Отдельный, но для продавца ситуация выглядит так:
Агент продаёт за 6млн, и тут же удерживается сумма комиссии из полученных денег.
Комиссия зашита. Продаёшь за 30млн, а на руки 29млн, миллион агенту. А налоговая видит сумму сделки из Росреестра.... то есть 30млн.