НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Сухарная, 191 (первая очередь)

Печать RSS Деревом

Artёm
experienced
Сообщений: 514
03.05.12 12:43Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
В ответ на: Интересно как стройматериалы заносить при нерабочем лифте.
Как минимум это и должна решить УК.
Думаю и с водой вопрос обстоит также.
Лифты рабочие, просто они отключены во избежание...
Да, эти вопросы с УК будем решать!
У Вас, кстати, как дела с увеличением площади, решили уже что-нибудь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ezhen
member
Сообщений: 56
03.05.12 14:00Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Artёm
Есть ли здесь, соседи, кто с восьмого этажа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
03.05.12 15:31Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя ezhen
есть, 8 этаж, маленькая трешка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ленока
junior
Сообщений: 1
04.05.12 16:19Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто-нибудь продает 1-комнатную квартиру в вашем доме?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Artёm
experienced
Сообщений: 514
04.05.12 17:31Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Ленока
В ответ на: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто-нибудь продает 1-комнатную квартиру в вашем доме?!
Здравствуйте,
На НГС "Недвижимость" есть пара вариантов!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nou3
activist
Сообщений: 179
10.05.12 14:27Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Artёm
УК выбрана. Находится она на Кирова, не помню название, бумажка в машине лежит.
с 11 мая с ней нужно начинать заключать договора. Поторопитесь! Быстрее на ремонт зайдем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 14:35Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
А кем, простите, выбрана? Вы ее выбирали? Тендер был?
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nou3
activist
Сообщений: 179
10.05.12 14:44Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
Выбрана застройщиком, тендер вроде как был. Договор подписан.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 14:54Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
это еще не говорит о том, что мы обязаны его подписывать. Вас известили в письменной форме о результате тендера? и ознакомили с деятельностью компании-соискателя?
все дело в том, что на данном этапе, когда 2 секции в стройке и выкуплено не все, а готова только наша (а все 3 секции это один обьект), если что то нас не устроит в деятельности данной компании, сменить ее мы сможем только на коллективном собрании, достигнув кворума (50% жильцов ВСЕГО ДОМА, голосуют площадями квартир). соответственно будем мучатся, как жильцы соседнего дома..
именно поэтому очень рекомендую почмитать их ветку и подумать хорошо, а главное почитать хорошо договор в части условий и обязательств.
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
10.05.12 15:42Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В ответ на: это еще не говорит о том, что мы обязаны его подписывать. Вас известили в письменной форме о результате тендера? и ознакомили с деятельностью компании-соискателя?
все дело в том, что на данном этапе, когда 2 секции в стройке и выкуплено не все, а готова только наша (а все 3 секции это один обьект), если что то нас не устроит в деятельности данной компании, сменить ее мы сможем только на коллективном собрании, достигнув кворума (50% жильцов ВСЕГО ДОМА, голосуют площадями квартир). соответственно будем мучатся, как жильцы соседнего дома..
именно поэтому очень рекомендую почмитать их ветку и подумать хорошо, а главное почитать хорошо договор в части условий и обязательств.
А выход какой сейчас? Не подписывать? И что дальше?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 15:48Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
думаю, что читать договор внимательно.
помнить при подписании, что их унифицированная форма договора не панацея, каждый имеет право вносить в договор и настаивать на удалении из него пунктов которые вас не устраивают при помощи протокола разногласий либо доп соглашения, указывая при этом в основном договоре, что протокол/соглашение является неотьемлемой его частью.
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
10.05.12 15:49Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В ответ на: А кем, простите, выбрана? Вы ее выбирали? Тендер был?
насколько я поняла, УК назначается в администрации района, а как уж они там ее выбирают - сие нам неведомо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 15:53Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
http://www.pronedvizhimost.ru/articles/1603
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 15:58Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
у меня офис в домах Руси на холодильной 17. посмотрите на их дворы, они лучшие ук в новосибирске. не хотите к ним обратиться? на предмет сделать ком предложение и расчет по нашему дому?
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
10.05.12 16:16Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
Русь - это строительная компания, а дома у них ТСЖ управляются
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
10.05.12 16:26Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
совершенно верно, только вот тсж у них самой строительной компанией организовано, на каждый дом в отдельности со своим управляющим, и подотчетно правлению иск русь.
я звонила управляющему холодильной 17, сегодня как раз заседание правления, обещал поднять данный вопрос на заседании. могу забегаться и завтра сама не позвонить , так что можете о результате узнать сами 8 383 284 00 20 Роман Борисович
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buz
activist
Сообщений: 199
10.05.12 19:10Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
Я, конечно, двумя руками 3А хорошую УК, но мне кажется, что нужно было раньше этим заниматься. А сейчас УК уже так или иначе выбрана и сейчас ее перевыбирать - скорее всего по вышеописанной Вами процедуре.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
нудный
member
Сообщений: 79
10.05.12 23:37Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В настоящее время согласно ЖК РФ в новостройкай на первоночальном этапе практически возможен только один способ управления многоквартирным домомом - управляющей компанией.

Статья 161 пункт 13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 00:10Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
В ответ на: УК выбрана. Находится она на Кирова, не помню название, бумажка в машине лежит.
с 11 мая с ней нужно начинать заключать договора.
Называется ООО "СибАвтоСтройСервис" на Кирова 86, каб. 108, (т. 266-47-22) сказали, после обеда можно к ним подъехать, заключить договор, задать все вопросы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 02:52Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
Название говорящее)) сразу видно, что занимаются управлением много квартирными домами и ничем другим ))) можно у вас копию договора посмотреть, если разживетесь?
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 02:57Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
У нас с соседями из кварсиса одна и та же управляющая компания.. Готовьтесь, соседи. Читайте соседний топик. Горы мусора, не работающие лифты в выходные и вечернее время, протечки на свежий ремонт
http://www.sibservis.biz/forum/showthread.php?t=65
Ссылка на форум ук
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 03:02Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
http://www.sibservis.biz/forum/showthread.php?t=64
А вот о территории соседей и парковках там же.. 2 дома по 350 квартир, на оба 50 парковочных мест..
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 08:12Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В ответ на: можно у вас копию договора посмотреть, если разживетесь?
Хорошо, отсканирую, отправлю на эл. почту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 08:35Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В ответ на: У нас с соседями из кварсиса одна и та же управляющая компания.. Готовьтесь, соседи. Читайте соседний топик. Горы мусора, не работающие лифты в выходные и вечернее время, протечки на свежий ремонт
Я так понимаю, УК у нас уже назначена, поэтому если есть желающие, нужно будет решать вопрос о её замене. Вроде другого выхода на данный момент нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
нудный
member
Сообщений: 79
11.05.12 09:08Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
Поменять УК мы сможем только после оформления права собственности 50% дольщиков нашего дома. То есть только после ввода в эксплуатацию секции В и оформления права собственности дольщиков секций А, В.
Вот такая вот фигня
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
нудный
member
Сообщений: 79
11.05.12 09:10Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
В ответ на:
В ответ на: можно у вас копию договора посмотреть, если разживетесь?
Хорошо, отсканирую, отправлю на эл. почту.
И мне, пожалуйста
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 09:54Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя нудный
Хорошо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 09:57Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
В НН сказали, что после заключения договора с УК, нужно заехать к ним, в агенство (не раньше понедельника), получить акт приёма-передачи квартиры. После этого ехать на стройку за ключом от квартиры.
Исправлено пользователем Doжdь (11.05.12 10:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nou3
activist
Сообщений: 179
11.05.12 10:02Ответ на сообщение Сухарная,191 пользователя Doжdь
Не все так радужно. У кого квартира получилась по метражу больше, нужно доплатить, НН составит доп.соглашение и назначит время на поездку снова в БТИ для оформления новых квадратиков
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 10:11Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
Мы просто доплатили за квадраты и с НН отправили в юстицию дополнительное соглашение. Про БТИ ничего не говорили нам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nou3
activist
Сообщений: 179
11.05.12 10:14Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
Да я юстицию и имел ввиду ) сорри
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
11.05.12 11:27Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя nou3
господа соседи поделитесь опытом доплаты. Мы перемерили, дествительно, доп.метры есть, но из 2,40 - 0,9метра - это балкон. Жалко за него почти 38 т.р. доплачивать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
11.05.12 11:38Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
В ответ на: господа соседи поделитесь опытом доплаты. Мы перемерили, дествительно, доп.метры есть, но из 2,40 - 0,9метра - это балкон. Жалко за него почти 38 т.р. доплачивать.
по балкону идёт коэффициент 0,3. То есть ваша "лишняя" площадь балкона получается 0,27 (округляется до 0,3м.кв) за 0,3м и доплачиваете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
11.05.12 11:42Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
Спасибо за ответ. А в НН сказали, что все уже изначально заложено в цене (приведенная площадь), следовательно, и доплачивать за 0,9 м.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 11:46Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
Доплата за 1.8 полных метров
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 11:49Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
Пересчитайте сами. Или смотрите в акте бти. Там площадь балкона указана в полном размере, а не перевод в приведенную. Вычтите разницу из площади в договоре
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
11.05.12 11:57Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
получается, что по "ветке балконов" мельньких трешек у всех площадь больше должна быть на 0,9?...
у Вас 1,8 кв. м - по какой квартире?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
11.05.12 13:27Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
К балконам и лоджиям применяется коэффициент
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 13:39Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
а по 4шкам у кого нибудь инфо есть? или бти?
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
11.05.12 14:26Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя masha677
Я тоже так думала, ан-нет... Сегодня только состоялся разговор с НН (Сергеем Витальевичем), он мне 20 минут доказывал, что мы подписали стоимость "строительного метра", и, следвательно - цена одна: и за доп метры в квартире, и за доп. метры балкона.
П.С. БТИ не смотрела, - это наши замеры лазерной рулеткой, общее увеличение получилось одинаковое.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
11.05.12 15:26Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
Приду домой-ссылку кину, еще на форуме Горский 10 есть форумчанин,кажется. ОПЗПП(могу ошибиться) зайдите на форум-обратитесь к нему -все это по его профилю(общество по защите прав потребителей)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buz
activist
Сообщений: 199
11.05.12 15:41Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Iriina
В ответ на: получается, что по "ветке балконов" мельньких трешек у всех площадь больше должна быть на 0,9?...
у Вас 1,8 кв. м - по какой квартире?
Вот не факт, судя по всему... У нас в квартире даже комнат прямоугольных нет. Противоположные стены отличаются немного. Кто знает как при этом считать площадь

По доплате. Понятно, что стоимость кв.метра одна, но сама площадь ведь учитывается с коэф-том 0,3? Это и в п.3 ДДУ прописано. Когда покупали квартиры площадь балкона считали с к-том 0,3, с чего ради сейчас доплачивать должны с коэф-том 1?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 15:48Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Buz
1. нет прямоугольных комнат? считайте по полу по ф-ле площади трапеции, или считайте общую и вычтите стены (так проще) общая без балкона минус стены.
2. задайте письменный вопрос, ссылаясь на данный пункт договора, в 2х экз с входящим на вашем с перосьбой ответить в теч. 10 календарных дней
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Buz
activist
Сообщений: 199
11.05.12 15:56Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
У нас пока не возникло проблем по площадям, вчера перемерили только. Посмотрим как нам посчитают, но считать балкон с коэф-м 1, вообще бред...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
11.05.12 16:00Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
В ответ на: а по 4шкам у кого нибудь инфо есть? или бти?
у нас 3,1 получилось для доплаты. балкон считали с коэффициентом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gerbera_
activist
Сообщений: 144
11.05.12 16:16Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
А нн вам сколько метров к доплате выставляет?
Эйнштейн умер, Нобель тоже, и мне что то нехорошо...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klukovka
activist
Сообщений: 185
11.05.12 17:09Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
ну вот это - 3,1 они и выставили. я посчитала по замерам дизайнера, примерно так и получилось.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doжdь
activist
Сообщений: 153
11.05.12 18:03Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Gerbera_
Сегодня были в УК, там нам предложили заполнить бюллетень голосования, поэтому у жителей нашего дома как раз есть возможность самим выбрать УК. Если больше половины жильцов будет против "СибАвтоСтройСервис", то они не будут заниматься нашим домом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nou3
activist
Сообщений: 179
11.05.12 18:06Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Doжdь
Все УК одинаковые, цель любой УК - это прибыль, цель жильцов - комфорт. Как мы с ними построим отношения, какого выберем активиста из жильцов - такой комфорт за определенную цену и получим. Сами себе отсрачиваете право зайти на ремонт. Удачи!
(ps. не представитель УК - просто жилец которому уже хочется начать ремонтироваться)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Iriina
member
Сообщений: 30
11.05.12 19:38Ответ на сообщение Re: Сухарная,191 пользователя Klukovka
а сколько из 3.1 составлял балкон? а кто считал размер доплаты. Почему с Вас взяли за доп.метры балкона с коэффициентом, а мне говорят по полной стоимости за балкон платить. Ничего не понимаю....
Прочитала договор еще внимательней, но строительная площадь - никак не равна общей площади, а с дополнительной площади получается берут без учета коэффициента, как с общей
Исправлено пользователем Iriina (11.05.12 19:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna