УК «СПАС-Дом»

Вас только этот момент не устраивает?

А зачем интересуетесь?
Рассказать о их уровне работы много есть чего.

Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметают. Недавно на конт.площадке крупногабарит лежал неделю. Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы, т.к. жалко новый дом и хороший двор.

В ответ на: Вопрос. Зачем нужна такая управляющая компания, которая ничем не управляет и ничем не может помочь?

необходимо сформулировать вопрос так: почему мы ее не переизбираем и не заменяем на хорошую компанию, которая и управлять и помогать будет?
иль на худой конец - на та-сэ-же?

коли все козыри у вас - следовательно и вопрос надобно себе задавать...

В ответ на: Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметают

Они я так понимаю не просто обслуживают, кто то же их выбрал??

В ответ на: Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы,

А сменить , это практически не раельно, ибо рынок весь поделен и без нашего с Вами участия, просто не накого менять будет!

Кстати, они с Вами договор заключили или нет, а то у нас они уже почти год трудятся, а договоров с ними ещё никто не заключал, в итоге получается, что мы им платим не понять почему, а они нас обслуживают, тоже не понять почему!??

Вообще я так понимаю формально без договора я могу им и не платить???

В ответ на: А сменить , это практически не раельно, ибо рынок весь поделен и без нашего с Вами участия, просто не накого менять будет!

Сменить действительно сложно, а вот создать ТСЖ вполне реально. Только жильцы у нас неактивные, все хотят платить мало, зато спрашивать по полной.

В ответ на: Кстати, они с Вами договор заключили или нет, а то у нас они уже почти год трудятся, а договоров с ними ещё никто не заключал, в итоге получается, что мы им платим не понять почему, а они нас обслуживают, тоже не понять почему!??
Вообще я так понимаю формально без договора я могу им и не платить???

Договоры они все еще заключают, это достаточно долгий и трудоемкий процесс (хотя, согласен, что он затянулся). Но не оплачивать услуги УК оснований нет.

В ответ на: Интересуюсь потому, что мой дом они обслуживают. Во дворе грязно, в подъезде редко подметают. Недавно на конт.площадке крупногабарит лежал неделю. Была бы возможность своим решением поменять их - сменил бы, т.к. жалко новый дом и хороший двор.

У нас хрущевка. Во дворе тоже грязно. Подъезды не моют в принципе. Крупногабарит месяцами не вывозят. - эти проблемы схожи с вашими.
А помимо этого - текущая кровля (деньги выделены городом, а ремонта как не было, так и нет. видимо освоили уже), трава у дома не косилась очень долго - уже выше человеческого роста вымахала.
Из "плюсов" - лишь косметический ремонт в подъезде.

Помимо этого отмечу повальное хамство, безграмотность в работе и разгильдяйство.

В ответ на: почему мы ее не переизбираем и не заменяем на хорошую компанию, которая и управлять и помогать будет?

Начнем с того, что я никакого договора с ними не подписывал. И этим же закончим.

Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...

В ответ на: Начнем с того, что я никакого договора с ними не подписывал. И этим же закончим.

Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...

не аргумент.
если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.

но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже признали.

В ответ на: Просто не считаю нужным подписывать договор с компанией, которую нам навязали. Не было ни собраний, ничего...

А вот это уже Ваши проблемы, что не было или вы думаете спас-дом должен вам собрание организоывать! Пассивный у нас народ, тока плакаться может а как до дела так никого и безграмотный в правовом отношении!

А раз Вы никого не выберите до 1 января 2008, то мэрия вам назначит УК. При чём перевыбрать Вы уже не сможете.

В ответ на: если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.

Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.

Если большинство проголосует за определённую УК (или мэрия назначит после 1 августа 2008г. в случае, если СОБСТВЕННИКИ дома не определятся с формой управления домом и/или УК), то я действительно по закону обязан подчиниться ! НО заключать с ними индивидуальный договор , извините, не обязан!
Тем более я так понял у них никто УК и не выбирал!

В ответ на: но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже признали

Дурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!

Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !

Да, блин, большинство народу даже до сих пор не знает, что платят они уже не ЖЭУ, спас-дому.
Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!

В ответ на: но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже признали

Дурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!

Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !

Да, блин, большинство народу даже до сих пор не знает, что платят они уже не ЖЭУ, спас-дому.
Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!

В ответ на: Ибо многие при оплате называют либо адрес, либо карту Город, и тупо платят. А то, что сменились лицевые счета с ЖЭУ на СПАС, или СПА поглотил ЖЭУ, никто и не знает!

Вот с картой "Город" как раз совсем не так. После смены ЖЭУ на УК исчезла возможность платить через kvartplata.ru и через банкоматы за услуги УК. Пришлось позвонить в "Систему "Город". Они объяснили, что все нормально, и при смене поставщика услуг необходимо их информировать, автоматически ничего не меняется.

В ответ на: У нас хрущевка. Во дворе тоже грязно. Подъезды не моют в принципе. Крупногабарит месяцами не вывозят. - эти проблемы схожи с вашими

У меня знакомые живут в доме, который сечас СПАС типа обслуживает, у них было грязно в подъезде, так они написали жалобу на имя директора СПАС-дома, и после этого в подъезде было чисто, а их попросили подписаться на жалобе, что их жалоба удовлетворена

Послушайте, Вас не затруднит объединять несколько ответов в одном посте? А то читать невозможно... И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)

В ответ на:

В ответ на: если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.

Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.

ссылку могу дать на смесь жилищного и гражданского кодекса.

обязаны и подчиниться и заключить договор.
первое - сразу, второе - после того, если на вас подадут в суд с целью принуждение к заключению договора.

В ответ на:

В ответ на: но вообще-то достаточно того, что вы хоть раз оплатили квартплату - тем самым существование между вами и спас-домом договорных отношений вы уже признали

Дурь полнейшая, такое даже выдумать сложно!

Какаих договорных отношений, а суть договора наверно на купюрах , которыми я расплачивался !

дурь не дурь,
но вот так указано в гражданском кодексе.
причем по-факту эта норма закона работает.
уже давно все сожрано и, говоря экивоками, успешно прошло через пищевод

а поскольку недавно я ук руководил, то особо умных сограждан с рефреном " я с вами договор не заключала и пойду в суд и прокуратуру потому что платить не хочу меня ничего не устраивает" видеть приходилось неоднократно:)
почему-то дальше прокуратуры никто еще не заходил.

В ответ на: Послушайте, Вас не затруднит объединять несколько ответов в одном посте? А то читать невозможно... И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)

Не надо выдавать свои сокровенные желания за чужие, как удобно так и пишу!

В ответ на: обязаны и подчиниться и заключить договор.
первое - сразу, второе - после того, если на вас подадут в суд с целью принуждение к заключению договора.

Хотелось бы на это посмотреть!
Может нас и обяжут заключить договор, но это не значит, что именно в той редакции , которую предлагает УК. Только через договор, устаивающий обе стороны. НА то он и ДОГОВОР. как грится "при полном не противлении" сторон.

В ответ на: особо умных сограждан с рефреном " я с вами договор не заключала и пойду в суд и прокуратуру потому что платить не хочу меня ничего не устраивает" видеть приходилось неоднократно:)
почему-то дальше прокуратуры никто еще не заходил.

Я только не понял, почему "особо умные сограждане с рефреном" должны идти в прокуратуру, они могут просто не платить!


От себя у нас тоже СПАС дом и мы заочно голосовали, правдо проголосовало процентов 25 собственников , включая меня, ну и типа почти все ЗА, включая меня. Хотя и коту понятно, что кворумом тут и не пахнет и формально мы СПАС-дом выбрали (ну может конечно еще голоса мэрии они прибавили за неприватизированные квартиры)
Я не против, пусть рулят, посмотрим, хотябы будет возможность их потом переизбрать, в от личие от тех домов, которые не определились и мэрия им безповоротно назначила.

Но тот типовой договор, что они предложили на голосование меня лично не устраивает! Да и потом притихли они что то. А мне в принципе , по барабану, оплачивать их услуги я не отказываюсь, а заключать составленный ими договор (без моих правок) я не буду, и хрена кто меня его заставить подписать!

В ответ на: Не надо выдавать свои сокровенные желания за чужие, как удобно так и пишу!

Во-первых, хамить не надо. Я Вас вежливо попросил... А во-вторых - попросите модератора ознакомить Вас с п. 9 Правил. Лично мне подобный поток сообщений создает трудности при чтении этого топика.

Более того , хотя и судить ещё рано, но в качестве обслуживания они не прибавили. Работу работают те же сотрудники ЖЭУ, с тем энтузиазмом и за туже зарплату, тока разве что спецовку некоторым выдали.

На днях менял с их помощью (вернее с УЖХК, которое типа сейчас под СПАСОМ) вентеля на разводке в квартиру, так что то с чем то, тянули неделю, то стояк не перкрывается, то слесарь запил, то заболел, то аврия у них, работают тока в рабочее время, бегай под них подстаивайся. В итоге кое как договорились , всё жду (ушёл с работы) , полчаса нет, звоню, они типа слесарь ногу подвернул, сейчас порешаем (даже не позвонили, жди типа их , всё равно не придут), тока ещё через час прислали сантехника, за 2 часа кое как поменял! стояки так и не сделали , 3 дома отключали. при чём делают естественно всё за предоплату. Квартиру всю уделали, ибо не разуваются они, а ходят вначале по подвалам, хоть бы бахилы им выдавали чтоли.
Что ставить (какие вентиля) определяют они, то они не ставят, то не умеют и т.д., и это тока часть эмоций!

При чём монополия полная, хочешь , чтоб др. организация ставила, пожалуйста, но тока ты к ним привязан, ибо стояки они то отключат, НО за 1000руб в час стояк ....

В ответ на: И закрадывается смутное подозрение, что шибко хочется поскорее гуру стать... :о)

Какой вопрос, такой и ответ!

Ибо до такой чуши ещё некаждый додумается!

Текстовые смайлики не воспринимаете?

Даже это не повод хамить.

Хорош флудить

В ответ на: В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------
если понадобится договор - вас в любой момент могут обязать его подписать в судебном порядке.

--------------------------------------------------------------------------------
Откуда такие домыслы, ссылочку на документ, пожалуйста.
Если большинство проголосует за определённую УК (или мэрия назначит после 1 августа 2008г. в случае, если СОБСТВЕННИКИ дома не определятся с формой управления домом и/или УК), то я действительно по закону обязан подчиниться ! НО заключать с ними индивидуальный договор , извините, не обязан!
Тем более я так понял у них никто УК и не выбирал!

Раз ссылок никто не приводит попробую внести ясность.
В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Остается прочесть протокол общего собрания собственников Вашего дома (киньте адрес в личку – попытаюсь его найти). И если там большинством голосов принято решение о выборе УК, установлении платы за содержание и ремонт и т.д., то тогда все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно принятому решению.
А иначе любой может не заключать договор управления, послать всех в пень и жить на халяву- так по Вашему. Готов выслушать аргументированный ответ

Гениально зафлудили тему

В ответ на: Может нас и обяжут заключить договор, но это не значит, что именно в той редакции , которую предлагает УК. Только через договор, устаивающий обе стороны. НА то он и ДОГОВОР. как грится "при полном не противлении" сторон.
-скип-
Но тот типовой договор, что они предложили на голосование меня лично не устраивает! Да и потом притихли они что то. А мне в принципе , по барабану, оплачивать их услуги я не отказываюсь, а заключать составленный ими договор (без моих правок) я не буду, и хрена кто меня его заставить подписать!

тут штука в том, что _условия_ договора едины для всех собственников помещений одного дома.
поэтому правки можете ставить сколько хотите.
но только на своем экземпляре, так сказать для индивидуального пользования.
потому что я думаю, что
раз вы говорите , что типовой договор спасовцы на голосование предложили.
то и видимо пункт типа "утверждение условий договора управления" успешно пройден, несмотря на ваше личное несогласие:)

п.с. особо умные граждане действительно могут не платить.
но безболезненно это длится не более полугода плюс один месяц.
после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.
замечу, что из сотни особо умных десяток сильных духом таки нашлось:)

+1

В ответ на: после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.

Вот с этого места поподробнее... Денежки за электро- и теплоэнергию собирает в подавляющем большинстве случаев непосредственно "энергосбыт". В свое время ЖЭУ при наличии задолженности за электроэнергию никаких претензий не имело. Так как эта задолженность по ЖЭУ даже не отражалась. На каком основании при задолженности за квартплату и отсутствии задолженности за электроэнергию могут оставить без электричества? В договоре явно прописано, что при наличии задолженности по одному виду услуг прекращается оказание других? Попадалась мне как-то судебная практика о том, что такие действия незаконны.

В ответ на: Вот с этого места поподробнее... Денежки за электро- и теплоэнергию собирает в подавляющем большинстве случаев непосредственно "энергосбыт". В свое время ЖЭУ при наличии задолженности за электроэнергию никаких претензий не имело. Так как эта задолженность по ЖЭУ даже не отражалась. На каком основании при задолженности за квартплату и отсутствии задолженности за электроэнергию могут оставить без электричества? В договоре явно прописано, что при наличии задолженности по одному виду услуг прекращается оказание других? Попадалась мне как-то судебная практика о том, что такие действия незаконны.

первое: да, в основном деньги за электроэнергию собирает энергосбыт.
но собственно я в его дела и не лезу - я просто отказываюсь транспортировать эл-во по внутридомовым сетям до квартиры неплательщика.
коли хочет человек - пусть хоть ведрами электроны с энергосбыта носит, его право.

второе: с момента отключения прошло всего три недели. поэтому никаких судебных исков и решений еще не случалось.
информации, что кто-то в суд попал, у меня тоже нет.

втретье: в договоре про отключение напрямую не прописано.
по правовой основе действую на основании постановления 307 о порядке предоставления коммунальных услуг.
при неоплате в течении шести месяцев было предупреждение под роспись, а затем через месяц была команда на отключение эл-ва.

больше отключить ничего не получается.
холодную воду и отопление нельзя трогать, а
чтобы перерезать трубу гвс надобно залезть в квартиру, что без согласия хозяина - никак:).

В ответ на: И если там большинством голосов принято решение о выборе УК, установлении платы за содержание и ремонт и т.д., то тогда все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно принятому решению.

Кто же спорит, помоему даже в типовом договоре ценники по услугам были, Но они не могут превышать установленных Мэрией.

В ответ на: А иначе любой может не заключать договор управления, послать всех в пень и жить на халяву - так по Вашему. Готов выслушать аргументированный ответ

Не так! Платить должны все, но и договор должен устраивать все заинтересованные стороны. То что касается оплаты, тут никто не спорит, платить должны все, НО согласно прейскуранту и только за услуги , определённые мэрией. А за выдуманные услуги, пусть даже согласованные с большинтвом собственников, я платить не обязан! ИМХО!

А лично меня договор не устроил тем, что срок перевыборов они себе установили 5 лет, пользоваться помещениями общего назначения по своему усмотрению, и много чего я им по договору обязан!

аргументированный ответ: Платить за оказанные и требуемые мне услуги я обязан, это не вопрос и не проблема!!! Но хотелки УК, закреплённые составленный ими договором, извиняйте, не буду, а если подпишусь, то буду обязан. А ведь в договор много чего внести можно!

В ответ на: п.с. особо умные граждане действительно могут не платить.
но безболезненно это длится не более полугода плюс один месяц.
после этого особо умные граждане начинают учиться обходятся без эл-ва.
замечу, что из сотни особо умных десяток сильных духом таки нашлось:)

А если не будут брать, отключим газ (С)

Это на самом деле до первого особо умного, который разбирается в своих правах! (если договор не заключён с ним) Да и при чём здесь электричество, если он за него платит, а не платит за услуги УК.

Тему и правда зафлудили, поэтому ещё раз, я никого не призываю не платить, сам плачу вовремя и в полном объёме!
я за реформы ЖКХ, но так как они реализуются, когда некоторым просто навязали УК, а у некоторых просто нет выбора, мне не нравится . И диктовать мне УК, что делать, а что нет и как она будет распоряжатся домом, в котором я живу, УК не может!
в конце концов я им плачу , а не наоборот!

Или Вы со мной не согласны!
У меня всё!

В ответ на: больше отключить ничего не получается.
холодную воду и отопление нельзя трогать, а
чтобы перерезать трубу гвс надобно залезть в квартиру, что без согласия хозяина - никак:).

просто ради интереса: а если эл. шиток не на плащадке, а в квартире, как тогда отключать!

А те кого Вы отключили, так может они просто тупо сами обратно подключились?! Вот и не обращаются никуда, у нас есть такой нехороший товарисчь

В ответ на: просто ради интереса: а если эл. шиток не на плащадке, а в квартире, как тогда отключать!

А те кого Вы отключили, так может они просто тупо сами обратно подключились?! Вот и не обращаются никуда, у нас есть такой нехороший товарисчь

да хз как.
но поскольку только один такой дом - для меня не актуально.

ну а чтоб сами не подключились - щиток укрепляется.
на второй стадии проводка под корень режется и в канал утаскивается - теперь только к клеммам соседа подключиться можно.
ну а соседям такое счастье тоже не надобно - вдруг отгорит ноль.
к ук тогда ничего не предъявишь - налицо самовольные действия.

В ответ на: Тему и правда зафлудили, поэтому ещё раз, я никого не призываю не платить, сам плачу вовремя и в полном объёме!
я за реформы ЖКХ, но так как они реализуются, когда некоторым просто навязали УК, а у некоторых просто нет выбора, мне не нравится . И диктовать мне УК, что делать, а что нет и как она будет распоряжатся домом, в котором я живу, УК не может!
в конце концов я им плачу , а не наоборот!

Или Вы со мной не согласны!
У меня всё!

ну и зачем мне, как ук, с вами письменный договор?
зачем вас понуждать?
вы платите добросовестно - и не надо вас трогать и лишний раз раздражать.
переживем без договору.

В ответ на: Кто же спорит, помоему даже в типовом договоре ценники по услугам были, Но они не могут превышать установленных Мэрией.

Покажите документ, где мэрия установила плату за жилищные услуги для управляющих компаний

В ответ на: ну и зачем мне, как ук, с вами письменный договор?
зачем вас понуждать?
вы платите добросовестно - и не надо вас трогать и лишний раз раздражать.
переживем без договору.

Ну так я о чём, всех всё устраивает, никто никому не должен, хотя формально договорных отношений нет!

А Вы в какой УК , если не секрет, конечно?

В ответ на: Покажите документ, где мэрия установила плату за жилищные услуги для управляющих компаний

Давайте всё расставим по местам:

1. УК - это не хозяин дома, всего лишь наёмная компания, которая обслуживает дома. Т.е. УК для жильцов , а не наоборот!
2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав

В ответ на: Давайте всё расставим по местам:
1. УК - это не хозяин дома, всего лишь наёмная компания, которая обслуживает дома. Т.е. УК для жильцов , а не наоборот!
2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав

1. Согласен
2. Соглашусь, но уточню, что УК предлагает собственникам МКД перечень работ и услуг по содержанию и ремонту. Иными словами смету доходов и расходов. А собственники, в свою очередь, принимают конкретный перечень работ и услуг, и соответственно утверждают тариф.
3. Здесь Вы немного неправы. Если мы говорим о жилищных услугах, то мэрия установила плату только для тех домов, где не выбран способ управления. С управляющими же компаниями была договоренность, что по приходу в текущем году на рынок ЖКХ они работают по тем же тарифам, что установила мэрия. С другой стороны собственникам никто не запрещает на общем собрании утвердить другой размер платы, превышающий установленный мэрией (7,25 руб./кв.м.), при этом муниципалитет (в части неприватизированных квартир) так же будет нести расходы на содержание МКД. В следующем году, скорее всего, собственники будут сами утверждать перечень работ и услуг исходя из состояния МКД и самостоятельно устанавливать плату, с учетом предложений УК.

В ответ на: С другой стороны собственникам никто не запрещает на общем собрании утвердить другой размер платы, превышающий установленный мэрией

И Вы думаете кто то захочет платить больше, при чём по своей же инициативе, не смешите, даже если УК и обоснует повышение тарифов, сознательных собственников врядли будет больше 50%. Тем более я например смену ЖЭУ на УК даже не заметил! Т.е. качественно ничего не изменилось, а раз не изменилось, так зачем платить больше.

Потом , судя по нашему дому , (а наш дом ещё как то и умудрился проголосовать, в отличие от других домов), из 250 квартир проголосовало всего около 40 квартир. Т.е. и проголосовать то за новые тарифы будет некому! Хотя конечно время покажет!

В ответ на: И Вы думаете кто то захочет платить больше, при чём по своей же инициативе, не смешите, даже если УК и обоснует повышение тарифов, сознательных собственников врядли будет больше 50%. Тем более я например смену ЖЭУ на УК даже не заметил! Т.е. качественно ничего не изменилось, а раз не изменилось, так зачем платить больше.

Однозначно время покажет. Но даже сейчас есть дома, где люди платят больше, чем по установленному мэрией тарифу. Правда эти дома - ТСЖ, где народ заботиться об общем имуществе (устанавливает приборы учета, меняет окна на пластиковые и т.д.). А в домах, наподобие наших с Вами, всем на все наплевать. Люди даже мусорят на территории где живут (так в моем дворе происходит) - свиньи. А о том, чтобы собрать собрание - вообще говорить не стоит. Все привыкли что за них кто-то все решит. Не будет этого, последний год такая ситуация.
Поэтому те, кто заинтересован жить в отличных от других домах ХОЧЕТ И ГОТОВ платить больше, уверяю Вас.
Кроме того, есть другая сторона вопроса, что жителям придется платить больше (или меньше) - в зависимости от состояния дома.
А УК не обосновывает повышение тарифов, она только предлагает набор услуг. И это в первую очередь проблема жителей Вашего дома, что они не заметили смену УК.

В ответ на: 2. УК не может определять и посвоему усмотрению устанавливать тарифы! УК предлагает жильцам определённый уровень тарифов, а жильцы определяют согласны они с тарифами или нет!
3. Не буду конечно утверждать, но новой редакцией Жил. кодекса определяется, что тарифы не могут превышать тарифов, которые устанавливает мэрия. В конце концов собственники определяют сколько они готовы платить, а УК сколько она хочет за услуги, и если договаривающиеся стороны не придут к общему знаменателю , УК может просто пойти "лесом", или я не прав

самое смешное, что по жк это жильцы предлагают сколько они хотят платить (за жилищные услуги, не коммуналку, конечно), а ук либо соглашается, либо нет.
практически можно и 0-00 утвердить, даже есть такой пример:)
хотя массово используются те тарифы, которые муниципалитет одобрил.

п.с. не хочу оглашать, лучше перестраховаться.

В ответ на: Поэтому те, кто заинтересован жить в отличных от других домах ХОЧЕТ И ГОТОВ платить больше, уверяю Вас.

а практика показывает - НЕ ХОЧУТ:)
потому что есть треть, которая понимает и согласна платить больше, но чтобы было действительно лучше, но также есть четверть, которой уже пенсия и по большему счету плевать, что там после смерти будет, и есть десятая часть, которая здесь живет временно, и планирует в другие дома-края, еще есть двадцатая часть люмпенов, которые и текущие-то тарифы не хотят платить и так далее.
в общем протащить подобное решение через собрание в большом доме ни разу не получилось.

В ответ на: Кроме того, есть другая сторона вопроса, что жителям придется платить больше (или меньше) - в зависимости от состояния дома.
.

в наступающем году планирую попробовать.
снижение тарифов для нескольких новых неизношенных домов.

а вообще, думаю полная дифференциация затрат - дело ближайших лет.
поддержание на плаву плохих домов должно обходиться в приличные деньги.

Можно узнать в деталях, что есть "плохой" и "хороший" дом?

В ответ на: а вообще, думаю полная дифференциация затрат - дело ближайших лет.
поддержание на плаву плохих домов должно обходиться в приличные деньги.

Сколько вонизма будет от собственников тех домов, которые в более ветхом состоянии и которым по-хорошему и платить необходимо больше!
В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.

Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УК. А дальше : все расходы раскидать на всех жильцов, а там как получится!

К какой УК Вы относитесь?

В ответ на: В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.

Оно того не стоит, т.к. потом от прокуратуры проблем не огребешься. Пообъектный учет, поэтому в бараках и ветхих домах почти ничего не делают, т.к. сборы небольшие.

В ответ на: Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УК. А дальше : все расходы раскидать на всех жильцов, а там как получится!

Если говорить о бараках (1,2-этажных) и ветхих домах, то инвестировать средства в восстановление таких домов не эффективно. Даже если такой дом полностью восстановить, то дальнейшее его содержание будет так же дорогим удовольствием. Поэтому "как получится" здесь не прокатитМогу сразу сказать как получится: собственники вернут его в прежнее состояние уже через 5-10 лет. Поэтому мысли о том, что восстановите дом, а дальше мы будем его содержать и ремонтировать - миф.
Выгоднее снести такой дом и построить новый из современных материалов.

В ответ на: Можно узнать в деталях, что есть "плохой" и "хороший" дом?

по состоянию - сколько приходится тратить денег на текущие ремонты.
то есть, если у вас дому лет семь, проводка не горит, трубы минимум пятилетку без серьезных замен простоят, в подвале сухо, подъезды только штукатурить и красить годика через два, крыша течь не собирается и т.д. - хороший дом.
в плохом картина обратная:)
а тарифы на жил услуги - одинаковые, потому что усредненные.

В ответ на: Сколько вонизма будет от собственников тех домов, которые в более ветхом состоянии и которым по-хорошему и платить необходимо больше!
В итоге будете содержать ветхие дома за счёт более менее свежих.

у нас на всех собраниях ясно заявлялось - только подомовой учет.
и когда были якобы разоблачения - а почему ваша компания только новые дома выбирает, всегда отвечалось - да мы не против старых, но они сами к нам не идут.

В ответ на: Вообще конечно правильно (ИМХО) было бы так : Полный кап. ремонт за счёт мэрии (государства), передача на баланс УК

я вот против этой идеи.
не в смысле не давайте ук денег на ремонты - тут конечно двумя руками за, но в социальном плане против.
ведь примерно три четверти жилого фонда уже частные, а ремонт ожидается за счет муниципалитета.
то есть с моих налогов, - а мне совсем не хочется оплачивать ремонты чьей-то собственности.

В ответ на: К какой УК Вы относитесь?

я публично пока не хочу признаваться.

В ответ на: ведь примерно три четверти жилого фонда уже частные, а ремонт ожидается за счет муниципалитета.
то есть с моих налогов, - а мне совсем не хочется оплачивать ремонты чьей-то собственности.

Интересный подход. Имеет место только в том случае, если квартиры, полученные при приватизации (пусть даже сменившие в последствии собственников) были переданы в собственность только после капремонта. Иначе - наблюдаются некоторые нескладушки.

В пятницу 21.12 отключили лифт по ул Кропоткина 119/1. В ответ на все звонки в Спас-один ответ: у вас срезали кабель. Вот когда найдут вора, тогда и решим за чей счет будем восстанавливать работоспособность лифта. Что за бред?!!! На носу Новый год-праздник, гости, дети, подарки, сумки, а Спасовцы ни ухом ни, простите, рылом не ведут. Куда бежать?

Не бежать, а скидываться на новый кабель надо

Да рады бы скинуться, но кто будет собирать и расчитываться с кем? Что теперь-парралельное управление домом вводить?

Рассчитываться нужно с УК. Скоро будете утверждать смету расходов на 2008 год - предусмотрите эти расходы в ней (хотя не Вы должны ее формировать, а УК). Но лучше заранее иметь статью на "непредвиденные расходы", тогда вопросов не возникнет

Доброго времени суток. Уважаемые форумчане, может быть Вы подскажете. За зиму возле дома ни разу не чистили снег. Это факт. Есть очевидно приходящая команда (гастробайтеров), которые чистят крыльцо подъезда. И всё, ни парковка для автомобилей ни просто дорога вдоль дома ни разу не чистилась. Уровень накатанного снега минимум 30 см. В прошлые годы ЖЭУ регулярно чистила, сейчас управляющая компания и всё...аут. Будет оттепель -машины впринципе не предут по каше, придётся просто ждать пока само растает. Люди регулярно падают, дорога очень скользкая и рытвинами-колеи. Я сам грохнулся, обошлось без серьёзных травм, плечо болит уже второй месяц.Песком раньше посыпали, сейчас -нет. Есть ли какая контролирующая организация по управляющим компаниям? Кому стучаться, звонить? Или я многого хочу?

А, где живёшь, то?

Адрес в личку, выдам телефоны

ирония судьбы в пятницу, первый раз за зиму пустили трактор. Результат ноль. Сегодня каша во дворе, машины буксуют, дорога сужена в два раза. Адрес - Бугринская роща. Территория домов Чигорина 6 и 2. И от Оловозаводской 1, 1\3 к первым озвученным домам.

Совсем хреновая, квартплата выросла в два раза за каких то пол года.

Фуф... Аж глаза на лоб вылезли. В других топиках: "Лежена", "Высоцкого", а тут смотрю - "Хреновая"! Думаю, разве есть такая улица в Нске...

Добрый день.
Вот сложилась такая ситуация, ни как не можем согласовать тариф с нашей УК...
Сначала все вроде бы шло нормально, предварительный тариф, общее собрание голосование, наше им предложение... и вот тут все стало как в сказке...
УК взяла наше предложение по тарифам и оставив итоговую сумму переиграла все внутри, и в общем-то можно было бы с ними согласиться если бы они предоставили смету с объемами и перечнем предполагаемых работ, однако УК предоставить эти данные отказывается... сначала вроде они были и не против и целый месяц кормили обещаниями.. сначала обещали полную смету, затем , сославшись на отсутствие времени, предложили сокращенную смету с укрупненными показателями и расписанными работами... а сегодня я получил письмо (см.прикрепленный файл) и мягко говоря был в шоке от столь подробного описания работ...
Попытался по говорить с гл.экономистом УК "СПАС-Дом" Мальцевой Ириной Анатольевной, однако услышал в ответ что смету мне никогда не дадут и вообще смета - это внутренний документ компании и кто я такой что бы мне ее предоставили!.. а если мне очень хочется знать из каких работ состоит "техническое обслуживание МКД" то мне нужно ехать к экономисту района, она пригласит на планерку руководителей служб и подразделений и они все расскажут, а на бумаге расписывать это мне ни кто не будет...
только мне одному кажется эта ситуация не совсем нормальной?
я еще попытался спросить о том как же тогда проверить работу УК, что сделано согласно тарифа, что нет?.. на что получил оригинальное - я вообще не понимаю ваш вопрос!!..

ну пока на планерку ехать некогда, решил позвонить "руководству"..
у г-на Ветрова прием граждан сегодня во второй половине дня, мне там были бы рады примерно в 17-45..
у г-на Булычева и того веселее - прием граждан по личным вопросам КАЖДУЮ ТРЕТЬЮ СРЕДУ МЕСЯЦА!..
а по телефону им вообще с гражданами общаться некогда..
не слишком ли господа из "СПАС-Дома" отдалились от тех кто им платит?
может кто подскажет как правильно задавать или формулировать вопросы что бы получить на них ответы, я уже не знаю что придумать... может ни через какие-нибудь гос.органы лучше народ понимают?

вот обсуждаемый перечень работ

В ЖКХ-Гарант ситуация похожая на вашу, правда от от своих предложений УК ни шагу назад. Даже по перечню работ работ расклад дали. Из него узнали что в нашей 5-эт. панельке есть лифт, мусоропровод,поливочная система. Когда экономист поняла,что промашка вышла,быстро так цифры перетасовала - но тариф не изменился. На естественную просбу дать экономическое обснование повышению тарифа т.е. смету(ФОТ. ЕСН. НДС...) получили отказ. Мотивировка -УК даже в администрацию р-на сметы не предоставляет а вам вынь да положи.
Кстати вадминистрации р-на сметы должны быть (в департаменте жкх подсказали). Можно так-же заявление в спас-дом накатать Что тарифы принять не можем т.к. УК не предоставляет полный перечень услуг и работ и их стоимость на 2010г.

первую страницу перчня забыл прилепить

в администрацию... ну что ж, попробуем и в администрацию обратиться.. спасибо.

А вы при заказе, скажем, пластиковых окон, входной двери и т.д. тоже смету спрашиваете? Или все-таки интересует стоимость работы в целом? У УК нет обязанности предоставлять сметы. Только перечень с указанием периодичности и стоимости работ.

хм.. а вы когда окна заказываете, то вам в вашу конкретную квартиру, в конкретное окно ставят окна конкретных размеров или типовое (или какое на складе было) и возможно соседу?...
вопрос в том что достаточно указать эти виды и объем работ, собственно полный перечень, но и этого получить от УК не удается... хотя домом они управляют не первый год, это даже под новой вывеской... все что требуется - указать все виды работ, объем этих работ и желательно ценник (только стоимость работ, мне не интересно где у них какие налоги и затрат)...
например: замена задвижек - 3шт - 100р/шт
мне глыбже их структура просто не интересна...
а если таких данных нет, то как вообще можно проверять УК!!!
есть строка - тех.обслуживание, ценник - 611тр.. в конце года они отчитываются (ну если этого получится добиться) - деньги освоены..
а на что они освоены? как?
они ж из чего-то посчитали с точностью аж до 73коп.! ну так в чем проблема расписать стоимости по видам работ?..
в прошлом году у нас нашлась строка в расходах - чистка снега с кровли.. и это в панельной 9ти-этажке!!! кто знает что у нас в этом году там заложено...
если мы уже исключили статью "модернизация лифтового оборудования" т.к. все лифтовое оборудование у нас новое, а УК просто не смогла мотивировать эту статью документами, сначала 2 недели обещали показать документы (какие не знаю, я их не увидел), а потом просто так сказали:"ну вычеркните, делов то"..
почему я должен верить УК в том что в не расписанной статье таких ляпов нет?...

пусть распишут, тогда возможно что-то исключим из того списка, а на свободную сумму что-то нужное добавим..

Крамолу Вы какую-то задумали... проверять УК, отчеты требовать... сейчас прийдет dasys, он Вам скажет...
А если серьезно, то этот вопрос законодательством не урегулирован ... чего только стоит фраза "ни о чем" в ЖК: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации"Так что, выход - долгие и упорные переговоры. Мы тоже уже какой год ловим свою УК на разных поползновениях в наш карман. Удачи.

да не хочу я их ловить не на чем, я хочу просто знать за что конкретно я и жители нашего дома платим в УК...
тариф "в целом" мы снизили, но специально оставили те пункты которые УК просила не трогать (зп у дворников и техничек, договор с аварийкой)... а в результате УК сама переделила все деньги и как раз снизила стоимость договора с аварийкой и уменьшила зп дворникам и техничке!!!
я хочу знать почему это так..
я что-то незаконно требую с УК? УК выполняет работы, мы за это платим.. я ж всего лишь хочу знать какие работы для дома выполняет УК... почему заключая договор на ремонт смету смотреть можно, а на обслуживание - нельзя???

В ответ на: чего только стоит фраза "ни о чем" в ЖК: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации"

Так я с ценой не спорю, я просто хочу знать ЗА ЧТО эта цена!?
ну если вы пришли в магазин за продуктами да еще с целью потратить 1000р, то вы ведь в праве хоть ознакомиться с ассортиментом магазина, а то пакет на кассе выдадут и чек в котором одна цифра - 1000р, а что в пакете лежит это вы уже дома узнаете... а надо или нет - вообще такого вопроса не стоитну разве так можно???

В ответ на: сейчас прийдет dasys, он Вам скажет...

Пришел и говорю: перечень работ с указанием их периодичности проще запросить у главного инженера. ПЭО на этот вопрос не ответит.

Единственное, что не будет информации о цене каждой работы. Фактически существующий сейчас порядок предлагает оплачивать зарплату персоналу и материалы. А проработал ли этот электрик или сантехник на моем доме нормативное количество часов, истратил ли все материалы или нет - никто ответить не сможет.
Поэтому я уже давно предлагал перейти к принципу оплаты за фактический объем работ, чтобы мы знали цену каждой работы.
Например: проведение осмотра 3000 рублей.
замена выключателя -150 рублей.
Смена лампочки - 100 рублей.
В начале года согласовывается перечень стоимости услуг и примерный объем по каждой услуге.
Дальше в течение года по факту выполнения делаем списание со счета.

В ответ на: Поэтому я уже давно предлагал перейти к принципу оплаты за фактический объем работ, чтобы мы знали цену каждой работы.
Например: проведение осмотра 3000 рублей.
...

И что УК согласна? Наши с большими глазами бежали прочь от такого подхода.

Ведь если перейти к оплате по факту, все недоработки будут сразу видны. Контроль Вы же не забыли? Проведен осмотр/заменена лампочка/проведен этап подготовки дома к зиме должна быть подпись старшей по дому (например) о приеме работ, нет подписи - нет оплаты.
Так работать намного сложнее, чем тупо списать с дома 600 тыс. в год, а придет там кто-то этот дом обслуживать ... или нет... это пусть жильцы голову забивают.

В ответ на: Например: проведение осмотра 3000 рублей.
замена выключателя -150 рублей.
Смена лампочки - 100 рублей.
В начале года согласовывается перечень стоимости услуг и примерный объем по каждой услуге.

собственно вот это я и хочу от них получить...
что именно заложено в эти 600тр...

Попытались в этом году с УК сделать такой расчет. В плановом мне сделали с указанием цены по каждой работе - но эту бумагу дали только посмотреть, на руки не отдали.
Просто некоторые цены получаются очень шокирующими:
Например промывка системы отопления, опрессовка 35000 ру.
Осмотры от 5000 до 7000 рублей .
Также возник вопрос, который до сих пор не решен, кто и каким образом будет контролировать работу.
Должен ли электрик бегать за старшим после того, как закрутил лампочку, и что он должен делать, если старшей в этот момент нет в доме.
Или случилась аварийная ситуация, к кому бежать сантехнику, чтобы зафиксировать объем работ и то, что было сделано.

моя цель на много проще..:)
в прошлом году в ноябре месяце на доме появилось объявление гласящее о том что в подвале меняют задвижки на воде, воду отключат всю... и я бы про это объявление не вспомнил если бы в январе не менял отсечные краны в своей квартире и мне сантехник бы не сказал что у нас полдома не перекрывается...
мне ж не жалко денег на замену задвижек, даже если их будут каждый год менять, но именно менять а не деньги списывать!!!!

В ответ на: Например промывка системы отопления, опрессовка 35000 ру.

- УК, с которой мы расстались на это списала 114112,5 рублей ( 9эт. 4 подъезда). ...

Из чего сложилась цена промывки-опрессовки 35000 работы вроде немного, материалы-вода,ну может ещё насос. ели только современными реагентами промывать?

В ответ на: что именно заложено в эти 600тр...

Разложишь Вам 600 тыс. на работы, Вы увидите, что многие работы не выполняются (см. ниже пример с задвижками). УК это надо?

нет, это всё я прекрасно понимаю...

В ответ на: УК, с которой мы расстались на это списала 114112,5 рублей ( 9эт. 4 подъезда). ...

так на 9-ти этажку дороже выходит. Там все зависит от протяженности трубопроводов.
Есть приказ 139-ый госстроя, где нормативы работ расписаны.
На 9-ти этажку может и 150 000 выйти.

За эти деньги я сам эту работу сделаю.. с превеликим удовольствием

кстати по поводу 139го приказа - если не ошибаюсь, то там очень много частей.. в какой конкретно части прописан перечень и нормы работ?

во второй

спасибо

Полгода назад начали потихоньку бороться с "ничегонеделанием" УК "СПАС-ДОМ". Кое-чего, конечно, добились (стали подметать двор и иногда мыть в подъездах). Однако, результат достигнут только тем, что параллельно был поднят коммунальный тариф. УК обещала золотые горы после принятия, но чуда не случилось. Дом старый, находится благодаря бездействию СПАСа в ужасном состоянии (под домом текут трубы, из подвалов постоянно парит, подъезды сто лет не ремонтированы и т.д.). Сейчас все заявки пишем письменно, собираем собрания, пишем претензии УК, написали письмо в Департамент ЖКХ мэрии. Планируем дойти к прокурору в случае чего. Но пока ничего не меняется, представители УК только отмахиваются и нагло врут.
Есть ли положительная практика борьбы с данной УК? Есть ли шанс привести дом в нормальное состояние силами УК и средствами, которые мы регулярно оплачивали все 4 года, но которые были потрачены явно не на наш дом?

Бороться можно и нужно,но очень это нервное занятие.Моя подруга с этой УК уже воюет(лед тронулся).

Надо как-то скооперироваться и единым фронтом завалить жалобами контролирующие органы, чтобы обратили на них пристальное внимание!

И какой у вас тариф? Что конкретно в него заложено?

А зачем бороться то? Создавайте ТСЖ и все деньги на ремонты и обслуживание дома будут ваши. Тогда сможете все сами контролировать -как и что там убирают или не убирают и за какие деньги . У вас дом большой?

создать ТСЖ конечно можно, но у каждого своя работа

Вот и я о том же! Если бы НГТЭ вовремя чинили свои трассы, то кипяток бы не заливался по лоткам в подвалы домов. Я, как поняла, это дом в Дзержинском районе и мне нынешним летом приходилось видеть, как там НГТЭ меняет тубы на трассах. Они кладут новые трубы прямо в воду, потмоу что она льет по лоткам и они даже сами не знают откуда она льет, так как там все сети в таким состоянии, что нужно вообще все вырывать из земли и заменять. В этом месте (Театральная , Республиканская , Лазарева) такая куча проблем в трассами, что энергетики просто плюнули на них и все.

тогда я вас не понял...
в данной ситуации "разборки" с НГТЭ это обязанность УК и если УК ничего не делает, то с ними приходится ругаться, а по идее этого быть не должно... а данная проблема решаема, было бы желание...

Хорошо,скажите, как эта проблема решается ? Только не надо повторять всем уже надоевшие истины про то, что по закону УК отвечает за все в доме - это все только слова, по крайней мере в нашей стране . Вот как в данном конкретном случае заставить НГТЭ отремонтировать сразу весь жилмассив теплотрасс, который они получили от доблестного завода имени Чкалова 10 лет назад в таком вот состоянии?

Да надо ввод гермитизировать, а для этого надо собрание собственников.
А собственники только кляузы писать умеют, а собрание собрать - это ж сложна сильна.
Изначально была заявлена неконструктивная позиция.
Они хотят войны, а война ведет только к разрухе.

Очень может быть. Но вывесить фото в сети с хлестким заголовком намного проще ,эффектнее и приятнее, чем провести общее собрание собственников....

вариантов много...
вот Артем один предложил, правда на мой взгляд этот вариант не поможет абсолютно...
можно перед домом колодец сделать и воду отводить, это не решит проблему НГТЭ, но решит проблему дома... а вот потом счет за эту работу нужно предъявлять НГТЭ...
а на счет того кто отвечает за все в доме и неактивность собственников: я с вами не соглашусь.. и с Артемом не соглашусь... УК нанимают для того чтоб именно ОНИ УПРАВЛЯЛИ домом и РЕШАЛИ ПРОБЛЕМЫ связанные с этим управлением - за это им и платят... так что право собственников выкладывать в сети любые фотки и указывать нерадивым управленцам на их ошибки хотя бы путем общественного порицания..

В ответ на: Да надо ввод гермитизировать, а для этого надо собрание собственников.
А собственники только кляузы писать умеют, а собрание собрать - это ж сложна сильна.
.

в данном случае инициировать собрание должна УК (через кого-то из собственников естественно)...

Вы предлагаете нарушить закон?

в каком месте????

УК должна инициировать собрание - это разве не нарушение закона?

Наталья, ну что за детский сад?...
там же в скобочках - "(через кого-то из собственников)"
и уж если и такой путь вам кажется незаконным и сложным, то ни кто не мешает УК вывешать объявление в доме с разъяснением ситуации по ИС дома и предложить пути их решения.. ну и напомнить что для принятия решения собственники должны провести ОСС и проголосовать...
ничего сложного нет... и все законно..

Это у вас детский сад. Если собственники не хотят сами ничего делать, то никакие увещевания УК не помогут и никакое собрание никто не инициирует, как вы там написали в скобочках. Надо же реально смотреть на вещи, а не заниматься маниловщиной в чистом виде. Если самим собственникам не надо, то УК то этот головняк зачем?

Наталья Сергеевна, давайте плясать от печки...
1. УК нанимают для управления, так как они профессионалы.. ну и законы знают (должны знать)
2. Жильцы могут и не знать о путях решения проблемы... не все ж юристы/строители/экономисты...
3. Задача УК указать путь или пути, а вот уже задача собственников принять решение законным методом...

Если УК известила собственников о проблеме, предложила путь решения, а они ничего не сделали, то тогда действительно - собственники сами виноваты в своих проблемах... но наши УК "птицы гордые, пока не пнешь - не полетят"...

В ответ на: Если УК известила собственников о проблеме, предложила путь решения, а они ничего не сделали

ВОТ! Ключевые слова и здесь я с вами соглашусь.

Как я понимаю, речь идет вот об этих домах

вот то что предлагал Артем - гидрозатвор, но он не поможет.. неудачное решение...

Ну, тут я ничего не могу сказать, так как не технарь и для меня это темный лес и скорее всего вы правы
Кстати , а что это ТС -то у нас молчит или ей уже не интересно стало порядок в доме навести?

Это почему это не поможет????
Если по ссылке сходить, то можно прочитать, что как временное решение такой вариант уже применяется.
А также узнать что УК пытается решать проблему.

то что УК пытается решать проблему - это очень хорошо!!
плохо то что это именно временное решение, и оно было бы уместным при условии что НГТЭ проводило бы замену сетей... т.е. пока НГТЭ чинит сеть такой гидрозатвор не пускает воду к дому.. но!!! но ведь НГТЭ не чинит сеть если я правильно понял? и в статье, кстати, указанно что никто не в курсе сколько этот гидрозатвор продержится...
в данной ситуации , на мой взгляд, было бы правельние решать проблему более "глобально", т.е. не просто сдерживать воду, но и отводить ее куда-то, например в колодец....

Не могу понять, в передаче "Наш дом ЖКХ" и на управдоме Спасу-Дом поют оды, что они де первые в городе насчёт энергосбережения, и отстояли недоплату за тепло и т.д.. Аж собственный мусоровоз купили. А тут их поливают грязью, мол, не убирают, и вообще ничего не делают. Где проверенные данные?

просто "лучшее из того что есть" еще не значит что то что есть - "хорошее"

Расшифруйте, пожалуйста Я про Спас-дом узнал недавно, а Вы, видимо, уже как-то сталкивались.

Нашёл уже одну плюху: на их сайте документ о Постановлении 731 (раскрытие инф.) содержит только тарифы на коммунальные ресурсыНи домов, ни тарифов, ничего нет... вот

а что тут расшифровать-то?
из тех УК что есть, судя по информации из сми и форумов УК"спас-дом" на фоне других УК выглядит неплохо... просто это не из-за того что они очень хороши, а из-за того что другие еще хуже...
наш дом тоже эта УК обслуживает... просто наш дом в хорошем состоянии, поэтому проблем с УК меньше, но это не их заслуга...

Они не лучше и не хуже других. В плане обслуживания домов все УК примерно одинаковы.
Ко всем есть претензии, и наоборот позитивные примеры всегда можно найти.

Но по ряду вопросов СПАС-Домовцы явные лидеры. Особенно в плане взаимодействия с монополистами-поставщиками коммунальных ресурсов.
СПАС - единственные, кому удалось построить Сибирьэнерго. Остальных СЭ строило и имело.

В ответ на: А собственники только кляузы писать умеют, а собрание собрать - это ж сложна сильна.
Изначально была заявлена неконструктивная позиция.

Извините, уважаемый, а что даст протокол общего собрания? Ну, проводим мы ОСС регулярно, отвозим в УК протоколы, а толку-то? Одними собраниями знаете ли вобще ничего не сдвинуть, постояли, поговорили и все. УК эти бумажки, как минимум складывает куда подальше, как максимум в туалет с ними идет. Наши решения должны реализовываться, а не просто приниматься! Вы-то сами пробовали таким способом заставить работать УК?

В ответ на: Но вывесить фото в сети с хлестким заголовком намного проще ,эффектнее и приятнее, чем провести общее собрание собственников....

Давайте Вы не будете обсуждать то, чего достоверно не знаете. Собрания собственников нашего дома проводятся регулярно, и еще как минимум раз в неделю старшие по подъездам собираются.

В ответ на: УК нанимают для того чтоб именно ОНИ УПРАВЛЯЛИ домом и РЕШАЛИ ПРОБЛЕМЫ связанные с этим управлением - за это им и платят... так что право собственников выкладывать в сети любые фотки и указывать нерадивым управленцам на их ошибки хотя бы путем общественного порицания..

Спасибо за понимание сути проблемы, УК - наемный работник, оказывающий услуги по управлению МКД в соответствии с ЖК РФ и в том числе с ФЗ "О защите прав потребителей". Услуги оплачиваются надлежащим образом, однако качество их оказания оставляет желать лучшего. Собраниями и обычными звонками/походами в УК дело не решится точно - проверили сами на себе. В связи с чем и была создана тема - какие еще есть РЕАЛЬНЫЕ возможности для воздействия на УК, получавшую и получающую деньги за управление?

В ответ на: Если УК известила собственников о проблеме, предложила путь решения, а они ничего не сделали, то тогда действительно - собственники сами виноваты в своих проблемах... но наши УК "птицы гордые, пока не пнешь - не полетят"..

Более того, не УК извещает нас о проблемах, а мы ее и устно - в аварийку, и письменно. Но одно дело собственник (например, как я - человек без технического образования) знать и определить достоверно что там в подвале "сломалось, протекло" и где причина без специалистов УК? Никак. В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя 2003 г.) черным по белому сказано, что организация, осуществляющая обслуживание МКД (т.е. УК) обязана проводить периодические проверки технического состояния дома. А в случае поступления заявок о неисправности инженерного оборудования - проводить проверку в течение следующего дня. Но, как бы не так! Ни разу никто из жильцов не видел, не приглашался ни на какие проверки. По заявлениям в аврийную вобще ни разу не приезжали.

В ответ на: Как я понимаю, речь идет вот об этих домах

Нет, не правильно понимаете. Не об этих. И НИКТО НИКОГДА не предлагал нам решение проблемы таким образом. Представитель нашего дома недавно был на приеме у г-на Болотникова - никаких решений, предложений высказано не было. Ответ: "Идите в ТСЖ", нас мало устраивает, потому как хрен редьки не слаще, да и потом жалко денег, уже отданных УК СПАС-Дом за все это время.

В ответ на: Не могу понять, в передаче "Наш дом ЖКХ" и на управдоме Спасу-Дом поют оды, что они де первые в городе насчёт энергосбережения, и отстояли недоплату за тепло и т.д..А тут их поливают грязью, мол, не убирают, и вообще ничего не делают. Где проверенные данные? :)

То, что СПАС выставляет на собственном сайте - это лучшее, естественно он не будет вывешивать фото полуразрушенных сталинок, зачем ему такой черный пиар? )) Чтобы оценить работу УК достаточно пройти по нескольким обычным дворам на ее обслуживании, и все станет ясно.

В ответ на: Кстати , а что это ТС -то у нас молчит или ей уже не интересно стало порядок в доме навести?

Вся в Вашем распоряжении , жду предложений, пока только неаргументированная критика с Вашей стороны в сторону жильцов.

В ответ на: Смотрите тут

А не в СПАС-Доме работаете случайно? Уж больно похоже...

Дворы пока не интересуют, интересуют содержание домов. А в дом просто так не зайдёшь, да и если зайдешь, не поймёшь, как относятся к работе эти люди из УК. Вот и приходится пока на форуме искать людей, а потом уж более конкретно идти смотреть в те дома.

Зебра, вы протоколы выложите, чего вы там нарешали и адрес напишите

В ответ на: Вся в Вашем распоряжении , жду предложений, пока только неаргументированная критика с Вашей стороны в сторону жильцов.

Так вы бы, действительно хоть адрес написали и протоколы выложили, а то может вы свои фото взяли у знакомых, а сами в этом доме даже не разу и не были?

Уважаемая!
Вот я работник СПАС ДОМ - напишите все же свой адрес, конкретно дату , когда это вам Болотников такое сказал и мы разберемся в ситуации и все здесь же на форуме и выложим, что бы было честно и понятно. Давайте уже с открытым забралом бороться, раз вы хотите борьбы.

Ну если вы работник Спаса, то скажите на какой должности. Если руководящей и можете принимать какие-то решения и готовы нести ответственность, то давайте искать истину, которая, как известно, по середине.

По борьбе со Спас-Домом или с любой другой УК...во-первых запаситесь терпением. Вам придется сталкиваться с явным хамством(иногда) и безответственностью, болтологией(когда слов много и даже умных) и даже если вам дадут какие-то документы-сметы, то не найдете потом правды(кто составил, почему такие цыфры, откуда цены и т.д.) Во-вторых купите крепкую обувь, чтоб ходить по всем инстанциям. Причем лучше всего преподносить все в черном свете, что еще чуть-чуть и жильцы сойдут с ума от треволнений(сидеть на пороховой бочке) или окажуться на развалинах(запас прочности ни кто же не может высчитать).
Препятствий на пути будет много, впадать в эмоции - вредить себе.

Извините, уважаемый, но я здесь не для того, что бы разводить пустую полемику.
Человек пожаловался на плохую работу УК СПАС ДОМ, ей предложено дать конкретные данные для того, что бы РЕШИТЬ вопросы, а не шлифовать клавиатуру от нечего делать. Вы то здесь при чем?

Вы уж поверьте, что не пустого любопытства ради. Я вам не грубил и вашу работу не оценивал. Если вы занимаете высокую должность, то ответьте, когда дадите ответ по Киевской 23. Жильцы весь прошлый год "бегали" и в УК и в администрацию. Ответа от вас до сих пор нет. Что-то не внятное было, но четкого и конкретного так и не получили. Смету дали на 78 листах и думали, что не разберуться? Жители разобрались и стали задавать вопросы: откуда такие расценки, откуда такие нормативы. Добились пока только того, что главный бухгалтер и главный инженер стали избегать встреч. Новой "скоректированной" сметы пока не было. Перерасчета - тоже. Может вы проясните ситуацию?

В ответ на: Не могу понять, в передаче "Наш дом ЖКХ" и на управдоме Спасу-Дом поют оды, что они де первые в городе насчёт энергосбережения, и отстояли недоплату за тепло и т.д.. Аж собственный мусоровоз купили. А тут их поливают грязью, мол, не убирают, и вообще ничего не делают. Где проверенные данные? :)

Вы не знаете, что такое круговая порука? В "своем" кругу "хлопнули" по рукам крупные "игроки", а что происходит с обычным обывателем - ни кого не интересует. Пусть кричит...может когда-нибудь его услышат.
Громких дел пока нету. А кто их будет вести?
А на фоне той активности, что проявляют большинство жителей наших домов, скорее дождемся разрушений и аварий. Пока жаренный петух не клюнет...ну дальше знаете

Если Вы обслуживаетесь этой УК, то Вы и можете прояснить ситуацию по моим вопросам.

так я вроде бы прояснил Или еще что-то осталось не понятным?

по Широкой 137, тоже хотелось бы и смету и обоснование увидеть.. жду уже 2 месяца...

Про "круговую" понятно, конечно. Интересуют вопросы поменьше, например, про обработку заявок и ведение журналов. Они приведены выше.

В ответ на: Дворы пока не интересуют, интересуют содержание домов. А в дом просто так не зайдёшь, да и если зайдешь, не поймёшь, как относятся к работе эти люди из УК. Вот и приходится пока на форуме искать людей, а потом уж более конкретно идти смотреть в те дома.

Вот с этого места по-подроднее. Вы из проверяющей-контролирующей организации? Что значит в дом не попадешь? Если хотите знать как работают УК и ЭУ, спросите у жителей. Пообщайтесь по подъездам, т.к. в разных подъездах ситуация может быть разная.

Так мы тут вроде для того и общаемся, чтобы спрашивать друг у друга. Сейчас чтлбы что-то узнать, не обязательно ходить по квартирам, да и как Вы себе представляете - здравствуйте, а не расскажете ли вы мне о вашей УК. :))
Поэтому вопрос Ваш не совсем понятен. Я не из организации, а житель г. Новосибирска, рассматривающий работу разных УК с целью узнать, насколько они лучше той, что у нас сейчас.

значит я вас не так понял...извините.
У нас в доме плохо относятся к своим обязанностям ЭУ. УК они ж не следят за дворниками, уборщицами и слесарями. Они сидят и работают по кабинетам. А ЭУ разные. В одной УК могут быть и ухоженные дома, а могут и в ужасном состоянии. Наш дом тому пример. Находимся на территории НГТУ(НЭТИ) и нас обслуживают плохо. Через дорогу другое ЭУ и там может быть все по-другому. dasys может рассказать как у них, он как раз на той стороне

В ответ на: Так вы бы, действительно хоть адрес написали и протоколы выложили, а то может вы свои фото взяли у знакомых, а сами в этом доме даже не разу и не были?

Ну, за ради чужого дома я бы даже тему создавать не стала, не то что фото выкладывать. Адрес, пожалуйста, Авиастроителей 11. Протоколы к сожалению не имею физической возможности выложить - их у меня в наличии нет. Могу описать наши решения - в 2010 представитель СПАС-Дома вышел с инициативой увеличить стоимость работ и услуг по содержанию и управлению МКД до 14 руб. с копейками. При чем раньше у нас еще и не убирали двор и подъезды и аргументировали тем, что тех денег, которые платятся - не хватает, а вот утвердите новые тарифы - будет вам счастье. Мы поверили и приняли предложенный тариф (зимой). Изменилось мало чего: с лета дворстали подметать, сейчас стали периодически подъезды чистить. И собственно, все. На последнем собрании принято решение не повышать очередной раз тариф до 18,83, установить общедомовые приборы учета, провести ремонт подъездов за счет жителей дома.
Кстати, у меня есть некоторые письма, которые писали жители - их могу выложить.

А вы что меня допрашивать собираетесь? На каком основании позвольте узнать? Представьтесь для начала, и напишите какую должность занимаете в УК, если хотите диалога. А все наши требования - не поленитесь оторваться от стула и поднять, например, входящие письма от 16.02.11, 09.02.11, 17.01.11, 29.10.10, 14.10.10 - приняты ЗАО УК "СПАС-ДОМ" с отметкой.

В ответ на: Человек пожаловался на плохую работу УК СПАС ДОМ, ей предложено дать конкретные данные для того, что бы РЕШИТЬ вопросы, а не шлифовать клавиатуру от нечего делать.

Ну, судя по всему это Вам нечего делать, раз спрашиваете какую-то ерунду не относящуюся к делу. Вот зачем Вам точно знать дату разговора, у вас что аудиозапись ведется?

А дом у вас большой? А то может и вправду ТСЖ организовать? Что тогда мучиться, раз УК ничего не делает или поменять на другую. Там у вас по соседству же есть та же УК МКС. Меня, например в Ленинском районе эта УК устраивает, хотя ее все тут и хают вокруг и всюду. Поменяйте? А с домами я не ошиблась - это примерно тот же угол, про который я и говорила -Авиастроителей, Театральная , Республиканская ,Лазарева - там трассы Чкаловского завода и на всем этом участке действительно сильно гнилые и ремонтировать их просто НГТЭ не хочет.

Спасибо за информацию.

Тот дом далековато от нас, но может и правда связан теплосетями. А с ТСЖ есть нюанс - у нас первый этаж в муниципальной собственности, те вобще забили на свою собственность, арендаторы все съехали, новых нет, никто помещениями не занимается (окна разбиты, открыты, что там внутри вобще только догадываемся...), и плюс есть квартиры-коммунального типа тоже в муниципальной собственности, многие сдают жилье. Есть небольшая группа (человек 20) людей инициативных, которые собирают собрания, подписи. Но из них одних ТСЖ, наверное, вряд ли получится...

Да, вам не позавидуешь! А как же вообще тогда УК вас обслуживает при таких-то заморочках? Я бы от вас вообще отказалась, ведь по закону они могут в одностороннем порядке это сделать, передадут муниципалитету и тогда уж администрация района будет это все хлебать.

Ну, шибко проблем-то и них пока не было с нами, люди 2 года платили деньги, молча ждали что что-то изменится, они особо ничего и не делали. Недавно только люди решили, что за наши деньги должно что-то делаться для дома.

Так тут не в проблемах дело. Вон та же УК СЭК среди зимы просто бросила 11 домов в Ленинском районе в одностороннем порядке и все. Администрация только уведомление получила, что, мол отказываемся от домов и делайте с ними что хотите. Полный привет! А на счет тарифа - 18, 83 это вам предлагают платить за содержание, ТБО и текущий ремонт или как? Потому что у меня например все это стоит 28 с копейками и дом тоже пятиэтажный 50 лет отроду. Правда в подвале теперь такого пара как у вас нет(раньше был).

Хорошие у вас расценочки...У нас в прошлом году было 9,90 сж + 1,16 мусор, + около 5 все остальное. На этот год 10,3 сж + 1,16 мусор вроде....+ около 5-6 все остальное

У нас текущий ремонт 12 с копейками-на крышу собираем. В прошлом году трубы в подвале поменяли ХГВ, а то лило там отовсюду, а в этом году кровлю будем менять, вот текущий ремонт и заложили. Я потому и спросила -18,83 это все вместе или только обслуживание.

Ну, что же вы, уважаемая? Руководство УК предложили вам встретиться, а у вас даже времени не нашлось? Видимо проблемы вашего дома вас не так уж и сильно волнуют, как вы тут на форуме пытаетесь представить?

Управляющий должен отчитываться перед собственником, как наемный работник за свою работу. Вести себя не вызывающе, а скромно. Не нравится работа - смените, не нравится зарплата - просите повышения. А уж если работаете, то будьте добры делать свою работу добросовестно, не халатно, как это принято повсеместно. Тогда и люди будут к вам с уважением относиться и повышения не будут так отталкивать.

вот кстати о встречах с руководством УК... первый раз со мной согласились поговорить как раз после открытия топика тут же, а второй раз уже после вмешательства депутатов... так что руководство УК "всегда ждет вас" с распростертыми объятьями... ну и конструктивного разговора всеравно не получилось.. к сожалению...

Да вы что такие все наивные! Все эти форумы это как бабки на завалинке -собрались, семечек полузгали, почесали языки и разбежались, только в виртуале. Я вообще очень удивляюсь, что кто-то тут кому то еще что-то отвечает от той же УК, например. Свои проблемы надо решать самим и никто вам ни в каком интернете их не решит.

Долго думала, что написать? Или с рождения такая вумная(от слова вумен)
Я вот тут "семки не лузгаю". Советуюсь и советую, если что сказать. Делюсь своим личным опытом и мотаю на ус, как другие поступают.
"Да вы что такие все наивные"...хм. А кто здесь не "такой" наивный как все? Да? И победил уже все УК и т.д. и т.п.?

Нет, мне руководство не предлагало встретится! Вы сначала выясните кому оно это предложило. И потом мы все люди работающие - может действительно время не подходящее было выбрано. Не знаю как у вас, а вот я не могу посередь дня сорваться с работы (еще и при условии, что работаю в Новосибирском районе). Если не секрет по поводу чего предлагалась встреча и когда? Я готова попробовать совместить график работы с предложением УК.

Ура, товарищи! Нам поменяли стекла, сделали наконец-то свет на первом этаже (после аварии наши обычные рядовые мужчины неэлектрики справиться с поломкой не могли). Так что первая фотка теперь не актуальная

Мои поздравления!!! Значит не напрасно все было.

Спасибо, конечно, но это только малая часть того, что надо сделать. Самая насущная проблема - парящий подвал. Когда звонишь в аварийную УК плетут всякую чушь про грунтовые воды, разницу температур в подвале и на улице и т.п. И всегда: "Наш главный инженер этим занимается/разбирается". Вот честно, у нас бы на работе такого инженера уволили - 1,5 года парит и все разбирается... Пора бы уж выяснить причину-то... И устранить.

В ответ на: "Наш главный инженер этим занимается/разбирается"

А что по этому поводу Ваш сантехник в приватной беседе говорит ?

Хороший вопрос! Уж кто-кто, а сантехники в приватной беседе многое могут рассказать. Если рядом инженера не будет

В нашем доме должны были произвести ремонт системы канализации (заменить чугунные трубы на пластиковые). Заявление о ремонте было подано в ноябре 2010г. В феврале 2011г. наконец закончили работу - стали требовать подписать акт приемки работ. Собралась комиссия - представители УК, представители дома. Открыли подвал (ключ от подвала, несмотря на просьбы уполномоченных дома, УК никому не дает), и все увидели РАБОТУ «Спас-Дома». Полный подвал воды, как потом удалось разглядеть при свете фонаря (а света в подвале тоже нет), это вовсе не вода, а канализационные стоки. Стояк 5 этажного дома (а может и не один) напрямую полным сечением сливался в подвал, а пластиковая труба плавала недалеко. Ни одного крепления-шпильки к потолку, ни одного крепления-хомута на трубах разглядеть не удалось. Зато на приемку работ представители УК явились со сметой, составленной в ценах 2011г. (на руках представителей дома смета по расценкам 2010г. и сумма, естественно, ниже), в то время как материалы были куплены в 2010г., и расценки 2011г. могут быть применимы только к строке «ФОТ», так как работа производилась в 2011г.
Результат - акт приемки не подписан, будут переделывать. Осталось определиться, сколько денег УК еще захочет добавить в смету 2011г.?

вот и мы хотели начать подобный ремонт, но благодаря своему пофигизму я прервал общение с УК... чувствую что не зря...

Вот и нас так на приемку результатов недавно сводили. Знаете, это было бы смешно, если б не было так грустно... Свет они видимо специально перед нашим приходом отключили, помахали в кромешной тьме парой фонариков со словами: "Вот смотрите, ремонт произведен, трубы поменяны, ах, какие мы молодцы!" При этом в закрытом на ключ подвале стоят горы мусора, как выяснилось нет освещения. Вот лично у меня вопрос возник - а как и что вы могли там отремонтировать при свете фонариков??

Этой зимой обнаружилось, что швы межпанельные разрушены и промерзают.
Лед и снег образовался в квартире, в непосредственной близости от
исправно работающей батареи.
По полу невозможно ходить. Температура опустилась ниже 17С. Причем в одной из комнат спит ребенок .

Нас обслуживает "Спас-дом". Обратился сразу в январе. Наивно полагал , что
опративно устранять проблему. Хотя почему наивно, раньше всегда исправно приходили чинить ту же сантехнику. В этот раз протянули резину до апреля, когда потеплело. До этого "грозились" сделать осмотр тепловизором.
Справделивости ради, признаюсь, в апреле пришли , осмотрели визуально. Согласились, что швы разрушены. Но вот ответ удивил.
"Ваш дом нам должен, пока есть долг сделать вам не можем".
Я сперва думал , что речь о нас идет. Нет - о доме.
Почему так?
Я выполняю свои обязательства перед упарвляющей компанией, а она , передо мной - нет?

Звонил по комитет по защите прав потребителей - говорят просите расшифровку долга - это отмазка. Звонил в жилищную инспекцию - говрили много умных слов, не смогли ответить для чего создана их организация, "спас-дом - солидная компания.., может обратится в прокуратуру или суд, но надо доказать виновность". Еще дали намек, что Спас-дом сошлется на коммерческую или корпоративную тайну и просто не скажет, от чего создан пресловутый долг.
Звонил в ленинскую администрацию - предложили оставить заявление или даже пообщаться с начальником, но вот по влиять на УК, они не как не могут, это самостоятельный хозяйствующий субъект.

В ответ на: "Ваш дом нам должен, пока есть долг сделать вам не можем".
Я сперва думал , что речь о нас идет. Нет - о доме.
Почему так?
Я выполняю свои обязательства перед упарвляющей компанией, а она , передо мной - нет?

всё она выполняет.
дано: ваш дом действительно должен ук.
и тратить на ваш дом еще деньги, чтобы увеличить долг ук не собирается.
что вам здесь удивительно?
средства, собранные на доме, должны тратиться только на его содержание, - это прямо в жк указано.
вопрос - откуда ук возьмет деньги на ремонт, если собранных с вашего дома средств не хватает?
с других домов? - дык тем жители ваши проблемы решать за их деньги - дальше сами ведь догадываетесь...

п.с. я не защищаю спас-дом, а про общую картину.

Оказался такой факт, нашему дому приплюсовали территорию соседнего дома. Думаю от этого тоже долг вырастал. Соседний дом пошел за планом территории - им отказали. Говрил со старшей по подъезду - откуда высосан долг, из какого пальца, не известно. Надо выяснять. Если только УК раскажет об этом.
Проводили в доме модернизацию лифтов, точнее на бумаге, жилцы говрят ни чего не делалось.
Снег не вывозят, об этом был репортаж. Хотя люди лпатять за данную услугу.
Как только показали в новстях, в выходные заработала техника. Все же могут , когда пнут их. Тут даже свою положительную роль зомбоящик сыграл.
А не понял я того, почему я должен тогда платить УК за ремонт, кап. ремонт и т..д,
когда мне отказывают при возникновении у меня проблемы?

Есть нюанс, может я не понимаю ,и наружняя сторона дома это уже меня не касается?
Но в итоге страдает вся семья.
Я не против если ,УК перестанет с меня брать деньги за ремонты. Тогда я сам буду все оплачиать. Тут все по честному. Я им не плочу, сам все решаю.

Вам обязаны обеспечить 20 градусов в квартире ... и не заморачивайтесь почему их нет...

Да вроде более жесткие нормативы. Раньше слышал не менее 18 должно быть. Но когда пришел в ЖЭУ, сказали ночные нормативы более низкие. Опускание ночью до +15 считается нормой, а днем вроде +17С. Может соврали

На сайте той же ГЖИ в вопросах-ответах указано про минимум +20 во всех жилых помещениях, а в угловых - +22. А ночью допустимо понижение до 3-х градусов...

Спасибо.
"Та же " ГЖИ, намекнула, что УК Спас-дом не обязан отчитываться по долгу дома и не обязан производить ремонт мешпанельных швов. Т.е. ремонт швов - жест доброй воли.

мы как-то работали с частными заказчиками по проблемме промерзания стен и оплачивали они работу нашу из своего кармана, но потом предоставляли договор в управляющую компанию и та в свою очередь компенсировала постепенно их затраты путём уменьшения квартплаты. нашу работу при этом принимал хозяин квартиры, иногда вместе с техником из тсж.

1. А что на этот счет говорит ваш договор с "Спас-дом"?
2. Сложилось впечатление что со всеми организациями вы общались устно. Попробуйте вести переписку, ответы скорее всего будут другие.
3. Как вариант, можно заказать независимое теплотехническое обследование, а потом уже предъявить претензии.

Вот тоже пока вижу - это самое лучшение решение.

Уже письменно общаемся. С апреля. Оветили "ваш дом нам должен, поэтому ждите, когда долг дома рассасется". И это не считается отказом, мне поясняли.
Что касается тепло заключений, они ко мне шли с тепловизором с января месяца. Сразу с новогодних каникул. Говорили что их прибор увидеть и при +8+10. А потом уже он стал видеть только при минусе. Т.е. ждите снова минусов.

О чем я. Да фиг с ним. Заделаем за свой счет. Оплатят хорошо, нет - ладно.
В отсальном контора меня устраивает.
"Спас-Дом" примите мои извенения!
Главное возите парашу вовремя - мусор из баков и из мусоропроводов, за это спасибо!

Все таки "Спас-Дом" получше будет нашего ТСЖ. Хотя сейчас председатель другой - женщина. Может уже все по другому. В ТСЖ тоже много своих плюсов.
"Спас-Дом", мир!

Скоро на балконы контейнеры занесут!

На балконы — точно не занесут. Если расстояние выдерживается (согласно санитарным и прочим нормам) до стены дома, то вроде бы всё в порядке.
В само ЖЭУ вкупе со его "СПАС-Домом" ходили, писали?
И где контейнеры эти раньше стояли? Почему их передвинули?

Выше на фото место где они ранее стояли. Снег не чистили, теперь подъехать не могут.

А как снег чистили в эту зиму? Фантастика!

А кто будет выступать, тому отключим горячую воду)))!


Вопрос сейчас идут где-нибудь испытания, о которых говорят в ЖЭУ?

Народ, подскажите, что происходит? Зашла на сайт спас дома в личный кабинет, внесла показания за холодную и горячую воду, посмотрела предварительный расчёт, сняла галку и нажала внести показания - на моих глазах сумма увеличилась в 2 раза во всех строчках! Что это такое, куда обращаться, я не хочу платить в 2 раза больше!

Видимо, сказалось незнание русского: "прОгматик". А следствие из этого, что сайт их производства не даёт мне создать личный кабинет в управляющей компании СПАС-Дом для проверки моих счетов.
Несколько раз пытался.... и что самое интересное, обычно, внизу телефоны и адреса почты для указания на сбой. А у них — нет!! Пытаюсь послать по внутренней почте СПАС-Дом`а сообщение об ошибке на их сайте, приложив сканы, – не даёт также! Ловко устроились!

В ответ на: "прОгматик"

Гмм... Это известная в Новосибирске кое-кому и кое-где своими программными продуктами и своей деятельностью компания. О качестве достоверно не знаю, но косяки были, есть и будут (сайт их почитайте). Когда началось внедрение в ЖКХ IT-технологий, то программисты активизировались и стали работать с нужными людьми по этому направлению.

ПрОгматик это не ошибка, а неудачное сокращение слов "программы+автоматика".
Могли бы и сами догадаться.

Я показания по воде на компе за себя передаю (Спас-Дом) и за маму (Сибирская инициатива).
Раньше у Сибирской инициативы был получше сайтик - меньше телодвижений (кликов мышки), большая наглядность. А сейчас поменяли платформу на ту же, что и у Спаса (ну не нравится она мне). Я конечно к этой многотелодвиженной платформе уже привык, но она не лучший вариант.

Здравия!
Предлагаю собрать в одном месте всё тому подобное. Итак:

УК Спас-Дом:
cabinet.spas-dom.ru - показания за воду, за электро не принимают
nskes.ru (энергосбыт) - показания электро
Платим в кассе.
На https://жкхнсо.рф Спас-Дома нет. Интересует для начала, где можно в одном месте сообщать показания счётчиков, кроме кассы?

Честно говоря, очень неудобно с показаниями счётчиков вообще устроено. Почитай, дважды приходится затрудняться с бюрократией. Нельзя по-человечески сделать, за один присест, сообщить и тут же оплатить (вопрос риторический)? Вся страна ведь мучается((( Я бы лично оплатил вперёд, если дело в этом, уж от УК такого благородства ждать не приходится))

В ответ на: где можно в одном месте сообщать показания счётчиков, кроме кассы?

По-моему, нигде. Только на двух разных интернет-порталах, которые вы указали.

Написал им на adm@spas-dom.ru, с просьбой добавить возможность по электросчётчикам, посмотрим, что выйдет. Подключайтесь к кампании

Вряд ли это от них зависит. Такое же разделение для примера и в УК Сибирская инициатива, и сайтики у них на одной платформе.
П.С. Не вижу ничего особо уж неудобного от посещения двух сайтов вместо одного.

Залезла в вопросы-ответы на сайте УК Спас-Дом. Возникло два вопроса.
1. Почему при отсутствии счетчиков для начисления оплаты по ГХВ по нормативам достаточно показаний старшей по дому о количестве проживающих в данной квартире, а если нужно изменить показания в обратную сторону, то показания старшей по дому уже не засчитываются, нужно опломбировать систему ГХВ силами Спас-Дом, либо сдать квартиру на сигналку. Это как?
а если количество проживающих уменьшилось с 3 до 2, например, то в этом случае что пломбировать?