В ответ на: 3 минуты пешком.
Ну, за 3 минуты дойдет только спортсмен, который специализируется на спортивной ходьбе. И то, если попадет на зеленый на светофоре. Расстояние примерно 0.5 км.
А если более серьезно, я предполагаю, что на продажу помимо упомянутого отрицательно влияет окружение дома - частный сектор, малоэтажки на Тополёвой, военный городок. И 25 этажей тоже не есть плюс.
Сравнивать цену с аналогами - это правильно, но нужно иметь в виду, что цены на эти аналогами могут быть сильно завышены.

Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©