НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Как правильно начать бодаться с ЖЭУ?

Печать RSS Деревом

Kusik
junior
Сообщений: 23
14.10.10 11:32
Подскажите, пожалуйста, как правильно нужно обращаться с претензиями в ЖЭУ? В нашем доме совсем не делают влажную уборку, только подметают раз в неделю, вечно затхлый запах в подъезде (особенно осенью и весной - видимо подвал топит), да и ремонт в подъезде видимо не делали с времен сдачи дома. Совсем не смыслю в этих вопросах.
Исправлено пользователем Varuna (05.05.13 12:55)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
14.10.10 11:37Ответ на сообщение Как правильно начать бодаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Все проблемы в доме теперь решаются общим собранием собственников. Как только такое собрание примет решение о проведении ремонта в подъезде, подвале или еще где-то на обще домовом имуществе , так ваше ЖЭУ должно будет это все и сделать, правда, за ваши же деньги. Претензии ЖЭУ можно выкатывать только в рамках договора управления, где должны быть прописаны все работы по содержанию дома. Что там написано -выполняется неукоснительно, а все то что не написано - это уже ваши проблемы, как собственников жилья.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
14.10.10 15:57Ответ на сообщение Как правильно начать бодаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Инициируйте собрание собственников, примите решение о проведении ремонта, утвердите смету, определите подрядчика, и будет вам счастье в виде ремонта.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
14.10.10 22:33Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя dasys
Но эту смету надо будет оплачивать дополнительно к ежемесячным платежам в ЖЭУ, верно?
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KiLLiN
guru
Сообщений: 6822
14.10.10 23:53Ответ на сообщение Как правильно начать бодаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
наверняка в договоре регламентируется, какая уборка должна производиться и как регулярно, ваша задача изучить договор и написать заявление в жэу(тсж) на имя председателя, прошу обеспечить уборку в подъезде такомто согласно договору такомуто...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
15.10.10 07:16Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
ремонт оплачивать придется дополнительно.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НП
junior
Сообщений: 18
15.10.10 10:57Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя dasys
В ответ на: ремонт оплачивать придется дополнительно.
Сначала надо посмотреть договор с ЖЭУ (такого поняти нет в ЖК, там есть упр.организация или ТСЖ). Для конкретизации темы - выложите договор на форум.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
15.10.10 15:28Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя НП
Правильно, потому как договор у вас скорее всего не с ЖЭУ, а с УК, которая может выступать в лице этого ЖЭУ или же это ЖЭУ является подрядной организацией вашей УК.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
15.10.10 16:54Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Shera58
да можно и не смотреть. Ибо ремонт проводится только по решению общего собрания. А раз собрания не было - то не будет и ремонта
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
15.10.10 18:51Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя KiLLiN
В ответ на: наверняка в договоре регламентируется, какая уборка должна производиться и как регулярно
В договоре написано только, что "содержание общего имущества дома включает выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой территории". И ни слова о том, как часто это должно происходить и что в эту санитарную уборку входит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
15.10.10 19:06Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Там должно быть приложение, где расписывается абсолютно все-когда, чего и сколько.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
15.10.10 19:15Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя dasys
По договору "УК имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан."
К сожалению, не могу выложить сам договор, нет электронной версии, а фото не проходит по размерам(((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
15.10.10 19:19Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Так его ж зажать можно и тогда войдет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
15.10.10 19:24Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Shera58
В ответ на: Там должно быть приложение, где расписывается абсолютно все-когда, чего и сколько.
Там есть приложение, где расписывается, ЧТО должна делать УК, только не написано КОГДА. Похоже о сроках надо узнавать в самой УК.
Я сейчас пытаюсь организовать субботник в подъезде, объявления развесила. Посмотрю насколько жители недовольны сложившейся ситуацией и кто хочет что-то изменить. Может получится провести собрание и узнать, наконец, кто у нас старший по дому (за 2 года ни разу его не видела).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
15.10.10 19:34Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Выкладываю приложение 1 к договору, где прописано, что УК должна выполнять по договору.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
15.10.10 20:13Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Нет, это не то. Там обычно такая табличка где прописано название работы, мера ее исполнения, сезонность, частота и много еще чего в нескольких графах.По крайней мере мне показывали именно такой вариант и там все ясно и понятно, кто, сколько и как в зависимости от времени года, и других факторов должен выполнять.Ну стоимость тоже. Просто вы видимо подписали такой вариант договора, что там этой таблички нет. Похоже на вот эти документы http://www.degkh.ru/Tarif/. Там откройте одну из форм расчета тарифов и это будет примерно так.
Исправлено пользователем Shera58 (15.10.10 20:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KiLLiN
guru
Сообщений: 6822
15.10.10 20:24Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
В ответ на: Предупреждение,п9

В договоре написано только, что "содержание общего имущества дома включает выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой территории". И ни слова о том, как часто это должно происходить и что в эту санитарную уборку входит.
дык должныбыть какието документы (СанПиН-ы)регламентирующие когда/как/сколько должны проводить уборку.
Исправлено пользователем Matiss (18.10.10 10:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
16.10.10 08:48Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя KiLLiN
помимо санпинов должна быть еще и надлежащая оплата собственниками данной услуги.
Если заплатил за пятиразовую уборку - будет пятиразовая. А если наскреб только на раз - значит будеь только раз в неделю.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
16.10.10 11:42Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Субботник состоялся!! И никто на него не вышел! Как же всех собрать на собрание по ремонту подъезда, если они его убрать даже не хотят, не то что отремонтировать.
Похоже придется мне быть одним в поле воином.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
16.10.10 13:17Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Изучите ЖК РФ, есть такое понятие как заочное голосование.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
16.10.10 21:21Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
Вы, случайно, не возле Плановой живёте?
для субботника сегодня погода неподходящая, грязь и листва мокрая
у нас тоже никто не вышел.
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kusik
junior
Сообщений: 23
17.10.10 13:14Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
Нет, я живу на Выборной. И субботник хотела организовать в подъезде (помыть стены, окна....) Погода такому субботнику не может помешать, только сами люди.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
woddy
guru
Сообщений: 5581
17.10.10 18:44Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
В ответ на: Нет, я живу на Выборной. И субботник хотела организовать в подъезде (помыть стены, окна....) Погода такому субботнику не может помешать, только сами люди.
ну да, в выходной больше заняться нечем, кроме как стены в подъездах мыть.
утвердите тариф на уборку на 20% выше и наймите уборщицу чтоб раз в месяц полную уборку делала.
Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shera58
veteran
Сообщений: 1977
17.10.10 18:48Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя woddy
Нет, может быть человек преследовал иные цели -не подъезд помыть,а объединить своих соседей в подъезде.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
17.10.10 21:08Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя woddy
Если ЖЭУ, то утвердив даже на 20% выше, не факт что будет хорошо убирать. Так как техничке перепадают крохи, остальное забирает УК

и как сделать, чтобы, скажем, техничке добавляли строго по 2 тыщи? как ЖЭУ на это сподвигнуть и проконтролировать?
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
woddy
guru
Сообщений: 5581
17.10.10 22:31Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
как как. максимально подробным договором на обслуживание. где прописаны права и обязанности каждой из сторон а так же размеры компенсации за ненадлежащее выполнение обязанностей.
Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
19.10.10 13:57Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя woddy
Что как как. Вы думаете, в договоре можно прописать, что за наш дом техничка будет получать столько-то? это же не пишется в договорах.
а УК считает, видимо, по усредеёнке - вот и хоть как она будет стараться, но больше-то не получит
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
19.10.10 18:26Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
договором определяется стоимость услуги уборка, периодичность выполнения.
сколько получит уборщица определяется договором между ук и уборщицей, а это уже не дело жильцов. имхо так
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДимычК
veteran
Сообщений: 2500
20.10.10 09:49Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя dasys
это конечно не дело жильцов, но тогда зачем УК мотивирует необходимость поднятия тарифов именно низкими зарплатами сотрудников?.. какое до этого дело жителей дома?
ну а коли начало УК говорить про необходимость подъема зп, ну так и отчитайтесь, расскажите как выполнили, как рассчитали и тп.. имхо..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
20.10.10 16:32Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя ДимычК
С Вами полностью согласна. Сегодня разговаривала с уборщицей на эту тему. Получается такая фигня: ей установлено нечто вроде оклада, а нас собственников побуждают с 1 кв. м платить больше для увеличения оплаты уборки (чаще, чище мыть-мести). Из чего следует, что мы сталкиваемся с привычным уже враньем УпрКомп, которая часть наших платежей тратит на свои внутренние, так называемые орграсходы (зарплату, налоги и прочее). Ради справедливости стоит лишить УК этой возможности, но законодательство так криво устроено, что не дает собственникам — вне ТСЖ — многих необходимых прав, зато обслуживающие конторы обеспечены ими по самое не хочу. Важно и то, что работники некоторых УК, рожденных в недрах муниципальных структур и сохраняющих совковый стиль работы, получают немалые деньги, но рядовому персоналу за бОльший объем выполненных работ платить больше не хотят.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
20.10.10 20:28Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Varuna
В ответ на: Ради справедливости стоит лишить УК этой возможности, но законодательство так криво устроено,
Так как же ради справедливости (а еще, ради того, чтобы уборщица хотела мыть у нас, а не из-под палки) это осуществить, или все-таки никак?
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
20.10.10 21:04Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
Хорошего решения у меня нет. Собирать деньги по квартирам в конверт для уборщицы? Ненадежно. Требовать от УК установить работнику персональную оплату в зависимости от суммы платежей конкретного дома? Возможно: УК — это все-таки не госконтора, и размеры окладов не обязательно должны быть строго равны аналогичным в бюджетных организациях.
Надо думать.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
20.10.10 21:40Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя Varuna
В некоторых УК соглашаются и дают право уполномоченным подписывать зарплатные листки.
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
21.10.10 14:55Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя dasys
В ответ на: В некоторых УК соглашаются и дают право уполномоченным подписывать зарплатные листки.
И что, тогда сумма собранная на уборку полностью уходит работнику, а как же налог на доходы, взносы в соц.страх, покупку ведер, веника, тряпок, спец.одежды?
Да и потом - если все это будет учитывать уборщица а не бухгалтер - то одно из двух, или уборщица останется без средств или жители переплатят штрафы за нее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dasys
veteran
Сообщений: 2472
21.10.10 16:54Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя bravot
Почему, жители утверждают стоимость услуги, которая естественно не равна стоимости зарплаты.
Но при этом оговаривается, что если стоимость услуги будет такой, то 50%, например, идет на зарплату.
Ну и подписывают зарплатные листки
Собственники жилья, объединяйтесь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vkm
member
Сообщений: 85
26.10.10 16:47Ответ на сообщение Как правильно начать бодаться с ЖЭУ? пользователя Kusik
По большому счету, необходимо искать хорошую УК, либо создавать ТСЖ. Но проблема в том, что во многих старых домах много лиц преклонного возраста, которые верят, что УЖХ - это муниципальная структура и "город их не бросит". Заниматься созданием ТСЖ уже не хотят и сил нет, а молодежи некогда этим заниматься
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OStepanych
activist
Сообщений: 462
16.11.12 16:02Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
Знаю УК в Железнодорожном районе.
По желанию жильцов, для повышении качества уборки повышается тариф на содержание , УК указывает в договоре сколько будет получать дворник и техничка за работу по этом дому.
Старший по дому подписывает наряды, подтверждающие качество работ. При снижение качества, снижается и з/п работника.
Светить и никаких гвоздей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
16.11.12 16:39Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя OStepanych
Почему бы не указать эту сумму даже без повышения тарифа? В чём тут логика? и, если можно, скиньте название УК в личку.
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OStepanych
activist
Сообщений: 462
16.11.12 23:23Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
Логика в том, что собственники предлагали улучшения качества уборки (периодичности работ).
И они согласились на такую-то зарплату персоналу и такой-то тариф.
Светить и никаких гвоздей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
17.11.12 08:23Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя OStepanych
Где тут логика? Если собственники не увеличивают тариф, то периодичность уборки строго регламентирована нормами. Почему же тогда УК так же не прописать зарплату уборщице, пусть она будет и немного ниже?
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OStepanych
activist
Сообщений: 462
17.11.12 10:38Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя aonmaster
А какое Вам дело до зарплаты пекаря, если качество хлеба Вас устраивает и находится в пределах ГОСТа?
Так же и в УК.
Светить и никаких гвоздей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aonmaster
v.i.p.
Сообщений: 3716
17.11.12 22:40Ответ на сообщение Re: Как правильно начать бадаться с ЖЭУ? пользователя OStepanych
Нет, не так же с УК.
1) хлеб бывает разных сортов. Если за повышенный тариф вам предлагают булку высшего сорта, и вы её цену хотите обозначить в договоре - то и цену на булку 1 сорта в договоре логично прописывать.

2) если бы можно было менять УК так же часто (каждый день), как сходить за хлебом - вопросов бы таких не было.

Так что Ваше сравнение некорректно.
Защитите свои электроприборы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna