Погода: 19 °C
28.0619...21пасмурно, дождь
29.0625...27пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

  • дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
    а вот реальные стройки, курс упорно не меняют.

  • В ответ на: дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
    Да, я тоже это заметила.

  • Сильнее всего и первым всегда начинает падать премиум сектор, это азбука, потом средний, и только потом уже самый низ - Дискус и иже с ним.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Добрый день!
    Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
    А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?

  • Если ситуация в экономике не изменится (пока предпосылок к этому никаких нет), то цена вторички будет топтаться на месте медленно обесцениваясь, вместе с инфляцией. Если ситуация еще ухудшится - подешевеет даже в рублях. Предпосылок к росту сейчас нет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (27.04.15 09:46)

  • Ответ простой - ищите хороший вариант.
    При любой экономике он себя оправдает.
    Вторичка даёт такие возможности.
    В 10 страницах всяко он назывался и не раз:улыб:
    ...тест на внимательность :knix:
    ----------------------------------------------------------
    депозит в обширные территории (с)

  • В ответ на: Добрый день!
    Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
    А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
    Если кирпичи в принципе для ПМЖ не нужны, то депозит

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Нужно для ПМЖ но в течении 0.5 - 1 года можно и обождать. За имеющиеся сейчас деньги можем купить убитый вариант. Вот и хочется понять стоит ли торопиться или нет. Очень интересных вариантов в нужном месте не нашли:хммм:

  • ПМЖ нужно покупать ровно тогда когда находишь нужный вариант, а филки должны быть в кэше для этого
    ИМХО

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • Приветствую Вас! :agree: Я так и не научилась эти уравнения делать, пора в школу возвращаться. :biggrin:

  • В ответ на: а есть и другие примеры
    на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
    я вообще вами удивляюсь) у вас своя схема налажена, гораздо круче моей, только вот не совсем понимаю, как вы скидываете, без открытой уступке?..по доверке ведь никто не берет.
    считаю Д для большинства инвесторов примером долгосрочных инвестиций, поэтому и хочу попробовать "выскочить" на "краткосрочные" или хотя бы "среднесрочные" инвестиции и для себя, почему-то решила, что это другой должен быть застройщик/вариант. но вижу ваш пример, получается достаточно лихо зарабатывать/перекладываться быстро.

    насчет депозита, личный пример есть, свежий, прям позавчерашний и достаточно не плохой доход получился, хотя деньги всего месяц лежали, в самом на мой взгляд тупом банке..
    сделала вывод: для депозита нужна как минимум не маленькая сумма, хотя бы 3 ляма, а мелкая сумма, меньше ляма не даст норм-прибыли.

  • В ответ на: http://www.n-s-k.net/fix/news/6244 Мэрия повысила аренду по застраиваемому "Дискусом" участку в 12 раз.
    это еще не точка! название статьи как всегда на НГС не совсем правильно/точно. нужно внимательно читать статью, которая с названием разъезжается.
    я уверена, что у Джулая все получится, по-другому и быть не может..

  • А крупная сумма вызовет повышенное внимание у госорганов насчёт 13%...
    Такие суммы в сбербанке проходят красной строкой,
    хотя другой рукой Вам тут же предлагают вип-обслуживание СБ РФ:улыб:

  • про вип-обслуживание СБ РФ можно ссыль?

  • От 4 миллионов, во всяком случай раньше так было. А по вопросу ссылки Сбербанк1 (Сбербанк первый).

    Все-таки спрошу, а какая разница, мелкие или крупные суммы лежат. Доход то они одинаковый приносят, ну если конечно в %% посчитать. А так-то да, с 3 лямов намного больше дохода, если в рублях. :хехе:

    Исправлено пользователем OLDMAN (27.04.15 12:50)

  • да, в рублях. с 3 лямов доход реален и ощутим. прикинула, если б депозит был 1 лям, на мой взгляд уже неинтересно по доходу получилось бы.
    а дальше выводы понятны.

  • ...грешным делом интереснее вопрос про 13% :улыб:

  • мне неинтересен этот вопрос. у нас сумма была, не облагаемая 13%, и это было разово, более такие суммы не преследую ложить на депозит, а меньшую не интересно, об чем и речь.

  • Сейчас процентные ставки на вклады приятные. Вот 30 апреля соберутся уважаемые люди и уронят ключевую ставку на 2% и вклады еще привлекательность потеряют (по сравнению с декабрьскими и январскими %).

    Исправлено пользователем Ryol (27.04.15 13:56)

  • а что там про 13 % можете рассказать? или ссылку подробную.

  • Это , пожалуйста не к нам.
    Экономисты не очень любят бухгалтерию.
    У одни - "полёты во сне и на яву", другие только и занимаются тем,
    что режут крылья "лётчикам".
    Это и про бухгалтерские 13%-что, кому и куда, кто там и с чего эти 13% обязан уплатить, сроки давности...
    Тут "голову в песок" прятать бесполезно.
    "Оно", конечно, сначала потонет. Но потом обязательно всплывёт. Согласно сроку давности по налоговым делам.

  • В ответ на: А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
    Я вот, кстати тоже не могу определиться: купить ли мне яблок или груш. Поможете?! Обещаю в ответ помочь Вам в Вашем выборе. :yes.gif:

  • яблоки полезней для здоровья)

  • По большому счету депозит доход не приносит - все проценты уходят на наверстывание инфляции. Если у вас есть 100 р. на депозите, и вы регулярно забираете %, то тело депозита дешевеет на величину инфляции; и получается, что доход - и не доход вовсе. Ну не берем ситуацию, когда у вас депозит под 25% был открыт, он то перекрывает инфляцию с запасом, и вот эта-то разница и будет доходом.
    С недвижимостью - тут как повезет. Если купили на минимуме, и потом продали дороже, - причем так, что полученная разница перекрывает инфляцию, то да, доход.
    Или, к примеру, сдаете квартиру - то доход от аренды не уменьшает стоимость квартиры (доход за минусом амортизации на отделку к примеру). И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.

  • В ответ на: А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?
    Выехали в соседнюю область и получили с процентами, да. Также как пенсию сейчас получают.

  • http://www.n-s-k.net/fix/news/6250 - Апрель на рынке вторичной недвижимости: продавцов много, покупателей мало
    Медленно падаем, надо ускорится

  • В ответ на: Добрый день!
    Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
    А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
    Если есть время подождать, то лучше в надёжную новостройку, на завершающем этапе (0,5-1 год), с ценой ниже чем у застройщика.
    В этом случае:
    - если для себя, то получите намного ниже стоимость, чем покупать готовую вторичку и ремонт сделаете под свой вкус.
    - если для перепродажи, то цена после сдачи вырастет на 30-90% годовых, что в разы выгоднее и надёжнее депозитов "деревянных".

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А мне что посоветуете? Построена и сдана большая однешка (Тролллейная 21). На днях вступать в собственность. Ремонтировать и сдавать смысла не вижу. Будет ли увеличение стоимости за 3 года за счет того, что достроится 2 и 3 очередь и дом будет обжитой?

    жизнь прекрасна!

  • Я предпочитаю регистрировать собственность и сразу продавать. Так дороже получается перепродавать, чем по переуступке, но несколько дольше. Да и переуступку возможно Вам сейчас не разрешит застройщик.
    Ждать сдачи 2 и 3й очередей - потеря времени, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
    Спасибо Кэп! :agree:
    Понятное дело, что если купить объект "на дне", то подождав какое-то время можно его продать дороже (естественно при условии, что будет хороший рост, на "дне" можно лежать годами). А в это время можно и арендой позаниматься, практического толку не сильно много - зато "бызнесменом" себя почувствуешь.
    Только сейчас отнюдь не "дно", оно только еще предстоит, покупать готовый кирпич сейчас это надо совсем не понимать ситуации.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (28.04.15 13:38)

  • Как я понимаю - в этом случае я попадаю на НДФЛ. Или занижать сумму сделки. Честных вариантов не платить налоги нет?:миг:

    жизнь прекрасна!

  • и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно... с валютой тоже всё очень мутно...

    у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...

    Какие варианты видите вы при деньгах 2млн.?

  • Если не воспользовались налоговым вычетом, то можно зачесть возникший налог при покупке новой.
    А так-то без разницы, у Вас и при переуступке (если полную стоимость покажете) возникнет тот-же налог + застройщику больше заплатите, если его услуги оформления переуступки в % от стоимости прописаны в ДДУ.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • С новостройками в Верхней зоне Академгородка совсем плохо. Их нет. Так что этот вариант мне не подходит. Вот и интересуюсь наступит ли у недвижимости в ближайшем будущем дно или она наоборот за баксом решит подрасти?

  • В ответ на: у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...
    Ну, я так понимаю там же вся спекулятивная возня (дающая профит) идет не вокруг уже готовых вариантов, а вокруг незавершенки разной степени готовности. Я не владею информацией по фин. ситуации в этой пирамиде, и на сколько сейчас у них снизился спрос, критично это для них или нет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :biggrin: так вы бы сказали, что ВЗ интересуетесь.

    Там у недвижимости два положения *дорогая* и *ещё дороже*.
    У людей из города увидевших впервые ценник Академа как правило выпадает шар, и пока они его вставляют на место, в мозгу начинает биться вопрос "ЗА ШТООО???" :tantrum:

    Так что можете немного (до лета) подождать и покупать.

    Намути мне счастья :superng:

  • ВЗ Академа, это Бермудский треугольник. Там и до кризиса было непонятное ценообразование, а сейчас/потом и подавно.
    Если бы я туда попёрся за покупкой на ПМЖ, то каждый день мониторил и как только попался вариант подходящий по цене/качеству, так купил.
    Это Вам не МЖКстан или Берёзовая и т.п. плантации, где исключительно ценовая конкуренция на абсолютно одинаковые бетоно-коробки и где сотни перепродажников наперебой торгуются.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Обычно у ликвидных строек на завершающем этапе ценник конский, и покупать за год (тем более за полгода) до сдачи - почти как купить в сданном доме.
    Да и подрядчики на таких объектах обычно не демпингуют - и так уйдет.
    И что-то по новостройкам один рост цен, хоть кто бы скинул!

  • Позабавил сегодня вопрос на медиа форуме Общественного российского фронта, корреспондента из Ростова - о риэлторской деятельности... Конкуренция видимо усилилась и "бабушки" забрали часть пирога... :biggrin: С Вятским квасом все нормально - кока кола даже не конкурент... Бабушки от недвижимости опять "делают" - экономику рынку жилья... :respect:

  • /п.9/
    Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
    Прямые вопросы, адресованные вам, вы проигнорировали. Потому что ответов на них у вас нет.
    А Очень хотелось и ждалось именно ваши ответы, потому что: "отвергая - предлагай, предлагая - делай"
    Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!

    Исправлено пользователем Alippa (28.04.15 23:44)

  • Все, кто не может продать новострой, сдавайте его обратно!
    В ответ на: Совсем недавно на рынке недвижимости появилось новое понятие: обратный выкуп. Суть схемы: девелопер гарантирует покупателю свою готовность через определенный промежуток времени выкупить его квартиру...
    Продолжение тут.

  • Сегодня общался с ПСФ. так и они грозятся с мая цены поднять свои...
    :biggrin:
    а так да, стройки за первый квартал показали рост.
    посмотрим, что покажет 2-й квартал.

  • В ответ на: Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
    А что там в первом абзаце такого, на что может не быть ответа? Депозиты несут риск? Да несут, согласен, потому как 100% БЕЗ рисковых вложений в природе не существует. Но вероятность того, что банк входящий в АСВ (это элементарно проверяется) откажет в выплате вклада с процентами явно не большая. Про валюту и комментировать лень, зачем Вам эти сложности, если Вы даже о ее существовании(валюты) не подозреваете. :biggrin:
    В кризис всегда возрастает стоимость ликвидности(читай денег), рублевая, валютная или иная - это уже детали.
    В ответ на: Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
    Вам подробный бизнес-план на этом общедоступном форуме накидать? Врачу покажитесь.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Новая новосибирская лотерея!
    Лохотрон для "замкадышей"!
    Психология или психиатрия!
    Ловкость предложения-неловкость продолжения!
    Был друг - остался пук!
    и пр др

    читать всем, как не надо делать сейчас:

    http://realty.ngs.ru/articles/2137132/

  • До какого маразма можно додуматься в наивных попытках удержать тающий спрос.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Легко. Возьмет застройщик и выпустит свою валюту "квадратный метр эконом класса" с ежеквартальным индексированием. Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60 - велком в новенькую хату.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60
    Знаете, мне даже лениво перечислять вероятные "дыры" таких мега-решений.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А что, неплохой способ сэкономить на покупке. Нашел соинвестора, заплатил половину, дом достроили, сдали, получил свидетельство, прописался и жить заехал.
    А компаньён пусть свою половину продает. :biggrin:
    Вот и бизнес-план для инвестора :live:

  • Вы опять процитировали не то, о чем у вас совета спрашивали.
    Если возможно, все же ответьте на два предыдущих вопроса Drakonn, без ерничества и перехода на униженно-оскорбительный тон, который вас не с лучшей стороны показывает.
    Не мне одной хочется услышать именно ваши ответы, для возможного переосмысления своих действий.

  • Очень тонкий вопрос.
    Профессиональный инвестор в ТАКУЮ грязь не полезет,
    а друзей , коллег и прочих можно назвать бывшими сразу.
    Предлагаемый горизонт инвестирования - от 3-5-7 лет.
    Об это умалчивается напрочь.
    Или денег "лишних" должно быть.
    Недвижимость - крайне консервативный вариант вложений.
    Психология должна быть (даже при вложениях в одного)
    железобетонная...
    А если ещё 3-5-7 холериков войдут в "схему"?
    ---------------------------------------------------------------------------------
    ...верёвка, мыло, крючок, обрывок бумажки клочок,
    каракули спеша, дальше не дыша (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: