В ответ на: Разница между задатком и авансом существенная.
Вы юрист или из тех, кто раздает "гарантийные сертификаты сделок"?
В грамотных агентствах, как мне известно, уже давно предварительные финансовые отношения при продаже недвижимости оформляют как АВАНС со штрафными санкциями, аналогичными санкциям по задатку. Но не как ЗАДАТОК.
Надо объяснять почему, или сами ГК вдумчиво почитаете? И судебную практику за одно.