НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Стройка возле дома

Печать RSS Деревом

uc301b
junior
Сообщений: 9
10.04.13 12:42Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя Varuna
Вот гладить-то никого и не хочется.
Слушания назначены на 16.00, когда все еще на работе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OStepanych
activist
Сообщений: 462
10.04.13 14:08Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
Если земля размежевана, то никто отбрать у Вас её не сможет без согласия собственников.
Либо требуйте с них компенсации за "отдаваемые" земли.
Светить и никаких гвоздей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
10.04.13 14:18Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
В ответ на: Слушания назначены на 16.00, когда все еще на работе
Да заради такого случая хоть все отпроситесь. Вам нужен этот Центр под боком или нет? Если нет, то ведите всех, возьмите юриста толкового (есть рекомендации), пишите на видео все, что будет там обсуждаться - тогда еще есть шанс. А так - это цирк обычный - эксперты уговаривают собственников о том, что все якобы в рамках законности, хотя решение об отступе не может приниматься без мнения собственников соседнего участка. Стойте на своем!...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
10.04.13 14:24Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя OStepanych
В ответ на: Если земля размежевана, то никто отбрать у Вас её не сможет без согласия собственников.
Либо требуйте с них компенсации за "отдаваемые" земли.
Речь не об "прирезке" участка МКД, а об устранении нормативного отступа в 3м от края земельного участка под строительство Центра. Против этого и надо бороться, а без него никак не построить - места мало...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НатаКолина
veteran
Сообщений: 1555
10.04.13 14:32Ответ на сообщение точечная застройка пользователя uc301b
Собирайте подписи жителей на публичные слушания. За формой подписного листа обратитесь к своему ТОСу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
10.04.13 15:34Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя Varuna
Varuna,
Я продолжу Ссылка на открытую кадастровую карту
Там дом стоит на блюхера и общежитие перпендикулярно по геодезической.
На блюхера ещё стоит киск по продаже мороженного, перед ним тротуар.
К торцам земельных участков этих зданий выделили ещё участок 615 кв.м. Он немного не доходит до киоска мороженного.
Так вот здание которое там хотят построить не помещается в этот участок с учётом отступов от его границ внутрь участка, как того требует градостроительный.
Поэтому они и просят разрешить им не отступать 3 метра от границы своего участка только со стороны улицы Блюхера.
Тротуар и соседние участки остаются нетронутыми, и отступ к ним тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
10.04.13 17:03Ответ на сообщение точечная застройка пользователя altsva
спасибо за ссылку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
11.04.13 09:47Ответ на сообщение точечная застройка пользователя uc301b
Сегодня проходил мимо этих домов. Там же окна на торцах зданий. Жители теперь будут смотреть из окон не на сквер а на стену офисного здания.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
11.04.13 20:27Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя НатаКолина
Что такое ТОС?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
11.04.13 20:41Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
ТОС — территориальный орган самоуправления.
И всё же первое и главное — это активность во всём самих собственников. А пока ваши жители дома напишут (если напишут)... Впрочем, Вам правильные уже дали советы.
Обратитесь к совету дома, его председателю — обсудите "радужные" перспективы стройки. Время-то идет.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
11.04.13 20:57Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя Varuna
Varuna, время у них уже ушло когда этот участок выделили и продали/отдали в аренду по постройку этого здания. А эти 3 метра вообще ничего не меняют, сделают уже если что.
Оспаривать надо саму постройку этого здания.
Пример такого безобразия есть на перекрёстке Орджоникидзе-Мичурина, дом по Мичурина 3 упирается окнами с торца в здание элитной гостиницы, буквально несколько метров
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
11.04.13 21:04Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя altsva
Сквера у нас отродясь не было, а если вы про бульвар на Геодезической, то его уже лет 15 как вырубили и в асфальт закатали. В любом случае, там нет места для постройки. А если они на тротуаре собираются здание строить, то как ходить людям? Или у нас город исключительно для автомобилей?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
11.04.13 21:07Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
Ну там не сквер, а скорей пешеходная дорожка во дворы. Вот вместо неё и выстроят. А 6 соток там есть точно, опытным взглядом видно.
Тротуар на улице останется и между домами. Другой вопрос нужно ли это здание жителям, лицезреть его в окна. Вот нарушение Ваших прав, хоть и разрешённое законом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
11.04.13 21:09Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
Почитайте как действовали на Широкой против постройки. Думаю в туже сторону Вам надо копать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
11.04.13 21:43Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
Дело не только в деревьях.
Оздоровительный комплекс — это... Сами понимаете что будет потом, чуть ли не круглосуточно.
Теперь — стройка: рытье котлована (а что там у вас с фундаментом? с подвалом? магистральными трубами к тому же еще и старыми? фасад пока не в трещинах? а в квартирах потолки от стен не отходят?), постоянные курсирования машин мимо в том числе и вашего дома и проч.

Ну так как-то... Выбирать вам всем живущим в отдельных квартирах, но — в одном для всех доме. И ответственность (и деньгами собственными) нести вместе за последствия — тоже.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
12.04.13 19:55Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя Varuna
Уважаемая Varuna! Вся надежда на вашу высокую квалификацию. Мы третий день не можем понять, почему «в связи с тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка», обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» должны разрешить строить без минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:064295:86? Нет места для строительства – значит, строить нельзя. Или градостроительный регламент существует для всех, кроме «Альянса»?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
12.04.13 20:00Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя altsva
А где почитать то? В этом форуме?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
12.04.13 20:11Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2009 г. N 1288

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 26.05.2010 N 69, от 28.09.2010 N 139)

спортивно-оздоровительные комплексы
предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га = 10 соток

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 30% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
altsva
veteran
Сообщений: 2267
12.04.13 20:12Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
На форуме была описана ситуация. Её решение в Новостях было озвучено
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
uc301b
junior
Сообщений: 9
12.04.13 20:30Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя altsva
спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
12.04.13 21:29Ответ на сообщение Re: точечная застройка пользователя uc301b
Добрый вечер всем.
Давайте разбираться по порядку. Для меня вопрос не настолько известный, как Вы думаете.

1. «Альянсу» не должен никто, в частности собственники дома, разрешать то, о чем эта организация просит, обратившись в профильный департамент мэрии. Любой застройщик имеет право просить, а мэрия и заинтересованные граждане города и собственники близлежащих жилых домов и земельных участков имеют право обсуждать и говорить "да" или "нет".
2. О публичных слушаниях. Существует решение горсовета Новосибирска от 25 апреля 2007 года № 562, в котором прописана вся процедура проведения слушаний. В приложениях — подписные листы. Документ можно найти в Интернете или на официальном сайте Новосибирска (мэрии), например здесь.
3. Градостроительный кодекс РФ, глава 4 "Градостроительное зонирование". На его основе родились "Правила землепользования и застройки города Новосибирска" (лучше в последних редакциях):
— статья 8 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства";
— статья 15 "Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", пункт 2 — замечательный
Показать скрытый текст
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
<...>
6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Новосибирска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения по результатам слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца.
Скрыть текст

4. Регламент един для всех. Много застройщиков обращаются за подобным разрешением, размещаются объявления о назначении публичных слушаний. Короче, сплошь и рядом в городе, где земля в дефиците.
5. Идите обязательно. Задавайте вопросы докладчику, присутствующим специалистам. Считаете дружно, не хотите — не соглашайтесь, не разрешайте. Время потратите, но совсем не зря. Дом ваш старый, его беречь надо. И заодно — ваши квартиры и вашу спокойную жизнь в них.
6. Постарайтесь не накручивать себя заранее. Когда люди объединяются в свои интересах — это мощно и правильно.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

NB О размерах отклонений не написала специально. Году в 2009-м, 2010-м я еще успевала отслеживать изменения в местных градостроительных НПА. Потом количество и частота изменений резко возросла, а допустимые минимальные размеры до объектов A, B, C... , наоборот, уменьшились. Потому и "3—0 м".
Да и не в метрах дело главное.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna