С базовыми мантрами- хорошо подметили. Вы уж рулите по ситуации.
Колом все скоро встанет. Куда бежать то.
Время другое, согласитесь?.
*пост написан с уважением. удивила ваша спешка, обычно нахожу вас рассудительным
*предвкушая вопрос - в теме)
В ответ на: В общем, мое видение проблемы таково: они - покупатели с живыми деньгами без заморочек, вообще мечта любого продавана и риэлтора, поэтому это не они должны за продаванами бегать, а продаваны носиться с ними как с писаной торбой в наше нелегкое время. Ну я немного утрирую, но суть именно такова.
за хорошими вариантами, увы, бегают риэлторы, а за ними и покупашки, навязывать будут только либо изначально завышенное, либо неликвид ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
В ответ на: Так Вы же не давали совет ТС купить на все бабки доллары и подождать, когда они ещё больше вырастут.
Я еще этой зимой очень сильно сомневался в перспективах роста цены квадрата в текущей ситуации, и писал об этом. А вот Вы как говорили про "бетонно-кирпичные плотики"(С) так и сейчас(!!!!) все говорите про них. Хотя, к примеру, люди которые выскочили из этих "плотиков" еще зимой и оперативно перепрыгнули в валюту сейчас могут этих самых "плотиков" напокупать на 30% больше, без всяких усилий.
Любимый риэлторский постулат "жилье всегда тока дорожает" давно уже не актуален, скоро даже до самых упертых этот факт дойдет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: С базовыми мантрами- хорошо подметили. Вы уж рулите по ситуации.
Колом все скоро встанет. Куда бежать то.
Время другое, согласитесь?.
*пост написан с уважением. удивила ваша спешка, обычно нахожу вас рассудительным
*предвкушая вопрос - в теме)
Странное у Вас представление о спешке. Хотел наоборот мысль донести, что нельзя торопиться. Надо и покупателя найти и новую квартиру, а уж когда все станет ясно и понятно, то спокойно провести обе сделки. ТС же хочет, и Вы получается поддерживаете, продать и потом с чемоданом денег прибыть в Новосиб, в надежде что все продавцы выстроятся в очередь и что в РФ все под контролем, никаких скачков цен не будет и т.д.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ага-ага, все эти люди подали объявление о продаже квартиры на НГС исключительно из любви к процессу, продавать квартиру они не собираются . И в условии небольшого спроса ожидать скачка цен очень логично . Вы себя со стороны слышите? И не надо придумывать про то, что ТС бездумно продает квартиру, а потом с чумоданом денег едет ввязываться в авантюру, это не так. Рынок мной активно мониторился с августа, была проведена разведка боем с покупкой квартиры месяц назад, был сделан вывод, что в текущей ситуации такой вариант достаточно безопасен и много удобнее геморроя со всякими цепочками и прочим. Кроме того, родители смогут сами походить по квартире.
В ответ на: чё родителей пугать - два ляма с небольшим - это в лучшем случае 4 пачки резанной бумаги))
Дело не в размере чемодана, а в участившихися "фонарях". Особенно агентство Этажи задрало. Посмотрит ТС "рекламу" Этажей и решит, что за эти 4 пачки они родителям две фатеры купят. А когда приедут покупать, то и на одну может не хватить.
Я только рекомендации пишу, а ТС сама пусть решает - всего то 4 пачки нарезанной бумаги. В конце концов, ПДД тоже "рекомендует" пешеходам пересекать проезжую часть на зеленый цвет или по "зебре" , но многие безнаказанно ходят как хотят.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Еще раз. Я не смотрю рекламу и не ведусь на рекламные заманухи вашего брата. Рынок в выбранном мной районе оценен отнюдь не по рекламе, я не раз про это писала. Не надо пытаться меня запугать, у меня своя голова на плечах, на абстрактную панику я не поведусь. Родители - могут, именно поэтому я стремлюсь по максимуму контролировать процесс.
квартира жеж под ПМЖ - поэтому тут дно ценовое ловить смысла нет как и шугаться пиков - просто найти самую нЯшную квартиру под хотелки родителей и постараться не вывалиться избюджета
В ответ на: ...была проведена разведка боем с покупкой квартиры месяц назад, был сделан вывод, что в текущей ситуации такой вариант достаточно безопасен...
Да Вам учебники по сделкам пора писать, с таким то опытом, Вы целую квартиру купили. Даже и не понимаю, зачем совета в теме просили. Ученого учить - только портить.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Я не раз писала, что я не претендую на профессионального оценщика рынка недвижимости. Но и с вашим подходом, что все клиенты - идиоты, ничего не понимают, неспособны сами оценить риски и поэтому непременно обязаны сначала принести 100500 тыр риэлтору, чтобы не остаться на улице, я не согласна. Не надо мне впаривать то, что черное - это белое, я в это не поверю. Я представляю, за какие деньги сейчас можно купить квартиру в выбранном мной районе, часть из квартир уже отсмотрена, не надо говорить, что все это заманухи и в реале цены совсем другие. Тему заводила с целью показать родителям, поняла, что показывать сейчас не буду, покажу потом, с подробными объяснениями и наглядными комментариями "почему в нашем городе не надо слушать риэлторов".
В ответ на: Я не раз писала, что я не претендую на профессионального оценщика рынка недвижимости. Но и с вашим подходом, что все клиенты - идиоты, ничего не понимают, неспособны сами оценить риски и поэтому непременно обязаны сначала принести 100500 тыр риэлтору, чтобы не остаться на улице, я не согласна. Не надо мне впаривать то, что черное - это белое, я в это не поверю. Я представляю, за какие деньги сейчас можно купить квартиру в выбранном мной районе, часть из квартир уже отсмотрена, не надо говорить, что все это заманухи и в реале цены совсем другие. Тему заводила с целью показать родителям, поняла, что показывать сейчас не буду, покажу потом, с подробными объяснениями и наглядными комментариями "почему в нашем городе не надо слушать риэлторов".
Всех идиотами не считаю, про 100500 ни разу не упомянул, к офтальмологии равнодушен, подстраивать свое мнение под Ваше не обязан. К чему столько эмоций и вольностей в трактовке чужого мнения? Продал/купил не единственную квартиру, а несколько сотен, соответственно не менее Вашего имею право на собственное мнение, как бы оно не шло в противоречие с Вашим. Не хотите получать ответы - не спрашивайте.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Но и с вашим подходом, что все клиенты - идиоты, ничего не понимают,
Да нет у Вашего оппонента такой цели...Есть цель предостеречь от возможных последствий.
Лично я никода не рекомендовала бы клиентам продавать квартиру без отлагательных условий.
И в Вашей ситуации поступила бы например так: в момент когда родители взяли задаток(аванс) за свою квартиру, закрепила бы задатком квартиру здесь. А когда родители получив расчет полностью приехали бы сюда, расчиталась за выбранную квартиру. Это минимизировало бы риски.
ЗЫ: очень хорошо помню 1998 год. Когда люди имеющие 10 тыс. долларов могли купить однёшку по линии метро, а однажды утром они проснулись уже практически обладателями двушки по линии метро и начали срочно давать задатки под новые хотелки. А через неделю у них уже снова была в руках лишь однёшка, в лучшем случае полторашка:))) Вобчем пути РН в Росии не исповедимы...
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
В ответ на: Но и с вашим подходом, что все клиенты - идиоты, ничего не понимают, неспособны сами оценить риски
Если провести аналогию, очень часто все эти риэлторские потуги на демонстрацию мега знания абсолютной истины во вполне прозрачных раскладах на РН можно сравнить с потугами похвалиться перед профессиональным математиком (прекрасно знающим мат. анализ и интегральное исчисление) умением складывать и вычитать в пределах первой сотни.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Если провести аналогию, очень часто все эти риэлторские потуги на демонстрацию мега знания абсолютной истины во вполне прозрачных раскладах на РН можно сравнить с потугами похвалиться перед профессиональным математиком (прекрасно знающим мат. анализ и интегральное исчисление) умением складывать и вычитать в пределах первой сотни.
А с чем можно сравнить агрессию, когда на заданный вопрос приходит ответ, НЕМНОГО не совпадающий с личным мнением? У Вас диагнозы имеются, а то я затрудняюсь, т.к. не во всех отраслях спец, в отличии от Вас?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
в самом конце августа 98 купил гараж от печального застройщика только "вчера" он продавал боксы по 2 тысячи долларов, а сегодня я у него покупаю за 700))))
правда я почессноку был в рублях и просто так рубли на бокс и обменял, только слезы утер продавашке
Ну что тут поделать) Не любят вас основные участники рынка) Что покупатель, что продавец - большая их часть с удовольствием бы обошлись без посредников)
В ответ на: Что покупатель, что продавец - большая их часть с удовольствием бы обошлись без посредников)
но не владеют нужной информацией , а когда на просторах РН продавец и покупатель счастливо обретают друг друга без посредников, то зачастую не знаю что с этим счастьем делать
В ответ на: Не любят вас основные участники рынка)
Ага, те которые зарегистрировались на НГС, раздел недвижимость
Остальное большинство любит
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
В ответ на: но не владеют нужной информацией , а когда на просторах РН продавец и покупатель счастливо обретают друг друга без посредников, то зачастую не знаю что с этим счастьем делать
для этого есть юристы, смысл от самих, как таковых агентов, не больше, чем от продавца в чебуречной !
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
В ответ на: Ну что тут поделать) Не любят вас основные участники рынка) Что покупатель, что продавец - большая их часть с удовольствием бы обошлись без посредников)
Не обобщайте. Еще как любят, даже денежку платят и подарки привозят с заграничных турне или ближайших киосков (не важно, главное внимание). А еще с родственниками и знакомыми знакомят.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Всякое бывает) Если Вы внимательно прочитали - то речь идет не обо всех, а о бОльшей части. Само собой, есть исключения, которых комиссия посредника (ни сам её факт, ни её размер) никак не напрягает)
Ну да, вот клиенты моей подруги реально понимают, что они сами не в состоянии разменять свою замечательную 4-комнатную квартиру на три отдельных жилья, поэтому поэтому предпочитают работать, оставив квартирный вопрос на риэлтера
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
В ответ на: Всякое бывает) Если Вы внимательно прочитали - то речь идет не обо всех, а о бОльшей части. Само собой, есть исключения, которых комиссия посредника (ни сам её факт, ни её размер) никак не напрягает)
вы думаете, что специалистов вашей профессии любит большинство - уверяю вас - НЕТ!
только терпят)))
В ответ на: для этого есть юристы, смысл от самих, как таковых агентов, не больше, чем от продавца в чебуречной !
Уверен, что большинство агентств может несколько занимательных историй про приходящих юристов рассказать. Чтобы понимать причины, зайдите в НГС работа и увидите, что работодатели юристов ищут со СПЕЦИАЛИЗАЦИЕЙ, и только некоторые обыватели уверены, что корочка юриста дает индульгенцию на все сферы юриспруденции.
Интересное совпадение, но сейчас пойду с клиентом одного юриста, на подписание задатка в АН Монолит, по ее просьбе, т.к. есть важный нюанс и она не хочет подставить клиента. Юрист получила 15, мне отдает 10, а себе оставляет 5 и все счастливы. Она отличный спец, но в других сферах. Для примера, ВСЕМ обратившихся обманутым вкладчикам БПФ вернула деньги с процентами, хотя другие говорили что невозможно.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Уверен, что большинство агентств может несколько занимательных историй про приходящих юристов рассказать. Чтобы понимать причины, зайдите в НГС работа и увидите, что работодатели юристов ищут со СПЕЦИАЛИЗАЦИЕЙ, и только некоторые обыватели уверены, что корочка юриста дает индульгенцию на все сферы юриспруденции.
так ни кто и не спорит, конечно со специализацией или их выращивают только в энкубаторских стенах АНов ?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
В ответ на: ... их выращивают только в энкубаторских стенах АНов ?
Как ни странно, но можно и так сказать.
Безусловно, фундаментальные знания они в ВУЗе получают, но наш рынок недвижимости такой специфический, в свете попыток государства, посредников, продавцов, покупателей, родственников, банков друг друга ээээ... "оптимизировать", что иногда диву даешься. А кроме как на практике все эти "чудеса" мало где изучить можно.
Сейчас вернулся с "задатка", вроде ничего страшного, но много интересного: продавец + продавщица сособственники по 1/2, квартиру купили за миллион, сделали улучшений к продаже на 2 миллиона, они бывшие гражданские "супруги", разбежались, были у них официальные супруги в момент сожительства и покупки или нет - неизвестно, живут в разных городах, один кричит чтобы деньги через неделю, у другой материнский инстинкт и здравый смысл требует что ей надо с ребёнком сначала себе подобрать, а для этого ещё и ипотеку получить, часть "задатка" продавец забрал на закрытие кредитов своих (с согласия покупателя), вторая часть осталась на хранении в агентстве коллег с последующей передачей по цепочке, прописались на выход к сделке к началу декабря, покупатель тоже с другой области, мечтает как можно быстрее стать собственником, договорились о сделке за наличку, но с обременением с последующим снятием через 7 дней, часть имущества прилагающегося к м.кв. прописали в Предварительный, про часть они на словах договорились. Вполне замечательная сделка, хотя нудная с "особенностями" но всё решаемо. Но, были случаи, когда приходящий юрист за голову хватался от всех хотелок, клиенту жути нагонял и они стремглав ретировались.
Не обязательно, что все сделки с кучей условий, бывает что просто продают/покупают и никаких условий не ставят, но скорее это редкость - чаще от инвесторов/перекупов или наследственные.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Не обязательно, что все сделки с кучей условий, бывает что просто продают/покупают и никаких условий не ставят, но скорее это редкость - чаще от инвесторов/перекупов или наследственные.
А если сделка простая, без условий и цирка, то комиссию посредник минимизирует?
В ответ на: И в Вашей ситуации поступила бы например так: в момент когда родители взяли задаток(аванс) за свою квартиру, закрепила бы задатком квартиру здесь. А когда родители получив расчет полностью приехали бы сюда, расчиталась за выбранную квартиру. Это минимизировало бы риски.
Тоже вот непонятно, ладно когда "цепочки" все друг за друга цепляются, боятся. А вот смысл если квартира просто продается? Понимаю 10 - 20% от стоимости и в руки продавцу с условием "отскочил - отдал в 2 раза больше", чтобы понюхал, привык, потратил.
А когда стандартно 50-100 тыс еще и на хранение в АН, смысл? Это как резинкой от трусов якорную цепь скреплять.
В ответ на: А когда стандартно 50-100 тыс еще и на хранение в АН, смысл? Это как резинкой от трусов якорную цепь скреплять.
Обсуждали уже, этими маневрами с "закреплением задатком" и прочим достигается не железобетонность самой сделки(она и не важна), а железобетонность получения АН своей комиссии. С этой точки зрения и резинка от трусов вполне пойдет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
А Вы найдёте напрямую продавца, который возьмёт задаток и будет месяц-два ждать Вашу продажу, не меняя своего ценника? Вдруг за это время что-то с ценами произойдёт и ему станет неинтересно продавать жилплощадь по обговорённой цене? А по этой схеме - либо продавай, либо возвращай задаток в двойном размере.
если Вы еще раз перечитаете что я написал, то, возможно, поймете: ждать месяц- два он будет если ему придется из своего кармана выложить 200-400 тысяч, а в противном случае он продаст свою квартиру любому кто с ним торговаться не будет за эти предоплатные 50-100.
Я Вас внимательно прочитал, правда) Пытаюсь глянуть на ситуацию глазами продавца - мне предлагают авансом сто тыщ рублей и при этом я должен снять с продажи квартирку и ждать месяц-два, пока покупатель из другого города продаст свою. Цена на мою недвигу на этот срок замораживается и не реагирует ни на какие валютные колебания и прочие поползновения рынка верх-вниз. Учитывая, что сейчас творится с рублём и с экономикой - думаю, что продавцу будет страшновато) Разве что перенести валюту расчёта в евро/баксы - тогда да, можно и подождать) Доллар не так неустойчив, как рубль и цена недвижимости в РФ.
ага - вы перевели в баксы, а бакс упал на локальный минимум процентов так на 10-15))))
хорошо если у вас, у кокупашки, в партмонете валюта, а если в рублях?
не надо тащить в такие сделки валютные риски особенно если у вас нет инструментов их хеджирования
Слова-то какие ругательные пошли - локальный минимум, хеджирование, валютные риски...)))))
Просто с позиции здравого смысла - если квартира просто продаётся, без привязки к покупке другой - то бакс - это максимально надёжно. К его курсу привязано процентов ...сят всякого ширпотреба)
Позиция здравого смысла это то, что все расчеты происходят в рублях, а доллары, евро, монгольские тугрики к делу вообще не имеют отношения. Или у нас зарплаты в долларах стали? С чего вы решили, что если у покупателей денег станет меньше на величину инфляции, зп не вырастет, то цена квартиры вдруг отрастет?
все-таки невнимательно. об одном и том же по сути спорим.
С рынком и валютой постоянно что-то происходит, для этого и придумали фьючерсные сделки, деривативы всякие.
Попробуйте найти такого же знатока фин. инструментов как Вы и продайте ему квартиру, можете даже вексели в расчетах использовать)
Вообще-то Новосибирск условно пригодный для жизни город и по климату и по экологии. Многие по достижении пенсии наоборот отсюда уезжают.
Откуда хоть родители?
Ага. Еще мужа нет - не то что внуков. Лезть будут - никакой личной жизни. Поселите их в более комфортный климат - то же подмосковье. Скажите что скоро в Москву переедете. Кстати - там прогам рады.
Мало ли, а ну как рубль упадёт со свистом. Насчет аванса/задатка с отменительными условиями совет более чем разумный. Осталось лишь поискать схему, как в этом случае обойтись без посредника, у которого этот задаток может осесть с концами)
посмешили .. 
