Дано:
1. Строительство на участке в ДНТ;
2. Разрабатывается универсальное сооружение:
2.1. 1 этаж - универсальное помещение в стиле мастерская-лаборатория, которое должно быть пригодно и для работ с транспортными средствами (в т.ч. ремонт и техобслуживания серийного автомобиля);
2.2. 2 этаж - помещение, пригодное для круглогодичного проживания (с правом регистрации), не мансардное или частично не мансардное.
3. "Жилая часть" может оказаться и на 1 этаже сооружения, чем-то похоже на 2-этажный дом со встроенным гаражом.
Так вот анализирую требования законодательства:
= = =
"СНиП 30-02-97 "..ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ... ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ."
2.1.* Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
--
6.4* ... могут возводиться жилое строение (или дом)...навес или гараж для автомобиля.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7.3 ...При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01
= = =
СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1.37*. При устройстве в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для легковых автомобилей следует соблюдать требования СНиП 21-02-99.
2.20. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухэтажных одноквартирных и блокированных домов (а в одно-, двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
--
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
= = =
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
3.1 Стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
4.5 Автостоянки закрытого типа для автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, встраивать в здания иного назначения и пристраивать к ним, а также располагать ниже уровня земли не допускается.
==========================================================
Хочется избежать каких-либо последующих правовых споров (БТИ, налоговая, Ростехнадзор и пр.), но пока вот не могу понять, где смысловая граница гараж-негараж, поскольку цель - универсальность, а не жёсткий профиль назначения. Нормативы расстояния до границ участка будут рассматриваться как для гаража, как для дома или как для сблокированных построек? Могут ли быть препятствия для перепрофилирования помещения на 1 этаже в жилое?
Смех в том, что по п.4.5. СНиП 21-02-99 получается автомобиль на газе ставить в гараж, встроенный в дом, запрещается, а тут-то и дилемма, гараж это или не гараж (а лаборатория-мастерская, термин не определенный СНиПами). А если это не автомобиль, а трактор, мотоблок или ещё что?
"СНиП 2.07.01-89. Градостроительство...." (п.6.33 и далее) оперирует уже понятием гараж, так вот я не обнаружил пока перехода в терминах и понятиях от одного к другому гараж-автостоянка и т.д. и т.п.
Может ли считаться балконом сооружение, которое будет выполнено съемным? Т.е. оно в конструкцию сооружения закладывается (точки монтажа-крепежа), но в рабочем состоянии оно перегораживает проезд крупному транспорту (типа "КамАЗ"), поэтому монтироваться будет на периоды, когда проезд большегрузке на участок не требуется. Можно рассмотреть и наоборот, демонтироваться будет на период, в котором потребуется проезд большегрузке (может года через 3-5).
У кого какие соображения и опыт? (модераторы, если следует в правовом форуме это рассматривать, перенесите, плз).
1. Строительство на участке в ДНТ;
2. Разрабатывается универсальное сооружение:
2.1. 1 этаж - универсальное помещение в стиле мастерская-лаборатория, которое должно быть пригодно и для работ с транспортными средствами (в т.ч. ремонт и техобслуживания серийного автомобиля);
2.2. 2 этаж - помещение, пригодное для круглогодичного проживания (с правом регистрации), не мансардное или частично не мансардное.
3. "Жилая часть" может оказаться и на 1 этаже сооружения, чем-то похоже на 2-этажный дом со встроенным гаражом.
Так вот анализирую требования законодательства:
= = =
"СНиП 30-02-97 "..ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ... ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ."
2.1.* Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
--
6.4* ... могут возводиться жилое строение (или дом)...навес или гараж для автомобиля.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7.3 ...При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01
= = =
СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1.37*. При устройстве в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для легковых автомобилей следует соблюдать требования СНиП 21-02-99.
2.20. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухэтажных одноквартирных и блокированных домов (а в одно-, двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
--
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
= = =
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
3.1 Стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
4.5 Автостоянки закрытого типа для автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, встраивать в здания иного назначения и пристраивать к ним, а также располагать ниже уровня земли не допускается.
==========================================================
Хочется избежать каких-либо последующих правовых споров (БТИ, налоговая, Ростехнадзор и пр.), но пока вот не могу понять, где смысловая граница гараж-негараж, поскольку цель - универсальность, а не жёсткий профиль назначения. Нормативы расстояния до границ участка будут рассматриваться как для гаража, как для дома или как для сблокированных построек? Могут ли быть препятствия для перепрофилирования помещения на 1 этаже в жилое?
Смех в том, что по п.4.5. СНиП 21-02-99 получается автомобиль на газе ставить в гараж, встроенный в дом, запрещается, а тут-то и дилемма, гараж это или не гараж (а лаборатория-мастерская, термин не определенный СНиПами). А если это не автомобиль, а трактор, мотоблок или ещё что?
"СНиП 2.07.01-89. Градостроительство...." (п.6.33 и далее) оперирует уже понятием гараж, так вот я не обнаружил пока перехода в терминах и понятиях от одного к другому гараж-автостоянка и т.д. и т.п.
Может ли считаться балконом сооружение, которое будет выполнено съемным? Т.е. оно в конструкцию сооружения закладывается (точки монтажа-крепежа), но в рабочем состоянии оно перегораживает проезд крупному транспорту (типа "КамАЗ"), поэтому монтироваться будет на периоды, когда проезд большегрузке на участок не требуется. Можно рассмотреть и наоборот, демонтироваться будет на период, в котором потребуется проезд большегрузке (может года через 3-5).
У кого какие соображения и опыт? (модераторы, если следует в правовом форуме это рассматривать, перенесите, плз).
