Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (16.03.16 23:40)
|
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (16.03.16 23:40)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
В чем смысл этого решения, иметь такой резерв? Дискус имеет резерв в построенных домах.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
он всегда оставлял резерв, что бы создать искусственный спрос, что у него и не плохо получалось, плюс производство необходимо было загружать работой .., вот и доили народ, а сейчас их панели не нужны ни кому, а тем паче низкого уровня недвижимость, да ещё и с далекой перспективой на достройку и получения свидетельства на квартиру, вместо книжки ЖСК .., так что вероятность того, что Дискус хлопнется в ближайшее время, предельно высока ! Всё имхо разумеется .., будет тогда шуму, похлеще Закаменского ! здесь много ума не надо, понять зачем дискус строит и всегда строил резерв, очень много резерва, в каждом доме десяток-два-три квартир в которые вложился сам дискус.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Ну так если у Вас ума хватает, поясните - зачем он так делает? Я могу предположить, это делается для того что-бы частично заткнуть этим резервом возможный риск не сдачи последующих домов. А так то это не пирамида, конечно. здесь много ума не надо, понять зачем дискус строит и всегда строил резерв, очень много резерва, в каждом доме десяток-два-три квартир в которые вложился сам дискус.
Сам Джулай мне до лампочки. Ну а что Джулая некоторые ребята с этой ветки не любят, так это зря..
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
По зарегистрированному ДДУ у вас конкретные 20-40 кв.м. В ЖСК взнос. У Дискуса один ЖСК на несколько домов. Когда подъъезды сделали не по фен-шую, людям предложили договоры в других домах. а так глядишь, ЖСК рухнет и всё, даже по вшивому ФЗ-214 ни чего не предъявишь, ни дома, ни квартиры,
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
шикарно написано)) он всегда оставлял резерв, что бы создать искусственный спрос, что у него и не плохо получалось, плюс производство необходимо было загружать работой .., вот и доили народ
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
Резерв - это подстраховка на трудную годину, но не оставшиеся не проданные квартиры. У Джулая нестандартное мышление. Когда все ринулись в ДДУ, он упорно отстаивал жизнеспособность ЖСК.
Легко сказать так: резерв - это оставшиеся непроданые квартиры. Однако, ИРУСЯ говорит, что и здесь своя особенная стратегия.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя zarazara
Ну значит точно также предложат потом страждущим из резерва (когда и если котлованы зависнут), это же понятно, вряд ли кто-то будет кочевряжиться. Я только сильно сомневаюсь, что у них такое количество резерва что-бы в случае чего заместить им все(!) инвестиции, которые сейчас в разной степени готовности. Тут кто первый встанет, того и тапки, расклад известный. Когда подъъезды сделали не по фен-шую, людям предложили договоры в других домах.
Да это как раз понятно, люди и так благодарны, что за такие деньги им хоть что-то построили, грех бузить. Вкладчики Дискуса ждут строительства по году, оформления по 1,5 года, не обращаются в суд за просрочками, почему? Кто бы объяснил...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя теплый_пол
Не думаю. Масштабность строительства поуменьшат. Подкорректируют планы в уровень с платежеспособным спросом, вот и всё. вероятность того, что Дискус хлопнется в ближайшее время, предельно высока !
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Александр.....
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
В качестве некоего промежуточного итога по этой теме могу кратко накидать свое видение ситуации и пока закрыть вопрос по Д+, все нижеследующее сугубо ИМХО. повезло, не повезло, янедурак,
вседураки, язнаю, всёясночтотёмно и тп.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
..не можете..хотя бы потому что есть главная ошибка, заключающаяся в том, что групп как минимум 5-7, а не 3, разжевывать не буду, это вся моя жизнь в теме РН, причем я как ярый дискусовод в бывшем и в настоящем, скажу, что я в 8-ую группу попадаю, это когда строят в дискусе ДЛЯ СЕБЯ несколькими слоями, увеличивая квадрат, но потом судьба "относит" в другую жизненную плоскость. В качестве некоего промежуточного итога по этой теме могу кратко накидать свое видение ситуации и пока закрыть вопрос по Д+, все нижеследующее сугубо ИМХО.
Итак, всех людей, которые так или иначе взаимодействовали с этой "машиной" (забавный термин, но пусть будет) можно условно разделить на три основных группы.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Я классифицировал ОСНОВНЫЕ группы, понятно что есть подгруппы и гибридные варианты (смесь), а равно как и переходов из группы в группу никто не отменял. Вы, насколько я понимаю, из первой группы(точнее ее "любительской" части) перешли во вторую, тут нет никаких противоречий. это когда строят в дискусе ДЛЯ СЕБЯ несколькими слоями, увеличивая квадрат, но потом судьба "относит" в другую жизненную плоскость.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Исправлено пользователем serega (10.01.16 19:13)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
кто куда влетел? вы бредите? Конкретику в студию!
Про тех , кто влетел и про тех кто копошится , чтобы продать хотя бы в ноль.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
для этого и существует повторяюсь резерв, огромный в масштабах, особенно на Плющихе. Боюсь, что г. Джулай может действительно встретиться с серьёзными проблемами. И не он один. Ведь многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов. Рано или поздно эти деньги нужно будет оплатить.
Правда, де юре, скорее всего , в долгу окажется не Джулай, а ЖСК. Но отгрузку остановят все контрагенты.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
цеха работают исправно, бартер тоже в ходу. Ведь многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов. Рано или поздно эти деньги нужно будет оплатить.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Куда угодно внесли, хоть в матрас. Вы же видите, что сейчас даже матрас выгоднее кирпича, из него хоть без потерь вытащить можно, а Вы попробуйте из кирпича вытащите сейчас хоть что-нибудь. Кстати, а чем же так плоха валюта, если Вы не заметили, то сейчас почти 2.5(два с половиной раза(!!!)) кратный рост по баксу к середине 14, Д+ сейчас что-ли может показать такое? Куда внесли свои средства господа из первой группы? Только не надо говорить что в валюту.
Уже не позволяет, к сожалению. С чего это вы взяли, что аренда не позволит зарабатывать те же 10-12% годовых тем кто купил в известной компании 3-4 года назад?
Да пусть она вырастет "в хотелках" хоть в три раза (даже то убожество, что они лепят), и Джулай это докажет расходными бумажками, каким волшебным образом это повлияет на покупательский спрос, как его увеличит? Ипотека придавлена, гос.поддержки и прочие подачки сейчас, скорее всего, по понятным причинам свернут(им там пушки и самолеты сейчас нужнее), средняя з.п. по региону уже 300(триста, вдумайтесь!!!!!) баксов, кто это "подорожавшее" будет в таких объемах скупать????? Иностранцы? Им тут такое жилье даром не надо, не то что за деньги. Вы вправду не понимаете, что стоимость строительства в этом году вырастет относительно 15 года? То есть если дольщики получат своё жильё в 17-18 году, то они получат, сравнительно, не плохой актив. И точно выиграют если сравнивать с рублёвой альтернативной доходностью.
Я сказки не люблю, не фанат, извините. Конечно, всегда есть шанс, что мы вовремя зажмурились и вдруг, открыв глаза- нефть по 150, ставка рефинансирования в США и ЕС 0%. Денег в мире- валом. И недвижимость тогда будет расти.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
А этот опус вообще к чему, про "масштабы"? и проедьте до Просторного и Плющихинского. Масштабы "машины" вас просто придавят
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Боюсь вас шокировать, но деньги- это лишь резанная бумага или тряпка. И в нынешнем мире вытаскивая деньги из одного объекта надо сразу искать куда их вложить. В валюту народ закончил вкладываться к лету, когда доллар дошёл до 50. А ведь зимой его можно было увидеть и на 80 в моменте. Посему стандартный инвестор не будет складывать деньги в матрас. И в доллары то же на игрались. Куда угодно внесли, хоть в матрас. Вы же видите, что сейчас даже матрас выгоднее кирпича, из него хоть без потерь вытащить можно, а Вы попробуйте из кирпича вытащите сейчас хоть что-нибудь. Кстати, а чем же так плоха валюта, если Вы не заметили, то сейчас почти 2.5(два с половиной раза(!!!)) кратный рост по баксу к середине 14, Д+ сейчас что-ли может показать такое?
Позволяет, если считать правильно. И сравнивать реальность, а не гипотезы. Уже не позволяет, к сожалению.
Эмоции - это эфимерность. А стоимость - она реальна, в отличие от цены. Если стоимость будет выше цены, то строить перестанут. Вопрос о платежеспособном спросе никак не связан со стоимостью. Это лишь отражается на предложении. Предложение снизится и цена пойдёт вверх, при условии если не поменяется сам уровень спроса. Да пусть она вырастет "в хотелках" хоть в три раза (даже то убожество, что они лепят), и Джулай это докажет расходными бумажками, каким волшебным образом это повлияет на покупательский спрос, как его увеличит? Ипотека придавлена, гос.поддержки и прочие подачки сейчас, скорее всего, по понятным причинам свернут(им там пушки и самолеты сейчас нужнее), средняя з.п. по региону уже 300(триста, вдумайтесь!!!!!) баксов, кто это "подорожавшее" будет в таких объемах скупать????? Иностранцы? Им тут такое жилье даром не надо, не то что за деньги.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
И что? Товар всегда покупают за цену. Реальна она, или не реальна - кого и когда это занимало, тут как в старой поговорке про двух дураков и рынок. Эмоции - это эфимерность. А стоимость - она реальна, в отличие от цены.
Конгениально! Конечно перестанут, об том и речь. Поэтому владеть там сейчас "воздухом", как это помягче сказать, опрометчиво - есть хороший шанс с ним и остаться, а на воздухе у нас жить плохо, климат не радует. Если стоимость будет выше цены, то строить перестанут.
Да, не поспорить. Но пока спрос падает (причем катастрофически) и тенденций даже к его стабилизации(про рост речи нет) я пока не наблюдаю. А вот предложение пока растет (вот недавно грамоту вручали). Дальше логика прослеживается? Предложение снизится и цена пойдёт вверх, при условии если не поменяется сам уровень спроса.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (09.01.16 23:53)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
позволяет - позволяет, если объект недвижимости выбран правильно и плюшки имеет, что бы выделяться из стада .. .... С чего это вы взяли, что аренда не позволит зарабатывать те же 10-12% годовых тем кто купил в известной компании 3-4 года назад?
=-=-=-=--=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Уже не позволяет, к сожалению.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя shopengaue
Нам Д+ должны копейки по договору. Ничего не требовали - просто не оплачивали по 3 месяца. Но если позвонить тому, кто расписывается за Джулая в доках и надавить - оплату производили. многие строительные организации требовали отсрочку оплаты от своих контрагентов.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
Ну, гражданам имеющим рублевые доходы с одной стороны, а ипотечные платежи в валюте с другой можно только посочувствовать, что тут еще скажешь. Я конечно понимаю, что проценты по валютной ипотеке были такими приятными, а рублевые цены квадрата так мощно росли(и это должно было продолжаться вечно), что каждый был уверен в своей прозорливости выбирая валютную ипотеку. Ну а теперь только снять шляпу и помолчать, что еще осталось. Кто знает, что стало с валютными ипотечниками? Они ведь перестали плакатами махать...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Drakonn
давайте по теме.. ссылка
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя ИРУСЯ
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Alippa
Именно так, только многие граждане до сих пор почему-то искренне считают, что они сидят на сеансе беспроигрышной благотворительной лотереи, а не в казино. А ведь в казино легко можно и проиграть, а гарантированно выиграть там можно только при условии - если это Ваше собственное казино. Так. что в казино главное вовремя спрыгнуть когда еще не все фишки из кармана обратно отдал
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Про казино это для красивого словца вставляется? В казино если кто то выиграл, остальные конкретно проиграли. Можно сразу на собственном кармане убедиться. Без вопросов, как говорится. многие граждане до сих пор почему-то искренне считают, что они сидят на сеансе беспроигрышной благотворительной лотереи, а не в казино.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Asservis
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя seka64
Конечно не считают, и в этом высший пилотаж, респект. Убеждён, что и они себя проигравшими не считают...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12) пользователя Tarz
Эко как... Похоже с казино, Вас опять на пирамиду потянуло поразлагольствовать... Так что же там в конце концов конкретно то?!!! Пирамида или казино? Или ещё какой нибудь зверь? Жертва должна быть благодарна, в свое время, в поддержку Мавроди сто тысячные митинги собирались(с плакатами "Руки прочь", "Спаситель" и т.п.)
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (10.01.16 17:02)