Погода: 26 °C
25.0526...28пасмурно, без осадков
26.0525...27облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Рейдеры захватили сквер ТСЖ

  • Богаткова 266/2. Подготовившись, резко за час огородили забором, потом также спилили все деревья... Щас поставили щит.. ТРЦ..

  • В ответ на: сквер ТСЖ
    Это что за зверь такой "Сквер ТСЖ" ?

  • Ну это типа как ваша голова. Она же зарегистрирована за вами? Вот и сквер также.

  • Захватили сквер, который ранее ТСЖ тоже "отрейдерствовало".
    Суть: ТСЖ в городе настолько ленивы, либо "тетки-председатели" настолько тупы, что не оформляют землю вокруг дома в собственность ТСЖ (жильцов).
    А потом удивляются: "а почему это землю, которую мы МОГЛИ БЫ (!!!!!) оформить себе получают другие люди?"

    В данном случае - 99% гарантия, что у ТСЖ на это "сквер" не документов, хотя их можно было вполне оформить и стоили бы это "три копейки" с каждой квартиры. Но лень и тупость "погубит эту страну".
    Если документы есть - какие проблемы выкинуть этих рейдеров? Один звонок...

  • Исправлено пользователем Shimbun (17.11.10 21:13)

  • Когда вы сами выбираете на собраниях в ТСЖ в качестве председателей самых тупых и крикливых, которые даже слова "земельный кодекс" только по телевизору слышали, а затем НЕ ХОТИТЕ "скидываться" на оформление, типа " нехай и так все есть".

    Может лучше моск включить?
    Кстати, в законодательстве РФ куча способов "откатить" назад незаконное выделение земли.
    Но это уже на 2-3 порядка дороже законного оформления.
    Может чем больше будет таких "рейдеров", тем народ быстрее умнеть станет?


    2. Сами написали "голова ЗАРЕГИСТРИРОВАНА"!
    А в данном случае - не зарегистрирована, а ТСЖ просто так считали что сквер их.
    Другие люди посчитали, то "их".

    Исправлено пользователем Shimbun (17.11.10 21:15)

  • В ответ на: ... "тетки-председатели" настолько тупы, что не оформляют землю вокруг дома в собственность ТСЖ (жильцов).
    .
    Есть ещё вариант - не хотели платить налоги за дополнительно приобретённый земельный участок.

  • К ТС все же вопрос - вы что хотели то здесь на форуме? Совета вам нужно что делать или вы народ созываете с вилами идти на захватчиков?

  • лоханулись- однозначно..примите мои соболезнования....

  • Большего бреда не читал!
    Во-первых, земельный участок является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. И ТСЖ здесь совсем не при чем. СКВЕР не может быть собственностью ТСж. Он является собственностью собственников помещений дома. Право собственности может оформить ЛЮБОЙ собственник.
    Впрочем, и оформлять его не надо ИБО земля перешла в общую долевую собственность бесплатно в СИЛУ ЗАКОНА с 1 марта 2005 года (читать ФЗ-189 от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ст. 16 пункт 5)

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Земельный кодекс РФ:
    Статья 6. Объекты земельных отношений
    2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
    99,9%, что собственники помещений дома не проводили межевание своего участка, а значит у них "нет участка" в правовом смысле.
    Куча решений судов, когда отсутствие межевания трактуется что немежеванный участок не является объектом права.

    То есть: у собственников жилья чисто теоретически было право получить в собственность участок под "сквером".
    Но они этим правом не воспользовались..
    Читаем учебник "Основы права для техникумов, глава 5".

    Закон суров, но это закон.:хммм:
    Это очень кратко, для более детального "разбора" советую нанять хорошего юриста по земельному праву с хорошими рекомендациями и "портфолио".

    О себя скажу, что рейдерство -оно не только в городе.
    За городом это "любимое хобби" дачников-садоводов.
    Захватывают любыми способами все доступное вокруг них пространство...
    В одном из наших случаев доходило до абсурда - "садоводы" пытались захватить землю, по которой проходят дороги, ЛЭП и магистральные водоводы федерального значения.
    Причина проста: не нужны им эти участки для "садоводства", а банальный рэкет - получить в собственность и тут же продать тем, кому нужна дорога и водоводы.

  • Чего-то у вас какие-то свои законы
    ЧИТАЕМ ЗК РФ ст.6
    В ответ на: Статья 6. Объекты земельных отношений

    1. Объектами земельных отношений являются:
    1) земля как природный объект и природный ресурс;
    2) земельные участки;
    3) части земельных участков.
    ПРО ГРАНИЦЫ ТУТ НИ СЛОВА

    Статья 11.1. Понятие земельного участка

    Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.



    В ответ на: ФЗ-189
    Статья 16

    1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    Границы такого участка, как правило, уже определены муниципалитетом. И внесены в государственный Кадастр недвижимости. Весь вопрос в том, что на местности эти границы мы можем определить лишь на глазок. И вот именно для точного определения границ на местности и проводится межевание

    Собственники жилья, объединяйтесь!

    Исправлено пользователем dasys (17.11.10 23:57)

  • Насчет номера статьи согласен, привел в прошлой редакции, но вы сами привели новую редакцию, где тоже написано про "границы".
    И сами верно заметили: "... как правило установлены". И в кадастр внесены "как ранее учтенные", без точных границ.

    Но тут же вы сами цитируете про участок "под домом и объектами".
    Но не про участок под "сквером".
    И про вынос участка на местности тоже правы.
    Для оформления "сквера" в собственность жителей нужно было заниматься этим делом.
    Рейдеры вот и занялись быстрее чем "тетя-управдом".
    Кто виноват-то в этом?
    Я на 99,9% уверен, что "рейдеры" не нарушили законы.
    Нравственные нормы и "житейские понятия" - да.
    Но когда на кону стоят десятки миллионов рублей - многим не до нравственности.

    Единственно, что можно тут ЯВНО порицать - действия чиновников мэрии при выделении этой земли "рейдерам".
    Возможно в этом месте не все красиво прошло.

  • Вот именно что прошло как описал ТС.

  • Судя по ситуационному плану застройки этот участок на 99% не мог принадлежать ТСЖ.

    Это собственность города. И нужно было активнее участвовать в публичных слушаниях по проектам застройки района.
    Согласно генплана данный участок находится в общественно-деловой зоне.
    Не жилой, и не рекреационной.

  • Судя по ситуационному плану использованы земли муниципального резерва.
    И причем здесь тетя из ТСЖ, если земельный участок НЕ МОЖЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ТСЖ???
    Любой собственник может оформить это право - если жильцы дома не почесали задницы, это их проблема.
    И нечего на ТСЖ валить - эта структура лишь организует ОБСЛУЖИВАНИЕ общего имущества.
    Впрочем, даже если бы они задницы почесали землю муниципального резерва бесплатно им бы никто не дал.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Строители способны построить только туалет и запрещать выгул собак на территории захваченного и вырубленного сквера

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: