ТСЖ «Фасад-2». Дома на улицах Ельцовская, Учительская, Дениса Давыдова

Поддерживаю. Может перенести последние сообщения по поводу тарифов в это топик?

Переносите. У меня к вам вопрос. Как у вас в этом году прошло общее собрание? Отчет ревизионной комиссии слушали?

Собраний не было с момента когда еще ключи не были отданы, т.е. уже более 1,5 лет.

Ну что ж, поздравляю. Значит и в вашей половине нашего ТСЖ такой же бардак. У нас подозрения давно уже были. И в этом году мы нашего ревизора (наш житель юрист+бухгалтер) заслали на проверку, т.к. Рахильский нам предложил какого-то ревизора из состава офисников (а у него с ними дружба взасос) и мы понятно мало ему доверяем. Так вот наш ревизор такую информацию нам дает предварительную, что у нас волосы дыбом. Например, председатель повысил себе и остальным зарплату без ведома общего собрания, угрохал 800 тыщ на ремонт подвала, в который сам переехал (чей подвал - выясняем) опять же без разрешения не то что общего собрания, даже правление не курсе этих событий. Да еще рисует липовые протоколы собраний, которых никогда не было, где сам себя избирает на новый срок А еще, когда наш ревизор добрался до этих "интересных" документов, он сказал, что вы много хотите знать и больше я вам ничего не покажу и не расскажу, а буду общаться только с ревизором изи состава офисников (которой мы не доверяем). Нормальное отношение к ревизору, да? Тем самым навлекает на себя еще больше подозрений...

ИНФОРМАЦИЯ О СОБРАНИИ:

25 марта 2008 года в 18-30 в помещении ТСЖ ФАСАД-2 которое находится между 2 и 3 подъездом в подвале, состоится собрание членов правления (у кого есть желание вступить в правление - подходите) по домам ул.Учительская, 10 и 8/1; Д.Давыдова, 9 и 12.
Просьба придти всем кому не безразлична судьба наших с вами домов.

Если есть вопросы просьба писать в личку.

Фасад-2 начал процедуру деления, соответственно, 1 часть - дома на Ельцовской, 2-я часть - на Учительской,
председатель остается на Ельцовской, соответственно, есть тема для размышлений - как жить дальше будем?
Думаю, этот вопрос будет поднят и на собрании 25-го марта,
кстати, тема по отоплению, на Учительской 10 последние стояки нормально не работают, т.е. зимой, по крайней мере, с кем я общался, все жили с обогревателями. Думаю, такая же картина и на Учительской 12. Инженер по этим домам все сваливает на монтажников окон и на все, что угодно, хотя ему и было показано, что из 9 секций батареи (я заменил установленные застройщиком конвекторы на биметаллические) более-менее прогреваются только 3 штуки. Здесь дело пахнет ошибкой в проктировании. Заявление председателю по этому вопросу написано, хотя, на самом деле, он здесь бессилен, ходил к застройщику, тоже особого рвения не встретил, в ответ услышал, что я один такой замерзающий.
Надвигается лето, соответственно, если что-то можно переделать, то время есть. Но чтобы по осени не получилось так, что придя к застройщику и сказав, что снова холодно, услышать типа "а где вы раньше были?", я пишу заявление застройщику. Соответственно, чем больше будет подписей под заявлением, тем серьезней оно будет. Относить буду в конце недели. Если кто-нибудь желает присоединиться, напишите.

На счет деления ТСЖ Фасад. По нашему подозрению - ТСЖ создано и действовало с грубейшими нарушениями законодательства (точный ответ дам в конце недели - будут подтверждающие документы, пока только подозрение). Если это так, то невозможно разделить то, чего нет. В подтверждение моих слов спросите у председателя разделительный баланс, которого в природе нет, но должен быть - у нас же разделение !
И еще по отоплению. У нас была примерно такая же петрушка. Где-то жара невыносимая, а где-то холод даже батареи перемерзали - так вот это косяки строителей и, естественно, они их должны исправить. Так вот, нам никто ничего не исправил добровольно, а судиться с ними правление (в лице председателя) не стало, т.к. Рахильский с Плахотниковым ссориться не хочет (у них какие-то свои отношения, то ли дружеские, то ли еще какие). В результате этого ТСЖ прохлопало срок исковой давности, и теперь мы (собственники) вынуждены за свой счет проводить РЕКОНСТРУКЦИЮ горячего водоснабжения и тепла. Вывод: если вам небезразлична судьба вашего дома (=собственности в виде вашей квартиры), выдвигайте свою кандидатуру в члены правления и пасите поляну. И, кстати, у нас информация по поводу рахильского такая: у нас он до осени и остается у вас в дзержинском районе

на днях я был на собрании правления на Ельцовской (как гость), председатель сообщил, что осенью он вообще уходит из председателей, а к нам через полтора месяца вообще никакого отношения иметь не будет, так что, по видимому изменение руководящего состава грядет с обеих сторон

На выходных разговаривал со знакомым - оказывается у них такие же проблемы в ТСЖ, но что узнал интересного и применимого к нашей ситуации, так то что такие председатели типа Рахильского - для того и ставятся Плахотниковым или Ситниковым (якобы назначаются общим собранием) что бы тянуть резину и не исправлять косяки застройщика в течении срока предъявления претензии, а потом им хоть трава не расти, поэтому то он и уходит - для него всегда найдется работа от КМСС.
Им как раз такие председатели и нужны.

коррекция - не Учительская 12, а Д.Давыдова 12.

Давайте заведем черный список таких председателей . А на счет того, уйдет Рахильский или нет, так мы его сами уйдем, и чем быстрей, тем лучше, нам халявщики за наш счет не нужны. Незаменимых людей нет, главное, чтобы был свой, надежный, ну а если не свой, то такой, которого всегда можно было бы проверить без проблем. У нас, кстати, собрание правления 26 марта, будут якобы смету на этот год принимать для предъявления общему собранию. Как будут принимать не знаю, ведь еще ревизия не закончилась

Уважаемые соседи по ул.Учительская, 10

Возле нашего с ВАМИ дома посеяна красивая зеленая травка, которой как никогда сейчас нужен солнечный свет и минимум хождения по ней, а тем более НЕ НУЖНО ставить на нее свои машины.

Убедительная просьба - не ставьте своих железных коней на газон возле дома, тем более что сегодня там будут посеяны еще и гвозди.

Давайте сохраним ее для наших детей и нас самих же. Не оставайтесь безразличными если видите что кто то поступает не правильно!

сегодня с утра зашел в наш ТСЖ, взял квитанцию на оплату (Учительская 10), там сидела соседка, она после собиралась оплатить и за дочь, которая в соседнем доме живет. В том доме счетчиков нету, люди платят "по полной", без "экономии". Так вот, за трехкомнатную площадью около 55 кв.м. сумма составила немного более 1200 руб.
Я посмотрел квиток- на содержание - около 250руб (у нас одноподъездный дом - 450 руб с однокомн.кв.), за отопление - тоже около 250 руб, (у меня - 460руб.), за воду - тоже смешные цены.
Я в большом недоумении, недавно спрашивал у председателя на предмет того, чтобы перейти на оплату без счетчиков, платить "без экономии", сказал нельзя, что раз счетчики стоят значит по другому нельзя :((.
Кстати, название того ТСЖ - "Согласие".

"Согласие" - Это Учительская 8.
Причиной создания данного ТСЖ было недовольство деятельностью "Фасада-2". Я там жил как раз. Судились долго. В результате - создали свое ТСЖ и теперь живут более-менее. Не то, чтобы вопросов совсем нет, но тарифы там,действительно, значительно меньше.

Мое предложение - пообщаться с правлением и председателем "Согласия" с целью обмена информацией и нахождения общих интересов.

Спасибо за инфу про "Согласие", обязательно попробуем пообщаться. буду держать курсе.

В ответ на: Мое предложение - пообщаться с правлением и председателем "Согласия" с целью обмена информацией и нахождения общих интересов.

А можно координаты председателя, Ф.И.О. и адрес где заседают?

думаю, пообщаться надо не только с ними, уж если грядут перемены, то этим можно воспользоваться

что смог-ответил в личку.

ну не могу я понять, в чем юмор, кто разбирается, объясните пожалуйста. Суть вопроса вот в чем,
берем горячую воду,
для тех, у кого нет счетчика на воду, рачет идет 178.5 руб. с человека, сюда входит 350 литров холодной и горячей воды в день (на человека),
берем 350 литров умножаем на 30 дней, получаем 10.5 куб.м. (хол и гор.). Теперь, для тех, у кого стоят счетчики. Принято, что здесь идет хорошая экономия, берем 10.5 куб.м., возьмем для примера, 6 куб.м гор. воды и 4.5 куб.м. хол. воды, хотя гор.в. тратится побольше. Умножаем 6 куб.м. на примерно 80 руб. за куб., получаем грубо 500 руб., плюс холодная вода, итог - около 600 руб.
Где тут прячется экономия, не могу найти :(.

А юмор сергей в следующем:
на дом для подогрева воды расходуюстя ГКл (величина постоянная и взята из каких то расчетов) и тратим мы определенное количество м3 воды - так вот берем формулу и смотрим:
стоимость 1 м3 гор.воды =10,03 руб/м3 хол.воды+33.277ГКал на дом*658,55 руб/ГКал/339 м3 на дом = 74,67 руб/м3, таким образом 1 м3 гор. воды стоит 74,67 х (умножаем) на показания счеткика.
Вот и выходит, чем больше народу воспользуется горячей водой (в формуле это 339 м3 на дом) - тем на большую величину делим в формуле - тем дешевле будет нам обходиться горячая вода.
А вот цифра 33.277ГКл на дом - это уже вопрос интереснее - она берется из нормативов (которые подразумевают 100% заселение-проживание во всех квартирах). Её бы уменьшить! НО нельзя! Т.к. тогда дающей эти самые ГКл "компании" не рентабельно держать и обслуживать всю аппаратуру которая стоит у нас в подвале, им тогда проще считать нас без счетчика - тогда пропадает у нас смысл в экономии которая все же будет при выше упомянутом условии (большем потреблении).
А что предлагает председатель?! Взять и переложить (это можно сделать по закону) 30% затрат от воды на тепло (это про полотенцесушители в ванной комнате), которое образуется из-за прогонки горячей воды по трубам.
Таким образом - цена за 1м3 горячей воды снизится (тем самым ты сможешь позволить себе больше тратить - что в свою очередь накрутит общий счетчик, что в свою очередь снизит опять же цену за 1 м3 горячую воду). Но при таком раскладе придется ЛЕТОМ платить за отопление (только в ванной комнате - по сути это справедливо) - но только это будет такая мелочь по сравнению с тем на сколько мы снизим цену за 1 м3 за горячую воду.

если без счетчиков дешевле почти в ТРИ раза, я с трудом представляю, какой объем воды надо сливать, чтобы цена была хоть примерно равна цене без счетчиков. Т.е. ушел на работу, открыл кран, пришел - ага, теперь можно, теперь дешево...:)
А если больше сливать, то больше надо будет подогревать холодной воды, чтобы сделать ее горячей, а это опять те же самые гигакалории. По сути - дурная бесконечность.
И еще если не ошибаюсь, мы должны каждый год платить за поверку тех самых счетчиков, которые стоят на входе, а то тоже не 10 рублей.

Уважаемый, Евгенн! 33,277 ГКл в вашем случае - это та цифра, которую наматывает коллективный общедомовой счетчик на подогрев хол. воды, при чем тут нормы, мне не понятно. И, кстати, в нашем договоре с Сибирьэнерго так и сказано: учет теплоэнергии ведется по показаниям общедомовых счетчиков, а не по нормам. У вас наверное то же самое. По нормам идет расчет в тех домах, где вообще нет никаких счетчиков, ни коллективных, ни квартирных (все случаи четко оговорены в пост. № 307 "О правилах предоставления коммунальных услуг"). И всем известно, если есть счетчики (главное- общедомовые), то жизнь дешевле. У нас с вами все наоборот. Вот в этом и нужно разобраться, почему наоборот. И еще, не подскажете, в каком именно законе есть положение о том, что 30% можно переложить на тепло? заранее благодарна.

Про 30% это скорее не в законе,а в нормативах или положении.

На собрании мы решили собираться каждый вторник в 18-30 для решения вопросов - я и узнаю.

А про счетчики - все же настаиваю на своем: смотрю в распечатку и сравниваю:

-электросчетчик (точнее без него) на 3-х комнатную квартир 600кВт/час*1,23=738 руб., по счетчику 345кВт/час (обогреватель т.к. маленький ребенок дома, теплый пол в туалете и ванне, куллер 24 часа греет воду (смесь разводить ребенку 9 раз в сутки), стерелизатор бутылочек, утюг каждый день и.т.п.)*1,23 руб.=424,35руб - итог: 313,65 руб. экономии;

-холодная вода на 1 чел. без счетчиков - 106,82 руб. - нас четверо = 427,36 - по счетчику 11 м3 *10,03=110,33 руб. - итог: 317,03 руб. экономии;

-тепловая энерги по общему счетчику: декабрь-762,38 руб.; февраль-1019,24 руб.;март-680,95 руб.; с июня по октябрь будет 0 руб. - выгодно???

Про горячую воду описал выше. И не надо понимать меня буквально, закон-положени-норматив - я просто привел пример и процетировал слова председателя.

В ответ на: это та цифра, которую наматывает коллективный общедомовой счетчик на подогрев хол. воды, при чем тут нормы,

Все просто. Рассмотрим пример.

Вы имеете электросеть и чайник. У меня есть необходимость потреблять подгретую воду. По условиям договора я хочу пользоваться подогретой до определенной температуры воду в любой момент времени.

Теперь существо вопроса.

На нагрев одного чайника требуется Х Гкалорий. Вода в чайнике остывает. Т.е. вам придется воду постоянно подогревать. Т.е. постоянно добавлять в воду Гкалории (энергию). Если я расходую всю воду до того как она остыла - я плучаю "дешевую" Гкалорию.

А вот если я из этого чайника беру один стакан утром, а другой только вечером - то я покупаю все Гкалории добавленные в воду за этот промежуток времени, т.к. по условиям договора вода должна быть постоянно подогретой до нужной температуры (вдруг мне и в обед понадобится подогретой воды). Т.е. вода уже будет стоить не как Х Гкалорий, а как Х*N Гкалорий, где N - количество раз включений чайника.

Надеюсь понятно изложил.

Евгений, я вчера дома нашел распечатку рассчетов за квартплату, там цифра 33,277 ГКл - это действительно показания счетчика, причем показания счетчиков нашего дома и Новосибирскэнерго немного отличаются (как по гор. воде, так и по отоплению), и эта цифра стоит в счет-фактуре, которую нашему ТСЖ выдало Новосибирскэнерго, поэтому, здесь будет несколько сложный расчет цены за куб, если сливать, к примеру, в два раза больше гор. воды.

Кто не забыл - хорошо, кто забыл напоминаю - сегодня состоится очередное плановое собрание членов правления ТСЖ Фасад-2 в 18-30 Дзержинского района.

Привет, комарады! Вчера в заельцовском районе состоялось очередное заседание членов правления, на котором должны были утвердить смету доходов-расходов на 2008 г. с тем, чтобы потом ее представить на общее собрание. Но так как никто в этой смете толком ничего не знает, то пригласили нашего ревизора для выражения мнения по поводу сметы. Ревизор пришла и выдала нам такое, что волосы дыбом. Обнаружила нецелевое расходование денежных средств в размере почти 1,2 млн. руб. (собственники собирали на реконструкцию ГВС, а председатель потратил на ремонт своего офиса), а также он самостоятельно повысил себе з/пл более, чем на 40%!!!! На вопрос о том, как посмел, ведь это может сделать ТОЛЬКО общее собрание, он ответил "А что я тут должен бесплатно сидеть?" Это при том, что за все ТСЖ (за все районы) получает 50 тыр! А до 01 января 2008 получал 31 тыр! Это бесплатно? Более того, нам на обозрение была представлена выписка из налоговой, в которой написано, что наши дома (и ваши тоже) не входят в состав ТСЖ "Фасад-2", там один единственный дом по ул. Новая заря, 3. Председатель там указан Рахильский Виталий МОМСЕЕВИЧ (а у нас МоИсеевич), может это другой человек вообще, а может опечатка, но на счет домов-то опечатки быть не может. Сведения о лице, которое имеет право без доверенности действовать от имени ТСЖ (то бишь подписывать договоры, выставлять нам счета на оплату и т.д.) - в выписке написано: "Сведений нет", а это значит и лиц таких нет! Еще на собрании была его жена и визжала так в защиту своего мужа, что мы думали что ее удар хватит. Там что семейный бизнес процветает? Короче, мы в шоке Хотелось бы у вас узнать, где ваш ревизор ТСЖ? Он перед вами отчитывался? Моисеич сказал, что у вас в районе своя ревизионная комиссия, и у вас все замечательно.

На первом собрании нам раздали тоже на согласование смету на 2008 год, а так же штатное расписание по каждому дому. Из штатного мы узнали что у нас числится 1,5 сантехника, 4 дворника и 3 уборщицы - бри вопросе показать этих 8,5 человек - нам предоставили одну уборщицу сантехника и инженера которые все на себе тянут. Председатель говорит, что даже за 12 тыс. не можен найти человека.
По смете - на позавчерашнем собрании мы ее опять не приняли потому что запросили отчет о уже выполненных делах и разъяснения по некоторым пунктам, в следующий вторник посмотрим.
Решали в основном вопросы с тарифами - что откуда берется - вроде все ровно, но есть вариант сократить (за гор.воду) за счет переброса 30% на отопление, т.е. убрать с гор.воды и перенести за полотенцесушители - вроде звучит как переложить из кармана в карман, но по факту горячая вода станет дешевле - чего мы собственно и добиваемся.
Спрашивайте - отвечу если есть еще вопросы.

Вы мне так и не ответили на счет ревизора, проводившего проверку деятельности вашей половины ТСЖ. Или у вас никто не проверял куда Рахильский потратил ваши деньги?
Теперь на счет персонала. У вас там есть такой Исенев Н.И., который работает дворником по ДД12 + инженером по эксплуатации (оклад 16400+3600 районный коэфициент) + слесарем-сантехником на все ваши 4 дома (оклад 5750+1350 район. к-т). Это как он, бедный, все успевает? А диплом у него есть, чтобы инженером работать? Поинтересуйтесь, пусть покажут.
И еще. Мы тут беседовали с одним председателем ТСЖ с 6-ти летним опытом работы. Он, например, сказал, что их ТСЖ инженер нафиг не нужен, снимать показания коллективных счетчиков он и сам может (а у нас инженер это делает за отдельную плату, помимо оклада - по отдельному трудовому соглашению). Поэтому я уверена (т.к. у вас все делается по аналогии с нами), что смешные цифры по з/пл, которые председатель показывает вам в штатном расписании - это далеко не все, что они там получают. Доплачивает он всем по трудовым соглашениям за каждый шаг. Как это проверить? Попросите показать сведения о доходах за 2007 год, которые ТСЖ обязано было подать в налоговую, там вы увидите, сколько каждый работник заработал в ТСЖ за 2007 г., разделите на количество отработанных месяцев(например, председатель от работал весь год - 12 мес) и получите среднюю з/пл каждого в месяц и сравните ее со штатным расписанием 2007 г. По идее цифры должны быть одинаковыми.
Теперь о тарифах. Вы можете сколько угодно перемещать проценты по ГВС туда-сюда, в результате все равно заплатите как сейчас, т.к. от перемены мест слагаемых сумма не изменится. У нас по тарифам другой вопрос возник. Раньше за подогрев гор/воды мы доплачивали из статьи "содержание жилья", а тариф за 1 куб был 44 рэ. Теперь мы платим по факту рассчитывая стоимость 1 куба (поэтому такие цифры - 1 куб стоит то 76,то 88, то 64 рэ). Значит строка "Содержание" должна подешеветь! И в этой строке остается: з/пл ТСЖ, налоги, всякие поверки, страховки, ремонты и т.д. Т.к. ВСЕ коммунальные услуги у нас теперь в квитанции выведены отдельной строкой. Так вот, когда мы это все сложили и разделили на кол-во кв. метров наших домов, у нас получилась стоимость 1 кв. м. по содержанию 6,92 рэ, вместо заявленных 10,38 рэ. И это только предварительные подсчеты, т.к. все цены по тем же ремонтам у Рахильского явно завышены, даже разделение ТСЖ он определил в 40 тыр, хотя в городе это стоит НЕ ДОРОЖЕ 12 тыр, и где он нам таких дорогих подрядчиков находит?
Еще вопрос: в ваших домах тоже бойлеры стоят или что-то другое? Если бойлеры, то вам тоже грозит так называемая РЕКОНСТРУКЦИЯ ГВС.

В ответ на: Еще вопрос: в ваших домах тоже бойлеры стоят или что-то другое? Если бойлеры, то вам тоже грозит так называемая РЕКОНСТРУКЦИЯ ГВС.

Нет не стоят. Все получаем с ЦТП.

Я так понимаю, что про ревизора ТСЖ вы ничего пока не знаете? Как будет инфа, ответьте, плиз. Может будет смысл объединить усилия ревизионных комиссий? Ждем-с.

Приветствую вас, соседи!

Я жилец дома №4 по улице Ельцовской. Проживаю в указанном районе с 2001 года и ваши дома были построены на наших глазах. Мы мечтали совместно с домом №6 на Ельцовской сделать наш микрорайон уютным уголком, но ваш Моиссеевич серьезно портит наши планы и в ответ на предложение сделать совместный двор между домами №4 и №4/1 отгородился позорным забором. Не смотря на все попытки, ТСЖ «Фасад» и «Фасад-2» идти на контакт с нами отказывается. Все сводится чуть ли не к оскорблениям в наш адрес.
А ведь двор на Ельцовской, 4 считается одним из лучших в городе вот уже последние 5 лет: 2004 – 3 место по городу, 2005 – 4 место по городу, 2006 – 1 место по городу, 2007 – 2 место + золотая медаль СибЯрмарки, с 2007 - дом образцового порядка; в нашем дворе проводились выездные заседание мэров городов АСДГ в 2007 году, там же выездные заседания городских ТОСов.
В этом году мы совместно с детским спортклубом "Кристальный" планируем строительство спортивной площадки на пустыре между домами №2/1, 4, 4/1 и 2/3 (он относится к Ельцовской 4). Подключайтесь! Вносите свои предложения!

В общем, мы просто хотим с вами дружить и общаться, готовы оказывать всестороннюю помощь. Долой все заборы, давайте превращать наши дворы в единую зеленую зону и дружить домами! Приходите к нам на чаепития и праздники (ближайший завтра в 11-00), готовы помочь с саженцами.

С любовью, соседииз домов №№ 4 и 6 по ул. Ельцовская.

Нас всегда можно найти во дворе

Наши старшие по домам:
№№6 и 6/1 - Татьяна Васильевна
№4 - Надежда Никандровна

P.S: Можете присоединиться и к нашему упралению: Ельцовская 6 и 6/1 - отдельное ТСЖ "На Ельцовской", а Ельцовскую 4 обслуживает УК "Каскад" (соседи с Дуси Ковальчук 12). Моисеевичей там нигде не наблюдается, все подвалы, чердаки и коммуникации в образцовом порядке, обе управляющие организации прекрасно укладываются в 10% положенные на содержание, от сотрудничества между нашими домами мы просто в восторге (постоянная помощь и комплексное взаимодействие). По тарифам вообще вопросов не возникает (одни из самых низких по городу). Вас нам как раз не хватает для полноты жизни Нам необходимо совместно готовиться к предстоящей зиме, так как из-за коммуникаций дома 4/1 есть определенные проблемы. Там постоянно прорывает, скапливается между домами вода (нарушена ливневка дома 4/1), а ТСЖ "Фасад-2" отказывается брать на себя участие по устранению недостатков приписывая эту территорию нам.

P.S.S: А Моисеевича - нехорошего человека вашего, даже мы прибить готовы. Нафиг таких управляющих!

В ответ на: С любовью, соседи из домов №№ 4 и 6 по ул. Ельцовская.

Привет, соседи!
Мы бы с радостью к вам присоединились, и даже уже зондировали почву по этому поводу с вашей Татьяной Васильевной, НО, Моисеич со своей тупостью (а может и не тупостью, а корыстью) накуролесил у нас так, что даже у матерых юристов волосы под мышками дыбом встают, т.к. дело пахнет уже даже не керосином, а уголовным кодексом. Когда разрулим все свои проблемы - одному богу известно, а порядка, конечно, хотят все.

Нам сегодня сообщили, что ТСЖ "Фасад" и Фасад-2" уже фактически не существует, а взамен его появилось ТСЖ "Усадьба", где согласно Уставу ваш Моисевич может брать кредиты, загонять вас в долги и т.д. В общем ваши жильцы сейчас уже отбиваются от "усадьбы".

Может не стоит уже мучаться? Проводите зачное голосование и переходите к соседям, а все судебные иски и т.д. уже будете делать сообща с юристами соседей. Там в ревизионной комиссии у Моисеевича Шершнева сидит. Она утвержает, что ваш председатель собирается осенью перебираться в столицу и вам придется снова думать о своих дальнейших формах управления домами.
Кстати, а вы уверены, что вас уже в долги перед энергетиками и т.д. не загнали? Они хоть ваши деньги за воду и тепло по назначению перечисляли? А то дом на Лескова, 15 в миллионных долгах сидит при подобном управлении.

В ответ на: Нам сегодня сообщили, что ТСЖ "Фасад" и Фасад-2" уже фактически не существует, а взамен его появилось ТСЖ "Усадьба", где согласно Уставу ваш Моисевич может брать кредиты, загонять вас в долги и т.д. В общем ваши жильцы сейчас уже отбиваются от "усадьбы".

Привет, соседи! Возня про "Усадьбу" была, слышали, но то, что ТСЖ "Усадьба" уже зарегистрировано - слышу в первый раз! Если это так, то регистрация явно незаконна, будем, наверное, обращаться в суд. Пообщаться бы с теми нашими жильцами, которые отбиваются от "Усадьбы", может подскажете кого-нибудь, а то биться в одиночку сложно.

В ответ на: Там в ревизионной комиссии у Моисеевича Шершнева сидит

Она такая же ревизор, как я Папа Римский. В общем очередная подкупная "специалистка".

В ответ на: Кстати, а вы уверены, что вас уже в долги перед энергетиками и т.д. не загнали? Они хоть ваши деньги за воду и тепло по назначению перечисляли? А то дом на Лескова, 15 в миллионных долгах сидит при подобном управлении.

На сколько мне известно, на Лескова,15 - ТСЖ "Лесков лог", пред - Мыслина ВВ. На счет их долгов не курсе. И про ТСЖ "Фасад" у меня информации нет, где оно - это ТСЖ? У нас "Фасад-2".

На Лескова 15 Мыслина и есть - жена застройщика этого же дома. Там у жильцов волосы на голове дыбом не меньше ваших.
ТСЖ "Фасад" видимо вы и есть. Я Моиссевича по просто "Фасаду" всегда знал.

Ну вот - делюсь новостью - Виталий Моисеевич наконец то сложил свои полномочия в Дзержинском районе (ул.Учительская и Д.Д.), а в месте с ним и его прихлебаи - электрик Роман и инженер Николай николаевич, т.к. им не понравилось, что теперь нужно все что закупается проводить через склад, а не просто показывать копию чека, а еще что все заявки нужно вписывать в журнал - отчитываться за сделаную работу, а оплату этой работы жилец пудет производить через сберкассу в квитанции на оплату комунальных услуг - поэтому - теперь у нас новый председатель Петр Павлович который перекрыл кислород таким дельцам - а они за оклад + премия ЗА СДЕЛАНУЮ работу по журналу, а не прибавка от Моисееча отказались работать.

А фамилию Петра Павловича не подскажете?

Для тех кто из ТСЖ на Ельцовской - там нет у вас председателя - срочно нужно выбирать - или хотя бы исполняющего обязаноости.

Дело в том, что бы разделить счета, а он у нас один, его нужно закрыть и открыть два новых - для тех кто с учительской-д.д. и для вас.

У нас выбран председатель - поторопитесь и вы то же.

Теперь про то как решили бороться с неплательщиками:

1.За первый месяц просрочки - штраф 100 руб.
2.За второй месяц просрочки - штраф 500 руб. и отключение от злектричества.

Кто скажет что это не законно - почитайте свои кредитные договора с банками - им можно!? и платят кто просрачивает - и сдесь заставим + разъяснительные беседы с неплательщиками на собрании правления ТСЖ. С особо несговрчивами - в суд - есть в планах нанять юриста - он себя окупит - так как постоянная сумма недоимки составляет ежемесячно по 250 тыс с трех домови с нового по Д,Д, 12 уже 360 тыл - т.е. больше миллиона - а это не шуточные суммы.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ после оплаты - 500 руб. - постановление утвердили на правлении ТСЖ и начинаем приводить в действие, т.к. по другому (по хорошему) не получается.

Еще утвердили тарифы на ремонтные работы (сменить кран, унитаз, звонок, розетку, и т.п.) - они с сайта МЭРИИ Новосибирска, только оплачивать за работу теперь будут жильцы не в карман электрика-сантехника, а по квитанции на счет ТСЖ (как текущий ремон - это доходом не является и не подлежит уплате налоговой), а вот уже с этих денег и будут выплачиваться премии (т.е. ЗА СДЕЛАНУЮ РАБОТУ какойто процент), а на оставшиеся производиться благоустройство подъездов и дворов и т.п.

В ответ на: 1.За первый месяц просрочки - штраф 100 руб.

Эт Вы, конечно, круто загнули.
Но есть парочка ньюансов.
Во первых, общим собранием сие не утверждено.
Во вторых, рабочие часы ТСЖ совпадают с рабочим временем большинства (если не всех) жильцов. Практика выписывания счетов по "записочкам" бросаемых в почтовый ящик - ПОЛНЫЙ ОТСТОЙ. Мне, например, уже четыре месяца никто ничего не выписывает, хотя "записочки" исправно бросаются. И чо я ПЕНИ платить за этот бардак должен??? Нет уж - увольте!!!

Кроме того, если уж Вы аналогию с банками применяете, то из банка Вам позвонят несколько раз и предупредят, что подошел срок платежа, а уж потом пени начислять будут.

Потуму есть мнение, что поторопилося правление с санкциями.

Есть и встречное предложение. Изменить рабочие часы ТСЖ. Или, хотя бы, одного кассира. Сделать их по аналогии с ТСЖ "Согласие" из 8-го дома. Там пара дней с 7.00 до 14.00, а пара дней с 14.00 до 21.00, или что-тот вроде того. Это позволяет избавиться от гнилой практики "записочек", т.к. позволяет жильцам лично посетить бухгалтера, задать вопросы и т.д.
Вот если сделать так, то и проблема с платежами, скорее всего, решится сама-собой, и пени брать будет можно.

ЗЫ: Почему реалнетовцев на чердак не пускают??? Что за произвол такой творится???

Про штраф 100 руб. и 500 руб. - решило правление ТСЖ в составе почти 10 человек - кворум был - общее собрание ни к чему - для этого и есть правление (ну сравните с думой что ли - не ходят же по всей россии подписи не собирают для постановлений - есть 450 чел. в стране кот. для этого и выбрали).

Поэтому прошу не путать пеню с штрафом - пеню суд присуждает, а штраф может выписать и председатель, тем более по квитанции и через банк.

По поводу напоминать - еженедельно в подъезде вывешиваются списки должников, а если вы понахапали квартир и в них не проживаете - то ни кто вам не обязан звонить и напоминать что вы денег должны - сами знаете прекрасно об этом.

Поэтому - решение простое - штрафы и отключения.
про режим работы - как только Рахильский передаст ВСЕ ПОЛНОМОЧИЯ - так и будет, а пока только обязанности передал

У кого еще есть вопросы - предложения по ТСЖ Фасад 2 на Учительской-Д.Давыдова - задавайте отвечу от лица Председателя правления ТСЖ - хоть здесь - хоть в личку пишите.

В ответ на: Про штраф 100 руб. и 500 руб. - решило правление ТСЖ в составе почти 10 человек - кворум был - общее собрание ни к чему - для этого и есть правление (ну сравните с думой что ли - не ходят же по всей россии подписи не собирают для постановлений - есть 450 чел. в стране кот. для этого и выбрали).

Поэтому прошу не путать пеню с штрафом - пеню суд присуждает, а штраф может выписать и председатель, тем более по квитанции и через банк.

Гениально. Читаю и плачу. Вы (ваш предправления) реально хотите огрестись по 19.1 КоАП (это как минимум)? Если особо постараться, то можно и 330 УК поиметь.

Для начала рекомендую в порядке самообразования прочитать про правоспособность ТСЖ, про компетенцию ЕИО и КИО в ТСЖ. Источник указать или сами в 188-ФЗ найдёте?

По поводу отключения электричества почитайте на досуге раздел X 307 ПП РФ.

В ответ на: если вы понахапали квартир и в них не проживаете - то ни кто вам не обязан звонить и напоминать что вы денег должны

Во первых, я лично на эту квартиру своим трудом заработал.
Во вторых оставим эмоции в стороне и вернемся к тому, что для начала необходимо оптимизировать работу кассира, а уж потом штрафами грозить. Аав, кстати, посуществу написал.
Ну и в третьих - мне и раньше приходилось с работы "сбегать" чтоб квитанции выцарапать, и сейчас тоже самое - четвертый месяц - ничего не получил. Видимо придётся опять идти вылавливать кассира.
Что я неправильно делаю???

Предложение будет такое - штрафовать должностных лиц на 100р за отсутствие в рабочие часы на рабочем месте. А то уже приходилось перед закрытой калиткой стоять. Вам описать ощушения, когда как идиот через полгорода прешся туда, чтобы перед закрытой дверью постоять???

В ответ на: Гениально. Читаю и плачу. Вы (ваш предправления) реально хотите огрестись по 19.1 КоАП (это как минимум)? Если особо постараться, то можно и 330 УК поиметь.

Для начала рекомендую в порядке самообразования прочитать про правоспособность ТСЖ, про компетенцию ЕИО и КИО в ТСЖ. Источник указать или сами в 188-ФЗ найдёте?

По поводу отключения электричества почитайте на досуге раздел X 307 ПП РФ.

Вас почитать такое впечатление что ВЫ соботируете не платить!? Или я не прав?

По поводу штрафа - можете не платить и сидеть без света.

В ответ на: такое впечатление что ВЫ соботируете не платить!? Или я не прав?

Продолжаю плакать. Долго думал, но так и не смог понять как можно "соботировать не платить" На тот случай, если вы не знаете значения слова "саботаж": почитайте здесь.

В ответ на: По поводу штрафа - можете не платить и сидеть без света

Чувствуется уверенность в себеКак жаль, что я не являюсь собственником хоть одного помещения в доме, обслуживаемом вашим ТСЖ...

Конечно же жаль собственников помещений вашего дома - им приходится иметь дело с людьми, плюющими на закон и опускающимися до угроз
Кстати, кроме самоуправства, вы (если, конечно же, не испугаетесь изложить свои мысли письменно) можете потянуть и на 163 УК. Так что успехов вам в ваших начинаниях. Однажды вы доиграетесь и вспомните о том, что существуют законы и что их рекомендуется хотя бы читать (если не выполнять).

Из данного топика я ухожу. Здесь слишком неуютно...

"Во первых, я лично на эту квартиру своим трудом заработал."
___________________________________________
Да кто бы спорил. Платить то за нее тоже нужно вовремя как и за ту в которой вы сейчас проживаете. Иначе получается там я живу - там мне хорошо - там я и плачу, а пока здесь не живу - то платить и не нужно, а вы жильцы которые живете сами как нибудь решайте свои проблемы, так что ли!? И ответи типа - вот буду жить - погашу все долги - да куда вы денетесь - погасите конечно - только это нужно ЕЖЕМЕСЯЧНО делать.

"Во вторых оставим эмоции в стороне и вернемся к тому, что для начала необходимо оптимизировать работу кассира, а уж потом штрафами грозить. Аав, кстати, посуществу написал."
___________________________________________

и еще:


"Ну и в третьих - мне и раньше приходилось с работы "сбегать" чтоб квитанции выцарапать, и сейчас тоже самое - четвертый месяц - ничего не получил. Видимо придётся опять идти вылавливать кассира.
Что я неправильно делаю???"
___________________________________________

Про то "КАК ВЗЯТЬ КВИТАНЦИЮ?" повторю - любым способом:

1.Придти и получить (как только председатель вступит в права на 100% - изменим ежим работы бухгалтера - т.к. это штатное расписание принимал еще Рахильский).

2.Позвонить в ТСЖ и продиктовать по телефоны показания счетчиков, и забрать ее из почтового ящика.

3.На дверях ТСЖ есть ящик для сбора писем - написать от руки бумажку и сбросить в него - если есть вопросы - оставить свой телефон на бумажке и вам перезвонят.

Скажите, что сложного? Куда еще проще? Эта схема с прошлого года существует!

В ответ на: Про то "КАК ВЗЯТЬ КВИТАНЦИЮ?" повторю - любым способом:

Вы что думаете, что я ТУПОЙ??? Или читать не умеете, что написано???

1. Председатель в права еще не вступил/расписание еще не изменилось. (Причем здесь "Рахильский"??? Что мешает и.о. изменить режим???). Санкции уже приняты и, надо полагать, действуют??? Если нет, то с какого числа??? Когда "новый председатель" сможет изменить это самое "штатное расписание"???

2. Вы пробовали дозвониться по телефону ТСЖ??? Я вот пробовал.Реакции -НОЛЬ.

3. У меня уже, как минимум, ЧЕТЫРЕ бумажки из этого ящика "кудато подевались". А может это они из моего почтового ящика "кудато подевались" и ТСЖ за это "ответственности не несёт". А может это ктото "не туда положил" мою квитанцию, а может просто "забыл положить. Видите как много вариантов сразу возникло.

В ответ на: Эта схема с прошлого года существует!

Эта схема - ПОЛНЫЙ ОТСТОЙ, т.к. рождает множество нестыковок и возмложности "откорячится" как одной, так и другой стороне. Часть из них перечислена выше.

В ответ на: Иначе получается там я живу - там мне хорошо

Читайте ВНИМАТЕЛЬНО посты. Там все написано.

Сообщите ваш адрес - лично домой привезу, или хотите зайдите ко мне домой заберите - жена с маленьким ребенком всегда дома - было бы желание, что мешает еще раз попросить бухгалтера распечатать за 4 месяца?

Новый председатель даже не И.О. т.к. Рахильский НЕ ПЕРЕДАЛ право подписи и печать - говорит к сентябрю.

Телефоны ТСЖ:

354 06 66 - бухгалтер
271 97 86 - инженер
204 72 86 - паспортист

Схема не отстой, а облегчение вам же. Еще раз повторю - ни разу ни кто не жаловался, что у него пропали квитанции из ящика - Вы первый.
Предолжите (пока что кроме расписания работы) свою схему.

И еще:

"Кто хочет - ищет возможность, кто не хочет - ищет причину".

Слова не мои - но верно подмеченно.

В ответ на: лично домой привезу

Не нужно делать для меня исключений.

В ответ на: что мешает еще раз попросить бухгалтера распечатать за 4 месяца

Перечислено выше.

В ответ на: ни разу ни кто не жаловался,

Я бы тоже, еслиб правление бурную деятельность по "штрафам" не развило. Думаю, что всё еще впереди.

В ответ на: пока что кроме расписания работы

Расписание - самый оптимальный варианьт. Он исключает все вышеперечисленные мной "а если", при этом не требует дополнительных вложений.

Ну а так, навскидку - система "Город", например.

Или свой сайт создать создать можно. Вбил значения счетчиков - квитанцию получил - распечатал - оплатил.

"Мультикассу" для нашего дома можно воткнуть. Например в Квартале. Или,вообще - прям в доме.

Договор со "сбербанком", по тому же принципу Назвал показания - оплатил в кассу.

Да много чего можно выдумать. "Было бы желание".

В ответ на: Кто хочет - ищет возможность, кто не хочет - ищет причину

Если применить данное изречение к сложившейся ситуации - то начинает дурно попахивать "совком". Тогда все население СССР, кроме "партогеносса" были вынуждены "искать возможность".

Хочется заострить внимание на том, что ТСЖ создается для жильцов, чтобы их обслуживать, создавать им комфортные условия, а не жильцы существуют, чтобы ТСЖ жилось счастливо.

Т.е. принцип "если вам надо - изыщите возможность" - в данном случа просто неприемлем,т.к. ведет к усилению конфронтации между ТСЖ и жильцами.

Расписание - самый оптимальный варианьт. Он исключает все вышеперечисленные мной "а если", при этом не требует дополнительных вложений.
__________________________________________

так и будет только после передачи дел новому председателю.

Ну а так, навскидку - система "Город", например.
__________________________________________

неподходит к нашему исчислению по общему счетчику - подробности были описаны выше.

Или свой сайт создать создать можно. Вбил значения счетчиков - квитанцию получил - распечатал - оплатил.

"Мультикассу" для нашего дома можно воткнуть. Например в Квартале. Или,вообще - прям в доме.

Договор со "сбербанком", по тому же принципу Назвал показания - оплатил в кассу.
__________________________________________

это тоже все по одному принципу как сисема город, т.е. то же не подходит.

Да много чего можно выдумать. "Было бы желание".
__________________________________________

предлагайте дальше

Уважаемый жилец (или там будущий жилец) - вы так рассуждаете потому что еще не проживаете в данной квартире и проблемы дома вам еще пока чужды, а вот когда будете жить - сами посмотрите на свои же слова с другой стороны.

Про систему "Город" соглашусь пожалуй. Там нужно знать сумму.
А вот с сайтом и мультикассой - зря Вы их в один ряд ставите. У бухгалтера же есть программа, по которой суммы считаются. Ничто не мешает подобные программы и на сайт и в мультикассу воткнуть.

В ответ на: не проживаете в данной квартире и проблемы дома вам еще пока чужды

Эт почему Вы так решили??? Ничего мне не "чуждо". Да и никакие они не "эксклюзивные" проблемы эти.
Просто есть цивиллизованные и, самое главное, ЗАКОННЫЕ механизмы по их решению.
А рубить сплеча, в нынешнее время, чревато... И, как уже говорилось - приводит к усилению кнфронтации и уменьшению взаимопонимания...

В мультикассе вспомните что вы набираете? Адрес - и там список услуг - и у каждой услуги свой лицевой счет - т.е. система город только вручную самостоятельно а не через оператора.

А проблема у ТСЖ одна - не ВОВРЕМЯ оплат от жильцов - все деньги идут на оплату за свет воду и тепло - а лето кончается - на благоустройство то нет денег - настанет зима - начнутся жалобы - "а что летом сидели не делали ни чего" - а потомучто нет денег делать то!
Посмотрите на детскую площадку - две качели и песочница - это что дело что ли!? А текущий ремонт? На какие шиши его делать? Зимой разморозили подъезд по Уч. 10 - несоберем денег и эту зиму будет без тепла стоять - а жильцы чьи комнаты соседствуют с подьездом жалобы писать будут на холод в квартире - причом все и те кто не платит. Кое где асфальт провалился - весна начьнется - дожди - подмоет еще больше яма будет, а можно было и в самом начале заделать малыми средствами - вот для чего нужно оплачивать ВОВРЕМЯ - простое финансовое планирование.

В ответ на: В мультикассе вспомните что вы набираете? Адрес - и там список услуг - и у каждой услуги свой лицевой счет

Ну и в чем проблема??? в "прошивке", так её сделать можно любую.

В ответ на: нужно оплачивать ВОВРЕМЯ

Дык никто и не спорит.
Просто нету у меня возможности постоянно кассира отлавливать. Да и не всегда он на рабочем месте даже до 18.00 досиживает...

И, больше чем уверен, изменение графика + напоминание по телефону снимет эту проблему без всяких дополнительных ухищрений. "Нужно только захотеть"

ЗЫ: А что мешает изменить рабочий график не дожидаясь печати. Так сказать неформально. Нежелание касиира чтоли???

Проблема не в прошивке а в том что на каждую услуги и на каждую квартиру нужно завести лицевой счет.

Сегодня как раз по вышеуказанным телефонам можно застать кассира - звоните.

Кассир и так сидит на птичих правах - в сентябре думаю все образуется.

Данные по Учительской, 10 на 24.07.08 г.

Сумма задолженности составляет 226 760 руб. без данных со счетчиков. Просьба погасить задолженность за июль до 10 авгеста 2008 года.

В прикрепленном файле - претензия как на законных основаниях через суд стребовать деньги с должников (если иные способы непоимеют действия).

С середины августа изменяется режим работы ТСЖ Фасад 2 - бухгалтер будет работать с понедельника по четверг (четверг с 14-00 до 20-00) - все это при условии что 15 авгеста на собрании на Ельцовской выберут нового председателя и старый сложит свои полномочия - так что просьба правлению с Ельцовской быть поактивней и собраться в полном составе, а о кандидатуре подумать зарание (как было у нас - созвонились в выходной - встретились - все же с одного квартала - выбрали) - на собрании только ее приняли и все без лишней болталогии.

Также в помещении ТСЖ началость строительство комнаты для диспечера который будет принимать заявки и оперативно решать их. Строительство ведется на деньги полученные от аренды.

Вчера был подписан договор с ЗАО "СИТИ" на подключение к интернету и кабельному телевидению дома по Учительской, 10 - просьба желающих подключиться - звоните к ним в офис.

Долги по Дениса Давыдова, 12 дошли до 400 000 руб. - принято решение (не в ТСЖ) отключиь дом от электричества, т.к. он еще не передан ТСЖ и ТСЖ с таким долгом брать его ненамеренно. Правый стояк в подъезде отключен от электричества в напоминание об этом. С понедельника отключат оба лифта, а дальше я уже описал - весь дом.

Уважаемые жильцы - не доводите до этого - заплатите долги по квартплате!

Уважаемый жильцы!

Кто не верил в правомерность взимания штрафа за просрочку оплаты за жилье - прецендент создан (до суда не довели правда - решили миром) - было обращение (заявление) в суд и предварительное слушанье (как в таких случаях бывает) - ДА, суд признал НЕПРАВОМЕРНЫМ взимание ТАКИХ ШТРАФОВ (пени), и вынес предписание ПЕРЕСЧИТАТЬ ИХ и при этом - ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ В ТЕЧЕНИИ 10 ДНЕЙ + пересчитаная пеня - в случае не погашения в указаное время - судебные приставы придут к неплательщику, но это уже совсем другая история.

Вывод - чего ТСЖ хотело добиться - оно добилось - заставить погасить долги суд обязал и пеню пусть и меньше но платить всеже придется, а при повторном случае - это уже другая статья - злостное уклонение от уплаты!

Но повторю - суда не было - было только разбирательство и мирное урегулирование.

Пересчитали??? Каковы теперь размеры пени?

В ответ на: Пересчитали??? Каковы теперь размеры пени?

Пеню пересчитывает суд - а его как написано выше не было - жилец только погасил долги, а вот если бы он этого не делал - то суд и пеня.

Ясно.

А так "без пени" жилец разве отказывался долги погасить???

Я же писал ранее, что если просто развернуться к жильцам передом, то и они ответят взаимностью... .

ЗЫ: Как обстоят дела по изменению графика кассира???

В ответ на: Ясно.

А так "без пени" жилец разве отказывался долги погасить???

Я же писал ранее, что если просто развернуться к жильцам передом, то и они ответят взаимностью... .

ЗЫ: Как обстоят дела по изменению графика кассира???

Нет не отказывался - тоже времени не было - а тут сразу нашлось.
По изменению расписания - провели интернет в ТСЖ и создается сайт ТСЖ - куда можно писать, ставят автоотвечик куда можно диктовать, строится круглосуточная диспечерская - куда можно звонить и приходить.
Так же обсуждается вопрос о создании своей лифтовой службы в здании Фасад 2 - много соседних домов выразили готовность встать к нам на обслуживание.
После 15 числа начнутся отключения квартир от электричества и работа юриста с неплательщиками для передачи дел в суд.

В ответ на: Нет не отказывался - тоже времени не было - а тут сразу нашлось.

График смените, и у многих жильцов время будет находиться гораздо чаще. И не придётся к юристу обращаться. :).

Сайт - это хорошо, будем писать обязательно.

В ответ на: 15 числа начнутся отключения квартир от электричества и работа юриста с неплательщиками для передачи дел в суд.

Только Вы порядок действий путаете. Начала необходимо постановление суда получить, а потом отключать.
Без постановления суда за подобные деяния можно и по шляпе получить ... . Это я не чтобы обидеть, а так - к сведению. .

Человек которому отключили электричество быстрее за квартру заплатит, чем будет бегать по судам, а пока суть да дело - что месяц-два без света сидеть? Да и дураку понятно что откючать будут тех кто живет, а тех кого нет -письмо с уведомленем - потом отключение.
Но я думаю до этого недойдет - Новосибирскэнерго (или как там его) раньше отключит, т.к. долг почти 400 000 руб. и взять их негде.

В ответ на: Человек которому отключили электричество быстрее за квартру заплатитзаплатит

Да уж. Не думал, что деградировать можно столь быстро...
Вы сами то прочитайте что сформулировали этой фразой, а потом подумайте над этой фразой маленько...

Заплатить то он, может быть и заплатит, хотя может и обратно самостоятельно подключиться. По ГК прав будет.

А может, в момент отключения, силу применить и по мордасам надавать. И тоже будет прав. По ГК прав будет.

Только после этого, этот самый человек может нехилый такой иск правлению за самоуправство выкатить. И, опять же, будет прав. .

И всем причастным к этому "начальникам" придется несладко. Вплоть до уголовного преследования.

Но Правлению, судя по всему, хоть кол на голове теши... Налицо быдлосовковый подход местечкового "уполномоченного" просматривается .

Я разочарован.
С одной стороны - вполне реальные начинания, и с другой стороны - быдлячество, все перечеркивающее... Глупо...

...а вы просто платите вовремя и вас это некоснется!
А "быдлячество" - это те кто не платит и срывает летние ремонтные работы! И задайте вопрос тому кто платит - согласен ли он на применение таких санкций и получите ответ "ДА", т.к. из за таких как ВЫ ЛИЧНО имеющих долги и не живущих в данной квартире сесь сыр бор - заплатите и спите спокойно.

Сегодня имела честь пообщаться с новым председателем !!! Мне необходимо было открыть чердак , а т.к. сказали, что ключи у председателя, звоню , объясняю ситуацию, на что он приходите и берите, но сейчас меня нет на месте, резонно спрашиваю мне и с утра завтра нормально , вы будите на месте, на что получаю ответ: не знаю, мне некогда и бросает трубку... Хорошее и вежливое обращение с жильцами , засчет которых в принципе ТСЖ существует...

В ответ на: Сегодня имела честь пообщаться с новым председателем !!! Мне необходимо было открыть чердак , а т.к. сказали, что ключи у председателя, звоню , объясняю ситуацию, на что он приходите и берите, но сейчас меня нет на месте, резонно спрашиваю мне и с утра завтра нормально , вы будите на месте, на что получаю ответ: не знаю, мне некогда и бросает трубку... Хорошее и вежливое обращение с жильцами , засчет которых в принципе ТСЖ существует...

Просто так нельзя давать ключь от чердака всем подряд - вместе с ключом должен быть сопровождающий - им может быть инженер, сантехник, электрик, а просто давать ключь в руки нельзя, т.к. на чердаке находится дорогостоящее оборудование компаний предоставляющих услуги (интернет, телефон, кабельное телевидение, лифт, а так же там находится подача тепла и холодной/горячей воды) за которые несет ответственность ТСЖ. По всей крыше проложены переходы только по котовым можно передвигаться.
Исходя из вышесказаного нельзя вам одноу там находиться, а тем более с какими то чужими людьми, только в сопровождении.
Зайдите в ТСЖ и согласуйте время когда вам нужно попасть на чердак, что бы сопровождающий был свободен и все будет ок.
По крайней мере при мне так и делали, и если не секрет - зачем вам в служебное помещение?

Зачем мне на чердак не секрет : должны прийти телефон проводить. И я, как раз не против сопровождающего , просто считаю верх неприличия, председателю ,позволять себе бросать трубки, а если действительно сильно занят ( я может тоже не очень сводный человек, но нахожу время оплачивать услуги ТСЖ) , то можно взять контактный телефон и перезвонить, т.к. все таки я побеспокоила в рабочее время и непосредственно по его должностным обязанностям, т.к. в ТСЖ сказали, что кроме него не у кого ключей нет ... Конечно, хочется надеяться, что больше подобных инцидентов не будет и желаю успехов на новой должности !!!

Очень любознательная статейка для тех кто все еще не платит
тут

В ответ на: Зачем мне на чердак не секрет : должны прийти телефон проводить. И я, как раз не против сопровождающего , просто считаю верх неприличия, председателю ,позволять себе бросать трубки, а если действительно сильно занят ( я может тоже не очень сводный человек, но нахожу время оплачивать услуги ТСЖ) , то можно взять контактный телефон и перезвонить, т.к. все таки я побеспокоила в рабочее время и непосредственно по его должностным обязанностям, т.к. в ТСЖ сказали, что кроме него не у кого ключей нет ... Конечно, хочется надеяться, что больше подобных инцидентов не будет и желаю успехов на новой должности !!!

Тогда я понял про что речь идет. После ухода Рахильского из ТСЖ - уволились все кроме технички и паспортиста (как вы сами понимаете они на чердак неполезут), почему уволились я сообщал выше, и была принята бухгалтер и дворники, а так же новый инженер который через неделю сломал ногу и месяц был на больничном (найти в наше время инженера не проблема - но найти со всеми документами-допусками сложно), поэтому на тот момент председатель и был в единственном числе, скорее всего очень занят.

Скажите пожалуста из какого вы дома, и какой телефонный оператор? Соседям будет полезно знать, что можно завести телефон в квартиру, т.е. ни по Учительской, 10 ни по Д.Д.12, их еще нет, либо люди ни в курсе.

В ответ на: это те кто не платит и срывает летние ремонтные работы

Быдлячество - это когда кто-то упорно делает вид, что он в белом и ему всё позволено, а остальные кАзлы. Пусть даже и прикрываясь насущными проблемами...

Чем правления и занялось, вместо того, чтобы решать проблемы...

ЗЫ: Обещанный график уже действует???

Даааааааааааааааа.....................
Давненько меня здесь не было. Прочитала все - я в шоке .
Евгенн, я так поняла, что вы - член правления и ваше правление во главе с предом творит весь этот беспредел (штрафы, угрозы)? Неужели у вас там нет ни ОДНОГО грамотного и вредного юриста-собственника, да даже просто грамотного собственника, который бы поставил хотя бы одну подножку вашей так называемой борьбе с неплательщиками?
Все, что с вами может быть (почти все) очень подробно расписал aav. Вы как пионЭры, чес-слово!

В ответ на: А проблема у ТСЖ одна - не ВОВРЕМЯ оплат от жильцов

Да нет, не одна. Проблема вашего ТСЖ - абсолютно юридически безграмотное правление (элементарную законодательную базу вы обязаны знать, раз уж сели управлять). А рыба, как известно, гниет с головы.
Если хотите бороться с неплательщиками грамотно и на законных основаниях, наймите хорошего спеца -юриста (уж не пожалейте денег), а если вас кто-то сейчас консультирует по этому поводу (претензию же кто-то написал), гоните его в шею пока не поздно. И учтите, что юристов, знающих новое жилищное законодательство оч-ч-ч-чень мало, т.к. мало судебной практики .
И еще, по поводу долгов за целые дома, которые вы тут озвучивали. А вы их проверяли (тут еще в бухучете надо маленько шарить)? Я это к тому, что у нас тут тоже вывешивали списки должников и такие цифры были большие в целом за дом, а как проверили - суммы-то совсем другие. Ну да, есть штук семь-восемь должников, но далеко не "злостные", а такие как КОЛО писал, то зайти некогда, то по времени неудобно, а таких, чтоб по 6-8 месяцев не платили - вообще кот наплакал, но даже их сумма долга не могла бы поставить ТСЖ в финансовый кризис до такой степени, чтобы энергетики собрались дом отключать. Вы вообще ревизию финансово-хозяйственной деятельности своего тсж проводили, хотя бы, например тогда, когда Рахильский дела новому преду передавал? А то может быть, Рахильский вместо того, чтобы энергетикам оплачивать спустил все деньги на "иные" полезные для себя цели, а вам оставил долги расхлебывать?

Я вот смотрю вы тут все умные собрались, образованные, и жилищный кодекс знаете и основы бух. учета, а юристы - так все поголовно прям.

Только лифт месяц грузовой стоял отключенный за не уплату - достаточно кнопку нажать и спросить у диспечера "почему не работает?" - ответ - "отключен за долги" - и пешочком не вы же ходите на 14 этаж когда второй застрянет!? И не вам в темном подъезде с детей приходится провожать и встечать, т.к. сэконимить хоть что то, что бы весь дом не отключили. У вас живет почти 100% жильцов, а у нас по Уч.,10 - мож 50% наскребется мож нет - и те половино не платят, а по Д.Д., 12 - так вовсе 5% жильцов - а комунальные, содержание - идет 100%

И самый главный вопрос-ответ: у жильцов спрашивали "Как они относятся к наказаниям неплательщиков?" - так все кто платят вовремя высказались "ЗА!" - против только гундосники которым якобы нет времени квитанцию забрать и полные хамы которым плевать на порядок.

Сейчас задолженность сократилась в два раза и не составляет более 150 000 руб. против 260 000 руб. по прошлым месяцам, что позволило только сейчас приступить к ремонтным работам и подготовке к зиме.

К по поводу "запугивания и угроз" - так ни кто не пугал и не угрожал - доводили до сведения на оьщих досках объявлений - "пугались" только те кто не платит - т.е. люди-хамы и люди-быдло которым законы и правила не писаны - все остальные только поддерживали эти правила.

И еще, сейчас при получении квитанции - в ней имеется список должников - и все прекрасно видят этих неплательщиков встречаясь с ними утром у лифта и смотря им в глаза - как вы думаете, может это тоже не по закону?

Кончай базар-вокзал. Пушистый, млин, нашелся...

В ответ на: С середины августа изменяется режим работы ТСЖ Фасад 2 - бухгалтер будет работать с понедельника по четверг (четверг с 14-00 до 20-00)

КОГДА БУДЕТ УЖЕ СДЕЛАНО???

В ответ на: ак все кто платят вовремя высказались "ЗА!"

Людям свойственно менять свою позицию. Иногда по несколько раз на дню. Вы похоже, с людьми работать не умеете просто...
протокол голосования есть??? НЕТ!!! Поэтому это просто Ваши фантазии...

В ответ на: в ней имеется список должников

Нету в ней никаких списков. Чего Вы несете???

В ответ на: якобы нет времени квитанцию забрать и полные хамы которым плевать на порядок.

Вам, как члену правления, нужно проблему решать, а не себя выпячивать. Вы представляете что такое работать на заводе??? Или на маршруте??? Или кассиром в сберкассе??? Есть множество ситуаций, когда реально проблематично уйти с рабочего места.
Из Ваших постов следует - что не имеете Вы об этом представления. Из них же следует, что это ВАМ плевать на жильцов. Решать проблему Вы не собираетесь, а вот погорлопанить какие все вокруг уроды - это Вам только повод дай .
Ишь млин важные какие. Ползайте мля все вокруг нас, а мы на вас плевать будем и удовольствие получать... ОТСТОЙ это, а вовсе не конструктивный подход...

Смените график - и остануться только те, кому плевать. Те кому некогда - исчезнут. А это уже другой разговор будет.
И не брезгуйте иногда в законы заглядывать, а то Вам самодеятельность одним местом однажды выйдет... .

1.Расписание изменится когда Рахильский как действующий председатель передаст 100% полномочия.

2.Голосование было членов правления и есть протокол с которым можно ознакомиться любому на стенде в помещении ТСЖ. Кстати, любой жилец-собственник можетстать как членом правления так и председателем ТСЖ. Все об этом знают - странно что вы до сих пор не стали ни тем ни другим.

3.Во вложенном файле квитанция за август. Если бы вы платили вовремя то наверняка бы знали об этом.

4.Себя ни кто не выпячивает, а как раз пытается объяснить что нужно уважать своих соседей а не искать отмазку почему не платите вовремя - закон для всех один. Не можете заплатить сами - попросите родственников, друзей, знакомых, занесите деньги в ТСЖ - за вас заплатят - много способов - было бы желание. А заглядывать в законы нужно Вам так же часто как и всем остальным, т.к. в первую очередь нарушаете их Вы, а уже потом ТСЖ, пытаясь заставить вас их исполнять.

1. Ясно. Будем ждать. :(.
2. Этого мало.
3. . На моей квитанции таких надписей нет.
С оказией выложу.
4.

В ответ на: как раз пытается объяснить что нужно уважать своих соседей а не искать отмазку почему не платите вовремя

Наиболее эффективный способ - исключение вариаций отмазок в принципе + соответствующие поощрения ;), а вовсе не политика запретов . На данный момент вариаций отмазок - масса. .

В ответ на: Наиболее эффективный способ - исключение вариаций отмазок в принципе + соответствующие поощрения ;), а вовсе не политика запретов . На данный момент вариаций отмазок - масса. .

А вот это интересное предложение Нужно подумать. А еще, нужна помощь в оформлении детской площадки - точнее нарисовать ее эскиз (проект). В ТСЖ есть буклеты, но нужно подумать как все расположить что бы было удобно и детям и взрослым гуляющим с детьми, а то одна песочница и две качели на три дома - все что досталось от прошлого ТСЖ.

В ответ на: точнее нарисовать ее эскиз (проект).

После 14 сентября вполне реально могу занятся. Могу даже некоторые сооружения запроектировать, чтобы уже своими силами сделать, а не покупать на стороне...

Ну и хочу добавить, что нужно и для молодежи чег-нибуть типа спортуголка организовать. Пару турников там, брусья и т.п. По себе знаю, что многие не прочь поразмяться, а вот снарядов нету поблизости...

А у нас опять народ расслабился - вроде пока пугали - платили - сейчас опять 197 545 рублей набралось с дома по Учительской, 10

Выкладываю список должников - мож кого совесть и замучает, мож правда пора через суд добиваться.

Изменился режим работы ТСЖ:

ПОНЕДЕЛЬНИК - ПЯТНИЦА

С 9-00 до 18-00

С 1 ОКТЯБРЯ РАБОТАЕТ ДИСПЕТЧЕР

т.: 271-97-86

ЧАСЫ РАБОТЫ ТСЖ

НОВОЕ РАСПИСАНИЕ в прикрепленном файле

Выкладываю список должников - мож кого совесть и замучает.
Кстати уже ТСЖ работает в среду до 19-00 в четверг до 20-00
Осталось только уповать на сознательность.

Ну вот уже как три месяца бухгалтерия ТСЖ работает до 19-00 в среду и до 20-00 в четверг - повешли ящики в каждом подъезде для передачи информации ТСЖ - как данных по счетчикам так и для предложений и замечаний - все пять дней в неделю в помещении ТСЖ ктонибудь да находится - каждую недели ведет прием граждан председатель и правление
- думаете теперь все вовремя платить стали!? НЕТ!!!
Было только нытье, что бухгалтер не удобно работает, что не дозвониться (с ноября провели вторую телефоную линию другого провайдера)!
А вот штрафование и подготовка дел для передачи в суд - все кого это коснулось больше не в должниках!!!
Увы в наше время только так приходится себя вести ТСЖ, что бы защитить тех кто платит вовремя и на ум им не приходили фразы "сосед не платит и у него все ОК и я значит могу не платить - все равно мне за это ни чего не будет".

В прикрепленном файле список должников по состоянию на январь. И это только один из четырех домов по Учительской, 10 - по словам председателя "самый порядочный дом" где больше всего проживает сознательных жильцов и больше чем везде порядку и помощи от жильцов.

В ответ на: теперь все вовремя платить стали!? НЕТ!!!

О как.
Никто Вам "блюдечко с каемочкой" и не обещал.
А если откините экспрессию и посмотрите на номера должников - увидите, что номера квартир другие и само количество квартир-должников поубавилось. .

В ответ на: Увы в наше время только так приходится себя вести ТСЖ, что бы защитить тех кто платит вовремя

У какие грозные. .
Вот проведу замеры температуры в квартире, да помордасам Вам этим отчетом ... .

Иль не вкурсе, что в 10 м доме с отоплением траблы??? И ни к какой бабке ходить не нужно, чтобы это выявить ... А систему то Вы приняли...
Иль желаете встречный иск на суде получить???
А чего, из тех УК и ТСЖ, кто такие иски получал - теперь вопросы решают весьма оперативно ... .

Домом управлять - это не только ждать пока деньги принесут, да с жильцами судится ... .

Уважаемый, а вы же досих по не живете сдесь? В квартирах уже давно народ краны наполовину перекрыл из за жары от батарей. А система отопления принималать другим председателем НО еще как 5 лет на гарантии застройщика. А про блюдечко - да как вы все не поймете, что ТСЖ это мы все с вами вместе - я вам сто раз предлагал стать членом правления. По поводу судов - так их не было - все решалось мирно путем переговоров и разъяснений. Так же была ревизионная комисия которая не выявила нарушений в отличие от когда сдесь был другой председатель. А про домом управлять - так вы хоть сейчас можете выдвинуть свою кандидатуру - любой собственник может это сделать в любое время, так же как и инициировать собрание - запомните - ни кто вам ни чего не навязывает - вы сами можете влиять на любое решение ТСЖ (если все же станете членом правления) - все решения которые предлагает председатель утверждаются членами правления - по другому у нас не бывает. Это во времена рахильского проводили липовые собрания и подделывали подписи. А по поводу замеров - так сначала проверяющий проводит обследование окон, откосов и т.п. что бы не было сквозняков, а потом только делает замер - ни одной жалобы в этот отопителный сезон не поступало.

Да уважаемый.
До сих пор не живу.

Однако, случается, провожу по несколько дней в квартире. Типа - ремонт делаю.

В ответ на: А система отопления принималать другим председателем НО еще как 5 лет на гарантии застройщика.

Как Вы сильно облегчили мои страдания. Как узнал - сразу теплее стало. .
Новый председатель тоже "фкурсе". В прошлый раз - он отговорил меня подавать писменную заявку, типа и так придем. Тогда я ему поверил ...
Второго такого раза не будет...

В ответ на: А по поводу замеров - так сначала проверяющий проводит обследование окон, откосов и т.п. что бы не было сквозняков,

Он их чем обследовать будет??? И какой от этого толк??? Никакой сквозняк не в состоянии так остудить квартиру. Разве что нараспашку она открыть.

У меня в одной комнате 16 м2 стоят два конвектора. Один 1,2 кВт, второй 1 кВт. В пересчете на стандартные алюминиевые секции получается 11 секций. ЭТОЖ ОПУПЕТЬ Я ДОЛЖОН БЫЛ ОТ ЖАРЫ ДАЖЕ ПРИ ПОСТОЯННО ОТКРЫТОМ НА ПРОВЕТРИВАНИЕ ОКНЕ. И никакие "сквозняки" на это повлиять просто не в состоянии.
Локальные зоны возле окна - да возможно сквозняки, но не общий дубак в квартире.

Фурнитуру оконную я всю на максимум выкрутил еще по осени, а толку - НОЛЬ!!!

В ответ на: В квартирах уже давно народ краны наполовину перекрыл из за жары от батарей.

Не надо прикидыватьсся веником. Про то, что как минимум три стояка неработают ( в квартирах примыкающих к лестнице - знал и Рахильский, и наверняка знает теперешний председатель. Да и члены правления тоже должны знать.

Прошлой зимой подписи под письмом собирались. И моя подпись там была. Однако ...

Причина банальна - перемычка того же диаметра что и труба + терморегулятор. Циркуляции через прибор просто НЕТ. Это легко определятся "на ощупь".

Вопрос второй - на прошлых выходных заметил, что через вентилляцию на кухне несет ко мне от кого-то запахи.
Никак вонзился в канал ктото. К кому обращаться и что нужно сделать, чтобы потом можно было положительные отзывы о работе ТСЖ оставить???

В ответ на: я вам сто раз предлагал стать членом правления.

Как перееду - так и буду думать по этому поводу.

ЗЫ: Счас готовлю материалы, чтобы подать ТСЖ претензию. Скоро появлюсь, и буду терзать инженера. Проект отопительной системы, надеюсь, имеется???
ЗЗЫ: До тех пор, пока вопрос с отоплением не решится - с оплатой услуг ТСЖ придется подождать...

В принципе все устраивает по дому учительская 10.
Но есть ряд вопросов:
- будут ли разварены мусорные ящики?
- последнее время стала часто срабатывать пожарная сигнализация видимо из-за "мудаков", которые курят прям на лестничной площадке напротив датчика. Можно с этим как-то бороться?
- Школота катается на лифтах, бегает по подъезду, коцает все, что можно, в том числе лифт и входные двери. Недавно заловил парочку, которая обливалась с лестницы перехода.

- Нет, мусоропровод разваривать ни кто не будет, т.к. что бы им пользоваться нужен ежедневный подъезд вплотную к дому мусоровозке КАМАЗ к мусорной камере (дверь рядом с пожарным подъездом) - как вы себе это представляете!? Да и не сложно до бачков прогуляться (если вы не из тех кто мусорные пакеты бросает в урну), но уверен на 1000%, что не такой.

- это не из за таких нехороших людей, а из за делающих до сих пор ремонт - в частности последний раз из за установки натяжных потолков, а тем кто курит в подъезде нужно просто говорить, что они "м***ки и есть".

- А тут только наша общая бдительность: убирать предметы блокирующие двери, ДАЖЕ если висит записки типа жду доктора, почтальона и сантехника (кстати у последних есть ключи - выдавали специально), не пускать в подъезд когда звонят в домофон со словами я ваш сосед - я своих знаю всех, а чужие пусть звонят своим знакомым - это всё развод, что бы проникнуть в подъезд.

Благодарю за быстрый ответ.

Еще один вопрос. Наше ТСЖ запускает новых провайдеров в дом?

Да, за последние 3 месяца Эр.телеком и Новотелеком заходят к нам.

Здоровая конкуренция - это хорошо!
А то есть ряд домохозяйств, которые вообще не пускают провайдеров или запустят одного и все.

В ответ на: Здоровая конкуренция - это хорошо!
А то есть ряд домохозяйств, которые вообще не пускают провайдеров или запустят одного и все.

Да у нас их уже тоже перебор - пускаем их в пожарный подъезд - пусть там тянут свои линии.

Евгенн, есть ряд вопросов.

1. В доме по ул. Учительская 10 не работает входная дверь, т.е. оторвано крепление, в следствии этого заходят всякие.

2. В этом же доме на 12 этаже уже как пару недель появилось кресло в коридоре, на котором периодически замечаю наркоманов. А именно с утра и после работы. Днем не знаю.
Уже несколько месяцев замечаю, что на 12 этаже частенько бывают люди наркоманского вида.

Имеет ли смысл донести до милиции такие сведения или они все единым повязаны?

На первый - заявка подана инженеру ещё вчера.
На второй - момент с креслом - решается жильцами лично путем выноса его на мусорку, а по поводу сборищь нарков - в милицию к нашему участковому Дмитрию на ул. Авиастроителей (дом на перекрестке с учительской) позвонить или написать заявление. тел. 232-14-53, 232-14-14.

Ужас! Уже неделю не можем добиться прихода к нам сантехника!!! Судя по голосу он крепко потребляет . Что делать? Мы живем без сантехники...посуду не помыть душ не принять, вызывать коммерческую фирму как-то обидно и не справедливо. До ТСЖ дозвониться не реально. А по сотовому сантехник отвечает...ооооой давайте не сегодня. МЫ УЖЕ УСТАЛИ ОТ ЭТОГО!!!!!

Телефон ТСЖ 271-97-86 - один единственный. Телефон сантехника в квитанции который только на случай аварии в НЕ РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ. Все заявки оставляются ИНЖЕНЕРУ Александру (отчество не помню) - он их фиксирует в журнале (обязательно об этом его просите), расценки на работу внутри квартиры так же можно узнать у него.
Рабочий день сантехника и инженера с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00.
А если не секрет по какому вопросу вам сантехник нужен?

[А если не секрет по какому вопросу вам сантехник нужен? Сантехник нам нужен был для того что бы прочистить засор. После беседы с председателем к нам пришли аж 2!!! сантехника...и ура! прочистили засор. Если бы мы не добивались этого неделю....можно было бы похвалить их работу...четко, быстро, вовремя...и по цене в точности по прайсу.

Просто на будущее - не звоните сантехнику и электрику с заявками - их нужно оставлять инженеру - он распределяет мастера, электрика и сантехника каждое утро по заявкам и вечером с них берет отчет за сделанную работу.

Ещё добавлю - если вы видите в подъезде что то сломалось (лифт, домофон, стекло разбили, сработала пожарная сигнализация и т.п.), не сочтите за труд - позвоните инженеру и сообщите о проблеме - её тогда оперативней решат.

Спасибо, будем знать)

Подскажите пожалуйста!!!! Я являюсь собственником одной из квартир в доме по Ельцовской 6/1 - до сих пор нет права собственности на жильё, я бы хотела узнать капает ли мне комуналка - так как в этой квартире я не живу и нахожусь за пределами страны - то не как не могу узнать что же там происходит!!!! ПОМОГИТЕ !!! Как хотя бы связаться с ТСЖ по моему дому? Если тут есть владельцы квартир в этом доме - хотелось бы узнать как обстоят дела у вас с правом собственности.