Погода: 8 °C
25.095...8облачно, без осадков
26.093...6пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)

  • И много желающих перерегистрировать квартиру на чужого дядю и ждать расчитается он или нет?
    Или вы имеете ввиду использование банковской ячейки или аккредитива ?

  • В ответ на: Наличка живая вообще есть у кого-нибудь, чтоб сразу рассчитаться?
    Очень сильно от сегмента зависит, если Вы про джулаевские поделки - там влияние ипотеки (точнее ее отсутствие) катастрофично для сбыта, т.к. сегмент мягко говоря априори для людей без денег.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я не могу понять логику рынка недвижимости Новосибирска. Смотрю сейчас объявления по МЖК и вижу несколько 4-комнатных квартир на нормальном этаже в жилом состоянии дешевле, чем подавляющее большинство двушек, которые там продаются. Где логика? Понятно, что коммуналка за 4-комнатную несколько выше (разница по площади 26-28 квадратов), ну и как бы всё. Почему так?

  • 2-к поди "инвесторы" продают.

  • Не нарушайте тему!!!
    Есть отдельные темы для логики "игры" с МЖК...

    У меня знакомый хочет купить 4-х за 1500 тр.
    Я ему тоже про логику, а у него одно тыщ 500-700-900 взять в ипотеку
    и купить таки 4х у Джулая на вторичке...

  • Не не. Я не про Плющиху и Дискус. Я именно про МЖК, между Лазурной и Высоцкого.

  • В ответ на: И много желающих перерегистрировать квартиру на чужого дядю и ждать расчитается он или нет?
    Или вы имеете ввиду использование банковской ячейки или аккредитива ?
    Конечно, в основном, в ячейку или аккредитив деньги размещаются, но и просто с расчётами после регистрации проводили, особенно когда сами на агентство выкупали для перепродажи. Ячейки и аккредитив для того, чтобы продавец не переживал, ну а если доверяют, то можно и без них - всё от договорённостей зависит.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я про ситуацию, когда ипотеки нет вообще. Насколько реально дождаться своего покупателя? И есть ли он в природе?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Скидываете 200 тыщ и выбираете наиболее приятного Вам покупателя.

  • ну ты сама рассуди, если под 70% сделок идут с ипотекой, то вот тебе все шансы

  • просто после дождей на просторном сильно проседает ценник (особенно на верхних этажах), вот и идут продажи))

  • Как-то тут ёрничали местные и таки сглазили - не взлетело: Единственный риэлтор уволилась из православного агентства недвижимости в Новосибирске
    Показать скрытый текст
    Владелец православного агентства недвижимости в новосибирском Академгородке объявила об увольнении единственного риэлтора после публикаций об организации в СМИ. Она также попросила о толерантности к верующим.

    «Позвонила с утра сотрудница, единственный пока, кроме меня, в „Православном агентстве недвижимости“ риэлтор. Сказала, что больше не сможет со мной работать. Понятно, не каждый выдержит такой прессинг. Только за вчерашний день было больше десятка публикаций в СМИ. Так и хочется сказать: господа безбожники, будьте толерантны к нам, верующим», — написала в соцсетях владелец агентства Татьяна Лагутина.

    Ранее Тайга.инфо писала, что жительница Новосибирска открыла «православное агентство недвижимости» в Академгородке после ухода из журналистики и жизни в монастыре (это я шрифтом выделил, ибо поразило, насколько человек уверовал, что решила этого достаточно для открытия агентства :facepalm: ) Она ищет только верующих сотрудников и не будет обслуживать клиентов, которые «исповедуют откровенно сатанинские убеждения».

    Женщина решила открыть свое агентство и набрать «обычных православных сотрудников, которым стыдно обдирать как липку своих клиентов, но надо жить и зарабатывать».

    «В православном агентстве недвижимости те же самые функции, как в обычном агентстве. Единственное их отличие в том, что они исповедуют православие и не стесняются этого, — уточнила Лагутина. — Они не стесняются говорить, что они христиане, несмотря на то, что сейчас это стыдно говорить. И им не стыдно своей жизнью вести проповедь христианства, соблюдать десять заповедей. Если обычный риэлтор пойдет на то, чтобы как можно больше денег хапнуть со сделки, то мои сотрудники будут думать о том, чтобы честно сделку провести. Потому что ответ нужно держать не перед своей совестью, а перед Богом».
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Деньги - межконфессионная категория. Брать их только с православных и пропускать мимо финансовые потоки от мусульман и евреев, некошерно.

  • оно и не могла взлететь, торгующих (набежавших на халяву) изначально изгнали их храма, поэтому теперь либо молиться, либо деловарить

  • Не богоугодное это дело смешивать религию и деньговарение бесстыдное.

  • ну почему же, напротив, если хочешь стать мегабогатым - создай свою секту, но не факт, что риелтор купила франшизу, а халявщиков никто не любит, вот и колбасит.

  • В ответ на: Не богоугодное это дело смешивать религию и деньговарение бесстыдное.
    Так ей стыдно, но: "Женщина решила открыть свое агентство и набрать «обычных православных сотрудников, которым стыдно обдирать как липку своих клиентов, но надо жить и зарабатывать».
    Прям лозунг миссии компании :facepalm:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Деньги - межконфессионная категория. Брать их только с православных и пропускать мимо финансовые потоки от мусульман и евреев, некошерно.
    Наверное, перечисленные конфессии обслуживались бы, по принципу "Заходи, раз пришёл".
    Жёсткое табу было, вроде, только на сатанистов: "не будет обслуживать клиентов, которые «исповедуют откровенно сатанинские убеждения».
    Видимо, на ресепшн предполагался экзорцист и анкета, с одним вопросом: "Исповедуете ли вы откровенно сатанинские убеждения? " да ___ , нет ___ , не определился ___ "

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: оно и не могла взлететь, торгующих (набежавших на халяву) изначально изгнали их храма, поэтому теперь либо молиться, либо деловарить
    Бывал я в Иерусалиме и, в частности, в комплексе "Храм Гроба Господня" - торговля процветает (как и во всех храмах, всех конфессий, практически)
    Ты их в дверь, они в окно (с) Высоцкий
    P.S. в 1808 г. во всём Храме произошёл сильный пожар, после которого почти всё пришлось реставрировать, даже место Голгофы (хотя есть мнение, что не распинали людей посреди города и Голгофа далеко за стенами Иерусалима) . Может это была очередная попытка не плетьми, так огнём коммерцию изгнать :dnknow:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • так тож иудеи, у них там свой канон

  • Там вообще всё сложно. Торгуют все, у кого рядом лавка или внутри привилегии, служат католики/протестанты/православные по очереди, ключи от Храма Гроба Господня хранятся у одной арабо-мусульманской семьи, а другая мусульманская семья берет их и каждое утро открывает Храм (только у них наследственное право) охраняют всё евреи, гид у нас был гхуский (бывший житель Гусинного Брода, под Новосибом который). Воплощённая в жизнь мечто об интернационализме.
    Чтобы в тему о недвижимости - недвижимость в историческом центре стоит баснословных денег, миллионами долларов измеряется, хотя жить там неудобно (улочки узенькие, брусчаткой с дефектами выложены, домишки на реновацию просятся много сотен лет, проезда личного транспорта практически нет, паломники/туристы/орущие в рупор гиды толпами бродят...) Но, это верх фетиша, даже круче обладания раритетным авто, типа "Антилопы Гну" .

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • При этом из 395 жилых домов, которые сегодня находятся на контроле ведомства, около 85%, вероятнее всего, будут достраиваться по старой схеме с привлечением средств дольщиков

    К 1 июля 2019 года застройщики Новосибирска хорошо подготовились к переходу на новую систему финансирования, сделали всё, чтобы достраивать по старой схеме. Это отлично видно по взрывному росту числа договоров долевого участия за июнь: свыше 5 тысяч штук при стандартных 2,2 тысячи. Правда, около 60% — это технические сделки, переоформление договоров на аффилированные с застройщиками структуры.

  • :dnknow: с декабря краны со страшной силой крутились 24/7, само собой

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • А как сейчас дела с хрущевками на Маркса или Студенческой?

    Есть смысл покупать? Или подождать падения цен?

  • Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...

  • В ответ на: А как сейчас дела с хрущевками на Маркса или Студенческой?

    Есть смысл покупать? Или подождать падения цен?
    вторичка уже отскочила резко вверх, ваши кони тихо ходят, да и очередного падения не предвидится на горизонте, а наоборот ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • а Вы из этих?...
    Риэлтеров?

  • про цены на вторичку ( исключительно моя тз)

    как выше справедливо написал товарищ с кирпичом, сломанным о голову, вторичка отскочила резко вверх. Это коснулось не только свежих домов и квартир по линии метро, но и всех районов Новосибирска.

    С моей точки зрения этому способствует и то, что у людей меньше денег и то, что строек стало меньше и они стали дороже.
    На сегодняшний день стройки идут со сдачей в конце 20, середине 21 года. И народ, покупающий квартиру, не тянет ипотеку, аренду и последующий ремонт. Поэтому предпочитает взять готовое жильё.
    Отсюда и рост цен на хрущи, вполне логичный и обоснованный.
    Тенденций к опусканию цены пока нет.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...
    народ накушался человейников и понял прелесть хрущей: отменная локация, зеленые дворики, низкоэтажная квартальная застройка, 4 хаты на этаже и низкие платежи за содержание. Сам бы прикупил да некуда уже складывать)))

  • и это тоже, но в меньшей степени

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили, а вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже. Напоминает прыжок акелы. Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.

  • В ответ на: Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили
    никто ничего не взвинтил
    цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.

    В ответ на: вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже
    рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: никто ничего не взвинтил
    цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.
    Почему выросли бы?

    В ответ на: рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок
    4 года не было спроса и вдруг он появился?

  • В ответ на: 4 года не было спроса и вдруг он появился?
    прочтите пожалуйста то, что я выше написала

    В ответ на: Почему выросли бы?
    потому что все составляющие стройки выросли, банковские кредиты в том числе

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Кредитный процент постоянно снижается вместе со ставкой. Составляющие стройки это в основе российское производство, которое невозможно продать на экспорт, например, цемент или бетон.
    Ваша точка зрения, что строители подняли цены и платежеспособный спрос пошел во вторичку? Наверное так и есть. Только что там будут делать строители дальше, которые оформили на себя бетонометры.Их то надо продавать будет, а по повышенным ценам брать у народа денег нет.

  • Цены как подскочили, так и упадут (денеХ у народа нет и в ближайшее время не появится...)...
    Жилья полно... в округе моего проживания "не старые" дома (до 12 лет) и до сих пор квартиры "под отделку" есть (и не одна-две, а 10-15%)...
    Цены задрали ипотечники. Сейчас волна спадёт к февралю и к апрелю всё стабилизируется...

    PS ... а риельтеры ФСЁ в своём репертуаре со своими"горячими пирожками"... по-моему уже все "простофили" "понаелись", ан-нет новое "поколение подросло"...

  • Ха ха. Не смешите. Строители задрали цены, вторичка потянулась за ними, а судя по месяцами висящим объявлениям - продаж ни черта нет, цены снижают потихоньку, и почитайте тот же РБК хотя бы. Новосибирск в лидерах по росту цен на недвижку, хотя никаких факторов для этого я не вижу. Новострой упорно сует свои квартиры по конским ценникам, даже в готовых домах не берут. Грибоедов, Флотилия и т.д. и т.п.

  • где вы прочитали про пирожки?

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


    потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


    потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
    :agree: великолепно :live:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


    потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
    Так всегда было. Причем тут рост цен?

  • В ответ на: Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.
    очень даже пошел))

    Банкста, [27.08.19 19:46]
    Аппаратный спор о растущей долговой нагрузке россиян между главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной и главой МЭР Максимом Орешкиным завершился в пользу последнего.

    Президент вызвал чиновников на совещание по экономическим вопросам в Кремль, где выразил «обеспокоенность» ситуацией с доходами населения, которые, как говорил президент в июне, падают из-за необходимости обслуживать банковские займы. Однако, вопреки этому заявлению люди беднеют и набирают кредиты из-за падения уровня жизни, который толкает их в долговую яму.

    Ситуация на рынке приобретает «характер социальной проблемы», констатировало МЭР в обновленной версии макропрогноза на 2019-24 гг. В прошлом году банки выдали населению 2,7 трлн рублей новых займов, за январь-июль 2019-го - еще 1,428 трлн (данные finanz). Долг растет со скоростью 22-24% год к году - в разы быстрее, чем зарплаты.

    С практикой жизни в долг, которая, по данным ВЦИОМа, стала нормой для каждой второй российской семьи, будет покончено уже осенью, после того как ЦБ ужесточит нормативы.

    ЦБ, напомним, утверждал, что «кредитного пузыря» в России нет, ссылаясь на то, что платежная дисциплина остается высокой, а просрочка по новым кредитам не превышает 2-3%. Но в июне капитулировал под давлением Орешкина, который обвинил ЦБ в некомпетентности и, очевидно, смог привлечь на свою сторону президента.

    Перекрытие потока кредитов сулит потребительский шок, признает МЭР. Рост оборота розничной торговли, который поддерживался жизнью в долг, практически остановится: в 2020-м году он составит мизерные 0,6%. Это втрое ниже изначального прогноза (2,1%).

    Экономике грозит повторение «коллапса потребительского кредита» по сценарию 2014-16 гг, когда рецессия сделала заемщиков неплатежеспособными, а из банковской системы начался массовый вывод капитала.

    Такой сценарий «внезапной остановки» может реализоваться уже в 2021 году: потребительский спрос может сократиться на 6%, а экономика скатится в рецессию с падением ВВП на 0,6%.
    @banksta

  • Нам на работе ( работаю в меховом салоне ) уже говорят, успейте поторговать в сентябре (так как в основном 80% продаж в кредит), а то с октября продажи похоже пойдут вниз. Как думаете, цены на недвижку на этом экономическом фоне будут падать с октября?

  • не будут

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Будут

  • +100500

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Будут
    а смысл?

  • В ответ на: а смысл?
    А зачем здесь смысл? Были и взлеты и падения.

  • Обьемы выдачи ипотеки уже падают, чего бы ценам за ними не последовать?

    Watchdog

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: