Погода: 13 °C
03.0721...23облачно, дождь
04.0722...24пасмурно, дождь
НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Тебя кинут, останешься без жилья

  • Собираюсь продать квартиру и построить дом. А родственники и знакомые в один голос вопят: тебя кинут, останешься совсем без жилья..
    Чего следует опасаться, когда обращаешься в организацию, которая строит дома.. Или что нужно учесть, чтобы все было путем?

  • договор, расчет по этапам, оговаривание сроков.

  • Зато получите опыт...

    А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
    В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

    В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
    Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
    Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
    Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

    Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

    Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.

  • В ответ на: Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
    :live:

    Да ! делайте расчеты поэтапно !!!!!!!!!!! Хотя за деревяшку могут попросить предоплатить 100% стоимости материала домокомплекта !

  • Достаточно сложно вам дать совет..если вы далеки от строительства.Выбирать подрядчика в лице организации или частника,дело добровольное..Лично мое мнение,я бы обратился к бригаде напрямую.Очень часто бывает,что Организации в сезон горячий, бегают сами в поисках мастеров и специалистов-делайте выводы сами.Обязательно смета затрат материалов и проект постройки.Это кажется,что сложно скомлектовать самому-втянетесь..ведь строите для себя.Не все строители накручивают на материале ,если есть хорошие скидки,они и на заказчика переносятся.Рекомендации по бригаде нужны и важны.По оплате работ-за минимум предоплаты,тоже не все кинуться к вам.Тем более имеет значение,сколько человек задействовано на обьекте, три или пятнадцать человек.Если сами решились-удачи,если сильно сомневаетесь,советы как, давали сверху.

    Как то так.. :улыб:

    Вы почему кефир не кушаете? Не любите?

  • Обратиться сразу к бригаде, которая строит. Зачем вам посредники, которые спокойно могут кинуть, да и накрутка в 2 раза большеь будет, так у вас дом выйдет около 1.2 млн. допустим, а фирма вам выставит 2.4 млн. Сами контролируйте процесс, закупайте материалы, не давайте авансы, платите постфактум, после сделанной и принятой работы. Почитайте инет, посоветуйтесь с людьми, много форумов, где можно подчерпнуть много нужной информации. И все у вас будет хорошо...

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

  • В ответ на: Зато получите опыт...

    А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
    В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

    В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
    Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
    Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
    Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

    Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

    Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
    Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))

    spectehnika-arenda.com - аренда спецтехники в Новосибирске
    novosibirsk.vodovozom.ru - доставка воды цистернами

  • В ответ на: Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))
    Звоните, познакомимся!

    Дома из SIP-панелей.

  • Я именно так и сделал, но до этого хорошенько изучил каркасное домостроение...
    Теперь строим, уже второй этаж подымают:миг:

    Best Regards : Green Hawk

    Исправлено пользователем Green_Hawk (05.08.12 23:34)

  • вообще то, все так и работают))))

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

  • А вы что-нибудь строили?

    spectehnika-arenda.com - аренда спецтехники в Новосибирске
    novosibirsk.vodovozom.ru - доставка воды цистернами

  • Здесь почти все строители в той или иной степени! :biggrin:

  • строили, сейчас строим и на след. год работы еще много...

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

  • Эт точно ... сказали бы мне, что стану разбираться во всей этой епархии год назад я бы посмеялся ... а щас как то не до смеху, мозг пухнет от обилия инфы, но из -за того что это всё для себя мозг терпит и не взрывается :-)

    Best Regards : Green Hawk

  • В ответ на: когда обращаешься в организацию, которая строит дома..
    Зачем Вам организация то?

    Джамшутов полно - дёшево и сердито.

    находите нормальную бригаду, организацией и закупкой материалов занимаетесь самостоятельно, оговариваете стоимость услуг бригады по каждому виду работ, рассчитываетесь поэтапно, ПОСЛЕ выполнения работ по каждому этапу.

    Тока за год построиться и заехать нереально (если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени), поэтому где то на это время придётся жить (если квартиру продавать),
    у меня сосед так и строится, живёт на даче и у родственников

  • Сообщений - 1980! И все такого плана? Да, Вы, мальчишь-плохишь! :ха-ха!:

  • Большинство коттеджей строятся подобным образом.

    А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

    В этом году работы вроде много...

  • В ответ на: если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени
    Строят из чего могут, не все же работают чиновниками и связаны с налогами. :злорадство: :ха-ха!:

  • В ответ на: Большинство коттеджей строятся подобным образом.

    А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

    В этом году работы вроде много...
    вот и я чуть ранее писала, что прям таки удивительно, на форумах сидят днем и ночью и все дают и дают ценные указания. Не идет видно работа...., или как всегда те же джамшуды строят :tease:

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

    Исправлено пользователем ОкSи (10.08.12 13:53)

  • Намучается человек с джамшутами за день, и просматривает на ночь, кто опять какую нибудь фигню пишет.

    После прочтения некоторых шедевров, уже и джамшуды умнее покажутся.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: