Погода: 7 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...8переменная облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти?

ПечатьRSSДеревом

  • Дом был сдан 7 лет назад.
    Угол в одной из моих комнат зимой ледяной - по измерениям датчиков специалистов из ТСЖ показал 3 градуса, чуть дальше метра на полтора - уже 20. Т.е. холодный в комнате остается часть пола, и две прилегающих стены около метра каждой). Моя ошибка в том, что я не потребовала составления какого-либо акта об измерении с ТСЖ.

    Мне в нашем ТСЖ посоветовали самостоятельно "прострелять" стену каким-то инструментом (сорри, не разбираюь в них, видимо дрель или что-то на нее похожее:)) и запенить.

    Но по сути это является строительным дефектом и исправлять должен застройщик..?

    Посоветуйте, пжст, что правильно в моей ситуации делать? Сначала я хотела заняться утеплением этой холодной стены, но с другой стороны, все затраты при отсутствии документов мне НЕ возместит застройщик...

    Вызывать строительную экспертизу? стены сейчас все равно покажут нормальную температуру, пока морозы не стукнули. А хотелось бы до холодов эту проблему решить.

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Что за дом? Каркас,панель?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Боюсь , что пропущены все сроки. Что было до сей момента? Тепло и хорошо? Заявки и претензии писали? А у соседей всё нормально? Если вас много то можно в прокуратуру за поддержкой обратиться.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Ай как вы попали! Обращайтесь куда только можно

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    Дом кирпичный. Ранее никто никуда не обращался, у остальных соседей все ок.
    Боюсь, все сроки давности для меня уже истекли...

    Кстати, адвокат, а "куда только можно" это куда?

    Исправлено пользователем Agata_9985 (03.09.12 15:12)

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    В ответ на: Боюсь, все сроки давности для меня уже истекли...
    Обратитесь в РосПотребНадзор, а там подскажут по вариантам...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Начните с застройщика, письменную претензию. Дальше по ситуации.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    А смысл, гарантийный срок 5 лет.
    А адвокат, я так понимаю, "пошутил".

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя hpv

    В ответ на: А смысл, гарантийный срок 5 лет.
    Из ЗоЗПП:
    В ответ на: Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара

    1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
    Осталось уточнить "срок годности" для недвижимости. Разумеется, экспертиза причин недостатка после истечения гарантийного срока лежит на потребителе. Т.е. ему надо показать в экспертизе, что с момента передачи ему квартиры со стеной он ничего не делал...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя hpv

    Сроки предъявления материальных исков прерогатива суда. Основанием заявления будет отказ застройщика в удолетворении претензии о скрытом дефекте.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    Гарантийный срок на конструктивные элементы - 5 лет (читать тут). Истек.
    С застройщика теперь не взыскать.

    Трясти ТСЖ. Делать придется или за ваш счет или за счет всех жильцов.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Никого не слушайте, пишите претензию застройщику. Дефект конструкции существенный и препятствует эксплуатации имущества по назначению. Отправляйте заказным с уведомлением и описью вложения. Если откажут , то дальше будете решать идти в суд или тратиться на ремонт.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    Огромное спасибо вам за советы!

    Если подвести итог, то мои действия должны быть следующие:

    1. Пишу претензию в строительную организацию, заранее нужно найти в кодексе статью, на которую я могу сослаться..

    2. Строители, естественно, отказываются со мной возиться. Мне, как я понимаю, важно получить от них письменный отказ.

    3. Далее я подаю в суд на застройщика основе их отказа. А экспертизу мне назначит делать суд? Или ее лучше заранее сделать..?

    4. И далее суд (мои версии):
    А) может вынести решение в мою пользу с возложением ответственности на застройщика. И тогда они придут ко мне с кувалдой и постараются исполнить свой "долг" с максимально возможными для меня неудобствами. Раздолбят стену до кирпича, залепят как попало, да еще и будут сроки вытягивать с последующими работами. Потом я плюну, и вызову платных рабочих, которые все сделают за пару секунд.

    Б) может вынести в мою пользу с возложением ответственности на ТСЖ. Там сценарий исполнения решения я вижу примерно тем же, что и в пункте "А"

    В) Может отказать мне в удовлетворении иска.

    Я не юрист, поэтому не смогу подсчитать процент вероятности того или иного варианта, но если вы, уважаемые форумчане, видите другие варианты, или считаете, что я мыслю не в том направлении...буду рада вас почитать:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    А мож взять ТСЖ соистцы и подать иск против застройщика!

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Не надо бояться. Делаем морду лица кирпичём и действуем по обстоятельствам. Побольше напора.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    В ответ на: А мож взять ТСЖ соистцы и подать иск против застройщика!
    А ТСЖ это зачем? Какой ущерб причинен именно ТСЖ и какие у ТСЖ правоотношения с застройщиком?

    2ТС - в РосПотребНадзор-то обращались, или все самодеятельностью занимаетесь?:миг:

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя madmax

    Конструктив дома передан эксплуатирующей организации в лице ТСЖ с существенным недостатком. В случае претензии собственника к ТСЖ ,оно ( товарищество ) понесет ущерб. Далее понятно?

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    Морду кирпичом - не проблема, и в РПНадзор в понедельник планирую дозвониться, только на счет взять ТСЖ в "сообщники"...)))...
    Видите ли... глава ТСЖ является каким-то дальним родственником одного из руководителей застройщика....

    Видимо поэтому сотрудники ТСЖ мне порекомендовали самостоятельно прострелять и запенить стену)

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    В ответ на: Конструктив дома передан эксплуатирующей организации в лице ТСЖ с существенным недостатком. В случае претензии собственника к ТСЖ ,оно ( товарищество ) понесет ущерб. Далее понятно?
    Кто именно "передает"? Застройщик передает жилые помещения индивидуально каждому инвестору, а не ТСЖ, как эксплуатирующей организации, с которой у застройщика правоотношений нет никаких, как и у УК, например которую бы привлекли, например, для обслуживания МКД. Так что претензия от ТСЖ - мимо...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Возможные родственные связи одно, а вероятность стать ответчиком в суде другое.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Дак 7 лет прошло уже - ни один суд вам не поможет, раньше надо было, пока гарантийный срок действовал-5 лет там, кажется. После драки кулаками помахать только что?

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    В ответ на: Мне в нашем ТСЖ посоветовали самостоятельно "прострелять" стену каким-то инструментом (сорри, не разбираюь в них, видимо дрель или что-то на нее похожее:)) и запенить.
    ну так и сделайте... и не мучьтесь....:хехе: Это же час работы... и не дорого.. тоже ТСЖ наймите это сделать...

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (10.09.12 16:51)

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Языком делать даже быстрей. Чтож строители не сделали раз это недорого и быстро.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя саныч2

    В ответ на: Дом был сдан 7 лет назад.....А хотелось бы до холодов эту проблему решить.

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (10.09.12 22:54)

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Shera58

    В ответ на: Дак 7 лет прошло уже - ни один суд вам не поможет, раньше надо было, пока гарантийный срок действовал-5 лет там, кажется. После драки кулаками помахать только что?
    Выше была ссылка на ЗоЗПП. Приведу еще одну:

    В ответ на: Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара
    ...
    6. В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя madmax

    Не, ну, если шибко хочется, то пусть посудятся, если сил, времени и денег много - как раз 10 лет и пройдет.Во всяком случае до холодов точно судебного решения не будет и проблему никто не устранит. :rofl:

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Shera58

    В ответ на: Не, ну, если шибко хочется, то пусть посудятся, если сил, времени и денег много - как раз 10 лет и пройдет.Во всяком случае до холодов точно судебного решения не будет и проблему никто не устранит. :rofl:
    Ну а какие альтернативы-то предлагаете? Заделать за свой счет? Думаю, что не было бы обращения на форум с проблемой, если бы так все просто было...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя madmax

    Да понятно дело, что не просто все, но в итоге платиьт все равно придется-либо юристам, при чем с маловероятным положительным исходом суда, либо за ремонт. Просто надо выбрать, что будет дешевле по деньгам, нервам и времени. А вообще надо было пораньше подсуетиться, а не ждать столько лет.

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Shera58

    Вот не пойму - зачем усложнять-то, какие юристы? Есть норма Закона вышеприведенная, есть РосПотребНадзор, который оказывает и консультации, и в суде как эксперт может выступить - так в чем проблема? Заказать независимую экспертизу дефекта, чтобы подтвердить его наличие до момента приобретения квартиры ТС - так на это в любом случае нужны будут средства, если хочется, чтобы именно Застройщик дефект исправлял, а не из своего кармана это произошло. При положительном исходе дела эти средства вернутся к ТС. Так за чем дело стало - вроде ж все понятно...

    Кстати, а почему исход положительный - маловероятен? Разве в ЗоЗПП как-то неоднозначно все написано? Про "раньше" - дефект мог проявиться и после гарантийного срока - для того ЗоЗПП и описывает ситуации, когда ответственность исполнителя наступает и ЗА гарантийным сроком...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя madmax

    Ну-ну, это если страна нормальная, а если в России живешь, то все ваши доводы не катят и платить все равно придется самому собственнику. ИМХО.

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Shera58

    В ответ на: Ну-ну, это если страна нормальная, а если в России живешь, то все ваши доводы не катят и платить все равно придется самому собственнику. ИМХО.
    Ваш ответ вполне можно было бы заменить универсальным "И чо!" (с) :ха-ха!:

    Единственный ответ на вопрос ТС - соответствующая судебная практика. Раз Вы опровергаете, то уже можете сказать, что она отрицательна?

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя madmax

    Во всяком случае прецедентов не встречала, что бы спустя 7 лет кто-то что то отсудил у застройищика. Если пару лет -ну еще куда ни шло. Да и вообще как-то ТС странный- 7 лет жили и не дуло, а тут на тебе, спохватились! И что-то ТС уже замолчал давно, а мы тут все обсуждаем....

  • Ответ на сообщение Что делать при скрытом строительном дефекте? С кого что трясти? пользователя Agata_9985

    Гарантийный срок Застройщика - 5 лет. Писали претензию Застройщику? Что он ответил?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта