог машина переехала) и ваша квартирка осталась у ИСТа дурь несусветная, но получается так. Им очень-очень надо хотя бы не надолго передать дом УК.

  • Расскажите, пожалста, почему им нало дом ук передать?!

  • Один из собственником помещений первого этажа решил открыть там продуктовых магазин с пивнушкой . ТСЖ вправе это запретить, УК - нет. Вот интересы этого собственника застройщик и лоббирует.

  • О, да...только пивнушки нам еще и не хватало..

  • А что поменяется 1 июня объясните.

    Мне вообще сказали что ТСЖ незаконно т.к. мы не собственники ещё и не имеем права ТСЖ открывать.

    Вообще прошу консультации специалиста: подписывать не подписывать акт? что делать непонятно, проценты капают жить негде, в квартиру не пускают, ТСЖ или УК - всё засекречено!

    НАМ ЯВНО ЧТО-ТО НЕ ДОГОВАРИВАЮТ!

  • Акт подписывать смысла нет, все равно на ремонт не запустят раньше того времени пока дом не передадут ук или тсж. В данный момент тсж прилагает все усилия того, чтобы мы все уже в ближайшее время зашли на ремонт. Еще немного терпения, у многих ситуация критичная. Сама сижу на чемоданах...

  • На ремонт не запустят, а процент по ипотеке же можно уменьшить?

    Акты у них задним числом, от 28 март!!!!!

  • В ответ на: Акты у них задним числом, от 28 март!!!!!
    Хитро придумали... коммуналки (отопление) за пару месяцев повесить на жильцов.

    П.3

  • Для того, чтоб уменьшить процент по ипотеке нужно предоставить документы: ДДУ, акт приема - передачи квартиры, план квартиры и кадастровый паспорт. Процент уменьшиться с момента получения свидетельства о гос.регистрации права. После подписания акта, претензии к застройщику по недоделкам предъявить нельзя, кроме того дом поставлен на кадастровый учет только 16.05.2013г., теперь застройщик должен передать пакет документов в УФРС, чтоб можно было зарегистрировать свое право на квартиру. Данные документы будут переданы застройщиком с первым дольщиком подавшим документы в УФРС, а это будет не раньше начала июня.

  • Платить за квартиру в которой вы не живете, в которой еще не понятно когда начнется ремонт вы не обязаны, хотя и являетесь ее покупателем.

    Примечание: в момент подписания акта и получения ключей, но до оформления свидетельства о собственности, по закону вы еще не являетесь собственником квартиры в новостройке. Эта пограничная стадия статуса квартиры вызывает массу споров, и Ваша задача занять в ситуации жесткую позицию, вступив в обязательства по оплате как можно позже.
    Конечно, по закону платить коммуналку вы будете только после подписания договора на обслуживание квартиры, но это только по закону.

  • В ответ на: Конечно, по закону платить коммуналку вы будете только после подписания договора на обслуживание квартиры, но это только по закону.
    Вы же не намекаете на то, что пока нет права собственности, вы НЕоплачивать коммуналку имеете право?:улыб:

    П.3

  • Нет, не намекаю, на это есть отдельная статья. Я говорю о том, как только нас начинают пускать на объект для ремонта - нам сразу должны сунуть договор об оплате коммунальных услуг, чтоб мы начали сами оплату.

  • В ответ на: Нет, не намекаю, на это есть отдельная статья. Я говорю о том, как только нас начинают пускать на объект для ремонта - нам сразу должны сунуть договор об оплате коммунальных услуг, чтоб мы начали сами оплату.
    Ну это не всегда так....... если вам договор не сунут и придут потом через 6 месяцев, вы что откажетесь? Я бы отказался :)))))) Но оплатить пришлось бы :)))))))

    П.3

  • Есть фактическое потребление услуги, которое отталкивается от даты в акте. Вы квартиру получили - расписались.

    Я думаю тут выход должен быть таким, если они делают акты задним числом, то надо дату эту перечеркивать, ставить реальную и расписываться на обоих экземплярах под новой датой и потом они (либо иное заинтересованное лицо) уже ничего не спросят как минимум за фиктивный срок это точно.

    П.3

  • Перечеркнутые акты не действительны. Их не примут для оформления права собственности.

  • По закону (ЖК РФ) вы обязаны платить за квартиру с даты подписания акта квартиры, читайте.
    Кроме того во многих ДДУ прописано что вы обязаны оплатить ещё и стоимость с момента сдачи дома.

  • Да догадок много, я у застройщика спрашивала: мы вам что то должны за коммуналки и квартиру что то выплатить? Мне сказали нет, до 1 июня мол все они оплачивают, потом вся оплата переходит к нам. В понедельник еще раз переспрошу на счет даты в акте и платежей. Если действительно с нас деньги возьмут за коммуналки с 28 марта, то перекрыть доступ в квартиру они мне уже не могут.

  • Я догадок никогда не пишу. Пишу так как было и есть. Если у вас по другому ведёт себя застройщик, так и пишите - застройщик оплачивает то и то. И не будьте наивны, эти деньги вы ему уже заплатили в стоимости квартиры

  • Я до сих пор в шоке нахожусь от осмотра. В моем "помещении" на втором этаже застройщику предстоит менять ВСЮ стяжку полов (по определенной причине), менять окна, балклнную дверь и многое др. Вы можете себе позволить за свой счет переделывать то за что уже заплатили и принимаете квартиры в таком виде? Зачем?
    На высленную претензию застройщик не отвечает! Суд так суд...(

  • Не, у нас со стяжкой и стенами все нормально, окна целые, ни где не треснуты, но окна в новостройке... я ни одной новостройки с хорошими окнами не видела, везде суперэконом класса и поставить они их нормально не могут, к сожалению.

  • а что у вас с стяжкой? тьфу-тьфу-тьфу где мы были везде вроде ровная.

  • Не у нас, сообщение чуть выше.

  • Подскажите, во всех квартирах на окнах и дверях на лоджий, ручек нет? Это можно отнести к замечанию.?

  • Отсутствие фурнитуры и заглушек это однозначно замечание. Другое дело, что на время строительства фурнитуру обычно снимают.

  • Вся фурнитура у прораба, после подписания акта ее можно приехать и забрать.

  • Извещение о проведении открытого конкурса
    по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Советского района города Новосибирска
    по адресу: ул. Молодости, 17

    http://www.novo-sibirsk.ru/articles/city_adm/adm_nsk/adm_sovet/

    Срок окончания подачи заявок – 14 часов 00 минут местного времени «18» июня 2013 года.
    11) Место, дата и время проведения конкурса:

    Администрация Советского района города Новосибирска, 630090, город Новосибирск, Проспект Академика Лаврентьева,14, каб. 220, 28 июня 2013, в 14 часов 00 мин.

    там же ссылки на конкурсную документацию и виды работ

    Размер исполнения обязательств

    18,63 руб/кв.м.
    Цена, указанная в конкурсной заявке, не включает стоимость услуг по холодному и горячему водоснабжению, электро- и теплоэнергии.

  • Что и нужно было ожидать... такой лакомый кусок для УК.
    С домом пока всё ясно... подъезд и общедомовые территории (случае УК) сдаются в таком виде как есть сейчас. Квартиры недовольным дольщикам застройщик хочет, выдержав сроки, в одностороннем порядке передать также как есть. По документам "всё ровно".

  • Уважаемые дольщики! После длительных переговоров ТСЖ с Застройщиком, было решено, что Застройщик до 01.06.2013г. передает дом ТСЖ вне конкурса, предварительный осмотр недоделок по дому назначен на 23.05.2013г. Если все договоренности между ТСЖ и Застройщиком будут соблюдены и дом принят 01 июня, после этого можно будет подписывать акты приема - передачи квартиры и заходить на ремонт. Большая просьба к тем у кого есть замечания по квартире, написать претензию желательно в ближайшее время, чтобы ко 2 июня были устранены все замечания.

  • Спасибо, порадовали )

  • А вот меня не очень порадовали. Информация какая-то не полная.
    Если можно, можете несколько вопросов прояснить:
    1. Какие недоделки должен устранить застройщик?
    2. Почему застройщик объявил тендер на выбор ук? Как теперьбыть с этим тендером? Как вообще он мог объявить тендер, если мы как дольщики уже выбрали для себя форму управления домом?
    3. Насколько законно ТСЖ? Просто много писали про то, что как бы мы как несобственники не можем организовать ТСЖ..
    4. Какие договоренности между ТСЖ и ИСТм должны быть соблюдены? На сколько это реально?

    Мне почему-то кажется, что есть большая вероятность того, что до 1 июня дом не будет передан ТСЖ.
    Возможно, нужно принять дополнительные меры, чтобы этому поспособствовать? Например, обратиться к юристу, составить иск о неправомерных действиях застройщика и т.д.

  • Добрый вечер! Отвечаем на ваши вопросы:
    1. 06.05.2013г. Правление ТСЖ осуществило пред.приемку дома, написали претензию по недоделкам (пожарная сигнализация, кровля дома, подключение дизеля, отсутствие водоотлива, состояние входных дверей между вестибюлем и пожарной лестницей, состояние стен на некоторых этажах), 23.05.2013г. Еще раз проверим, что было устранено.
    2.Застройщик не объявлял тендер, его объявила администрация по заявлению Застройщика. Сегодня были в администрации отдали пакет документов на ТСЖ, после чего тендер должен быть аннулирован, просто администрация не знала о нас.
    3. Насчет законности ТСЖ, в этом усомнился только Застройщик, ни администрация, ни горводоканал, энергосбыт, Сибэко и даже налоговая в этом не усомнились.
    4. на этот пункт, мы вам ответим после 23.05.2013г.

    С уважением, правление ТСЖ

  • Спасибо большое! Вы вселили в меня надежду :respect:
    Теперь все понятно!
    Ждем положительных результатов!

  • Информируйте если будут новости!
    Ждём с нетерпением.

  • И опять тишина...

    Правление ТСЖ, поделитесь, пожалуйста, результатами вчерашней приемки дома. Заранее спасибо)

  • Более чем уверен, что вчера не принимали...
    Сегодня возможно...

  • Эх, хотелось бы услышать обратное. Что-то типа.."приходите завтра за ключами..":-)

  • А что толку, мы ключи забрали, нам сказали теперь разговаривать со своим тсж по поводу когда нас на ремонт пустят. Ключи забираются вместе с актом и никак иначе!

  • т.е. вы имеете ввиду, когда лифт, свет и воду включат, так?
    Так-то тсж обслуживающая организация и только. Они ж не могут запретить делать вам ремонт в вашей квартире, точно так же как и разрешить, или нет?

    А Вы не звонили ТСЖ? Мы просто еще и акт не подписывали, и ключи не забирали..

  • Тсж пока не звонила, лифт не думаю что к 1 июня будет работать, хотя б договора заключить на свет и воду, сейчас так же жду информацию была ли предприемка вчера. В квартиру не пустят без официальной сдачи дома тсж, дабы за порчу общего имущества не искать крайних потом.

  • Мы вчера вечером к дому подъезжали посмотреть, вдруг мусор вокруг дома убрали, подъезд построили...нифига..Все как было давным-давно, так и есть.

  • Пред приемка была, прошли все этажи, кое что сделал застройщик, но далеко не все. Мы уже согласились принимать частично под гарантийное письмо. Там есть такие моменты как задвижки с электроприводом, насос это заказано, но срок исполнения заказа 2 месяца. Детали для системы отопления поэтому принять гарантийное письмо можно. Более подробно напишет Ирина. Она сегодня общалась с застройщиком.

  • Добрый вечер! Начну с того, что сегодня нами было получено письмо от застройщика, в котором сказано, что ООО "ИСТ" готово осуществить передачу дома на баланс ТСЖ "Наш Дом" в кратчайшие сроки, но при этом Застройщик уточнил, что нам необходимо обратиться в Администрацию Советского района для отмены проведения конкурса по выбору УК. После чего мы посетили Администрацию, где нам было предложено написать письмо на имя главы администрации, обещали дать ответ об отмене конкурса до 03. 06. 2013г.
    Так же нами было подано заявление Застройщику с просьбой запустить провайдера с 27.05.2013г. на осуществление монтажных работ, как только провайдер закончит свои работы, СЛК обещает в течении дня подключить лифт.
    23.05.2013г. Правление ТСЖ вновь прошло по дому, некоторые недостатки устранены, но не все, что касается придомовой территории и благоустройства, застройщик обязуется облагородить территорию до июля 2013г. согласно гарантийным письмам. Что-то будет исправлено до начала июня. В понедельник (27.03.2013г.) будем согласовывать дату окончательной приемки дома.

    С уважением, правление ТСЖ

  • Маловажный на данный момент вопрос, но все-таки: какой интернет-провайдер будет в доме?
    И второй вопрос: с кем и когда будет заключение договоров на коммунальные услуги в квартиру (с 1 июня мы же начинаем платить)?

  • Интернет - провайдер нам нужен для запуска лифтов, обратились во все крупные организации, на сегодняшний день откликнулся только академ.орг. Что касается заключения договоров на коммунальные услуги ждали передачи последних документов от застройщика, необходимых для подписания договоров, с понедельника будем подписывать договора.

  • А нам, собственникам куда обращаться за договорами?

  • Спасибо за информацию!

    Очень хочется вам чем-нибудь помочь, чтобы ускорить процесс. Хотя,похоже, вы и так делаете все возможное для этого.
    Но, если вдруг что-то понадобится, пишите)

    По-прежнему ждем хороших новостей! Теперь уже в понедельник..

  • У вас будет договор с ТСЖ в котором будет определен круг обязанностей ТСЖ. ТСЖ может выступать вашим агентом по оплате воды, электроэнергии и тепла. Если у вас есть желание заключить индивидуальные договоры с энерго и водо снабжающими организациями, то смотрите у них на сайтах перечень необходимых документов и собрав нужный пакет объезжайте их всех самостоятельно.

  • Запустили сегодня провайдера на монтажные работы?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: