"за двушку-хрущ"
Озвучьте среднерыночную цену объекта
Далее возьмем максимальный срок ипотеки и определим размер ежемесячного платежа
Сильно подозреваю что пахать придется сопоставимый промежуток времени
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Друзья, (2-3 ника) - я Вас сердечно благодарю за внимание к моим постам, но как бы не настаиваю на нем; мне вполне достаточно уже самого факта, что вчерашний пост что- то там шестьсот с лишним человек прочитало. И- да, постараюсь обойтись без прямолинейной, как в баснях, морали; рассказываю только реально произошедшее, а выводы - они для каждого свои. Итак,около двух месяцев назад ко мне по рекомендации обратились два клиента : один- обладатель весьма недешовой квартиры, вторая - обычная " двушка". И в первом , и во втором случае дело касалось оформления наследства, и в первый этап- а именно непосредственно написание заявления нотариусу - люди вступили до обращения ко мне. Первый вариант- "продаём эту квартиру и будем покупать две другие в эти деньги"; смотрю документы и вижу: унаследовали за своим родителем квартиру два брата, у одного доля большая( так получилось давно), у второго - микроскопическая. Видимо, предваряя мой вопрос клиент говорит:" не обращайте на это внимание, брат согласен продавать и деньги после продажи мы все равно практически пополам будем делить". Спрашиваю, правильно ли я понимаю - отношения между вами хорошие, никаких споров нет? Отвечает - да, у нас все хорошо, и я сам решил, что несмотря на то, что по документам у нас доли очень разные - поделим деньги мы практически пополам. Спрашиваю - а почему бы Вам не оформить тогда наследство полностью на себя и сэкономить ( как выяснилось по итогу) около 50 тыс. Руб.? Клиент, сам в принципе вполне грамотный и "в теме" человек не знал что ответить. И окончательно в ненужности нотариального этапа только убедился на самой сделке, когда нотариус отказался сделать элементарное, именно ему предписанное при нотариальной сделке,чем поставил под большой риск дальнейшее и фактически ограничился только прочтением вслух договора за который отдельно было уплачено почти пять тысяч рублей. Вторая история: квартира по договору приватизации принадлежала двум пожилым родителям; супруг умер, пережившая его вдова довольно долго в наследование де-юре не вступала, а де-факто-приняла и проживала по прежнему адресу в приватизированной квартире. Взрослая дочь этой женщины решила с помощью этой квартиры "расшириться", купить квартиру побольше,Но! Вот тут начинается самое интересное. Как выяснилось,она замужем за человеком,который женат в третий раз. В обоих предыдущих браках есть дети,да и у самого "парня"жизнь была довольно нетривиальная ,судя по обилию специфических "тату" на тушке. Так вот ,дама рассудила(сама,а зачем нам советоваться?),что если в ПРЕДЫДУЩЕЙ КВАРТИРЕ будет Ее доля, то эта ситуация " отзеркалится " и на новую квартиру, где она собиралась добавиться ипотечными деньгами, и что в этом случае "если что" ни муж, ни его дети не смогут претендовать на долю в наследстве! Именно ради этой "стройной" теории было затеяно восстановление пропущенного срока вступления в наследство, оформление( нотариальное) его в долях и нотариальная же продажа! Мало того,что цель с отсечением потенциальных наследников со стороны мужа таким образом совершенно не достигалась,так ещё и образовалась солидная сумма, требуемая для совершения всех этих пустых телодвижений. Поскольку в дальнейшей покупке по ипотеке пожилая мать - собственник бОльшей доли в квартире- никаким образом не могла быть обозначена-в семье в результате обстановка сложилась очень напряженная. Не хочу вникать в меж.личностные отношения, но только и именно в результате "не спросили-не проконсультировались" и только в этих двух случаях люди выкинули около 80 тысяч рублей . И все же -мораль: спрашивайте. Не имеете одного, которому доверяете - спросите у десяти. Всем удачи.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: рассказываю только реально произошедшее, а выводы - они для каждого свои.
Ну выводы то такие, что "блондинки", пенсионеры, алкоголики и т.п. - порой чудят не по-детски, но все об этом и так знают.
Круг общения, который сложился на форуме - это на 95% - риэлторы, юристы и инвесторы в недвижимость. То есть люди, которые свои интересы "умеют и знают, как отстаивать" и владеющие хоть каким-нибудь багажом в области права
И тут Вы нам всем, с дрожью в голосе, сообщаете, что есть такие бабушки, которые на детей квартиру переписали, а теперь сомневаются...
Ну есть такие бабушки, и что дальше?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ооочень животрепещущая тема. У мамок-"интердевочек" подросли дочки на "дом2" вскормленные, делятся опытом, проходят практику
Конец у историй может быть весьма трагичен.
P.S. лучше не дарить квартиры-машины, а занимать ден. средства в размере для покупки ...
В ответ на: "за двушку-хрущ"
Озвучьте среднерыночную цену объекта
Далее возьмем максимальный срок ипотеки и определим размер ежемесячного платежа
Сильно подозреваю что пахать придется сопоставимый промежуток времени
Понятия не имею, они уже там лет 40+ как не живут. Думаю лимона 2,5-3 и то только из-за метро, которое построили в 50 метрах от подъезда. Ну и зарплата у аналогичных спецов сейчас около полутора сотен тысяч в месяц так что если вдвоем. то я думаю они бы даже иБотеку не брали бы.
Ну выводы то такие, что "блондинки", пенсионеры, алкоголики и т.п. - порой чудят не по-детски,
=================
ой, онЕ по прежнему внимательно следят за моими постами - ну ОК, только как смешно: где то он " дрожь" в моем голосе расслышал !)))Але, нема никакой дрожи! Есть 17 штук моих ежедневников, там на каждой странице - "1001 ночь".) Так что - продолжу, а главное( по просьбам трудящихся) завтра - если время будет, или послезавтра размещу историю, в которой главным действующим лицом и главным действующим злодеем будет "не блондинка, не пенсионер, не алкоголик", а вполне себе успешный и даже не узко известный в городе бизнесмен.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
У меня была клиентка - тоже пример, они с мужем-профессором купили 2-х комнатную в центре своему единственному сыну, оформили на себя. И все. Ни у кого нет вопросов теперь, когда сын развелся с супругой. Да, бывшая жена и их внук остались жить в этой квартире по умолчанию, сын снимает жилье. Но все спокойны, кроме бывшей жены, конечно, но все при своих интересах, как говорится.
В ответ на: Получается, что как-то надо отслеживать движение денег в продаже одной недвижимости и покупке следующей? Т.е. явно выделять ден. ср-ва мужа и жены (дети - только как наследники) -расписки, движения по счетам?
Бывает ещё - взял кто-то ипотеку, платил 10 лет, потом вступил в брак - три года типа "совместно" платили.
Потом развод - и как делят в таких случаях?
решила написать. Вижу ситуацию, схожую с моей.
Была у нас с 88 года типовая двушка. Досталась она сыну. Досталась не просто так, трудно.
Мальчик в ней вырос с родителями. Родители, я и первый муж и маленький сын получили ее с расселения военных в 1988 году.
Вот исполнилось мальчику 18 лет и родители разошлись. Мальчик умел зарабатывать и купил папе жилье и маме дал старт в будущее.
В итоге остался один ( а по документам 2/3 доли его и 1/3 моя) так и осталась, не стали заморачиваться.
Прошло время, мальчик женился, прошло еще время и в 2013 решил продать квартиру. Продал быстро, я как собственник 1/3 подписала все доки на продажу и в день продажи поехали к застройщику и купили забронированную новостройку, практически на сдаче. Добавил сын свои , то бишь своей семьи 500 тр
Получается он В БРАКЕ купил за 3 миллиона квартиру 60 м2, живут, дети есть, сын собственник, но..Он покупал в браке.
Перед сделкой продажи и покупки новой мною ему, молодому и не грамотному было все разжевано.
Разводиться тоже конечно же никто не собирается, три раза тьфу!
Документы абсолютно все с проданной типовой двушка в 2013 мною сохранены.
А теперь скажите, что сделано не так. Вопрос больше к Солярис.
Даже если когда-то жена оттяпает половину, на то есть, считаю, у нее право, хоть она и добавляя 200тыр, но..Дело не в деньгах, дело в детях, это уже их жилье, несмотря на то что сын является единственным собственником.
Мои как-то перергались, про развод сразу заголосили, я сказала сыну, стоп..Хата эта по умолчанию остается внукам и твоей жене, а ты по умолчанию, валишь из нее с зубной щеткой и носками по мне, и ждешь свою стройку дискуса ( которые он кстати на меня оформляет, дабы считает видимо мой брак прочнее)
Так сын ответил, нееее, а я ответила, да. Или прижми опу.
вот у нас кто заработал,? сын или свекр военный.
Двушку, о которой выше написала, дали по расселения семьям военных, то есть свекру.
По скольку у него семья большая была, дали две девушки, свекру с его семьей и сыну свекра с его семьей.
Прожили в этой квартире 20 лет, уже в 18 внук свекра отселил папу, в другое отдельное жилье, а в 25 отселил маму в строящемся жилье ( по ее желанию)
Получается нехорошо. Папа и мама мальчика, внука свекра на халяве прожили царь лет, да еще от сыночка подарки в виде м2 получили, а сын как бэ купил у своих родителей 2/3, ТК 1/3 была изначально его, тогда еще ребенка.
Я конечно могу переживать за эту хату, которую обгрейдили, и получилась другая, но..Она ж если в че не соседу Ваське пойдет, в ней внуки останутся, не дай бог конечно, про еслив че.
Че- то не могу оторваться, прикольно- нужная тема.
Больше для теток наверное)
С сыном у меня не вышло, как у тех дам бальзаковского возраста.
Родила рано, дать , подарить, предоставить по факту ниче не смогла.
Зато вот щас думаю, как старшему внуку хату сделать, а лучше двум внукам по хате.
Блин, время тяжелое, "домохозяйкиного" ума не хватает. Есть трешка на сдаче, дополнительная, как из неё две сделать, однушки, но так, чтоб уже не дискус, а чего-нибудь получше.
Че- то не могу оторваться, прикольно- нужная тема.
_________________________
Видимо, мы - ЦА - мамы взрослых сыновей, а до этого - невестки - с разных, так сказать, сторон.
А мужчинам всё пофиг. Ну и не читали бы, а то читают, да ещё комментируют такую им неинтересную тему.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
В ответ на: Че- то не могу оторваться, прикольно- нужная тема.
Помещик анонсировал, что пишет книгу "Похождения бравого риэлтора" и периодически выкладывает на форуме куски из неё. Забавно, конечно, но какие оттуда можно сделать выводы? Что дураков и неадекватов вокруг - полно? Ну, в принципе, это и так известно.
Те 1001 история, которые грозится вывались Солярис на тему, как в семье разные поколения делят метры, прикладной ценности не имеют. Потому что у Вас и метры другие, и самое главное - семья другая.
А если просто "Санта-Барбару" развести, тогда самое то...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: У меня была клиентка - тоже пример, они с мужем-профессором купили 2-х комнатную в центре своему единственному сыну, оформили на себя. И все. Ни у кого нет вопросов теперь, когда сын развелся с супругой. Да, бывшая жена и их внук остались жить в этой квартире по умолчанию, сын снимает жилье. Но все спокойны, кроме бывшей жены, конечно, но все при своих интересах, как говорится.
вооот! И я о том же, если заработали - получите, а если это - родительское, то родители полное право имеют это обозначить и своим на свое усмотрение распоряжаться. И еще - Ируся написала пост про "достанется внукам" - так это еще очень замечательный вариант, если внукам. В моей "копилке" есть истории, когда планировалось "внукам", а в результате - оставалось бывшей супруге; в одном из случаев, когда мать внуков погибла- досталось ее второму мужу, а дети, которым 18 на то время исполнилось, пришлось довольствоваться мелочью.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ню ню