Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя NEINOV
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
а вот реальные стройки, курс упорно не меняют.
а вот реальные стройки, курс упорно не меняют.
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1 ..
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13 ..
- 21
- следующая →
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Delfin
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
Да, я тоже это заметила.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя OLDMAN
Сильнее всего и первым всегда начинает падать премиум сектор, это азбука, потом средний, и только потом уже самый низ - Дискус и иже с ним.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
Если ситуация в экономике не изменится (пока предпосылок к этому никаких нет), то цена вторички будет топтаться на месте медленно обесцениваясь, вместе с инфляцией. Если ситуация еще ухудшится - подешевеет даже в рублях. Предпосылок к росту сейчас нет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (27.04.15 09:46)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
Ответ простой - ищите хороший вариант.
При любой экономике он себя оправдает.
Вторичка даёт такие возможности.
В 10 страницах всяко он назывался и не раз
...тест на внимательность
----------------------------------------------------------
депозит в обширные территории (с)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
Добрый день!
Если кирпичи в принципе для ПМЖ не нужны, то депозит
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa
Нужно для ПМЖ но в течении 0.5 - 1 года можно и обождать. За имеющиеся сейчас деньги можем купить убитый вариант. Вот и хочется понять стоит ли торопиться или нет. Очень интересных вариантов в нужном месте не нашли
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
ПМЖ нужно покупать ровно тогда когда находишь нужный вариант, а филки должны быть в кэше для этого
ИМХО-
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя elnik
Приветствую Вас!
Я так и не научилась эти уравнения делать, пора в школу возвращаться. 
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Drakonn
а есть и другие примеры
я вообще вами удивляюсь) у вас своя схема налажена, гораздо круче моей, только вот не совсем понимаю, как вы скидываете, без открытой уступке?..по доверке ведь никто не берет.
на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
считаю Д для большинства инвесторов примером долгосрочных инвестиций, поэтому и хочу попробовать "выскочить" на "краткосрочные" или хотя бы "среднесрочные" инвестиции и для себя, почему-то решила, что это другой должен быть застройщик/вариант. но вижу ваш пример, получается достаточно лихо зарабатывать/перекладываться быстро.
насчет депозита, личный пример есть, свежий, прям позавчерашний и достаточно не плохой доход получился, хотя деньги всего месяц лежали, в самом на мой взгляд тупом банке..
сделала вывод: для депозита нужна как минимум не маленькая сумма, хотя бы 3 ляма, а мелкая сумма, меньше ляма не даст норм-прибыли.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя NEINOV
http://www.n-s-k.net/fix/news/6244 Мэрия повысила аренду по застраиваемому "Дискусом" участку в 12 раз.
это еще не точка! название статьи как всегда на НГС не совсем правильно/точно. нужно внимательно читать статью, которая с названием разъезжается.
я уверена, что у Джулая все получится, по-другому и быть не может..Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
А крупная сумма вызовет повышенное внимание у госорганов насчёт 13%...
Такие суммы в сбербанке проходят красной строкой,
хотя другой рукой Вам тут же предлагают вип-обслуживание СБ РФОтвет на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
про вип-обслуживание СБ РФ можно ссыль?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
От 4 миллионов, во всяком случай раньше так было. А по вопросу ссылки Сбербанк1 (Сбербанк первый).
Все-таки спрошу, а какая разница, мелкие или крупные суммы лежат. Доход то они одинаковый приносят, ну если конечно в %% посчитать. А так-то да, с 3 лямов намного больше дохода, если в рублях.
Исправлено пользователем OLDMAN (27.04.15 12:50)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя OLDMAN
да, в рублях. с 3 лямов доход реален и ощутим. прикинула, если б депозит был 1 лям, на мой взгляд уже неинтересно по доходу получилось бы.
а дальше выводы понятны.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
...грешным делом интереснее вопрос про 13%Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
мне неинтересен этот вопрос. у нас сумма была, не облагаемая 13%, и это было разово, более такие суммы не преследую ложить на депозит, а меньшую не интересно, об чем и речь.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
Сейчас процентные ставки на вклады приятные. Вот 30 апреля соберутся уважаемые люди и уронят ключевую ставку на 2% и вклады еще привлекательность потеряют (по сравнению с декабрьскими и январскими %).Исправлено пользователем Ryol (27.04.15 13:56)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
а что там про 13 % можете рассказать? или ссылку подробную.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя lol22
Это , пожалуйста не к нам.
Экономисты не очень любят бухгалтерию.
У одни - "полёты во сне и на яву", другие только и занимаются тем,
что режут крылья "лётчикам".
Это и про бухгалтерские 13%-что, кому и куда, кто там и с чего эти 13% обязан уплатить, сроки давности...
Тут "голову в песок" прятать бесполезно.
"Оно", конечно, сначала потонет. Но потом обязательно всплывёт. Согласно сроку давности по налоговым делам.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Я вот, кстати тоже не могу определиться: купить ли мне яблок или груш. Поможете?! Обещаю в ответ помочь Вам в Вашем выборе.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя altairseg
яблоки полезней для здоровья)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
По большому счету депозит доход не приносит - все проценты уходят на наверстывание инфляции. Если у вас есть 100 р. на депозите, и вы регулярно забираете %, то тело депозита дешевеет на величину инфляции; и получается, что доход - и не доход вовсе. Ну не берем ситуацию, когда у вас депозит под 25% был открыт, он то перекрывает инфляцию с запасом, и вот эта-то разница и будет доходом.
С недвижимостью - тут как повезет. Если купили на минимуме, и потом продали дороже, - причем так, что полученная разница перекрывает инфляцию, то да, доход.
Или, к примеру, сдаете квартиру - то доход от аренды не уменьшает стоимость квартиры (доход за минусом амортизации на отделку к примеру). И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Галинка
А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?
Выехали в соседнюю область и получили с процентами, да. Также как пенсию сейчас получают.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6250 - Апрель на рынке вторичной недвижимости: продавцов много, покупателей мало
Медленно падаем, надо ускорится
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
Добрый день!
Если есть время подождать, то лучше в надёжную новостройку, на завершающем этапе (0,5-1 год), с ценой ниже чем у застройщика.
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
В этом случае:
- если для себя, то получите намного ниже стоимость, чем покупать готовую вторичку и ремонт сделаете под свой вкус.
- если для перепродажи, то цена после сдачи вырастет на 30-90% годовых, что в разы выгоднее и надёжнее депозитов "деревянных".Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
А мне что посоветуете? Построена и сдана большая однешка (Тролллейная 21). На днях вступать в собственность. Ремонтировать и сдавать смысла не вижу. Будет ли увеличение стоимости за 3 года за счет того, что достроится 2 и 3 очередь и дом будет обжитой?жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
Я предпочитаю регистрировать собственность и сразу продавать. Так дороже получается перепродавать, чем по переуступке, но несколько дольше. Да и переуступку возможно Вам сейчас не разрешит застройщик.
Ждать сдачи 2 и 3й очередей - потеря времени, имхо.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls
И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
Спасибо Кэп!
Понятное дело, что если купить объект "на дне", то подождав какое-то время можно его продать дороже (естественно при условии, что будет хороший рост, на "дне" можно лежать годами). А в это время можно и арендой позаниматься, практического толку не сильно много - зато "бызнесменом" себя почувствуешь.
Только сейчас отнюдь не "дно", оно только еще предстоит, покупать готовый кирпич сейчас это надо совсем не понимать ситуации.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (28.04.15 13:38)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Как я понимаю - в этом случае я попадаю на НДФЛ. Или занижать сумму сделки. Честных вариантов не платить налоги нет?
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно... с валютой тоже всё очень мутно...
у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...
Какие варианты видите вы при деньгах 2млн.?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
Если не воспользовались налоговым вычетом, то можно зачесть возникший налог при покупке новой.
А так-то без разницы, у Вас и при переуступке (если полную стоимость покажете) возникнет тот-же налог + застройщику больше заплатите, если его услуги оформления переуступки в % от стоимости прописаны в ДДУ.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
С новостройками в Верхней зоне Академгородка совсем плохо. Их нет. Так что этот вариант мне не подходит. Вот и интересуюсь наступит ли у недвижимости в ближайшем будущем дно или она наоборот за баксом решит подрасти?Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Drakonn
у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...
Ну, я так понимаю там же вся спекулятивная возня (дающая профит) идет не вокруг уже готовых вариантов, а вокруг незавершенки разной степени готовности. Я не владею информацией по фин. ситуации в этой пирамиде, и на сколько сейчас у них снизился спрос, критично это для них или нет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
так вы бы сказали, что ВЗ интересуетесь.
Там у недвижимости два положения *дорогая* и *ещё дороже*.
У людей из города увидевших впервые ценник Академа как правило выпадает шар, и пока они его вставляют на место, в мозгу начинает биться вопрос "ЗА ШТООО???"
Так что можете немного (до лета) подождать и покупать.Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
ВЗ Академа, это Бермудский треугольник. Там и до кризиса было непонятное ценообразование, а сейчас/потом и подавно.
Если бы я туда попёрся за покупкой на ПМЖ, то каждый день мониторил и как только попался вариант подходящий по цене/качеству, так купил.
Это Вам не МЖКстан или Берёзовая и т.п. плантации, где исключительно ценовая конкуренция на абсолютно одинаковые бетоно-коробки и где сотни перепродажников наперебой торгуются.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Обычно у ликвидных строек на завершающем этапе ценник конский, и покупать за год (тем более за полгода) до сдачи - почти как купить в сданном доме.
Да и подрядчики на таких объектах обычно не демпингуют - и так уйдет.
И что-то по новостройкам один рост цен, хоть кто бы скинул!Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Позабавил сегодня вопрос на медиа форуме Общественного российского фронта, корреспондента из Ростова - о риэлторской деятельности... Конкуренция видимо усилилась и "бабушки" забрали часть пирога... С Вятским квасом все нормально - кока кола даже не конкурент... Бабушки от недвижимости опять "делают" - экономику рынку жилья... 
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
/п.9/
Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
Прямые вопросы, адресованные вам, вы проигнорировали. Потому что ответов на них у вас нет.
А Очень хотелось и ждалось именно ваши ответы, потому что: "отвергая - предлагай, предлагая - делай"
Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!Исправлено пользователем Alippa (28.04.15 23:44)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Все, кто не может продать новострой, сдавайте его обратно!
Совсем недавно на рынке недвижимости появилось новое понятие: обратный выкуп. Суть схемы: девелопер гарантирует покупателю свою готовность через определенный промежуток времени выкупить его квартиру...
Продолжение тут.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls
Сегодня общался с ПСФ. так и они грозятся с мая цены поднять свои...
а так да, стройки за первый квартал показали рост.
посмотрим, что покажет 2-й квартал.Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
А что там в первом абзаце такого, на что может не быть ответа? Депозиты несут риск? Да несут, согласен, потому как 100% БЕЗ рисковых вложений в природе не существует. Но вероятность того, что банк входящий в АСВ (это элементарно проверяется) откажет в выплате вклада с процентами явно не большая. Про валюту и комментировать лень, зачем Вам эти сложности, если Вы даже о ее существовании(валюты) не подозреваете.
В кризис всегда возрастает стоимость ликвидности(читай денег), рублевая, валютная или иная - это уже детали.
Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
Вам подробный бизнес-план на этом общедоступном форуме накидать? Врачу покажитесь....Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Новая новосибирская лотерея!
Лохотрон для "замкадышей"!
Психология или психиатрия!
Ловкость предложения-неловкость продолжения!
Был друг - остался пук!
и пр др
читать всем, как не надо делать сейчас:
http://realty.ngs.ru/articles/2137132/Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
До какого маразма можно додуматься в наивных попытках удержать тающий спрос.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Легко. Возьмет застройщик и выпустит свою валюту "квадратный метр эконом класса" с ежеквартальным индексированием. Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60 - велком в новенькую хату.жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60
Знаете, мне даже лениво перечислять вероятные "дыры" таких мега-решений.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
А что, неплохой способ сэкономить на покупке. Нашел соинвестора, заплатил половину, дом достроили, сдали, получил свидетельство, прописался и жить заехал.
А компаньён пусть свою половину продает.
Вот и бизнес-план для инвестора
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Вы опять процитировали не то, о чем у вас совета спрашивали.
Если возможно, все же ответьте на два предыдущих вопроса Drakonn, без ерничества и перехода на униженно-оскорбительный тон, который вас не с лучшей стороны показывает.
Не мне одной хочется услышать именно ваши ответы, для возможного переосмысления своих действий.Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Очень тонкий вопрос.
Профессиональный инвестор в ТАКУЮ грязь не полезет,
а друзей , коллег и прочих можно назвать бывшими сразу.
Предлагаемый горизонт инвестирования - от 3-5-7 лет.
Об это умалчивается напрочь.
Или денег "лишних" должно быть.
Недвижимость - крайне консервативный вариант вложений.
Психология должна быть (даже при вложениях в одного)
железобетонная...
А если ещё 3-5-7 холериков войдут в "схему"?
---------------------------------------------------------------------------------
...верёвка, мыло, крючок, обрывок бумажки клочок,
каракули спеша, дальше не дыша (с)
- ← предыдущая
- 1 ..
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13 ..
- 21
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта