По ипотеке денег дают под 10,45-12% годовых.
Решил тут прикупить дом с землёй, под ипотеку он не проходит.
Ок думаю, возьму займ под залог своей квартиры. которая стоит в три раза больше необходимой суммы.
В итоге банки предлагают кредит под 15%, а некоторые и больше...
Это нормальная практика?
Вы сами смогли убедиться, что это нормальная практика :).
10,45-12% - это льготная ставка приобретение жилья, причем для новостроек, ипотека субсидируется государством. Кредит по сути дает АИЖК, а банк выступает лишь агентом. Очень немного банков дают ипотеку свою (без программ АИЖК), но у них и ставки для таких кредитов будут повыше.
С двух мультов переплаты триста в год....
За вычетом выходных-проснулся, штуку банку уже должен, и это не учитывая тела кредита.
Мдя, отличная ставка.
Что-то мне банки сейчас хотят давать почти в два раза меньше по вкладам.
Пожалуй буду думать, где денег взять на единовременную покупку.
...
Зы...Это была первая в жизни попытка взять кредит...
В ответ на: Мдя, отличная ставка.
Что-то мне банки сейчас хотят давать почти в два раза меньше по вкладам.
Пожалуй буду думать, где денег взять на единовременную покупку.
Если вы знаете, где взять деньги дешевле - то конечно берите.
На сколько я понимаю, теоретически должны быть частники, которые дают дороже, чем банковский вклад, но дешевле банковского кредита.
Но чем вы их убедите, что деньги вы сумеете вернуть - вопрос.
Там еще условия залога смотреть надо. А то многие хотят чтобы в квартире ни кого прописано не было и другая придурь.
Я помыкался помыкался, в итоге перекредитовал свои кредиты под 15%, без залога. Сейчас некоторые банки охотно рефинансируют кредиты других банков, для заемщиков с хорошей историей.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
В ответ на: ...............................................
Банк хоть как-то пытается застраховаться от проблем в будущем.
Я вас умаляю.. Банки пытаются застраховаться со ВСЕХ сторон и постоянно влипают в ситуацию "Мы дали 10 млн., а он не платит...".
Анализировать надо лучше кредитоспособность клиента. И одно дело мне продавать квартиру, другое дело банку с юристами. Пусть готовят иски выселении и т.д. как в случае обычной ипотеки.
Что толку в продукте, если я как клиент воспользоваться не могу? Вот и кредитуют кого попало, а потом бегают, деньги свои ищут.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
В ответ на: Я вас умаляю.. Банки пытаются застраховаться со ВСЕХ сторон и постоянно влипают в ситуацию "Мы дали 10 млн., а он не платит...".
Анализировать надо лучше кредитоспособность клиента.
В ответ на: Что толку в продукте, если я как клиент воспользоваться не могу? Вот и кредитуют кого попало, а потом бегают, деньги свои ищут.
Что значит "влипают"? У банков уже есть огромные массивы данных с информацией по выданным кредитам, включая просрочки, успешность погашения и так далее, что может играть роль обучающей выборки.
Если вы даже воспользуетесь неспециализированным пакетом вроде "Statistica", то вы обнаружите сколько в математике/статистике есть методов для анализа данных. Банк видя потенциального заёмщика уже с лёгкостью вычислит вероятность, с которой этот клиент отдаст кредит. От этого он и может рассчитать процентную ставку например.
Поэтому странно говорить что банк "влипает". "Влипает" обычно человек (так как у людей достаточно простые подходы вроде "влипает", "зря дал", "кого попало", "бегать, деньги искать" и так далее), у большинства же банков уже всё просчитано. В том числе ситуации, что кто-то взял и не вернул кредит тоже учтены и не являются для банка каким-то "шоком", а скорее только подтверждают накопленную статистику.
Почитайте прессу.
Постоянно истории про невозврат кредитов, причем часто весьма гигантских с точки зрения массового заёмщика.
Хотя я, конечно, понимаю, что это совсем другие истории.
В ответ на: Что значит "влипают"? У банков уже есть огромные массивы данных с информацией по выданным кредитам, включая просрочки, успешность погашения и так далее, что может играть роль обучающей выборки.
................................................................
Да постоянно только и слышишь вой о росте просроченной задолженности. У 2-3 банков в неделю ЦБ отзывает лицензии из за "рискованных банковских операций и плохого кредитного портфеля".
Когда у банков чес по набору кредитного портфеля дают всем подряд, особенно в ипотеку. А потом блин... да у него 4 кредита, да все просроченные... И где эти огромные массивы данных?
У меня у самого вон лежит отчет о кредитной истории. Все кредиты, кредитки и платежи. Ни одной просрочки, закрытых кредитов в разных банков штук 5-6. И что я слышу в банках? Предложение в 17% под залог недвижимости, не больше 50% стоимости, да еще страховку пытаются навялить по невменяемым ценам. Ну и нахрена мне все это надо?
Я хороший заёмщик пойду к таким банкам? Нет. Опять дадут кому папало в конечном итоге, кто арифметикой не владеет. Потом одному платить будет не чем, другие будут голову греть, как деньги вернуть.
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
