Исходя из всего, что обсуждалось на форуме очевидно, что никто нам не поможет, кроме нас самих, и не будем тешить себя пустыми надеждами.
Соответственно, для того чтобы заехать в свою квартиру по цене «ниже рынка» надо найти ответы на следующие вопросы:
1.Деньги
2.Земля (с коммуникациями)
3.Проект (надежный конструктив и удобная планировка)
4.Надежные строители.
+ сроки не более полугода.
Мы предлагаем следующее:
1.Строим (по нашему мнению другого варианта нет)
2.Что строим – 3этажки – 12 (либо 15квартир в доме) на собственном участке 7-10 соток (планировки ниже) http://www.greenstroi.ru/pro38.html
3.Предлагаемый конструктив:
-Фундамент-лента (с наружным утеплением) либо ростверк по буронабивным сваям
-Стены + перекрытия – каркас из ЛСТК +несъёмная опалубка (фибролит GreеnBoard смотриwww.gb-opt.ru ) с заливкой полистеролбетоном
-Внутренняя отделка – ГКЛ
-Фасад –Термопанели Ермак (смотри www.ronozhi.ru (Вопрос паропроницаемости возникнет, так вот мнение с которым мы согласны :http://ronozhi.ru/content/00000066.html http://ronozhi.ru/content/00000067.html) + (как вариант декор. штукатурка)
-Кровля –металлочерепица.
Окна - пластик, межкомнатные и входная двери.
В результате получаем очень теплый монолитный дом с кирпичным фасадом под металлочерепицей , готовый к оклейке обоями.
+ в расчеты закладывали:
Водоснабжение, электрика разводка поквартирно с установкой счетчиков, канализация, отопление (включая котельную, разводку, радиаторы), вентиляция, благоустройство (детская площадка, парковка, ограда, озеленение), гидроизоляция сан.узлов.
4.Экономика строительства на 15квартирный дом (12шт. -1ком.кв -37,61-38,86м2, 3шт.-2к.кв.- 60,28м2) следующая:
-Фундамент 380 000
-Домокоплект (с шеф монтажом от производителя w ww.greenstroy.ru)
+ доп.материалы 11 335 000
-Работа 1 175 000
- Отопление, канализация, водоснабжение, вентиляция (с работой) 580 000
-Электрика (с работой) 280 000
-Благоустройство 150 000
Участок с подведенными коммуникациями в городе 1 200 000
НЗ 500 000
Итого на один дом из 15 квартир получается 15 500 000рублей
Т.е. 24 500 руб./м2
1комнатная квартира. 37,61м2 = 921 445руб., 38,25м2 = 937 125руб.
2комнатная квартира 60,28м2 = 1 476 860руб.
Посчитано с небольшим запасом, если сможем сэкономить – выиграем все.
Ну и конечно, самый главный вопрос – ДЕНЬГИ
Мы понимаем, у большинства нет 930 000, а жильё нужно и нужно сейчас.
Банковскую ипотеку отметаем сразу, кабала не нужна никому, что остается - либо копить, либо – предлагаем обратить внимание на ПИК «Строим Вместе» - «современная касса взаимопомощи»
Насколько мы знаем - им 7 или 8 лет, более 400 пайщиков, куплено 213 квартир, 138 уже рассчитались и вышли, работают с материнским капиталом, военными сертификатами и переселенцами. 50% набрал, 50% добавили под 5% годовых, а такие проценты- это, как говорят, совсем другая песня. (подробнее смотри www.novosibirsk.vmeste.ru.)
(любителям клеймить позором лохотроны и пирамиды советую сначала побольше выяснить по этому вопросу, а уж потом выступать)
И на последок, просьба: Мы всё равно будем строить, так что если Вы готовы помочь советом – милости просим, будем благодарны, а если очень хочется просто поговорить и показать, что вы умные, а все остальные …. Просим не сотрясать воздух и уйти на другую ветку.
Желаем Всех Благ.
Люди, достигшие успеха, - это те, которые встают и ищут нужный им случай. (Бернард Шоу)