НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

минимальный размер дома

Печать RSS Деревом

arbus
activist
Сообщений: 168
03.05.09 16:46
добрый день! имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренде на период строительства. хочу оформить его в собственность. для этого планирую летом начать строительство. но в связи с отсутствием пока возможности больших инвестиций, хочу начать с малого. скажите пож-та естьли требования по минимальной площади индивидуального жилого дома и требования к месту расположения дома на участке (т.е. отступления от границ участка (соседей и уличной стороны)). есть желание на стадии завершения строительства фундамента начать оформления незавершенного строительства и переоформления земли в собственность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
03.05.09 17:40Ответ на сообщение минимальный размер дома пользователя arbus
Для строительства есть СНиПы, но они носят рекомендательный характер. На местном уровне могут действовать собственные законы. Я думаю, что вам лучше обратиться в местный отдел архитектуры администрации района, где находится ваш участок. Если это Новосибирский район, то тогда вам на ул. Каменскую, 3.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinni2
guru
Сообщений: 4751
03.05.09 20:38Ответ на сообщение минимальный размер дома пользователя arbus
От улицы (красной линии) 5 метров, от соседей 3. Между зданиями не меньше 6 м.
Правильный мёд от правильных пчёл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKIRO2
guru
Сообщений: 4782
03.05.09 21:09Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Vinni2
чтотакое красная линия? середина улицы? Или?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
04.05.09 09:18Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя AKIRO2
В ответ на: чтотакое красная линия? середина улицы? Или?
край участка
можете нарисовать (хоть от руки) план дома и схему размещения дома на участке и согласовать в Администрации в отделе архитектуры, если что Вас там поправят
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elizaveta
guru
Сообщений: 5726
04.05.09 16:28Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Дозорный
У нас в деревне почти все дома стоят и вплотную к уличным границам, и соседским. И ничего, десятки лет живут люди. А есть наглые, которые вообще на дорогу заборы выносят.
Сегодня самый лучший день моей жизни!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elizaveta
guru
Сообщений: 5726
04.05.09 16:30Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Vinni2
А где это написано? В каком таком СНИПе? Он вообще действующий?
Я слышала, ч то скоро для сельской местности городские нормы примут. А как же границы участков? Всё как попало нарезано.
Сегодня самый лучший день моей жизни!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
04.05.09 16:48Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Elizaveta
есть пожарные нормы (растояния до соседних зданий) и есть понятие "красная линия" т.е. край участка
у меня тоже забор вынесен, но он не оформлен
все вопросы возникают при оформлении новой постройки или продаже старой, построеной не по нормам.
предварительно надо согласовать в администрации и все, потратить немного времени сейчас,чем потом много времени и денег
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vinni2
guru
Сообщений: 4751
04.05.09 18:36Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Elizaveta
Вот например. Документ наверняка устаревший, но нормы перекочёвывают из документа в документ. Погуглите, найдёте действующий.
Вот более свежий документ.
Правильный мёд от правильных пчёл.
Исправлено пользователем Vinni2 (04.05.09 18:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
04.05.09 20:58Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя AKIRO2
Красная линия — край улицы. В улицу входит не только проезжая часть дороги, но и откосы, например.
По поводу "живут как жили" — это до тех пор, пока не захотят оформить право собственности на участок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elizaveta
guru
Сообщений: 5726
04.05.09 22:56Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Vinni2
Спасибо. Буду изучать.

У нас один му****к вылез на дорогу своим капитальным каменным забором, якобы у него участок такой длинны. Тыкал нам документы, что всё законно. Типа он его так купил. У всех участки по 80 метров, а у му****ка 100. Писали несколько писем в сельсовет - те плечами разводят. Типа ничего не можем сделать. В прокуратуру подавать? Какие там нормы?! Там до электрического столба на противоположной стороне дороги 5 метров! А зимой снег чистить?
Да и насчёт противопожарных норм не смешите меня- мы письма в сельсовет писали, что ни скорая, ни пожарка, ни служба газа не проедут - опятиь одни пожатия плечами.
Сегодня самый лучший день моей жизни!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18060
05.05.09 00:30Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Elizaveta
Писали несколько писем в сельсовет - те плечами разводят.
________________________________________
У нас в регионе такая политика - право собственности неприкосновенно. даже если оно возникло при нарушении нормативов.
Гостили в Волгоградской области - там боятся построить что -нибудь не по правилам - реально власти могут заставить снести.
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiper
veteran
Сообщений: 2508
05.05.09 13:39Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Анжелина12
ннп. А если участок уже приватизирован? Тогда как строить?
народ надо накормить,одеть и обуть,начнем с последнего
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
05.05.09 14:18Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя kiper
В ответ на: ннп. А если участок уже приватизирован? Тогда как строить?
писал уже
нарисуйте схемку и прогуляйтесь в администрацию
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiper
veteran
Сообщений: 2508
05.05.09 16:04Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Дозорный
Спасибо! И последний вопрос. А если это в садовом обществе(ой .ё. ёй.., закрывая голову руками)...Заранее спасибо!
народ надо накормить,одеть и обуть,начнем с последнего
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
05.05.09 16:40Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя kiper
к председателю идите
ген план застройки должен быть
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
05.05.09 22:27Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Elizaveta
В ответ на: Писали несколько писем в сельсовет - те плечами разводят.
В администрацию района пишите. В отдел архитектуры, скорее всего.

В ответ на: А если участок уже приватизирован? Тогда как строить?
Берёте и строите. Согласно градостроительному кодексу на участках для садоводства разрешение на строительство не требуется.

В ответ на: к председателю идите
ген план застройки должен быть
Председатель тут не причём. Человек, если он собственник участка, вправе вести хозяйство самостоятельно и не состоять в СНТ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alt_707
veteran
Сообщений: 1010
05.05.09 23:15Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя IVMIVM
В ответ на: Красная линия — край улицы. В улицу входит не только проезжая часть дороги, но и откосы, например.
Распространенное заблуждение очень многих частных застройщиков (как впрочем и некоторых "профессиональных" архитекторов) в том, что за красные линии они принимают, скажем так, край дороги, пусть даже и с "откосами", как вы выразились, в то время, как на самом деле, для вас красной линией является граница вашего участка!

В этом можно убедиться, полистав СНиПы, например, такой -- СНиП 2.05.02-08 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", в котором написано следующее:

-------
Красные линии – границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков.
-------
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IVMIVM
guru
Сообщений: 5336
05.05.09 23:42Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Alt_707
Так-то оно так, но когда садовод норовит прихватить земли, перенося забор ближе к дороге (я ведь специально написал "например", потому что кроме откосов как правило ещё есть полоса в несколько метров до забора участка), то и получается, что участок заползает за красную линию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КОЛО
guru
Сообщений: 5348
06.05.09 12:44Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя Alt_707
+1.
Если сказать проще, то касные линии - линии ограничения застройки...
За их нарушение существует административная ответственность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дозорный
guru
Сообщений: 9371
06.05.09 12:53Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя КОЛО
В ответ на: +1.
Если сказать проще, то касные линии - линии ограничения застройки...
За их нарушение существует административная ответственность.
и в советское врямя она действительно была и действовала (нас гараж заставили сломать)
а сейчас как хочешь так и строй
ART DE VIVRE
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
752811
activist
Сообщений: 217
06.05.09 17:50Ответ на сообщение минимальный размер дома пользователя arbus
посмотрите топик месяца два назад (самострой), там написан порядок действий!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
boos999
junior
Сообщений: 8
12.05.13 23:58Ответ на сообщение Re: минимальный размер дома пользователя 752811
Здравствуйте, тут такая ситуация, может кто знает?
В поселке Кольцово у меня есть земельный участок, но он пока в аренде до постройки дома, есть цоколь но в незавршенку он уже не переводится, закон вышел..
Мне нужно перевести в собственность этот участок, единственный выход по договору аренды построить жилой дом.
Скажите, каким минимальным требования по площади, комфорту(там свет, туалет, печка,) он должен соответствовать, и куда обращаться что бы его зарегестрировали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Дом Стройка Ремонт / Строим дом /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: