НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Тебя кинут, останешься без жилья

Печать RSS Деревом

Almazney
junior
Сообщений: 17
04.08.12 08:58
Собираюсь продать квартиру и построить дом. А родственники и знакомые в один голос вопят: тебя кинут, останешься совсем без жилья..
Чего следует опасаться, когда обращаешься в организацию, которая строит дома.. Или что нужно учесть, чтобы все было путем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Allar_
experienced
Сообщений: 866
04.08.12 10:51Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
договор, расчет по этапам, оговаривание сроков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MVV
member
Сообщений: 26
04.08.12 11:16Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
Зато получите опыт...

А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр_1978
experienced
Сообщений: 542
04.08.12 12:24Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя MVV
В ответ на: Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.

Да ! делайте расчеты поэтапно !!!!!!!!!!! Хотя за деревяшку могут попросить предоплатить 100% стоимости материала домокомплекта !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vt05
experienced
Сообщений: 546
05.08.12 09:01Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
Достаточно сложно вам дать совет..если вы далеки от строительства.Выбирать подрядчика в лице организации или частника,дело добровольное..Лично мое мнение,я бы обратился к бригаде напрямую.Очень часто бывает,что Организации в сезон горячий, бегают сами в поисках мастеров и специалистов-делайте выводы сами.Обязательно смета затрат материалов и проект постройки.Это кажется,что сложно скомлектовать самому-втянетесь..ведь строите для себя.Не все строители накручивают на материале ,если есть хорошие скидки,они и на заказчика переносятся.Рекомендации по бригаде нужны и важны.По оплате работ-за минимум предоплаты,тоже не все кинуться к вам.Тем более имеет значение,сколько человек задействовано на обьекте, три или пятнадцать человек.Если сами решились-удачи,если сильно сомневаетесь,советы как, давали сверху.

Как то так..
Вы почему кефир не кушаете? Не любите?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОкSи
guru
Сообщений: 2261
05.08.12 20:36Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
Обратиться сразу к бригаде, которая строит. Зачем вам посредники, которые спокойно могут кинуть, да и накрутка в 2 раза большеь будет, так у вас дом выйдет около 1.2 млн. допустим, а фирма вам выставит 2.4 млн. Сами контролируйте процесс, закупайте материалы, не давайте авансы, платите постфактум, после сделанной и принятой работы. Почитайте инет, посоветуйтесь с людьми, много форумов, где можно подчерпнуть много нужной информации. И все у вас будет хорошо...
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
marfyntik
veteran
Сообщений: 1599
05.08.12 20:38Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя MVV
В ответ на: Зато получите опыт...

А если серьёзно, попробуйте не продавать квартиру, а заложить её в банк и получить кредит.
В самом крайнем случае жильё останется, а кредит будет стоимостью Вашего печального опыта.

В отношениях со строителями избегайте предоплаты ( максимальная сумма предоплаты должна учитывать деятельность строителя сроком не более месяца в районе 50 т.р., затем помесячно обмер реально выполненных объёмов, расчёт и новый небольшой аванс). Покупайте материалы самостоятельно, не по указке строителя (у него может быть заложен интерес), а по рекомендациям тех, кто уже купил его и использовал. Отношения со строителями - обязательно в письменном виде, прописывайте в договоре обязательно сроки и критерии оцекнки качества работы (до конкретных миллиметров). Указывайте штрафы за задержки и за нарушение критерия качества, за порчу материала. Как это правильно сделать не имея опыта? - заведите знакомства со строителями, пусть Вам расскажут слабые и сильные стороны отношений клиент-строитель. Выбирая строителя требуйте портфолио, находите ранних заказчиков этого строителя.
Не доверяйте никаким устным заверениям. На старте все белые и пушистые.
Конечно, учитывая вышеуказанное, Вы не найдёте самых дешёвых строителей, но ведь за надёжность всегда приходится переплачивать, иначе - это та самая лотерея, в которой Вы не хотите проиграть.
Не пытайтесь стать приятелями со строителем, - не будет ни дружбы ни нормального дома, - приемлемы только сухие деловые отношения.

Некоторые особенности отношений со строителем - юр.лицом: Пусть Вам предоставят данные о учредителях организации и уставном фонде конкрентно той организации, с которой Вы собираетесь заключить договор, а не какого-то спутника со схожим названием. Если уставной фонд составит несколько тысяч рублей, то это именно та сумма, которую Вы сможете высудить у организации, если всё пойдёт плохо, и никакие формы Вашего договора не увеличат ответственность организации.

Если Вы профинансируете авансом всю стройку, с этого момента Вы в плену у строителя, далее Вы ему уже не интересны, Вы за ним бегаете, он отбивается, рассказывает сказки. Это не обобщение, порядочных строителей достаточно много, Просто Вы подали вопрос в негативном свете, поэтому в моём ответе только асекты непопадания под этот негатив. Не повторяйте чужих ошибок. Помните: предоплата в больших объёмах развращает исполнителя, а если Вы не дали возможности Вас кинуть, то никто и не кинет.
Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))
spectehnika-arenda.com - аренда спецтехники в Новосибирске
novosibirsk.vodovozom.ru - доставка воды цистернами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SANDR54
veteran
Сообщений: 1303
05.08.12 21:11Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя marfyntik
В ответ на: Если найдете бригаду на таких условиях - дайте мне их контакт - хоть посмотреть))))
Звоните, познакомимся!
Дома из SIP-панелей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Green_Hawk
veteran
Сообщений: 1638
05.08.12 23:32Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
Я именно так и сделал, но до этого хорошенько изучил каркасное домостроение...
Теперь строим, уже второй этаж подымают
Best Regards : Green Hawk
Исправлено пользователем Green_Hawk (05.08.12 23:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОкSи
guru
Сообщений: 2261
06.08.12 09:23Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя marfyntik
вообще то, все так и работают))))
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
marfyntik
veteran
Сообщений: 1599
06.08.12 21:25Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя ОкSи
А вы что-нибудь строили?
spectehnika-arenda.com - аренда спецтехники в Новосибирске
novosibirsk.vodovozom.ru - доставка воды цистернами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
artt
veteran
Сообщений: 1360
06.08.12 21:44Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя marfyntik
Здесь почти все строители в той или иной степени!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОкSи
guru
Сообщений: 2261
07.08.12 09:24Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя marfyntik
строили, сейчас строим и на след. год работы еще много...
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Green_Hawk
veteran
Сообщений: 1638
07.08.12 14:49Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя artt
Эт точно ... сказали бы мне, что стану разбираться во всей этой епархии год назад я бы посмеялся ... а щас как то не до смеху, мозг пухнет от обилия инфы, но из -за того что это всё для себя мозг терпит и не взрывается :-)
Best Regards : Green Hawk
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaff
guru
Сообщений: 4089
08.08.12 22:44Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя Almazney
В ответ на: когда обращаешься в организацию, которая строит дома..
Зачем Вам организация то?

Джамшутов полно - дёшево и сердито.

находите нормальную бригаду, организацией и закупкой материалов занимаетесь самостоятельно, оговариваете стоимость услуг бригады по каждому виду работ, рассчитываетесь поэтапно, ПОСЛЕ выполнения работ по каждому этапу.

Тока за год построиться и заехать нереально (если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени), поэтому где то на это время придётся жить (если квартиру продавать),
у меня сосед так и строится, живёт на даче и у родственников
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
прораб
veteran
Сообщений: 2307
09.08.12 15:55Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя kaff
Сообщений - 1980! И все такого плана? Да, Вы, мальчишь-плохишь!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaff
guru
Сообщений: 4089
09.08.12 18:02Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя прораб
Большинство коттеджей строятся подобным образом.

А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

В этом году работы вроде много...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andrew999
guru
Сообщений: 6452
10.08.12 12:49Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя kaff
В ответ на: если эт конечно не термос из СИПпанелей и прочей хрени
Строят из чего могут, не все же работают чиновниками и связаны с налогами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ОкSи
guru
Сообщений: 2261
10.08.12 13:50Ответ на сообщение Re: Тебя кинут, останешься без жилья пользователя kaff
В ответ на: Большинство коттеджей строятся подобным образом.

А что у прорабов по профилю нынче работы нет, тусуетесь на форуме, а не на стройплощадке?

В этом году работы вроде много...
вот и я чуть ранее писала, что прям таки удивительно, на форумах сидят днем и ночью и все дают и дают ценные указания. Не идет видно работа...., или как всегда те же джамшуды строят
Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...
Исправлено пользователем ОкSи (10.08.12 13:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bazys
veteran
Сообщений: 1114
10.08.12 22:26Ответ на сообщение Тебя кинут, останешься без жилья пользователя ОкSи
Намучается человек с джамшутами за день, и просматривает на ночь, кто опять какую нибудь фигню пишет.

После прочтения некоторых шедевров, уже и джамшуды умнее покажутся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: