Управляющие компании в городе и области

Связи по учредителю: ООО «Контур», Поломошнов Максим Владимирович

ООО «Садвэл-К»
Директор Позняков Андрей Иванович
Уставный капитал 37 500 руб.
Новосибирский район, пос. Кольцово, 18
Лицензия № 054-000067 от 27.04.2015
Организация ликвидирована 14 мая 2018 года.
За период с 2015 года в отношении ООО «Садвэл-К» проведено 5 внеплановых проверок. По результатам проведённых проверок выявлено 10 нарушений.

Связи:
1 «Союз - Подряд», Романюк Александр Игоревич — Новосибирская область
2. УК «Сибирский Альянс», Ященко Иван Константинович — Алтайский край
Учредители УК «Сибирский Альянс»:
Алабугин Владимир Владимирович, Гребенюк Владислав Александрович, Романюк Александр Игоревич, Ященко Иван Константинович
3. УК «Гарант», Фесенко Владимир Викторович — Алтайский край

УО «Партнер», ИНН 5413112428
лицензия № 054-000047 от 20.04.2015
г. Болотное, ул. Вокзальная, 10
директор Федюшина Татьяна Петровна

УК «Союз-Чаны», ИНН 5415100812
лицензия № 054-000133 от 30.04.2015
пос. Чаны, ул. Ленина, 104
генеральный директор Бехтенов Мурат Кимашевич

«МагистральСтрой», ИНН 5436110152
лицензия № 054-000150 от 30.04.2015
пос. Сузун, ул. Ломоносова, 124
директор Тарасов Алексей Петрович

«Кирона», ИНН 5403365028
лицензия № 054-000200 от 26.05.2015
г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 66
директор Полякова Валерия Анатольевна

УК «Управдом», Корпорация по управлению многоквартирными домами, ИНН 5453104230
лицензия № 054-000218 от 15.06.2015
г. Татарск, ул. Островского, д. 8 кв. 3
директор Гридин Георгий Александрович

«Управляющая Компания», ИНН
лицензия № 054-000241 от 13.07.2015
г. Новосибирск, Красный проспект, 153а
директор Лапкин Анатолий Николаевич

УК «Оазис», ИНН 5406579451
лицензия № 054-000245 от 12.08.2015
г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 28/1, кв. 25
директор Агеев Николай Валентинович

«Строй-Сервис», ИНН
лицензия № 054-000251 от 12.08.2015
пос. Чистоозёрное, ул. Сорокина, 50
Генеральный директор Копылов Николай Иванович

«КМ-Сервис», ИНН 5433953147
лицензия № 054-000255 от 30.09.2015
Новосибирский р-н, с. Криводановка, ул. Садовая, 20а
Генеральный директор Сафонов Василий Иванович

УК «Атланта Новосибирск», ИНН 5402010110
лицензия № 054-000262 от 10.11.2015
г. Новосибирск, ул. Овражная, 10
директор Царьков Юрий Алексеевич

«УК Порядок», ИНН 5433955017
лицензия № 054-000274 от 08.02.2016
Новосибирский р-н, пос. Элитный, ул. Мирная, 2
директор Алексеев Дмитрий Юрьевич

УК «Полёт», ИНН
лицензия № 054-000281 от 08.04.2016, переоформлена 05.12.2016
г. Обь, ул. Геодезическая, 74
директор Ларионов Ярослав Николаевич

УК «Муниципальная», ИНН 5452000076
лицензия № 054-000287 от 12.04.2016
г. Куйбышев, ул. Куйбышева, 17а
генеральный директор Панов Валерий Петрович

УК «Комфорт», ИНН 5445021357
лицензия № 054-000292 от 26.05.2016
г. Бердск, Банковский переулок, 1
директор Борзенков Антон Владимирович

«Импульс», ИНН 5406602661
лицензия № 054-000294 от 26.05.2016
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 42
директор Некрасов Михаил Анатольевич

УК «Альпийский городок», ИНН 5407495959
лицензия № 054-000296 от 31.05.2016
г. Новосибирск, ул. Щетинкина, 32

«Аура», ИНН 5409236653
лицензия № 054-000297 от 19.07.2016
г. Новосибирск, ул. Первомайская, д. 210, кв. 32
директор Канарейкин Сергей Владимирович

«Мастеровая гильдия», ИНН 5405500152
лицензия № 054-000299 от 22.07.2016
г. Новосибирск, ул. Высоцкого, д. 41/1, кв. 187
директор Афанасьев Михаил Александрович

«Сервис плюс», ИНН 5443026053
лицензия № 054-000301 от 12.08.2016
Искитимский р-н, пос. Линево, ул. Вокзальная, 1а
директор Петров Алексей Сергеевич

«УК г. Куйбышев», ИНН 5452003768
лицензия № 054-000302 от 15.08.2016
директор —
г. Куйбышев, мкрн Южный, 2а

ЧУК, Чановская Управляющая Компания, ИНН 5415103429
лицензия № 054-000308 от 26.09.2016
пос. Чаны, ул. Ленина, 186а
директор Быков Евгений Александрович

УК «Краснообск», ИНН 5403019444
лицензия № 054-000309 от 26.09.2016
г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56а, кв. (офис) 4
директор Рахманин Алексей Иванович

ЗСМ № 7, Завод стеновых материалов № 7, ИНН 5404220723
лицензия № 054-000311 от 27.09.2016
г. Новосибирск, ул. Кирзаводская, 6
директор по эксплуатации Синицын Сергей Анатольевич

«Квартал Сервис», ИНН 5405432784
лицензия № 054-000321 от 29.12.2016
г. Новосибирск, ул. Федосеева, 36/2
директор Найденов Павел Леонидович

УК «Перспектива», ИНН 5405988412
лицензия № 054-000324 от 29.12.2016
г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 5, кв. 83
генеральный директор Муратов Игорь Валерьевич

«Стройизыскания», ИНН 5406014363
лицензия № 054-000330 от 01.03.2017
г. Новосибирск, ул. Пролетарская, 155
генеральный директор Жданова Наталья Владимировна
заместитель генерального директора Макидон Дмитрий Павлович

«УК Жил фонд», ИНН 5448951174
лицензия № 054-000331 от 01.03.2017
г. Обь, ул. Ломоносова, 7
директор Щербинин Сергей Владимирович

ЖКО «ЖилСервис», ИНН 5446018734
лицензия № 054-000339 от 01.06.2017
г. Искитим, пр. Юбилейный, д. 2, кв. 3
директор Зенкова Светлана Сергеевна

«УК Комфорт», ИНН 5407963974
лицензия № 054-000354 от 20.11.2017
г. Новосибирск, ул. Советская, 95
директор Зайченко Яна Владимировна

«Маяк», ИНН 5408008608
лицензия № 054-000355 от 20.11.2017
г. Новосибирск, ул. Русская, д. 9, кв. 113
генеральный директор Бородин Олег Владимирович

«УК-Эталон», ИНН 5404068532
лицензия № 054-000362 от 26.02.2018
г. Новосибирск, ул. Полярная, 17
генеральный директор Купричев Юрий Александрович

УК «Гарант-Сервис», ИНН 4217179833
лицензия № 054-000365 от 26.02.2018
Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Фестивальная, 2, ныне Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Грдины, 23
директор Филатова Ирина Васильевна, ныне Клименко Александр Николаевич

УК Оптимум», ИНН 5443027057
лицензия № 054-000368 от 30.03.2018
Искитимский р-н, пос. Чернореченский, ул. Тепличная, 3
директор Петров Алексей Сергеевич

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 29.03.2019 N 107819 (вх. Минстроя России от 29.03.2019 N 13361-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее Правила N 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

— в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), — любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416 (в том числе информацию, содержащую сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение).
В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.
Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 Правил N 416 каналам связи;

— в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) — копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила N 354);

— в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации — иную информацию.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «к» пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 193 ЖК РФ и пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 (далее Положение), установлены лицензионные требования.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения лицензионным требованием является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.
Таким образом, нарушением лицензионных требований будет являться нарушение требований, установленных Правилами N 416.

При выявлении нарушения орган государственного жилищного надзора вправе вынести предписание об устранении указанного нарушения.

Обращаем внимание, что согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства М. С. Гилев

ОТВЕТ
В соответствии с частью 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

В силу части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 названного Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помимо требований, перечисленных пунктами 1—6.1 части 1 названной выше статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования (пункт 7).

Так, перечень лицензионных требований предусмотрен пунктом 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110).

Жилищный кодекс Российский Федерации и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления к управляющей организации.

Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения.

Например, согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение пяти дней с момента получения обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана предоставить собственнику реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что требование, содержащееся в названной норме, отнесено к лицензионным требованиям (подпункт «б» пункта 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами), его нарушение управляющей организацией может образовывать объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и в пункте 34 раздела VIII названных Правил, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме различной информации об осуществлении названной организацией деятельности, не являются лицензионными.

В случае нарушения указанных требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.23.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Учитывая изложенное, квалификация действий (бездействия) управляющей организации, выразившихся в невыполнении обязанности или нарушении порядка рассмотрения заявлений, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, по части 1 статьи 7.23.3 или части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях зависит от существа такого заявления (обращения), а именно от того, связано оно с выполнением управляющей организацией лицензионных требований или с соблюдением иных требований по управлению многоквартирными домами.

При этом при рассмотрении дела об административном правонарушении с учетом требований статей 24.1, 26.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях следует исходить из конкретных обстоятельств каждого дела.

Источник: КонсультантПлюс

Исходя их положений статьи 57 Трудового кодекса Российской Федерации по соглашению сторон в трудовой договор могут также включаться права и обязанности работника и работодателя, установленные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, а также права и обязанности работника и работодателя, вытекающие из условий коллективного договора, соглашений.

В этой связи как общие, так и специальные обязанности рекомендуется включить в трудовой договор с работником организации. При условии закрепления обязанностей работника в связи с предупреждением коррупции в трудовом договоре работодатель вправе применить к работнику меры дисциплинарного взыскания, включая увольнение, при наличии оснований, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации, за совершения неправомерных действий, повлекших неисполнение возложенных на него трудовых обязанностей.

При этом необходимо исключить возможность двойного толкования, при котором на отдельных работников такие обязанности не распространяются. Вместе с тем допускается ситуация, при которой на работников, замещающих должности, связанные с высоким коррупционным риском, возлагается больше антикоррупционных стандартов, например, представления декларации о конфликте интересов.

Утверждаемая антикоррупционная политика организации и локальные нормативные акты организации в сфере предупреждения коррупции, а также возлагаемые в связи с этим на работников антикоррупционные стандарты должны соответствовать закрепленным в Конституции Российской Федерации правам и законным интересам работников, в частности, праву на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а также учитывать, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом.

При применении мер юридической ответственности к работникам, нарушившим положения трудового договора в части соблюдения антикоррупционной политики, также необходимо учитывать следующие основные принципы:
— адекватность и соразмерность: санкции не должны быть чрезмерно «мягкими» или чрезмерно «жесткими»;
— применимость: санкции рано или поздно должны быть применены на практике;
— контроль: санкции должны применяться на основании результатов контрольных мероприятий.

При этом нецелесообразно выстраивать антикоррупционную политику организации исключительно на санкциях. Организациям рекомендуется предусмотреть также меры стимулирования. Стимулы позволяют мотивировать работников придерживаться установленных в организации антикоррупционных стандартов.
При наличии ресурсных возможностей организация может также выстроить систему стимулирования, направленную на соблюдение деловыми партнерами антикоррупционных стандартов.

В целях поощрения работников могут быть предусмотрены как материальные стимулы, так и нематериальные или их совокупность.

Материальное стимулирование может предусматривать повышение заработной платы, премии, повышение в должности, подарки и пр.

Нематериальное стимулирование — грамоты, личное одобрение со стороны руководства и коллег, доступ проявивших себя работников к различным внутрикорпоративным наградам (например, программы обучения).
При этом система стимулирования работников организации за соблюдение антикоррупционных стандартов может являться составным элементом общей политики стимулирования работников организации.

Вместе с тем необходимо избегать установления таких критериев оценки эффективности деятельности работников организации, которые могут направлять их на совершение коррупционного правонарушения или на несоблюдение установленных в организации процедур (например, критерием материального стимулирования является показатель по затраченному времени на заключение договора, такой критерий может привести к тому, что работник организации может пренебречь внутренними процедурами, направленными на контроль делового партнера, в целях дальнейшего получения материального стимула).

Также необходимо учитывать следующие принципы стимулирования:
— соразмерность: вознаграждение должно соответствовать приложенным сотрудником усилиям;
— вознаграждение за ожидаемое поведение: практика свидетельствует о том, что ожидаемое поведение (соблюдение антикоррупционных стандартов) также требует стимулирования;
— достижимость: необходимо устанавливать такие критерии стимулирования, которые возможно достигнуть;
— объективность: рекомендуется избегать критериев, носящих субъективный характер, или методика расчета которых непонятна работникам;
— равенство: работники организации, независимо от специфики трудовой деятельности, должны иметь фактическую возможность получить вознаграждение.

Кроме того, рекомендуется выстроить такую систему, которая направлена на вознаграждение и защиту работников организации, сообщивших о фактах коррупции. Указанная система должна быть направлена на исключение аспекта страха со стороны работника, который может стать препятствием на его желание уведомить руководство о коррупционном правонарушении. При этом рассматриваемая система должна быть выстроена таким образом, чтобы минимизировать злоупотребления со стороны работников организации и при этом учитывать, что такие сообщения могут быть ошибочны.