Как человек, который недавно сдал квартиру могу сказать одно. Сдавать буду только через агенство. Во-первых, действительно, физики "просыпаются" позже агентств. Во-вторых, изрядно и неторопливо пропарят мози, на тему что, где, почем, зачем и т.д.
И в третьих, назначив встречу и просмотр после долгих переговоров, могут просто на нее не явиться! Вот мне это надо?!