НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Наем жилья. Плата

Печать RSS Деревом

Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
30.12.17 00:02Ответ на сообщение Наем жилья. Плата пользователя Varuna
eldely

В ответ на: Сначала мэрия устанавливала свой тариф и разницу компенсировала в УК. В 17-ом стала привязывать к УК, проверните колёсико мышки на 22.12.17., и компенсировать ничего не надо. А сегодня уже Формула. Теперь наниматели будут платить больше собственников в УК, а УК возвращать разницу, по оплате, в мэрию.
Так, мэрия раньше тариф свой на задирала так, как в 2017-м (почти ~50 руб./кв. м в некоторых домах), и тариф собственников был обычно выше мэрского.
Не думаю/не уверена, что наниматели будут платить больше и возвращать разницу: разные перечень работ и их стоимость в УК и мэрии (расчет ведут на основе каких-то других расценок, во всяком случае до сегодняшнего дня так было) + Кс, который может быть от 0 до 1.
Только теперь при расчете по новой формуле тариф от собственников мало в каких домах, где есть приватизированное и муниципальное жилье, точно не превысит тариф мэрии за наем (= СЖ ОИ).

Возможно, полностью до единой буквы и цифры это постановление вкупе с положениями ЖК о найме и плате за наём будет действовать в домах государственного и муниципального жилфонда.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
eldely
experienced
Сообщений: 918
30.12.17 10:41Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя Varuna
Интересно это постановление (№ 5754 от 27.12.2017) принятое в соответствии с приказом ( N 668/пр от 27 сентября 2016 г.) именно Кс (коэффициентом соответствия платы), тут Вы опять (или снова?) правы. Минстрой, своим приказам, дал, по сути, простор Мэру в установлении платы за наем, исходя из социально-экономических условий города, а сам снова (или опять?) не при чём. Другими словами, правовую возможность привязать плату "съёмщиков" к "обладателям". Так, что я поспешил кричать: "Караул!". Локоть и так весь 17 год "привязывал", правда не обосновывая приказом . А в других городах обосновывают. Вот, что на эту тему пишут в Сыктывкаре. Интересен подход Мэров к коэффициенту соответствия платы. Краснодар - 0,26. Димитровград: многодетным - 0,7; малоимущим - 0,6; остальным - 1. В Грозном - 0,1 и всё расписано. Разница Кс между 1 и 0,1 ощутима.
"Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
30.12.17 13:28Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя eldely
Грозный — особый случай (и понятно почему), его не берем в число примеров вообще.
Тут ядовитая вишенка на торте — средняя цена за 1 кв. м, которая, никого не спрашивая, растет. Как мэр собирается с этим справляться? Кс уменьшать станет до сотых, тысячных долей 1? Бунта нанимателей могут дождаться.

МРОТ поднять решили, и прилично. Значит, многочисленным бюджетнымм работникам, в т. ч. и МУПов, надо зарплатку из чего-то платить. Вот и приказ Минстроя кстати с его формулкой.

А явление частная УК «МЭРиЯ» — скорее и по аналогии, единый городской ЖКХ-регоператор по сбору финансов — наступит тогда, когда все МУПы акционируют (интересен список людей, вставших у руля, но это потом узнаем), и в домах, где всё жилье государственное или муниципальное.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Oseena
junior
Сообщений: 3
06.04.18 20:52Ответ на сообщение Наем жилья. Плата пользователя Aliana
Не знаю, в эту ли ветку форума мой вопрос.. Может кто-нибудь подсказать нормы жилья в Новосибирске на сегодняшний день? Не смогла найти официальных документов. Интересует минимум, ниже которого человек признается нуждающимся, и сколько м.кв. должны выделить на одного человека при предоставлении квартиры по договору соцнайма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
07.04.18 10:45Ответ на сообщение Нормы жилья в Новосибирске пользователя Oseena
1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

2
Решение городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N 94 (ред. от 25.12.2017) «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска»

4. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
4.1. Учетная норма площади жилого помещения устанавливается в размере 12 и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
4.2. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается в размере не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма
5.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
5.2. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в порядке, установленном законом Новосибирской области.
Решение о признании гражданина малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается мэрией в порядке, определенном правовым актом мэрии.

3
Закон Новосибирской области от 04.11.2005 N 337-ОЗ (ред. от 03.10.2017) «Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма»

4
Постановление мэрии города Новосибирска от 11.11.2015 № 6565 «Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по приему заявлений, документов, а также постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

1.3. Муниципальная услуга предоставляется следующим категориям граждан (далее — заявитель):
Показать скрытый текст
гражданам, признанным малоимущими в порядке, установленном жилищным законодательством, для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования города Новосибирска (далее — муниципальный жилищный фонд) — по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;

иным определенным федеральным законом категориям граждан — по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) федеральным законом;

иным определенным указом Президента Российской Федерации категориям граждан — по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) указом Президента Российской Федерации;

иным определенным законом Новосибирской области категориям граждан — по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) законом Новосибирской области.
Скрыть текст
5
Постановление мэрии города Новосибирска от 28.06.2016 N 2804 «О Порядке принятия решения о признании гражданина малоимущим в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Новосибирске», страница 341.

6
Закон Новосибирской области от 29.06.2016 N 84-ОЗ (ред. от 03.10.2017) «Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области»
Статья 1. Порядок учета
Статья 2. Порядок определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества
Статья 3. Порядок установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества

И другие местные документы, содержащие подробности (подача документов, каких и т. п.).
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
07.04.18 15:34Ответ на сообщение Нормы жилья в Новосибирске пользователя Varuna
Полная версия документа в последней редакции от 25.12.2017 —

Решение городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N 94
«О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска».
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
11.04.18 19:07Ответ на сообщение Наем жилья. Плата пользователя Aliana
Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.03.2018 N 577
О приостановлении действия отдельных положений решений городского Совета Новосибирска, Совета депутатов города Новосибирска
(страницы 51—52)
Показать скрытый текст
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», от 29.12.2017 N 438-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации некоторых актов гражданского состояния в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска решил:

1. Приостановить до 1 января 2021 года действие:

абзаца двенадцатого пункта 2.1 Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 N 255 (в редакции решений городского Совета Новосибирска от 25.02.2004 N 363, от 16.03.2005 N 563, от 31.08.2005 N 79, решений Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537, от 23.05.2012 N 612, от 26.06.2013 N 910, от 31.03.2015 N 1319, от 24.06.2015 N 1371, от 02.12.2015 N 100, от 19.06.2017 N 446);

абзаца шестнадцатого пункта 2.2 Положения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда, принятого решением городского Совета Новосибирска от 16.03.2005 N 558 (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 26.05.2010 N 67, от 30.03.2011 N 323, от 26.06.2013 N 906, от 26.11.2014 N 1223, от 27.09.2017 N 481);

абзаца семнадцатого подпункта 5.3.1, абзаца двенадцатого подпункта 5.8.1, абзаца тринадцатого подпункта 6.2.1, абзаца пятнадцатого подпункта 6.1.9.1, абзаца шестого пункта 7.2.3, абзаца девятого пункта 7.4.4, абзаца седьмого подпункта 8.2.1, абзаца шестого подпункта 8.3.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N 94 (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 28.10.2009 N 1445, от 26.05.2010 N 67, от 22.12.2010 N 262, от 25.04.2012 N 584, от 27.06.2012 N 653, от 19.09.2012 N 678, от 24.04.2013 N 858, от 31.03.2015 N 1317, от 28.10.2015 N 22, от 21.12.2016 N 331, от 19.06.2017 N 446, от 25.12.2017 N 538);

абзаца пятнадцатого пункта 3.2 Порядка передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность города Новосибирска, принятого решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.02.2012 N 541 (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2012 N 670, от 27.02.2013 N 808, от 25.09.2013 N 951, от 28.09.2016 N 266, от 19.06.2017 N 446).

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности и постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по городскому хозяйству.

Председатель Совета депутатов города Новосибирска
Д. В. Асанцев

Исполняющий обязанности мэра города Новосибирска
Г. П. Захаров
Скрыть текст
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
25.07.19 20:55Ответ на сообщение Наем жилья. Плата пользователя Aliana
Постановление мэрии города Новосибирска от 23.07.2019 № 2696
Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования
(страницы 78—95)
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna