Погода: −14 °C
02.12−15...−10небольшая облачность, без осадков
03.12−7...−5пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Собственник и управляющая компания

  • Не нашел в форуме топика рассматривающего взаимоотношения собственника и УК.
    Вопрос в том, что купив первую квартиру столкнулся с УК, нахожусь в глубоком шоке от того как относятся, от их графика работы и т.д.
    Поэтому предлагаю создать единый топик, в котором можно было бы обсуждать вопросы по УК.
    У меня возникают следующие:
    1. У меня договора с УК не заключен, чем это плохо и хорошо для меня?
    2. На каком основании директор УК требует с меня оплату в размере 500 рублей за подпись документа?
    3. Могу ли я потребовать с УК отчет о трате денег, которые я им плачу?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Всегда ценил в людях готовность помочь советом!
    Товарищи, ну кто-то же должен проявлять активную позицию в отношении УК???
    Поделитесь опытом и знаниями?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: 1. У меня договора с УК не заключен, чем это плохо и хорошо для меня?
    2. На каком основании директор УК требует с меня оплату в размере 500 рублей за подпись документа?
    3. Могу ли я потребовать с УК отчет о трате денег, которые я им плачу?
    1. Ни чем это вам не грозит. В данном случае вы должны подчиняться решению большинства собственников жилья (согласно ЖК РФ) и оплачивать предоставляемые улуги в полном объеме.
    2. Спросите об этом самого директора.
    3. Можете в любой момент за предыдущий отчетный период.

    Вот такие пироги

  • 1. То что я должен я понимаю, а мне что-то УК должна в ответ,то есть могу ли я те же отчеты требовать не имея договора?
    2. Ответ директора - за все надо платить. Меня такой ответ не устраивает - вот я и интересуюсь что я дальше могу сделать...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Предлагаю еще озвучивать и наименование УК
    В ответ на: То что я должен я понимаю, а мне что-то УК должна в ответ,то есть могу ли я те же отчеты требовать не имея договора?
    Можете
    В ответ на: Ответ директора - за все надо платить. Меня такой ответ не устраивает - вот я и интересуюсь что я дальше могу сделать
    Ответ то нормальный, но обосновать то, за что Вы должны платить директор обязан

  • офф Спасибо за реакцию!
    В ответ на: Можете
    Как вообще требовать в письменной форме, на чье имя? директора, глав буха?
    В ответ на: но обосновать то, за что Вы должны платить директор обязан
    как его это заставить сделать, брызгать слюной не хочу, хотя директор и не прочь это делать, все общение строяится на повышенных тонах...

    Название - Управляющая компания ООО УЮТ

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Требовать лучше в письменной, с отметкой о принятии и ожидать ответа в течение 30 дней. В случае бездействия катать бумагу в администрацию

  • пасиб за подсказки.
    А не знает кто-нибудь ресурсов в инете, которые популярно разъясняют как бороться с УК?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Пардон за офф, но цель любой борьбы - это уничтожение (победа) соперника. В случае с УК должен быть диалог двух партнеров, а не борьба. Иначе такого соперника просто нужно сменить.
    А ссылок в инете думаю много, но в каждом городе своя политика ЖКХ и каждый конфликт с УК индивидуален

  • Могу подсказать по поводу отчетов - за 2007 (начальный год реформы) отчет по дому о величине собранных по дому средств и их использовании находится у уполномоченного лица вашего дома (раньше назывался "старший по дому"), кто он, можете в УК уточнить и попросить отчет.

  • То есть за отчетом нужно не в УК идти?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: То есть за отчетом нужно не в УК идти?
    В УК. Крайне маловероятно, что этот отчёт хранится у старшего по дому - если он вообще есть. Вообще, УК обязана по итогам года отчитаться перед собственниками о раходовании средств. Если есть проблемы с УК, обращайтесь в Депаратамент ЖКХ мэрии или в гоcударственную жилищную инспекцию. Это вполне действенное средство: не так давно сам имел возможность убедиться.

    bonum vinum laetificat cor hominis

  • Подскажите, а есть ли список работ, которые должна УК делать бесплатно?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: Подскажите, а есть ли список работ, которые должна УК делать бесплатно?
    Весь список не знаю - но точно все что находится за вашей дверью - это платно - а что в местах общего пользования - бесплатно.

  • В ответ на: все что находится за вашей дверью - это платно - а что в местах общего пользования - бесплатно
    А разве места общего пользования находятся не за Вашей дверью? :ха-ха!:
    Бесплатных услуг НЕТ. Есть услуги, которые оказываются за счет тарифа (по договору управления), а есть за доп.плату (по прейскуранту)

  • Если у меня проблемы с поликлиникой, или больничкой я звоню в страховую или в управление здравоохранения при мэрии, если вопрос с магазином, то в общество защиты потребителей...
    А куда обращаться при проблемах с УК???

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Смотря какие проблемы. Финансовые, санитарного содержания, ремонта и т.д.?

  • Проблемы то в соновном с УК по ремонту, да мелким поломкам...
    У меня вот сантехники отказываются работать ссылаясь на то, что менял сантехнику сам. Правомочно это или нет? Просто вообще ничего не делают, у них теперь есть модная отмаза ничерта не делать...
    Лампочки теже в подъезде, уборка и т.д.

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Куда звонить, если не ремонтируют подъезд?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Прежде чем звонить, узнайте предусмотрели ли Вы в перечне работ средства на его ремонт (см. договор управления)

  • У меня лично никакого договора нет - хозяин квартиры бывший муж и свекровь - живёт давно в другом месте. Всю коммуналку оплачиваю, при этом строка "на кап. ремонт" в бумажках есть, а текущий ремонт некоторое время назад запихали в "содержание", в декабре 2006 года он ещё был отдельной строкой суммой в 2 раза большей, чем на капитальный ремонт.
    Платится всё это уже 16 лет, т.е. должно было быть три ремонта - в 5, 10 и 15 лет. Соседние два дома (строились после нашего) - подъезды отремонтированы, а у нас краска осыпалась, стены закопчёные (соседка сказала - ещё до нашего переезда в 1995г. был пожар), поручней на перилах нет, везде паутина...
    Освещение поддерживается силами жильцов - выводится отдельным проводом, т.к. лампочки, вкрученные туда, где они должны быть, перегорают на второй-третий день (скорее всего - что-то с проводкой не так, в лифте та же история).
    Пусть всем 40 квартирам возвращают уплаченные суммы - организуем ремонт сами.
    С ЖЭКом, кстати, на эту тему уже общалась - ответ "Вы платите слишком мало". В соседнем доме, где отремонтировано, платят столько же.
    Зато когда (пару раз за всё время) потребовалось стояки отключить - сантехники требовали оплату наличкой и без всяких документов, хотя я честно приходила в ЖЭК и пыталась оплатить их услуги там...

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • а разве этот ремонт не проходит по графе текущий ремонт?

  • угу и у меня договора нет:хммм:

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: Платится всё это уже 16 лет
    Щас я взорву бомбу:улыб:Все вы помните как нас "вели" к 100% оплате услуг ЖКХ? Так вот 16 лет назад или в 1992 году ДОЛЯ оплаты населением составляла всего 30% от полной стоимости услуг ЖКХ. Остальные 70% дотировал бюджет. Нетрудно себе представить как он это делал. Плата за капитальный ремонт вообще была ведена в 2003 году, кстати в том же году доля оплаты граждан составляла уже 80%. Поэтому когда говорят, что мы платим уже 20, 30 и более лет - это смешно. Вы платили лишь ДОЛЮ, копейки.
    Не отстаиваю здесь чьи то интересы, а просто объясняю как оно на самом деле есть.
    И самое главное не нужно думать, что если мы сейчас платим 100%, то УК должна делать ВСЁ. Вы ведь когда билет в трамвай покупаете не значит, что можно с ним в самолет садиться. Поэтому и прошу посмотреть в договор управления (перечень работ и услуг). После этого уже можно поговорить предметно.
    Скажите адрес дома (можно и в личку) и мы здесь просчитаем сколько вы платите в год. И прикинем что можно на это сделать.

  • Он входит в категорию текущего ремонта, но не факт что проходит по такой статье в перечне работ конкретного дома

  • УК у нас закрыли в подъезде люк на чердак и забили гвоздями, насколько правомочно? может пожарникам стукануть, у них еще свежи воспоминания о пожаре в центре...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • С небольшим опозданием, но пишу как обещал: в 2008 году среднее начисление за содержание и ремонт жилья по Вашему дому составит 2160 тыс.руб. (без учета ТБО и лифта).

  • Спасибо за информацию.
    А можете её расшифровать - на что эта сумма?
    Допустим, считаем за 16 лет в нынешних ценах - это 34'560'000 руб. делим на 8 подъездов - 4'320'000 - p. Этих денег не хватает, чтоб побелить и покрасить подъезд, отремонтировать перила и освещение?
    Ещё у нас в подъезде есть "колясочная", только там кто-то живёт. В своё время, когда не работал лифт неделями (покрали какое-то оборудование и долго не могли отремонтировать), я два раза в день таскала коляску вниз и вверх на 8 этаж (только про мужа спрашивать не надо - у него были сплошные командировки по работе на тот момент). Насколько это законно - занимать подобное помещение в многоэтажном доме?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Я сомневаюсь, что эти деньги копились у Вас 10 лет и вообще ни на что не тратились. Ну даже если что-то оставалось - не забудьте отнять 24% налог на прибыль по итогам года:миг:

  • То есть дело прибыльное (для компаний)? А то чего-то они между собой борются, чтоб дома под себя получить-то, только ничего не делают...

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: То есть дело прибыльное (для компаний)? А то чего-то они между собой борются, чтоб дома под себя получить-то
    Супер! Вот как раз "борьба" эта и приносит максимальную "прибыль", от которой на "делать" приходится отстегивать... :ха-ха!:

    С уважением,
    madmax

  • Макс, не ехидничай:улыб:они не в карман себе эти 24%кладут, а в бюджет перечисляют

  • В ответ на: они не в карман себе эти 24%кладут, а в бюджет перечисляют
    Ну это налоги, которые за скобки можно вынести - так что вышеописанная схема и есть борьба за прибыль, верно? Вот если бы они 100% собранного в бюджет города перечисляли, оставляли там налоги и защищали траты по заявкам собственников, а затем комиссией собственники+бюджет приемку работ вели - вот тогда да, и число борющихся бы поуменьшилось... Только тяжелая схема, ИМХО, такая - не срубишь легкого бабла - работать надобно... :спок:

    С уважением,
    madmax

  • простите моё любопытство, я тут новенькая :o, а что это вы их так защищаете?

    Мне нужно больше, чем вы думаете.

  • Кого?

  • УК.

    увы так и не поняла есть ли путь к сотрудничеству с УК, особенно жителям домов старше лет так 20-ти. те рекомендации что изложены в этом топе и др. на коммунальном форуме приводят к мысли что реформа ЖКХ была проведена не чтобы помочь собственникам жилья, а максимально оградить гос-во от участия в проблеме содержания фонда в нормальном состоянии.

    Мне нужно больше, чем вы думаете.

  • В ответ на: максимально оградить гос-во от участия в проблеме содержания фонда в нормальном состоянии
    Именно. Интересов не чьих здесь не защищаю, акромя своих :улыб:

  • В ответ на: реформа ЖКХ была проведена не чтобы помочь собственникам жилья, а максимально оградить гос-во от участия в проблеме содержания фонда в нормальном состоянии.
    ИМХО, вполне логично - иначе зачем была приватизация организована, тем более - бесплатная? Кстати, можно было бы и символическую сумму за нее брать сразу, чтобы собственники почувствовали ответственность гораздо раньше за свое жилье, а так все, что к нему прилегает... :спок:

    С уважением,
    madmax

  • с 2010 года почувствуют и это, ибо будет платная:улыб:

  • Может ли УК объединять платежи за доп. услуги (видео наблюдение) с коммунальными, можно ли не платить за подобные дополнительные услуги, если голосовал против них? законно ли то, что когда я оплачиваю свет, тепло и т.п. УК распределяет деньги между всеми услугами, (в том числе между дополнительными) пропорционально, и получается, что я всегда должен им не за видео наблюдение, например, а за электричество?

    4ward 4ever

  • а где и как взять договор управления, пролдяется ли он ежегодно?
    Год прошел как квартира у меня в собственности, Ук не шевелится заключать со мной какие либо договора, и утверждать тарифы....
    как быть?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • УК может и не знать что вы приватизировали квартиру, поэтому и считает вас нанимателем. Отнесите копию свидетельства о праве собственности в УК (бухгалтеру ЖЭУ), тогда и получите договор. Период его действия указан в условиях, от года до пяти лет

  • относил ужо когда прописывался

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: пасиб за подсказки.
    А не знает кто-нибудь ресурсов в инете, которые популярно разъясняют как бороться с УК?
    Как уже было напсиано раньше, лучше не бороться а взаимодействовать.
    Как "договариваться" изложено тут .
    Там же написано куда обраться если не нашли понимания в лице представителей УК.

  • В ответ на: Подскажите, а есть ли список работ, которые должна УК делать бесплатно?
    Этот список работ идёт в приложении к договору.
    Вот один из вариантов, что может быть включено в тариф.

  • начался новый год, а ни новый договор управления ни тарифы не согласовывались....
    как то меня эт настораживает

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • По телеку сейчас в "Вести-Новосибирск" сказали, что как раз сегодня будет оглашение тарифов для муниципалов, для УК надо, мол, договариваться. У нас тут вывесили в подъездах простыни с цифрами -еле поняли с подругой - что там три варианта оплаты расписаны, и нам предложено выбрать. Ну мы пошли выбрали минимальный (всё равно нифига не делается), только вот нас всего двое из 40 квартир в подъезде проголосовало, так что могут и максимальный выставить.
    Поржали над вывозом мусора - два варианта - за 21р. и за 29р. Решили, что, видимо, во втором случае будут на мерседесе вывозить, а в первом - на ЗИЛе...

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В первом крупногабаритный будут редко вывозить.
    А жильцам на всё пофиг, уж лучше жить в коттедже или таун-хаусе...

  • Седня звонил в УК...
    тарифы мол только сегодня отдали старшей по дому...
    а договор типа мы со всеми жильцами один заключили еще в далеком 2007 году. если есть желание типа можете подписать....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В соответвии с Жилищным кодексом обязанности содержания дома лежат на собственниках помещений в данном доме.
    Поэтому заключить договор должны сами жители. Управляющая компания инициировать это НЕ ОБЯЗАНА!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: