Погода: 19 °C
23.0521...23ясная погода, без осадков
24.0525...27облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Кому принадлежит подвал в доме

  • Пенсионерка отсудила у мэрии Новосибирска подвал дома

    У нас вот тоже есть коммерческие площади. Как бы с ними разобраться? Подойти к председателю, что сказать?

    {Изменено название темы в связи с объединением топиков на аналогичные темы, упорядочением структуры Коммунального форума. Основание: пункт 9 правил форума.}

    Исправлено пользователем Varuna (20.04.14 23:00)

  • 17 мая 2010 года Ленинский районный суд вынес прецедентное решение: 74-летней пенсионерке удалось отсудить у мэрии подвал своего дома. 21 сентября это решение утвердила коллегия областного суда, и оно вступило в законную силу. Суд решил, что администрация города незаконно сдавала в аренду подвальные помещения дома № 55 на проспекте Маркса. Как следует из материалов дела, злополучный подвал городу не принадлежит, он является общим имуществом владельцев квартир. Тем не менее с 2007 года все платежи за аренду подвала мэрия забирала в бюджет, хотя по закону они должны были поступать на счет дома.

    Интересно, что уже после окончания процесса истица, жительница дома №55на пр. Маркса Светлана Федоровна Рожавская еще раз перебирала бумаги и обнаружила интересный документ. В пункте 6.3 договора аренды подвала, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии и ООО «Мадригал» в 2007 году, черным по белому написано: «Арендатор предупрежден, что помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме». Со стороны Департамента договор подписан заместителем начальника Галиной Капустиной.

    Все подробности в сегодняшнем номере газеты "Соседи".
    Честно говоря, учитывая все последние нарушения мэрией действующего законодательства, у меня стало создаваться впечатление, что новосибирская мэрия - это организованная преступная группировка. И садить нужно не только Солодкиных.
    Самое обидное, что чиновники прекрасно знают, что нарушают закон и чувствуют себя безнаказанно.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Недавно переехал на новую квартиру, хотел лишний хлам снести в кладовку, оказалось что кладовки в подвале для жильцов не предусмотрены, т.к. в подвале подъезда проживает несколько семей (в т.ч. с детьми).. долго грел голову законно ли это, скидал все на балкон и смирился...

  • Очень может быть, что и незаконно. Все зависит от того, были ли предусмотрены проектом дома кабинки.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Молодец бабка! Сумма иска большая?

  • http://narod.ru/disk/25652172000/reshenie_suda.pdf.html - вот решение суда. Она не предъявляла финансовые требования. Но уже задумывается об этом.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • А я думал подвалы забрали жеу , после гексагеновых дел они с умным видом выкинули все кабинки, а сейчас под замком или продаются в аренду коммерсантам у некоторых как я понял и в пожизненную взято.

    Праздник всегда с тобой-это отбой!

  • Некоторые подвалы ЖЭУ просто закрыли, некоторые сдают в аренду, но деньги идут дому. А вот мэрия умудрилась некоторые подвалы даже продать!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • http://sosedi.sibpressa.ru/?pg=sosedy-new&sosedysb0Id=1735&sosedysb0selfwin=1#article - полный текст материала о победе новосибирской пенсионерки над мэрией на сайте газеты "СОСЕДИ"

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Бердская газета Курьер не постеснялась опубликовать наш пресс-релиз http://www.kurer-sreda.ru/2010/10/04/32351

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • подвал - является общей долевой собственностью жильцов. а первый этаж - просто первый этаж. кто купил тот и пользуется.

    Чтоб не случилось буду молиться я, чтоб с вами были Бог и полиция

  • А если дом кооперативный, построен в советские годы, первый этаж - магазины, подвал - склад?

  • нужно посмотреть в бумагах кооператива кому отошел магазин, кто за него вносил долю.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ещё лучше смотреть проектную документацию на дом и акт приёмки дома в эксплуатацию. В этих документах заложены основные эксплуатационные характеристики сооружения.
    Если в указанных документах нет упоминания об обособленности использования интересующих Вас помещений следует искать документацию о передаче права на использования этих помещений другим лицам.
    Исходя из того каким образом была осуществлена передача помещения можно будет выстроить план действий по возврату помещений в общедомовую собственность.

    Пример: Дом по проектной документации жилой без магазина, однако, в акте на приёмку в эксплуатацию уже фигурирует магазин продовольственных товаров. В данном случае ничего уже ни сделать в отличие от варианта, когда в акте на ввод в эксплуатацию про магазин упоминания нет, и магазин появился в результате распоряжения Мэрии о сдаче подвального помещения в аренду с последующей его продажей. В последнем раскладе шансы вернуть подвал в ОДС есть.

  • Может ли кто подсказать по такой ситуации: в подвале хрущевки планируется снос ветхих индивидуальных кладовок-кабинок.
    Реально никто из жильцов ими уже давно не пользуется.
    Можно только догадываться, сколько там скопилось мусора, гнилья, живности и проч.
    Однако некоторые жильцы преклонного возраста препятствуют этим работам: "никого в подвал не пустим, ЭУ сдаст подвал в аренду коммерсантам, которые устроят там склад вредных химических веществ итд..."
    Вопросы: кто является собственником подвала? Кто может принимать решение о сдаче его в аренду? Может ли ЭУ сделать это в обход собрания жителей дома? Хочется аргументированно развеять старушачью паранойю... и наконец зачистить этот рассадник мышей и насекомых...
    ТСЖ нет, дом под управлением ООО "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района"

  • Технический подвал является общим имуществом собственников помещений МКД. Но очень может быть, что в вашем доме мэрия посчитала подвал своим. Она любит захватывать подвалы и жителям потом приходится судиться за свою собственность.
    Как в первом, так и во втором случае УК не может самовольно расчистить подвал. Для этого нужно решение собственников. И, кстати, ОПЛАТА за эту услугу.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • "Оплата за услугу" предусмотрена в смете расходов по нашему дому на текущий год.
    "мэрия посчитала подвал своим" - до принятия окончательного решения жильцами (общим собранием) о проведении работ нам необходимо иметь достоверную информацию - "посчитала" мэрия или нет...
    Как\где ее получить?
    Как исключить ситуацию, в которой жильцы голосуют за очистку подвала, финансируют эту работу за счет собственных средств, а потом неожиданно выясняется, что - опаньки - помещение оказывается принадлежит мэрии и в подвале заводятся невесть кто?
    Какие действия нам следует предпринять?

  • Сделайте запрос в департамент земельных и имущественных отношений мэрии о составе муниципального имущества в вашем доме.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • IMHO, мэрия что могла - давно захватила и продала. Поскольку они-то знают, что это незаконно, поэтому всё уже перепродали.
    Очистить подвал это хорошо - меньше расходы на дератизацию и десинсекцию.
    Сдать в аренду весьма проблематично из-за пожарников, если вход в подвал общий со входом в подъезд. Поскольку это общее имущество, только общее собрание может решить пускать ли арендаторов.
    Составьте договор с СЗ, чтобы они подыскали арендаторов (ежели это возможно) и укажите круг видов деятельности, которые вам приемлемы (спортзал, офис без складов, прокат лыж :безум: , ... ). Договоритесь, что 10% от арендной платы пойдет за хлопоты УК, остальное естественно на доходную часть сметы дома.

    Светить и никаких гвоздей.

  • Доброго времени суток!.
    Ситуация такая, где раньше только не жили, везде была приписана кабинка куда можно складировать всякий хлам который и выкинуть жалко (на даче пригодится) и место дома занимает. переехали 2 года назад в "новую" квартиру, тут в подвале живут люди - благоустроено как в обычной квартире но только в подвале., я так понял кладовки для жильцов как бы не предусмотрены вобше. Так понимаю к квартире в обязательном порядке должно относиться либо овощехранилище либо кладовка, так ли это?

  • Не в обязательном, а "могут быть организованы кладовки в подвале". Это решается на собрании.
    А проживание в подвале запрещено законом

  • спасибо. Интересно, я въехал в эту квартиру а собрание за меня уже давно все решило..
    Значится в подвал кто то кого то нелегально вселил и имеет с них денешку.
    тут получаеться и расходы по воде на подъезд увеличиваются :безум:

  • Если хотите сделать кладовки - организуйте голосование, будет 50% желающих - будут кладовки.
    Собрание не может кого-то вселить в подвал. Вы поинтересуйтесь в УК(ТСЖ) кто там и на каком основании живёт или ещё чего, а потом к участковому

  • В случае положительного решения собрания не забудьте согласовать проект с пожарной инспекцией. Они последние годы наоборот активно борются с кладовками в подвалах, особенно с входом с подъезда.

    Светить и никаких гвоздей.

  • В ответ на: А проживание в подвале запрещено законом
    Не несите, пожалуйста, бред! То что это общедолевая собственность собственников многоквартирного дома - ещё не значит что проживание запрещено. И то что если подвал не оборудован под проживание - не значит что нельзя его переоборудовать. Вот то что по закону распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех (а не большинства) её участников или по решению суда (ч. 1 ст. 246 ГК РФ и ч. 1 ст. 247 ГК РФ) - это факт. И да, есть масса случаев (чаще всего в крупных городах), когда подвалы переоборудовались под жильё (но это долго, дорого, иногда экономически невыгодно или технически невозможно или при большом количестве собственников может оказаться технически нереально). А вообще нормативно слово "подвал" нетехническое, соглачно прил. 1 (обязательному) СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" - есть официальный термин "Этаж подвальный". При этом помещение может быть любого типа и это определяется исключительно проектом.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • Уважаемый, не пытайтесь проталкивать ерунду в массы!
    Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64
    «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
    В ответ на: III. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях

    3.1. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.
    Решение общего собрания жильцов не имеет права нарушать законы РФ! (разъяснение арбитражного суда)

  • Спасибо за корректировку. Да, действительно, был неправ - законодательство меняется и за всем не уследишь. А как быть тому, у кого ранее уже было сделано жильё в подвальном или цокольном этаже? Также не нашёл нигде "с ходу" относится ли данный СанПиН только к многоквартирным домам или к частным тоже? Если человек в подземном бункере проживает к примеру на своём участке земли - он тоже правонарушитель?

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

  • Говорили что такие помещения нельзя приватизировать. А про бункеры хз. Единственно что все постройки должны быть на плане знаю

  • Спасибо всем ответившим, значится не законно проживают граждане в подвале.. Живут там дворники с семьями, благоустроено не хуже чем в квартире.. Любят поквасить и пошуметь, вроде бы как недавно
    даже милицию туда вызывали. Но почему ничего не предпринимают если даже милиции об этом извесно, непонятно. наверное кто то прибавку к зарплате имеет.

  • Назначение и правовой режим подвальных помещений (общая статья)

    "Существует 3 типа подвальных помещений:
    — подвалы, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
    — подвалы, которые находятся в общедолевой собственности, но котоые могут по решению жильцов сдаваться в аренду или отчуждаться;
    — подвалы, которые априори являются общедомовым имуществом и не могут быть изъяты из его состава (так называемые, технические подвалы)".

    Главное — погладить КОТА.

  • В ответ на: Назначение и правовой режим подвальных помещений (общая статья)
    "Существует 3 типа подвальных помещений:"
    И что дальше? Где в упомянутом выше СанПиНе ссылка на типы или упоминание этих типов? А без неё - все типы.

    Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д".

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: