НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 14)

Печать RSS Деревом

marusya82
junior
Сообщений: 2
20.07.15 09:46Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, за сколько можно сдать 2-ку на высоцкого ( остановка Высоцкого, самые первые дома Плющихи). квартира пустая, с хорошим ремонтом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
20.07.15 09:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя marusya82
15
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51991
20.07.15 10:38Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
В ответ на: Намного страннее пустить в квартиру первого попавшегося человека. В том числе и финансовые убытки от такого решения могут с лихвой перекрыть потенциальную прибыль.
риски хеджируются залогом
бизнес, а вы вступили на тропу бизнеса когда решили зарабатывать на активе, это всегда риски. Можно пойти вашим путем, ввести фейс-контроль, придумать карточки как в "МЕТРО" и отфильтровать поток клиентов.
Но должны быть прозрачные правила (в рамках закона), а не нравится- НЕ нравится - это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
20.07.15 10:43Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
В ответ на: Но должны быть прозрачные правила (в рамках закона), а не нравится- НЕ нравится - это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.
Ну почему же? Весьма кстати распространённая практика. Банки отказывают не объясняя причин. Порой бывает - вроде бы неплохой клиент, без каких-то косяков в кредитной истории, а вот нет и всё. И объяснять не будут почему.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
20.07.15 10:44Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
Пересадить половину собственников..Создастся опять дефицит жилья..Рынок восстановится..Собственники опять начнут "кастинги"...Риэлторишки доморощенные опять важными станут...И наступит Вселенская Благодать...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6312
20.07.15 11:37Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
Что-то вас куда-то совсем не в ту степь понесло...

В ответ на: риски хеджируются залогом
Не всегда и не полностью. Скажем, конкретно по этой квартире мы берём залог 20 тыс. Это так, символический момент, для дисциплины. Там только холодильник дороже стоит, к примеру. А если брать залог хотя бы тысяч 50, то мы эту квартиру не сдадим никогда, да и не разумно это. К тому же риски бывают не только финансовые в том плане что жильцы могут что-то сломать или украсть. Мы как-то пустили в эту квартиру жильцов, которые клялись-божились, что будут в ней жить минимум год. Мол, молодожёны, хотим отдельно от родителей жить и т.д. И деньги у них были. Однако через полтора или два месяца они-таки съехали к родителям. Ну и нафига мне такие приключения?

Мне нужно сдать тем, кто никуда оттуда дёргаться не будет хотя бы два года. Я понимаю, что 100%-ной гарантии этого никто не даст, однако минимизировать риски я могу, проведя предварительный отбор.

У нас нигде в законе не написано, что если я подал объявление о сдаче квартиры в аренду, то я обязан пустить туда жить любого желающего. К публичной оферте данные сделки не относятся. И я вправе предъявлять абсолютно любые требования к потенциальным жильцам, не противоречащие действующему законодательству. Вплоть до размера и формы груди потенциальной арендаторши могу регламентировать свои хотелки.

Вы вообще в курсе, кстати, как сдаются квартиры в Европе или Америке? Там хрен снимешь нормальную квартиру, если не соответствуешь всем требованиям арендодателя. Будь добр предоставить кучу документов, кредитную историю, выписку со счёта в банке, справку от работодателя, рекомендации предыдущих арендодателей и т.д., и т.п. В противном случае шанс снять хорошую квартиру в хорошем месте стремится к нулю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51991
20.07.15 11:48Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя seka64
В ответ на: Ну почему же? Весьма кстати распространённая практика. Банки отказывают не объясняя причин. Порой бывает - вроде бы неплохой клиент, без каких-то косяков в кредитной истории, а вот нет и всё. И объяснять не будут почему.
хороший пример
тоже распустились из-за своей якобы сакральной роли для экономики, дать по ушам и заставить грамотно аргументировать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
20.07.15 11:53Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Alippa
Что то Вы не в дУхах седни...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51991
20.07.15 11:55Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
я в курсе как сдаются НЕ у нас (правда там и выселить практически анреал до истечения договора или отказать в пролонгации, цену повысить от фонаря), но это автоматически не делает это правильным и образцовым. Хотя сведения о предыдущих арендодателях и подтверждение платежеспособности - почему нет, это вполне укладывается. Как укладывается в здравый смысл искать одного пола если сдаешь покомнатно. Но за размер груди - ужно тащить в суд или к психиатру.
ИМХО когда пишут "только саха" или "только русским" "только семейной паре" - нужно идти в суд и добивать компенсации в деньгах за дискриминацию. Ибо ты пришел денег заработать, а не бесплатно облагодетельствовать человечество.

чтобы хеджировать на 2 года - берите залог за 24-тый месяц
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
20.07.15 12:01Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Эгоист
В ответ на: Вы вообще в курсе, кстати, как сдаются квартиры в Европе или Америке?
Буквально на днях узнали:

В Нью-Йорке есть
система контроля арендных ставок «rent control». Она очень сильно влияет на город.
Цена аренды жилой недвижимости регулируется законом, точнее не ставка, а ее
повышение. То есть, если вы сняли квартиру за 300 долларов, вам не могут поднять
цену в следующем году в два раза. Город решает каждый год, как вырастет
арендная ставка. И почти всегда повышение будет меньше, чем реально вырастут
цены на аренду. Поэтому чем больше вы живете, тем выгоднее у вас цена.
Бывает, в доме две совершенно одинаковые квартиры, один этаж, одинаковая
площадь, одинаковый вид из окон, совершенно равноценны. Одни жильцы могут
платить 300 долларов в месяц, а другие 10 000. Первые просто сняли квартиру лет
30 назад и арендная ставка растет медленно, не отражая реального положения дел
на рынке. Каждый год город принимает новый процент роста. В этом они приняли
0%! В предыдущем был 1% или 2%. И с этой системой ничего не сделать, потому что
это все закреплено законодательно.
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего
не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть,
если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после
ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду.
И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта
история может тянуться бесконечно.

Арендаторы на длительный срок - не всегда хорошо...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эгоист
v.i.p.
Сообщений: 6312
20.07.15 12:10Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
Про размер груди я пошутил, разумеется.

Однако сдаётся мне, что если бы я написал не "проводится кастинг", а "сдам квартиру первому позвонившему и предложившему свою цену" вы бы тоже начали активно возражать.

В ответ на: чтобы хеджировать на 2 года - берите залог за 24-тый месяц
За идею спасибо, надо подумать и проверить, как это соотносится с законом.

P.S. Вот буквально только что звонила тётушка из АН: "А точно краткосрочно не сдадите?" Точно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дюпре
experienced
Сообщений: 732
20.07.15 13:45Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Тут коммуналка на Линейной 31/4 (возле Зеленых Куполов) освободилась для 1муж. Может надо кому. Фото есть.
Ценности абстрактны, цены конкретны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
20.07.15 20:58Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя seka64
В ответ на: ...
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего
не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть,
если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после
ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду.
И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта
история может тянуться бесконечно.

Арендаторы на длительный срок - не всегда хорошо...
В плане родственников почившей бабушки - вранье. В остальном все почти верно. Еще если собственник билдинга проводил какие-то масштабные работы на здании - замена крыши, лифтов и т.п., то это расходы расписываются на жильцов пропорционально площади квартир и сроку службы проведенных улучшений/работ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
20.07.15 21:41Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя AndroNSK
В ответ на: В плане родственников почившей бабушки - вранье.
Возможно. За что купил (у Варламова) за то и продаю.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndroNSK
veteran
Сообщений: 1804
20.07.15 22:02Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя seka64
Тот еще продавец истины ))). Копирайт на таких не мешало бы указывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ибн-Хатаб
veteran
Сообщений: 1968
21.07.15 02:23Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя джексон123
В ответ на: На Уса за 14 норм?
если в холодильник, закинете ещё к огурцам аперити́в (на всё время проживания), то цена норм
Better to lose an egg than a hen.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dma
member
Сообщений: 76
21.07.15 11:12Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
C августа освобождается 1шка (без мебели) - Короленко 129.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1226
21.07.15 11:16Ответ на сообщение Re: Про аренду. пользователя Ибн-Хатаб
Так там слева вискарь вроде стоит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
21.07.15 11:36Ответ на сообщение Про аренду. пользователя Alippa
В ответ на: это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.
тюю тоже мне сегрегация на самом деле все делятся на "в пределах нормы", а остальное соответственно -"быдло-шлак"
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СНЮ
member
Сообщений: 25
21.07.15 13:01Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 14) пользователя Автоинформатор
Добрый день. С 13 августа сдается 1-комнатная квартира на ул. Блюхера 71б, 10 этаж. В квартире хороший ремонт. Есть вся мебель и бытовая техника. 5 минут до метро. На длительный срок. Без животных.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
21.07.15 17:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя СНЮ
Двенадцать поди?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
21.07.15 17:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя dma
В ответ на: C августа освобождается 1шка (без мебели) - Короленко 129.
Мдя...Короленко..Да еще и без деревяшек...Имею в наличии штук пять наверное...На Фиг никому не нать...
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dma
member
Сообщений: 76
21.07.15 17:49Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Все в одном доме что ли? ) Там вроде больше многоквартирных домов нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
21.07.15 20:50Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя dma
Еслив бы ишо и так, то с тоски не знаю что сделал бы!))
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СНЮ
member
Сообщений: 25
22.07.15 08:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 14) пользователя Помещик
Вы про цену?
\стоимость аренды своих объектов обсуждаем в личке\
Исправлено пользователем Alippa (22.07.15 08:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: