Как отреагируют цены на недвижимость на данную ситуацию в стране?
Интересует: поднимутся ли они или, наоборот, упадут из-за валюты и поведения людей?
С уважением.
|
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя club
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя vanexxx
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Developer
Исправлено пользователем LSolo (11.11.14 01:16)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Developer
Владею различным строительным инструментом.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя club
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Grieg
Единственный раз, в кризис 2008г., было такое, что цена на вторичку упала на 20-30%. Сыграло раздутая цена, т.к. ипотеки давали всем подряд и кризис мировой. Но, даже в то время, новостройки выросли (10-15%, а не как обычно 30-80% годовых) в цене после сдачи (если только совсем не "замёрзли", но это уже вопрос правильного выбора). Пойдут вниз. Без вариантов. Стагфляция, знаете ли, цену оной не поднимает, а точно наеборот.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Да-да, это было случайно один-единственный раз и никогда больше не повторится!-) - "досадное недоразумение", типа=)Единственный раз, в кризис 2008г., было такое, что цена на вторичку упала на 20-30%. Пойдут вниз. Без вариантов. Стагфляция, знаете ли, цену оной не поднимает, а точно наеборот.
А сейчас не раздутая цена и ипотеки не у всех подряд? - более того - с 2010 года ипотеку нараздавали в разы больше, чем перед 2008, сейчас чуть не каждый второй в ипотеке. Сыграло раздутая цена, т.к. ипотеки давали всем подряд и кризис мировой.
Правильно, взбудоражило - при цене на нефть ниже 90 опа неизбежна, вопрос времени. Больше всего людей взбудоражило, что рубль ослаб и цена на нефть упала.
Это все общие слова, а вот сейчас приведу цифры Но, доллар вчера на -2 рубля падал и есть мнения, что рубль специально "наши" ослабили. В мире более менее спокойно (с точки зрения финансовых потрясений), бюджет РФ в плюсе, Путин мосты с Востоком налаживает, в Украине плохонькое но перемирие - не думаю, что кто-то ломанётся за бесценок распродавать м.кв. А куда потом деревянные девать? Ждёмс.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя LSolo
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Исправлено пользователем Realtor (12.11.14 12:21)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Исправлено пользователем LSolo (12.11.14 13:54)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Поживем-посмотрим. Но прогноз однозначен: снижение с последующим обрушением. 2008 показал как это бывает. Но тогда закачали полбюджета на "поддержание и удержание" читай спонсирование "лиц приближенных". Весь год отличный спрос, а сейчас даже выше ...перевести деревянные р. в кирпичные ... люди активно покупают .... в Новосиб активно мигрирует население, гос.программы действуют.... и вообще наблюдается его прекрасное самочувствие....Покупает сотрудник МВД, ...
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Grieg
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Владею различным строительным инструментом.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя club
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Sobol76
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Developer
Исправлено пользователем LSolo (13.11.14 12:07)
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Sobol76
Владею различным строительным инструментом.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Sobol76
Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения. Многие из участников "темы", высказались, что цена недвижки будет падать: возможно сразу, возможно позже, возможно не в рублях. Процент снижения тоже у всех разный.
Лично я считаю, что реальное снижение возможно (учитывая сценарии предыдущих кризисов и текущую ситуацию) ...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Когда аргументы заканчиваются, начинается психологическое давление - "НИ РАЗУ", "НИКОГДА", итд итп -)Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения. Многие из участников "темы", высказались, что цена недвижки будет падать: возможно сразу, возможно позже, возможно не в рублях. Процент снижения тоже у всех разный.
Лично я считаю, что реальное снижение возможно (учитывая сценарии предыдущих кризисов и текущую ситуацию) ...
Исправлено пользователем LSolo (14.11.14 10:59)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя LSolo
Уважаемый, а можно поинтересоваться, сколько у Вас собственных квартир, и сколько из них Вы продали сейчас, на пике цены, в ожидании обрушения этого рынка? Когда аргументы заканчиваются, начинается психологическое давление - "НИ РАЗУ", "НИКОГДА", итд итп -)
Хорошо, буду совсем без подписи.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Все относительно, наблюдаю один дом с 2008 года. После падения в 2009-м, цена быстро росла и в 2010-2011 достигла уровня 2008-го. 2011, 2012, 2013 и настоящее время цена колеблется в диапазоне: 2-ки - 2600-2800 т.р., 3-ки - 3300-3500 т.р. Да, не дешевеют, но и не растут. Депозит в банке в рублях с 2011-го увеличился на >30%. Если в 2011 году было 2600 т.р, то сегодня это 3400 т.р. В 2011 можно купить 2-ку, а сейчас уже 3-ку. Относительно депозита недвижимость в этом доме упала в цене. Назовите хоть один год, за исключением 2008, когда недвижимость в Нске упала? Нет таких. А по новостройкам хорошим и вовсе НИ разу не было падения.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Купрей
В правы, я про это тоже выше писал, что бараки 2-3эт. падают в цене, 5ти на месте топчутся, 9-10 типовые - вяленько растут. Все эти объекты не интересны для инвестиций, с прицелом на перепродажу. Только если есть мечта стать рантье, тогда можно по линии метро 1-2к. прикупить, но доходность составит 6-10% годовых, в зависимости от везения. Все относительно, наблюдаю один дом с 2008 года. После падения в 2009-м, цена быстро росла и в 2010-2011 достигла уровня 2008-го. 2011, 2012, 2013 и настоящее время цена колеблется в диапазоне: 2-ки - 2600-2800 т.р., 3-ки - 3300-3500 т.р. Да, не дешевеют, но и не растут. Депозит в банке в рублях с 2011-го увеличился на >30%. Если в 2011 году было 2600 т.р, то сегодня это 3400 т.р. В 2011 можно купить 2-ку, а сейчас уже 3-ку. Относительно депозита недвижимость в этом доме упала в цене.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя LSolo
LSolo, если переводить в доллары, как посоветуете ими распорядиться (срок 1-2 года)? то лучше набирайте доллары на откатах и доводите свой кэш до 50-50 в долларах-рублях - имхо, сейчас беспроигрышная стратегия.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Грехи чужих судить Вы так усердно рветесь ,начните со своих и до чужих не доберетесь .
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Rofe
Исправлено пользователем LSolo (19.11.14 13:59)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя LSolo
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Исправлено пользователем Pulatov (13.12.14 22:59)
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Pulatov
1. А если спекулянт уже в новостройках весь, и баксы купить не на что? Несколько мыслей о ценах именно в Новосибирске.
1. Куда вкладывают спекулянты - куда выгодней - в валюту, в товары, в недвижимость в другом городе - почему же спекулянт должен всегда вкладывать именно в недвижимость и именно в Новосибирске.
2. Цена в долларах падает - если человек получает зарплату в рублях и тратит в рублях, то он жестко завязан на размер этой самой зарплаты. Если ему нужна квартира и он беспокоится о росте цена на продукты -то, скорее всего, будет ждать, когда ситуация устаканится, и после этого купит жилье. Отсюда
2.1. Когда курс доллара зафиксируется и начнет немного снижаться, у продавцов квартир и спекулянтов появится психологическая готовность "зафиксироваться" хоть на какой-то цене. Они тогда (и только тогда) могут начать снижать ценники, чтобы выйти в кэш. Одновременно у получающих зарплату в рублях появится больше уверенности в завтрашнем дне. Продажи вырастут.
Вывод. Ждем снижения курса валют и вместе с ним снижения стоимости жилья. Варианты снижения стоимости при растущем курсе кажутся несостоятельными.
Хорошо, буду совсем без подписи.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Alqx
Это смотря как смотреть. Если исходить из курсовой разницы валют, уже произошло. Вывод. Снижения стоимости жилья в ближайжие годы не будет.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Alqx
Не будут те, кто могут себе это позволить. Не будуьт люди, купившие квадраты за рубли, и "попавшие" при этом на росте курса бакса (кв.м то пока за баксом не подорожал) еще больше увеличивать свои потери и торговать со скидкой.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя EGrieg
Речь шла о снижении рублевой стоимости.Это смотря как смотреть. Если исходить из курсовой разницы валют, уже произошло. Вывод. Снижения стоимости жилья в ближайжие годы не будет.
Хорошо, буду совсем без подписи.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя club
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя andrei4444
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Как собственно никто не торопится менять кэш, в бетоно-кирпичные накопления , и ипотечников почти не стало. Никто не торопится менять бетоно-кирпичные накопления на деревянные.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя andrei4444
Покупать меньше стали только ипотечники (падение около 80%, у нас по ним). За нал - идут потихоньку сделки, конечно не такими галопирующими темпами, как в ноябре-декабре 2014, но всё в рамках плана. ... Ведь продавать меньше может и стали , но не так меньше, как покупать.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
Правда? Второй месяц квартира в сданном доме стоит на продаже: 1КК (44 кв.м.) - 2 100 000 руб., вполне доступно, ан нет, покупцы ещё чего то ждут Никто не торопится менять бетоно-кирпичные накопления на деревянные.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Дикий турист
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Delfin
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Delfin
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Дикий турист
Вот поддержу камрада! Ага, ещё расскажи тут, что сейчас ажиотаж, и у тебя отбоя от клиентов нет.
Продажи если не колом встали, то около этого, это факт.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Дикий турист
Так причины очевидны: если купить квартиру, то она не подорожает за год на 20-25%, а налик можно разместить под такой процент! Продажи если не колом встали, то около этого, это факт.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя PP01
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
вырастает более чем на 20-25%, как правило. Банки "налик" под такие проценты не принимают, а если принимают кооперативы какие-нибудь, то не выплачивают ни %, ни основную сумму.я бы писал Если с умом купить новостройку (средние кв.м., завершающая стадия, ликвидное место, цена ниже чем у застройщика, надёжная...) то цена после сдачи ВЫРАСТАЛА
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Alex001
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
евро тоже забабахал накопления, по 100 рэ, а оно падает, чуть ли не темпами сопоставимо с рублём, уже к 60-ти подкрадывается. С новостройкой весь процесс более "ленивый", постоянный и предсказуемый, имхо.Это неадекватные люди , не стоит на них равняться. Кто-то в
Ответ на сообщение Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
А где это цена ниже, чем у застройщика? завершающая стадия, ликвидное место, цена ниже чем у застройщика, надёжная...) то цена после сдачи вырастает более чем на 20-25%, как правило. Банки "налик" под такие проценты не принимают
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя PP01
1. У организация получивших расчёт за материалы, работы, услуги... не деньгами, а кв.м. Их достаточно много, в т.ч. и у нас. 1. А где это цена ниже, чем у застройщика?
2. Сейчас цена м.кв. задрана так, что расти уже некуда 70-80 т.р. (вряд ли после сдачи купят по 90-100 т.р.).
3.Кто мне гарантирует надёжность? Дом может встать и на финальной стадии, как уже бывало в кризис (и ни денег. ни квартиры...)
Сейчас финальная стадия длится очень долго - год и более (сужу по стройкам в центре, где не отделав и не сдав один дом, бросаются ляпать другой), а это те-же 20-25% недополученных из-за заморозки средств.
4. И ДА- именно банки сейчас и дают эти 20-25% годовых по вкладам (с чем я и сравнивал), как минимум на ближайший год 22% без капитализации и 25% с капитализацией.
И это пока застраховано АСВ полностью в отличии от незавершёнки.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Цена недвижки в нашей ситуации пользователя Realtor
В настоящий момент такие проценты во многих банках (заканчиваются 25, пополняются под 22-23...), но для тех, кто позаботился об этом заранее. Прошу предоставить хоть одну ссылку, на банк с 22-25% в н.в.