Изменение тарифов по решению общего собрания собственников

Можете ввести дополнительно тариф на текущий или капитальный ремонт, а впрочем и на текущее содержание. Вы ж собственники и со своим имуществом вольны делать чего хотите.
А вы уменьшить или увеличить хотите?

Мы хотим некоторые пункты вообще убрать, а некоторые увеличить. Но в итоге получается экономия порядка 45000. Просто, когда этот вопрос обсуждался, меня сотрудники заверили, что как только собрание проведем, проголасуем нам поменяют тариф. и приводили примеры как в посреди года поменяли тариф в других домах.ж А сегодня когда я пришла за бланками для голосования - оказывается что можно поменять тариф только 1 раз в год!!!! Короче в голове бардак, инфа постоянна меняется

В принципе, я считаю можнО! Собственники вправе.

перечитала ЖК и договор с УК.. там про это ничего нет

В ответ на: перечитала ЖК и договор с УК.. там про это ничего нет

Что не запрещено - то разрешено. Закон не может предусмотреть правила для всей жизни. Поэтому ограничения касаются только тех сторон, которые требуют жесткого регламентирования. Хотя я могу ошибаться и существуют законы по Вашему вопросу, только не в федеральном масштабе.

Насколько мне известно, тарифы действуют ровно один год и менять их можно не раньше, чем через 12 месяцев. В каком месяце утрведили, значит в таком же месяце через год можно их и поменять.

в каком законе это написано? ссылку на статью дайте пожалуйста.

Жилищный кодекс вот что говорит:

В ответ на: Статья 156. Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Выходит неззя, хотя я с этим Не согласен.

Вот дибилизм!!!!!!!! (извините модераторы) Почему я должна платить за то, чего у нас нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! у нас в тарифе стоит 1) замена лампочек вместах МОП. Хотя всегда мы меняли лампочки сами!!!!!!!!!!!
2)Уборка урн около подъездов. - да у нас вообще никогда не было никаких урн!!!!!!!!!!!!!

Моему возмущению нет придела

Сходите в жилищную инспекцию и напишите заявление, там должы знать, как это делается, что бы УК проверили. Как только им выкатят шраф за нарушение, так сразу все сделают. Правда если все что вы требуете ПРОПИСАНО в договоре на управление. В противном случае ничего не будет.

Обычно, утвеждая тариф, все лишие пункты вычеркивают.

В ответ на: 1) замена лампочек вместах МОП. Хотя всегда мы меняли лампочки сами!!!!!!!!!!!
2)Уборка урн около подъездов. - да у нас вообще никогда не было никаких урн!!!!!!!!!!!!!

Моему возмущению нет придела

1) чеки счет в УК и требовать компенсацию
2) требовать через суд возврат денег за неоказаные услуги.

Shera58 ,
Слава Богу пункты тарифа в договоре с УК не прописаны.
Координаты комиссия подскажите? Это та , что на Красном 25?

В ответ на: Обычно, утвеждая тариф, все лишие пункты вычеркивают.

Ага обычно!!! Им же надо как-то прятать деньги, которые идут к ним в карман. Вот и появляются волшебные урны, и лампочки. И уборщица у нас оказывается 3 раза в недели делает влажное подметание подъезда (кстати, это стоит 46 497, 15 в год) и это не считая обычного мытья подъезда.

woddy а от куда у нас чеки? вот вы храните чеки на лампочки? только если с этого момента начать их собирать? А вот про суд - это хорошая идея

Да, если лицом к дому стоять, то левый подъезд, кажется, четвертый этаж. Ну там есть таблички, найти легко

В ответ на:

В ответ на: Обычно, утвеждая тариф, все лишие пункты вычеркивают.

Ага обычно!!! Им же надо как-то прятать деньги, которые идут к ним в карман. Вот и появляются волшебные урны, и лампочки. И уборщица у нас оказывается 3 раза в недели делает влажное подметание подъезда (кстати, это стоит 46 497, 15 в год) и это не считая обычного мытья подъезда.

А сколько у вас подъездов? И этажей?
46497 рублей в год - это всего 3874,15 коп в месяц!
Делим на 12 уборок:
ПОЛУЧАЕТСЯ ОДНА УБОРКА ДОМА стоит всего 322 рубля!!! Сколько у вас этажей и подъездоов - рассчитаем на подъезд.

Причем уборщица все 322 рубля на руки не получит.
С этой суммы минус 26% ЕСН и еще минус 13% НДФЛ .
ИТОГО 207 рублей 30 копеек за одно влажное подметание ВСЕГО ДОМА! Это по вашему много? Вы бы согласились за такие деньги делать уборку?

Shera58 Спасибо!

dasys
5 этажей, 4 подъезда. Но вы наверно не поняли. Есть обычное мытье подъезда 1 раз в неделю, так вот это не те деньги!!!! Это деньги за влажное подметение подъезда 3 раза в неделю, которое во-первых ВООБЩЕ никогда не делалось, во-вторых никому не нужно! после уборки 1 раз в недели подъезды и так чистые.

А сколько у вас на уборку средств? Получается у вас влажное подметание на подъезд стоит 50 рублей!
Вы бы подметали за эти деньги?

Мытье лестничных площадок 11721 и 5959,08. з/п уборщицы 800 руб. А по влажной уборке, мне вообще все равно, пусть хоть это 10 руб стоило бы. Зачем эта уборка вообще не понятно, ее никто не делает все равно и не надо ее делать.

а у нас есть замечательная графа - протирание пыли с электрошкафчиков

И если не секрет, сколько вы за это платите? Ну вообще услуга очень важная

Да там копейки. 134 рубля на весь дом в год.

В ответ на: Мытье лестничных площадок 11721 и 5959,08. з/п уборщицы 800 руб. А по влажной уборке, мне вообще все равно, пусть хоть это 10 руб стоило бы. Зачем эта уборка вообще не понятно, ее никто не делает все равно и не надо ее делать.

Ну может у вас и не делают, а у нас делаю.
3 раз в месяц влажное подметание и 1 раз в месяц уборка.
При том что у нас в тарифе в месяц на уборку заложено 2000 рублей.
4 подъезда по 5 этажей
То есть где-то по 500 рублей в месяц на подъезд.
За вычетом налогов одна уборка подъезда в среднем составляет 80 рублей.
Я считаю, что этого недостаточно - будем думать что делать, когда на будущий год тариф утверждать начнем.

Так я и не говорю вам это из тарифа убирать. Согласна, что з/п уборщицы - уж очень маленькая. Но вот при оплате 60000 в год на уборку подъезда, да при такой з/п, и с вычетом всех налогов. Вам не кажется , что это через чур

60000 в год на дом! - 5000 в месяц.
Если даже брать по тем же расценкам, что и в моем доме.
То делать уборку подъезда полную у вас должны вдвое чаще чем у меня. То есть 2 влажных уборки в месяц и 6 влажных подметаний.
Тариф на одну уборку подъезда выходит у вас, при таком раскладе, примерно 100 рублей.

Если 60000 на подъезд, то тариф у вас будет не меньше 35 рублей!

а у нас новые тарифы (повысили прежние) ввели с апреля месяца, тут недавно вывесили график, что и когда будут делать (причем странно как-то... в один день они убирают подъезд до третьего этажа, в другой день после третьего.... ), но пока еще ничего не делали, во всяком случае я не заметила

Да не после третьего, а выше третьего! Это значит, что и нижние этажи и выше третьего тоже подметаются и убираются.

В ответ на: в один день они убирают подъезд до третьего этажа, в другой день после третьего...

Так до третьего в графике чаще (типа больше ходят-топчут - больше пачкается)? Иначе в чём смысл делить по этажам?
Вчера с утра в подъезде тоже встретил уборщицу - второй раз за лето!

До третьего ходят БОЛЬШЕ людей чем до пятого, поэтому и убирают до третьего чаще.

Первый проходят все!
Второй проходят все за исключением жильцов первого.
И т.д.
Пятый проходят только те, кто живут на пятом!

Посоветуйте, пожалуйста! Квартплату подняли почти в два раза ( у нас управляющая компания). Пошли оплачивать за тек. месяц, а у нас долг за два месяца, хотя платим исправно. Заочного голосования не было, протокол общего собрания подняли: всего 4 подписи за повышение квартплаты: председателя, старшего по подъездам и т.д. Хотим написать жалобу, посоветуйте куда и на какую статью ссылаться. Выяснилось еще, что счетчики на воду поставили, а они и не работали!

Квартплата в два раза выше - это нормально и даже мало! Можете жалобу не катать.
А долг у вас получился потому что подняли например с 1 апреля, но пока произвели расчеты настало 1 июня

А разве квартплату повышают без согласия жильцов, должно быть хотя бы заочное голосование? По поводу долга - понятно.

Возможно у вас было собрание до этого, на котором было принято решение о том, что вопросы по тарифам жильцы доверяют решать старшим по подъездам.
Вам нужно поговорить со своим старшим и прояснить вопрос для начала. А потом уже будете писать жалобы.

Спасибо!

это вам нужно в жилищную инспекцию или в прокуратуру, в администрацию. А лучше во все инстанции сразу - быстрее дело с места сдвинеться. А у вас какая УК?

Локомотив. Мы и думали сперва в администрацию...

Вы сначала поговорите со старшим, пусть предоставит протокол собрания или любой другой документ на который он будет опираться , сели будет утверждать что старший по дому может голосовать один. вообще мы тоже сейчас ругаемся по поводу тарифов. тоже приняли на 2009 год и нас не спросили. Большого смысла бодаться по текущему году смысла не вижу. только нервы себе испортите, вы лучше придите к экономистом и скажите, что будете участвовать в установлении тарифа на 2010 год. Они как раз сейчас этим начинают заниматься и далее проследите весь процесс, проведите собрание, проголосуйте и не забудьте составить протокол собрания с приложенным к нему тарифом. а то потом тариф подменят и скажут что так оно и было. И советую также внимательно прочитать пункты в тарифе. ваша УК не упустит возможности запихать туда чего-нибудь ненужного. Удачи в борьбе за правое дело

Вы узнайте, сколько у вас в доме % неприватизированных квартир, ибо это собственность мэрии(администрации района) и если таковой набирается больше половины, то они могли просто от администрации и проголосовать, а остальные уже не имеют значения.

Всем спасибо за советы!

В ответ на: Возможно у вас было собрание до этого, на котором было принято решение о том, что вопросы по тарифам жильцы доверяют решать старшим по подъездам.
Вам нужно поговорить со своим старшим и прояснить вопрос для начала. А потом уже будете писать жалобы.

Вот что выяснилось. В прошлом году у нас делали капремонт и с жильцов собирали 5%. Поставили счетчики тепла и расхода воды, но они оказались не рабочие и запускать их не собираются. Теперь хотят просто отремонтировать насос, который подает воду в систему отопления. Хотя нам заявили, что эти работы выполнены во время капремонта. Цена этого удовольствия по разным источникам от 400 до 800 тысяч. Все работы теперь только за счет жильцов. Кроме того, не все жильцы в курсе, что повысили квартплату, даже удивились, т.к. платят нерегулярно. Пытались поговорить со старшим по дому, да все никак не можем с ним встретиться... Интересы жильцов в УК он не защищает. Поведение старшего по дому вызывает удивление и появление некоторых вопросов.

Вообще-то уже давно все за счет жильцов.

У нас расчудесное жк выдало новые тарифы, раздало активным бабкам, бабки сходили взяли подписи не читая и с таких же жильцов что читать не умеют. Хорошо бдительная дама заметила, тариф нам выкатили 77р за м, за уборку, вывоз мусора, ремонт. 2 соседних дома выторговали себе около 10р за м, когда в жк на собрании жильцов начали запугивать что вы некому не нужны, мы откажемся муниципалитет вас продаст, им сказали у других домов тариф 10р, они ответили ну делайте тарифы себе в пределах 11р. Т.е. на дурничку завышают тариф в 7раз, кто прочухает пойдет торговаться.
У меня вопрос, так ли мы не нужны никому, дом конечно старый и нет магазинов и подвалов под склады, но может мы все таки кому-то нужны? Жэу у нас фиговое, ниче хорошего от него не видели, может конечно другие еще хуже.
Нам получается сейчас надо идти к экономисту в УЖХ района, просить пересмотреть тарифы до 10р за м. Потом собирать подписи жильцов.
Может еще что-то мы должны сделать?

{Конкретизировано название темы топа в связи с упорядочением структуры Коммунального форума. Основание: пункт 9 правил форума.}

Создайте ТСЖ и сами рассчитаете себе тариф.
На другие дома ориентироваться не стоит.
Ибо другому дому например крышу делать не нужно, а вам нужно.
А крыша не стоит дешево.

Правильно, ТСЖ сделайте и все будет в Ваших руках, но только надо помнить, что сколько пива, столько песен. Может дом в таком состоянии, что и 100 рублей на квадратный метр будет мало. Есть случаи, когда жильцы утвреждали 10 рублей и сразу с дома снимали уборщицу и дворника, так как платить им просто нечем из этих 10 рублей. Так что сами смотрите.

Напишите адрес дома - я вам подсчитаю ваши сборы.

ЛС отправила.

ТСЖ на наш дом мы не потянем, организовывать некому.
Конечно дом старый, ремонт кровли нужен, основная статья расходов это не 5разовое мытье подъездов в неделю как они выкатили, и мытье улучшенного покрытия во дворе, которого нет. А как раз 1,5млн на ремонт кровли. Но они и в прошлом году ремонтировали, а все течет. Какой смысл выплатить им столько денег а результата опять не будет.

Как я и предполагал, вам поставили в тариф капитальный ремонт кровли.
В прошлый раз делали скорее всего локальный. Поэтому проблему он и не решил.

В ответ на: В прошлый раз делали скорее всего локальный. Поэтому проблему он и не решил.

Играли - за деньги жильцов - но не выиграли ни одной буквы?

А у Вас какая УК-то?

В ответ на:

В ответ на: В прошлый раз делали скорее всего локальный. Поэтому проблему он и не решил.

Играли - за деньги жильцов - но не выиграли ни одной буквы?

При тарифе в 8,19, какой был в прошлом году и сборе в месяц с дома в 20000 рублей. Много не наиграешься.
Сделали, что смогли. В пределах отпущенных сумм.

эу 18, Рэс 1.
По прошлому году пока мы не принемали этот тариф они выставили нам долг, но по ремонту на их балансе осталось еще +120тр.
Частичный ремонт кровли должен хотябы залатать дыры, а это не было сделано, у жильцов последних этажей течет крыша.
Потом насколько я знаю на кап ремонты у мерии есть программы 50 на 50, и разные дотации.

Во-первых, 50 на 50 - это только по счетчикам.
А чтобы попасть в программу капремонта федерального или получить субсидии из бюджета города на ремонт крыши вы должны на общем собрании принять решение об этом и совместно с УК пробивать деньги из бюджета.

Все понятно конечно надо где то деньги на кап ремонт, но как, как могут пенсионеры заплатить, а 20% дома пенсионеров, да и у многих не густо. Даже если заложить 45р =1350р на однокомнатную + еще вода, тепло, электричество.
Еще планируется поставить счетчик на дом, поднимутся тарифы, народ перестанет платить, отключат весь дом от гор воды, понятно в холодное время делать не будут, подождут весну.

Ну тогда объясните, где управляющей компании брать деньги на ремонт, если в каждом доме такие бабушки живут?

Ага, вы еще в эти программы и разные дотации сумейте попасть, а я на вас посмотрю!

Про пенсионеров не надо так говорить. Если одиноко проживающий, то он платит половину от всего, а если он живет с кем-то из родственников, то уже значит не на одну пенсию Более того по 185ФЗ собственники должны платить на капремонт не менее5% и в рассрочку можно на год. Даже при самых грубых подсчетах это более 200 рублей в месяц не прибавляет в оплате в течние года.

В ответ на: Про пенсионеров не надо так говорить. Если одиноко проживающий, то он платит половину от всего, а если он живет с кем-то из родственников, то уже значит не на одну пенсию Более того по 185ФЗ собственники должны платить на капремонт не менее5% и в рассрочку можно на год. Даже при самых грубых подсчетах это более 200 рублей в месяц не прибавляет в оплате в течние года.

Пенсионеры платят коммунальные в полном объеме, ветераны войны и труда имеют льготы от жэу. Пенсионеры не имеющие прожиточного миниума получают субсидии в конце года, если выбъют. Про 5%процентов не поняла и про 200р, еще раз объясняю жэу хочет увеличить оплату болле чем в 7раз.

смотрите что я нашла:

В ответ на: 6. В течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:

1) уведомления об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.

7. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в части 6 настоящей статьи, перечисляет средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом, на банковские счета, указанные в части 6 настоящей статьи.

Получается что мы должны оплачивать не менее 5%от кап. ремонта, но сумму на кап ремонт. полностью перечисляет управляющей компании город?

http://www.rg.ru/2007/07/27/zhkh-fond-dok.html
Поняла это про заявку на кап ремонт от города. Это не то совсем.

Ведь как-то вам должны были объяснить такое повышение тарифа??? Ведь это не разовый сбор? Он бы был понятен в случае ремонта крыши. Ваша УК решила загнать жителей в долги???

просто в тариф УК заложило ремонт крыши 100%. Это не разовый сбор. В течение года они бы собрали деньги.
В следующем году тариф был бы без доли крыши, т.е рублей 20, что вполне нормально.

В общем выторговали мы без кап ремонта, его надо обговаривать отдельно.
Вот приведу вам статью которую мы уменьшили,
а сейчас думаю надо и ее уменьшать.
1. Услуги касс 10тр с дома в год, это услуги кассира в жэу, распечатка лицевого счета и т.д.
В жеу около 200 домов, 2млн в год, из них 50%налог, остается 1млн, мне сказали ну у них же 2 кассира. Хорошая зарплата у кассира 500тр в год.
И ведь так капни, по всем получается хорошая оплата.
Еще убрали поливку газонов, мытье асфальта, статью и прочие расходы, которые нам не смогли объяснить, и еще что-то уменьшили уже не помню

Только кассы это не только работа кассира.
Это еще и аренда помещения, программное обеспечение, расходные материалы, те же компьютеры, оплата услуг связи и коммунальных услуг.

Ну конечно, особенно если учесть что какие-то дома по 15тр платят, а компы они каждый год новые очевидно берут, и за клетушку 2 на 3 где сидит кассир они наверное тоже платят по 20тр в месяц сами себе. Квитки на расчет никогда не печатались и в ящики не скидывались.
Система город идет отдельной статьей.

Можно сколько угодно тут вопить, но учитывать нужно все затраты.

Ситуация такая сегодня у нас в доме проводилось собрание на котором якобы жильцы должны были утвердить тариф. В итоге: когда все собрались появляется инженер нашего ЖЭУ и объявляет,
что собрание проводит он и для того чтоб утвердить тариф нужно выбрать старшего по дому и так как у нас в доме 4 подъезда еще и 4-ех старших по подъезду. Потом на роль управдома выдвигает себя и всем начинает раздавать распечатанные протоколы общего собрания в которых информация такого плана: "мы жильцы такого-то дома передаем все полномочия по управлению нашим домом гр. такому-то на основании голосования таким-то кол-вом собственников", также к этому прилагались 2 варианта сметы "эконом" и "стандарт" якобы предоставленные УК. Причем было сказанно ,что какой-либо другой вариант сметы УК не согласует.
Вопрос: можем ли мы, собственники, составить свою смету и на основании общего собрания ее согласовать без участия новоявленного "управдома", а потом эту смету согласовать с УК?

Сначала согласовать УК. Потом утвердить на собрании.

Утверждайте свои тарифы, если УК с ними не согласна - придётся менять УК.
Кстати, если не было объявлено ранее (до собрания), что будет на собрании решаться вопрос выбора старшего по дому, то выносить этот вопрос на собрание нельзя.

"старший по дому" - это из темы про местное саоуправление (кстати, Решеним горсовета №230 от 19.04.2006 решение от 07.06.2000 № 339 «О Типовом положении «О старшем по подъезду (дому)» отменено, а нового вроде нет, соответственно, и старших по домам - тоже) и никакого отношения к голосованию на ОСС не имеет. К тому же, если этот инженер в добавок не собственик квартиры в вашем доме, то на ОСС ему вобще делать нечего. Инициатором, председателем собрания, секретарем и т.п. может быть только собственник.

В ответ на: Утверждайте свои тарифы, если УК с ними не согласна - придётся менять УК.
Кстати, если не было объявлено ранее (до собрания), что будет на собрании решаться вопрос выбора старшего по дому, то выносить этот вопрос на собрание нельзя.

Объявил он об этом уже на собрании и как выясняется он действовал целый год как старший по дому , т.е. подписывал акты приемки работ дворников ,уборщиц, снимал показания с общедомового счетчика!

Лихо вас надули!

В ответ на: "старший по дому" - это из темы про местное саоуправление (кстати, Решеним горсовета №230 от 19.04.2006 решение от 07.06.2000 № 339 «О Типовом положении «О старшем по подъезду (дому)» отменено, а нового вроде нет, соответственно, и старших по домам - тоже) и никакого отношения к голосованию на ОСС не имеет. К тому же, если этот инженер в добавок не собственик квартиры в вашем доме, то на ОСС ему вобще делать нечего. Инициатором, председателем собрания, секретарем и т.п. может быть только собственник.

Выяснилось ,что этот товарищ проживает в нашем доме, но в следующем году собирается съезжать в другое место.
А ,и еще в конце собрания заявил что выдвигает свою кандидатуру в горсовет на место Андрейченко (наш местный депутат), поэтому надеется на наши голоса, и в связи с этим всячески будет способствовать благоустройству нашего дома .

В ответ на: А ,и еще в конце собрания заявил что выдвигает свою кандидатуру в горсовет на место Андрейченко (наш местный депутат), поэтому надеется на наши голоса, и в связи с этим всячески будет способствовать благоустройству нашего дома .

Повезло вам - хоть немного побеспокоются... До выборов...

В ответ на: и в связи с этим всячески будет способствовать благоустройству нашего дома

Тогда зацените, как он до этого поспособствовал и соответственно выдвигайте, либо задвигайте.

В ответ на:

В ответ на: и в связи с этим всячески будет способствовать благоустройству нашего дома

Тогда зацените, как он до этого поспособствовал и соответственно выдвигайте, либо задвигайте.

Только и остается "выдвигать и задвигать"!

на последнего.
Выбрали меня представителем собственников не так давно.
УК вчера передали мне план по тарифам на следующий год. Вопрос в следующем - чтобы утвердить тарифы нужно собирать собрание вновь (прошло 10 дней с собрания) или я как представитель собственников могу самостоятельно отрегулировать тот план что предложили и просто поставить подпись. Собирать собрание абсолютно не хочется.
В предыдущие года, все было очень "интересно". УК сами составляли план тарифов на год, шли к пенсионерке старенькой, которую 30 назад выбирали старшей и у нее все подписывали. собрания вообще никто никогда не собирал.

Ну можно же проголосовать и в заочной форме -раздать бумажки, а потом собрать с подписями, а так то народ собрать -не рально

В ответ на: на последнего.
Выбрали меня представителем собственников не так давно.
УК вчера передали мне план по тарифам на следующий год. Вопрос в следующем - чтобы утвердить тарифы нужно собирать собрание вновь (прошло 10 дней с собрания) или я как представитель собственников могу самостоятельно отрегулировать тот план что предложили и просто поставить подпись. Собирать собрание абсолютно не хочется.
В предыдущие года, все было очень "интересно". УК сами составляли план тарифов на год, шли к пенсионерке старенькой, которую 30 назад выбирали старшей и у нее все подписывали. собрания вообще никто никогда не собирал.

Ну вообще-то, как я поняла , старшему по дому УК начисляет какую-никакую зарплату, поэтому мне кажется можно как-то решить вопрос с голосованием, хотя бы разнести по квартирам беллютени для голосования, а потом их собрать.
Товарищ который выдвигается у нас ,решил это дело свалить на старших по подъезду, но они то это будут делать на "добровольных" началах .

Вообще когда инженер ЖЭУ или председатель ТОСа или старший по одному из подъездов или старший по дому или ПРОСТО ВАСЯ предлагает себя избрать управляющим по форме Непосредственного управления, то на него должны оформляться доверенности от каждого жителя, заверенные нотариусом. Этот управляющий может уже от лица жителей согласовывать или подписывать договор с УК.

Если доверенностей не выписано, то если это не ТСЖ, никакое иное лицо не уполномочено нести ответственность за решения общего собрания. Только общее собрание жильцов утверждает тарифы с УК при форме управления с УК.

Все остальное от лукавого

В ответ на: Вообще когда инженер ЖЭУ или председатель ТОСа или старший по одному из подъездов или старший по дому или ПРОСТО ВАСЯ предлагает себя избрать управляющим по форме Непосредственного управления, то на него должны оформляться доверенности от каждого жителя, заверенные нотариусом. Этот управляющий может уже от лица жителей согласовывать или подписывать договор с УК.

Если доверенностей не выписано, то если это не ТСЖ, никакое иное лицо не уполномочено нести ответственность за решения общего собрания. Только общее собрание жильцов утверждает тарифы с УК при форме управления с УК.

Все остальное от лукавого

Вот и я именно это пыталась донести до людей на собрании.

В ответ на: Ну можно же проголосовать и в заочной форме -раздать бумажки, а потом собрать с подписями, а так то народ собрать -не рально

Таскаться и раздавать подписи мало желания у меня. Я ни копейки не получаю за то, что стала представителем собственников, да и с 45 квартир в нашем доме сколько там платить будут - 1000 руб.. мне это не интересно. Взяла на себя работу представителя, потому что никто домом не занимается, а мы в него переехали недавно, дом старый, жить в нем я собираюсь еще лет 5-7, а потом продать, не хочу, чтобы он развалился до того момента, пока я в нем живу.

Тариф в прошлом году у нас был 9руб/кв.м, в позапрошлом 7.3, а в 2010 году УК предлагает сделать 19.5 . Зарплата уборщице например была 2000 тыс., предлагают 8 тыс. ей сделать, неслабо так...совсем одурели уже.

А Вы бы сами за 8 тысяч мыть полы в подъезде пошли?

Она в в 2008 за 1,5 тыс. мыла, в
этом году за 2 тыс. моет, или запросы уборщицы возросли в 4 раза? Можно и 20 тыс. было поставить
Кстати, а при чем тут я (в плане пошла бы ли мыть)?

Наш дом в месяц по статье "содержание жилья" собирает по грубым подсчетам тысяч 150, за эти деньги я думаю можно обеспечить достойную зарплату уборщице, вывоз мусора и т.д. Однако уборщица с сентября месяца появляется раз в две недели и при этом подметается (не моется), а именно подметается только площадка первого этажа, остальные так и стоят!
Месяц назад убрали мусонные контейнеры (вообще убрали), спрашиваю в ЖЭУ: КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ ТБО?
Мне отвечают: ставьте внизу возле мусоропровода.
Опять спрашиваю: А ЭТО НОРМАЛЬНО ,ЧТО МЫ ОТДЕЛЬНО ПЛАТИМ ЗА ВЫВОЗ ТБО И ЗА МУСОРОПРОВОД , ПРИТОМ ЧТО МЕШКИ С МУСОРОМ ГРУДЯТСЯ НА ПРОХОДЕ К ПОДЪЕЗДУ!
На что мне отвечают мало платите!
Но при этом тарифы ведь не изменились !

Смотря какой фронт работ, на каждый каравай свой роток найдется. Норамльная з/п для уборщиц в подъездах. А вы предлагаете 30 тыр. платить? И + годовой бонус

В ответ на: или запросы уборщицы возросли в 4 раза

- А Вы её спрашивали.. может она и не в курсе.. просто на её списывают деньги..

да я просто слабо представляю, как можно на 8 тысяч прожить, да еще если есть дети, даже елси не пить и не гулять

Предлагаете з/п платить согласно потребностям?

В ответ на: Наш дом в месяц по статье "содержание жилья" собирает по грубым подсчетам тысяч 150, за эти деньги я думаю можно обеспечить достойную зарплату уборщице, вывоз мусора и т.д.

У нас 30 тыс. в мес. на текущий ремонт сборы по дому в 2009 году., видите разницу между 5-этажным домом, и 9-м?
Часа 1.5-2 в лучшем случае уборщица потратит на весь наш дом 2-3 раза в неделю. При том, что двери с домофонами и там не мусорят. В 9-ке, может ей нужно платить и больше 8-ми тыс.

Ну что хочу сказать, раз в год за 360 тыс. наверно можно все подъезды выкрасить .
Только наверняка это делают не каждый год!
У нас статья текущий ремонт в этом году не входила в "содержание жилья" ,за ремонт несколько лет назад собирали деньги "по факту".
А по поводу уборщицы: у нас тоже все подъезды закрываются , но всегда найдется тот кто нагадит! А уборку то она у нас производит, как я уже ранее писала ,минут по 20 на подъезд.

Да почему? Можно вообще и без уборщицы обойтись, сами по графику и моют подъезды, такие примеры в городе есть и никто никому не платит -экономия офигенная!

Ну а кто спорит? Можно и вообще ТСЖ замутить.

Вопрос: наша управляющая компания предлагает стоимость услуги по начислению платежей (начисление, информационное обеспечение, инкассация, ...) на 2010 год приблизительно в 1.5 раза больше, чем стоимость, предложенная в 2009 году.
Вопрос: не нарушает ли такое предложение УК предельный коэффициент 1.12 (по приказу 48-к Департамента по тарифам)? Предельный коэффициент применяется только к услуге "Содержание жилья"? Или коэффициент можно применить и к услуге "Начисление платежей" (при неизменном объёме работ УК по данной услуге)?

ТАРИФЫ УК НЕ ЯЛЯЮТСЯ РЕГУЛИРУЕМЫМИ.
Указанный коэффициент может быть применим только к плате за наем.
Что касается услуги ИНКАССАЦИЯ и прочее, то она собственникам не оказывается.
По идее ее надо включить в стоимость жилищных услуг.

Спасибо, dasys.

Не совсем понял фразу "НЕ ЯВЛЯЮТСЯ РЕГУЛИРУЕМЫМИ", попытаюсь описать более подробно.
УК уведомила собственников нашего дома о том, что Мэрия г. Новосибирска предложила с 01.01.2010 года установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для нанимателей по договорам социального найма) в соответствии с постановлением Мэрии г. Новосибирска № 468 от 27.11.2009 г. - 11.22 руб. за квадратный метр.
УК предложила собственникам (для утверждения на общем собрании) список услуг по содержанию жилья на 2010 год такой, что в сумме по всем услугам получается тоже 11.22 руб. за квадратный метр.
В соответствии с договором управления, если собственники отказываются от утверждения предложенного списка услуг, то УК вправе проиндексировать с 01.01. стоимость услуг на индекс, не превышающий индекс-дефлятор Министерства экономического развития.
На практике, в 2009 году (когда собственники дома отказались от утверждения предложенных тарифов), УК использовала не непосредственно индекс-дефлятор, а предельный индекс, установленный Департаментом по тарифам НСО.

//Что касается услуги ИНКАССАЦИЯ и прочее, то она собственникам не оказывается.
//По идее ее надо включить в стоимость жилищных услуг.

Да, так и происходит, слово "инкассация" содержится лишь в пояснении к услуге "Начисление платежей". В свою очередь, "Начисление платежей" включено в состав услуги "Содержание жилья" (такая расшифровка - "Содержание жилья" - даётся, например, в бухгалтерии УК и в чеке терминалов оплаты).

Задурили вам голову этими платежами по жилью.... инкассация (кстати это услуга банка, а не начисления), ТБО, ППА и прочее... доходит до 10-15 наименований. У бабушек голова кругом идет. В ближайшем будущем планируется установить один платеж

По некоторым услугам индекс дефлятор не подойдет.
Например, мэрия в этом году повысила тариф на вывоз и утилизацию ТБО на порядка 40%.
Что касается платы 11,22 - то в распоряжении написано: если на общем собрании установят меньше - наниматели будут платить меньше. Если больше - мэрия доплатит за эти квартиры из бюджета.
Правда не понятно как она будет доплачивать. В департаменте энергетики и ЖКХ, как всегда, тянут до последнего. И не разработали порядок еще.

В ответ на: .
Например, мэрия в этом году повысила тариф на вывоз и утилизацию ТБО на порядка 40%.

Максимальный рост тарифов на вывоз и утилизацию ТБО на 2010 г. составит 24%. Откуда цифры 40??

Что-то я погорячился, какие 40% - все 56%!!!

Итак тарифы Спецавтохозяйства (утверждены мэрией Новосибирска), за 1 кубический метр отходов:

БЫЛО В 2009 году (цены с учетом НДС):
вывоз: 71,48 руб (распоряжение мэрии №22804 от 28.11.2008)
утилизация: 17,02 руб. (распоряжение мэрии №22798 от 28.11.2008)
ИТОГО: 88,5 руб.

СТАНЕТ В 2010 ГОДУ (цены с учетом НДС):
вывоз: 102,62 руб. (распоряжение мэрии №484 от 30.11.2009)
утилизация: 29,81 руб. (распоряжение мэрии №498 от 30.11.2009)
надбавка к тарифу на утилизацию: 5,39 руб. (распоряжение мэрии №498 от 30.11.2009)
Итого: 137,82 руб.

рост: 55,73%

Вот так и рождаются домыслы!
Поражает умение некоторых считать!!!

Итак, тарифы МУП Спецавтохозяйство (утверждены мэрией Новосибирска), за 1 кубический метр отходов:

БЫЛО В 2009 году (цены с учетом НДС):
вывоз: 82,60 руб. со стоимостью контейнера (распоряжение мэрии №22804 от 28.11.2008)
утилизация: 17,02 руб. (распоряжение мэрии №22798 от 28.11.2008) + 5,39 руб. надбавка к тарифу (решение городского Совета от 27.11.2006 № 432)
ИТОГО: 105,20 руб.

СТАНЕТ В 2010 ГОДУ (цены с учетом НДС):
вывоз: 102,62 руб. (распоряжение мэрии №484 от 30.11.2009)
утилизация: 29,81 руб. (распоряжение мэрии №498 от 30.11.2009) надбавка к тарифу на утилизацию: 5,39 руб. (распоряжение мэрии №498 от 30.11.2009)
Итого: 137,82 руб.

И рост составит – 131,0%.
Стоимость услуг по вывозу мусора устанавливается на общем собрании собственников – давай те уже будем учиться не перекладывать свои дела на чужие плечи - договариваться со своей УК – это наше право.

В ответ на: Вот так и рождаются домыслы!
Поражает умение некоторых считать!!!

Да забыл dasys надбавку к тарифу в 5,39, когда считал 2009 год.
А вы зачем берете за 2009 "вывоз: 82,60 руб. со стоимостью контейнера", а за 2010 год без стоимости контейнера?

Затраты на содержание контейнеров для сбора твердых бытовых отходов не являются неотъемлемой частью вывоза твердых бытовых отходов. Часть контейнеров находится в собственности организаций, осуществляющих вывоз ТБО, часть в собственности организаций, обслуживающих жилищный фонд, ТСЖ. Поэтому содержание контейнеров всегда входило в стоимость 1 кв.м. Цифры должны быть сопоставимы.

Однако, за 2009 год вы взяли именно тариф учитывающий стоимость контейнера. Хотя в распоряжении есть тариф без учета стоимости содержания контейнера.

Откорректируем мои расчеты на надбавку.
Рост выхожит никак не меньше 46%.

в любом случае заявленные вами 24% ну никак не получаются

Для полной сопоставимости хотел бы отметить, что в прошлые годы было 2 тарифа: для населения (минимальный, именно его вы и берете в расчет) и для прочих потребителей. На 2010 год тариф единый. Сравните теперь тариф для прочих с новым и поймете, что это мухи и котлеты.
Я уж не пишу о перекрестке и убытках САХа все эти годы, с математикой бы для начала разобраться

В ответ на: Итого: 137,82 руб.
...
Стоимость услуг по вывозу мусора устанавливается на общем собрании собственников – давай те уже будем учиться не перекладывать свои дела на чужие плечи - договариваться со своей УК – это наше право.

Как можно договорится на сумму ниже указанной? Эту сумму УК платит за то, чтобы вывезти наш мусор. Если мы будем платить меньше, УК из своего кармана будет доплачивать?

Никак нельзя договориться... Собственники должны это понимать.

Впрочем, я знаю откуда Иоанна взяла повышение 24%.
Речь о тарифе для жильцов МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ .
В ЭТОМ году было 14 рублей с человека. В 2010 станет 17,4 рубля. Рост 24,3%
Однако муниципальные общежития получают бюджетные дотации. Собственники жилых домов таких дотаций не имеют.
Как говорится: слышим звон, да не знаем откуда он.

А вы уверены, что муниципальные общежития получают дотации именно на вывоз ТБО? Или это снова догадки?

На содержание общежитий дотации получают обслуживающие их компании.
Что касается тарифов - тариф на содержание жилья утверждается собственниками на общем собрании.

Я знаю за что получают дотации УК, только ТБО в них не входит. Читайте внимательнее предыдущие сообщения