Погода: −6 °C
28.12−10...−7пасмурно, небольшой снег
29.12−7...−3пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Росреестр, цена сделок - лажа?

ПечатьRSSДеревом

  • В соседней теме (сталинка - новостройка) несколько раз прозвучали разные оценки стоимости... задумался и посмотрел сделки по 2012году на сайте Росреестра... стало совсем непонятно.

    Цена предложения "на сегодня" (ул. Аэропорт, Ботаническая и т.д.) - в среднем "по больнице" - 40-60руб за квадрат.

    в то же самое время, по тем же улицам, данные в Росреестре сильно плавают... для трешек (68-80кв.м.) от 600тыс.руб. до 2.4млн., то есть даже в "лучшем случае" сделок дороже 32 руб за квадрат - нет в природе.

    Про сделки в 0.6ляма за трешку - ваще непонятно... такое бывает или это какая-то махинация?!?

    В то же самое время, нашел ту квартиру, которую смотрел в начале мая: куплена в 2010г. за 1.5ляма... стоит в продаже на сегодня - 2.9. Получается, что цены у нас за 3 года подскочили вдвое?!? Это по "депрессивному" району?!? Впрочем со сделками по Красному проспекту, там таже фигня, только помягче...

    ... или я как-то не так "читаю" данные росреестра?

    Может кто-нибудь внятно пояснить ситуацию?

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Цены сделок в договоре часто занижают чтобы не платить налог. Если владеешь квартирой менее трех лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи нужно уплатить 13%.
    Ну и нужно еще учитывать, что цена предложения - это все-таки цена предложения. Я знаю квартиры, которые по два года продаются - ну вот так адекватно хозяин оценивает их стоимость.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    дайте ссылку вместе все посмотрим что и как!

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Ц12

    Да, я поначалу тоже так подумал... но не поголовно же! И, это.. там меня второй вопрос заинтриговал (тоже непонятки): нашел хатку, которую смотрел... есть сделка в росреестре за 2010 год (по этому конкретно дому - она вообще одна, хозяин утверждал, что перехел в Новосиб 3 года назад) по цене покупки 1.5ляма... сейчас цена предложения - 2.9-3.0 ляма.. то есть, получается что "средняя" цена вторички по больнице ... выросла за три года в два раза... это так?

    ... или выросла только средняя цена предложений (тогда многое в росреестре - "сходится") ?!?

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Если была новостройка в "хорошем месте", приобретенная на этапе строительства, то вполне может быть.
    Был у меня живой пример конец 10 - конец 12. старт 1400 (до сдачи было 5 месяцев) - выход 2500, с ремонтом ушла бы дороже. При этом профи рынка показывают результаты получше.

    Может быть также вариант, что 1500 была заниженная цена договора, соответственно попавшая в росреестр, а сейчас вы смотрите рыночные цены предложения.

    Так что удивляться ничему не стоит.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя hpv

    Нет. Я в первом посту внятно написал: район улиц Аэропорт - Ботаническая, ... там этих, улиц - всего 3-5 шт. Дома в основном "типа" сталинские бараки. (Конкретно в этой квартире нет и не было горячей воды)... вообще смотрел только вторичку "без обременения" (ипотеки).

    ... проблема в том, что всё(!) сделки, которые смотрел по этому треугольнику - такие (от 0.6 - до 2.4млн.). Других - не видел... собственно именно поэтому и озадачился:
    1. то ли я читать не умею...
    2. то ли сейчас все сделки поголовно и без исключений занижаются в росреестре... (такие должны быть, но они просто дают разброс цен... и он там есть)
    3. то ли цена ТАК выросла (большая часть сделок 2010..2012 гг., данных за 2013 - нет)...
    4. то ли выросли ТОЛЬКО предложения, а цена сделок - та, что в росреестре... там разброс - тоже есть и вполне нормальный (см. выше).

    Нифига не понимаю, и прошу помощи.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Скорее всего занизили стоимость специально, для налогов! Цена 40-60 т.р. для этого района нормальна, ну и естественно скачок цен был посравнению с 2010 г.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Alexandra84

    ... как-то сомнительно с "занижением" трешки в 72кв.м. до 0.6 ляма... и их там далеко не одна... к сожалению, ссыль дать не могу: как нашел сам - воспроизвести сегодня не удалось.. там на этом сайте "черт ногу сломит"... есть пара скриншотов (делал дабы в excel качнуть и "среднее по больнице" посчитать), но не могу их тут опубликовать - у меня в браузере уже второй год как нет кнопки "добавить изображение" с НГС-а (как сделали "новый дизайн", так и нет кнопки)... кинете мыло в личку - вышлю, сможете сами добавить.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Совсем упустили из виду то, что в 10 году цены все еще серьезно проседали.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    а почему сомнительно?
    Квартира была в собственности меньше 3-х лет и решили сэкономить на налоге (хотя обычно ставят ближе к 1 млн рублей, но сие не критично) Перед глазами (правда в другом регионе) имею схожие примеры. Практика обыденная можно сказать, так как никто же не будет ставить под сомнения стоимость по документам.
    В данном случае статистика Росреестра не отражает рынка, так как слишком велик процент занижения.
    Намедни с риэлтером разговаривали о необходимости продажи недвижимости стоимость 1,5 млн рублей, в собственности менее 3-х лет, и она предложила схему: 1 млн. руб по документам и на 500 тысяч расписка. Экономия налога приличная выходит в данном случае

    Исправлено пользователем Sstasya (27.05.13 06:35)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Sstasya

    Процент таких сделок - имхо, слишком высок. Занижение цены - выгодно продавцу, но никак не покупателю. Разве что он точно знает, что ему надо будет скинуть приобретенное ранее чем через три года... то есть он - типичный спекулянт по недвижимости... потому как в "случае чего", он попадает на разницу - практически гарантированно и никакого налога - НЕ платит... он - покупатель.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    А Вы какой альтернативный вариант предлагаете? Что в Росреестре реальные цены, а в объявлениях сплошь - завышение на 30-40 процентов? :улыб:
    Человекам это свойственно- поиск выгоды..

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя initiator

    Никакого. Поскольку повторно попасть на эту "чудо базу" пока не смог, то ваще в непонятках... мож я прочел не то, не там и не так.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Я по этим росреестрам не хоживал, но могу предположить, что 3шка за 0,6 - комната в этой самой трешке...

    красноглазик

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Что там попадать - это открытая информация, скачивается с их сайта.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Допустим, 3 года назад купили убитую квартиру за 1.5. Вложили 500 в ремонт, включили в цену квартиры и добавили 40% удорожания из-за инфляции за 3 года. Ну и на торг набросили. Тогда все логично.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Тоже хотел бы глянуть базу по ценам сделок, а то копался на сайте росреестра безрезультатно, заплутал. Скиньте ссылку пожалуйста кто может.

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Александр.....

    В ответ на: Скиньте ссылку пожалуйста кто может.
    ссылка

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (27.05.13 12:20)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Ц12

    у-у-у... я ссыль воспроизвести не могу. Знаете? приведите (думаю многим будет интересно)

    История в браузере отключена, а на скриншоте - только начало ссылки. Чего-то типаwww.portal.rosreestr.ru/... и дальше длинный кусок, не влезший в экран... пробовал заходить по куску - 404. А ежели брести с главной... то не помню "как": чегой-то типа "информационные и дополнительные услуги"... но там только тексты документов когда по нему шаришься... как мне это удалось найти - вчера воспроизвести не смог. Шарился как раз читая документы и "внезапно" наткнулся (что-то типа "база сделок с недвижимостью в "экспериментальном режиме")... просто не ожидал, что "просто так" не найдешь. Ну или у меня, руки не из того места растут...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя atarin

    пасибки, это она.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Местами лажа.:хехе:
    Посмотрел, как отображено моё прошлогоднее решение жилищного вопроса. Ошибки нет, совпадение по площадям, дате регистрации... кроме суммы. В моём случае забыт один нолик. Сумма была не круглая, поэтому ошибки нет, ни с кем не перепутаешь. Просто при внесении информации кто-то забыл дописать один нолик. Итого квартира получилась на порядок дешевле! :biggrin:

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Не будьте наивны. Народ не боясь никого даже темы здесь создаёт и, удивительно, модераторы НГС не возражают: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1959681907/?fpart=1&sort=5&period=

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Только что посмотрел этот сервис. Там одна очень важная графа не заполнена, "доля в праве на объект недвижимости" - вот тут собака и зарыта. Большая часть комнат в коммуналках - не объекты, а доли в объекте. И потому в таблице фигурирует площадь объекта целиком, но указана цена не всего объекта, а доли.
    Ну и "квартиры за миллион" просто-таки явно видны.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя NSNewcomer

    Пасибки, очень похоже.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Прикольно.
    Нашел свою сделку. По ней все точно.
    Только увидел, что выше рынка реального несколько купил...

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя kirol

    В ответ на: Прикольно.
    Нашел свою сделку. По ней все точно.
    Только увидел, что выше рынка реального несколько купил...
    Сии данные не есть отражение "реального рынка" - не расстраивайтесь - мин. 30% квартир "за мильён" :nea.gif:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Север2011

    Не факт что 30%... и сделки с заниженной ценой - там явно и легко выделяются.

    У меня остался последний вопрос по этим данным:

    Там есть сделка в районе улиц Аэропорт - Дальневосточная - Ботаническая по продаже трешки в 70 квадратов за около 1.5млн. в 2010году. Дом типа "сталинский 2-эт. барак" первый этаж. Сейчас (в базах нету, нашел сам), её хотят продать за 2600, "торг уместен". Никакого особого ремонта - нет, практически "так было три года назад".

    Хозяин не отрицает, что брал её за эту сумму в тот период. Далее снижать не хочет по причине "тогда мне не хватит на двушку в центре" (понятно, что для меня - не аргумент).
    Да и сложно отрицать, потому как глядя на документы - легко увидеть период приобретения, а глядя в базу - сумму сделки.

    Вопрос знатокам:

    Насколько завышена цена? или по-другому: за три года цены выросли вдвое, это так?

    "общие сведения":
    0. Квартира покупалась по 1520/71 = 21.4т.р за квадрат (насколько понимаю, для этого района нормальный дисконт от средней цены кв.м.).

    1. Официальный инфляционный рост по РФ был: 2010 = 8.8%, 2011 = 6.1%, 2012 = 6.6% Итого имеем: 1.088*1.061*1.066 = 1,23
    Добавить сюда полгода 2013 по средней ставке получим: (8.8+6.1+6.6)/3 = 7,17 / 2 = 3,6% то есть инфляционное удорожание надо ожидать в 1.23*1,036 = 1,28 или в 28% .. до 1,95млн. руб. за хатку.

    2. Средняя стоимость кв.м. в Новосибирске в 2010г = 45,5т.р, в 2013 = 55,5т.р. Итого имеем: 21.4/45.5 * 55.5 = 26,1*71 = 1.853млн. руб.

    Ок, пусть как тут пишут в 2010 рынок проседал на 20%... Получим 1.95 * 1,20 = 2,34млн.руб. Цена продажи озвучена в 2600 и ниже "никак" (блин, ну не хватит мне, а надо!):улыб:

    Ещё раз вопрос:
    Насколько завышена цена? или по-другому: за три года цены выросли вдвое, это так?

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Ровно 3 года назад покупал - по аналогичным объявам сейчас цена выросла на 35% за 3 года.
    Похоже, рассматриваемая Вами квартира была куплена по цене ниже рыночной и выставляется выше рыночной. Имеет право. А Вы имеете право не покупать, но совать под нос продавцу Ваши расчеты, сколько он "заработал" на 3 года - только на грубость нарываться.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Хозяин не отрицает, что брал её за эту сумму в тот период. Далее снижать не хочет по причине "тогда мне не хватит на двушку в центре" (понятно, что для меня - не аргумент).
    т.е. Вы хотите втереть продавцу, что он должен продать кв. в соответствии с "официальным ростом цен по РФ"? :шок:

    ... просто удивительно, что Вы до сих пор не посланы по известному адресу :dnknow:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ANik1C

    Похоже, да он брал ниже рынка. Его право или удача или чего ещё. Хочет продать "выше рынка" - тоже его право... только я не хочу быть "второй стороной" такой продажи...:улыб:

    Ну вот этот выбор я и хочу понять... брать "выше рынка" - не хочется, независимо "сколько он там хочет заработать" (это его право). Меня интересует "паритетная цена" которую можно предложить встречно... или искать дальше.

    35% - понятно. Есть другие варианты?

    Меня устраивает цена в 2500 ... есть ещё там же варианты (тоже трешка и не на первом этаже), но там просят подороже и "продают" уже давненько явно (больше года). Правда и ремонт получше. Вот и думаю: торговаться тут или добавить в другой вариант трешки или взять двушку на Ленина за 2500.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

    Исправлено пользователем tolstopuz (28.05.13 13:40)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Север2011

    Девушка, вы можете зарабатывать на желаниях лохов - скока у вас получится... вас понял, к вам постараюсь не обращаться.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    А зачем Вы "пытали" продавца указанного объекта по нюансам реализации его доходного плана? :а\?:
    В ответ на: Хозяин не отрицает, что брал её за эту сумму в тот период. Далее снижать не хочет по причине "тогда мне не хватит на двушку в центре" (понятно, что для меня - не аргумент).
    Почему это для Вас не аргумент? (в принятии решений дальнейших действий, например). Если Вам нужен именно такой вариант, но столько денег не готовы платить, то ищите дальше. Возможно, находите более "сговорчивого" продавца. Как искомой 3-й, так и подходящей 2-й для облюбованной Вами по любой из причин обсуждаемой 3-й. И так - до победного клича. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: только я не хочу быть "второй стороной" такой продажи...:улыб:
    Почему? Только из-за психологического "а он вон столько заработал"? Что я на "ворону" похож... :а\?:

    В ответ на: Меня интересует "паритетная цена" которую можно предложить встречно... или искать дальше.
    Любую, которую считаете себе возможной.:улыб:На что Вы будет при этом ссылаться - не суть важна.... зачастую для продавца. Если Ваши встречные аргументации совпадут в данный момент времени - отлично. Нет - значит нет.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    Ну как вам сказать "почему для меня - не аргумент"?
    Ну вот, предположим, есть у вас старое ржавое ведро в болтами бренда "автотаз"... вы хотите Лексус купить... попробуйте выставить такое ведро за пару лямов с аргументом "мне на лексус не хватает"...
    ... или, если для вас это аргумент, давайте я такой тазик куплю, и вам продам, хорошо, пусть будет только за лям. Идёт?
    :улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Вот и думаю: торговаться тут или добавить в другой вариант трешки или взять двушку на Ленина за 2500.
    Цели покупки? Главная и второстепенные. :улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    Поскольку выбор есть, а сам "ремонт" меня мало волнует, то брать выше рынка - не хочется. Наверное, да - "что я ворон"?:улыб:

    проблема осталась только понять "выше рынка" - это где планка?:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    А что вообще вынудило Вас в таком жилье копаться? Вроде хороший программист - деньги по-видимому, зарабатываете, Опять же не люмпен - зачем в затхлый пьяный барак-то? Да еще и не задаром.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Официальный инфляционный рост по РФ был: 2010 = 8.8%, 2011 = 6.1%, 2012 = 6.6% Итого имеем: 1.088*1.061*1.066 = 1,23
    Добавить сюда полгода 2013 по средней ставке получим: (8.8+6.1+6.6)/3 = 7,17 / 2 = 3,6% то есть инфляционное удорожание надо ожидать в 1.23*1,036 = 1,28 или в 28% .. до 1,95млн. руб. за хатку.
    Просто восхитительно. Вы и правда думаете, что этот "официальный инфляционный рост" одинаков для ВСЕХ групп товаров?

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Зря вы начали ворошить подноготную - за сколько купил, за сколько продать хочет. Не это главное.
    Главное, сколько вы готовы заплатить за этот вариант. Эту стоимость и предлагайте продавцу. Если его не устраивает, идите дальше, смотрите другие варианты в ваши деньги, а об этом забудьте.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    Главная: купить хатку на ближайшие лет 10-12 в пределах имеющихся ресурсов (диапазон цен до 3100, ипотека).
    Второстепенные:
    1. желательно (но уже далеко не обязательно) в районе тех улиц (в рассмотрении около 6 вариантов на сегодня).
    2. можно на первом этаже (меньше шансов что с крыши потечет (если 2-х этажка), и таскаться по этажам надоело... старею)

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Скучно повторю: (в принятии решений дальнейших действий, например). :umnik: Для каждой из сторон.
    В ответ на: Ну как вам сказать "почему для меня - не аргумент"?
    Ну вот, предположим, есть у вас старое ржавое ведро в болтами бренда "автотаз"... вы хотите Лексус купить... попробуйте выставить такое ведро за пару лямов с аргументом "мне на лексус не хватает"...
    ... или, если для вас это аргумент, давайте я такой тазик куплю, и вам продам, хорошо, пусть будет только за лям. Идёт?
    :улыб:
    Если на нём ездил ..."САМ" (у каждого свой бренд тута можно вставить) - то и ищем того покупателя, что "поведётся" на данный аргумент. :улыб:
    Выставить можно. Кто купит - вопрос.

    *если купите за 500 т.р. с самовывозом из Якутии - идёт. А потому может я и куплю... его у Вас - если у меня всё ещё будет на это желание - после реализации 1-й части сего "вёдрообмена". :смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ANik1C

    Мне там до работы рядом. и ребенок в КК учится...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя SBenezet

    Нет конечно. Но не имея другой инфы... отталкиваюсь от того что есть. У вас есть другие данные? Только пиар с сайтов АН - не предлагать...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: проблема осталась только понять "выше рынка" - это где планка?:улыб:
    В Вашем восприятии её. Подкреплённом подходящими аргументами конкретных форм анализа ситуации. Не более. И не менее.:улыб:


    *если всё устраивает, то маленько дёгтя на белом крыле не такой уж зачастую недостаток. :1:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Александр.....

    "эту стоимость" и хочу понять "сколько" предлагать разумно... может он ниже рынка продает, а я ему "слышь, я тут подумал(посчитал) ... могу предложить 1.5 ляма, идёт (а то у меня больше нету - тож аргумент)?" ... вот тут уже он будет пальцем у виска крутить...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Отталкивайтесь от желаний продавцов и собственных возможностей. Математические спекуляции здесь просто лишены смысла. Заодно прикиньте рост рынка ипотечного кредитования с 2010 года и попробуйте оценить влияние этого фактора на рыночную же цену квадратного метра.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Т.е., для собственного житья.:улыб:
    Площади и количество комнат совсем не важны? Планировка.., соседи.. И т.д.
    Как Вам, так и семье.


    *Кстати, а Ваш банк 2-3-ки под ипотеку то рассматривает? И насколько условия выплат будут от обычных отличаться, уже просчитали?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Только пиар с сайтов АН - не предлагать...:улыб:
    А поговорить со специалистами в-живую не пробовали?:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: ... могу предложить 1.5 ляма, идёт (а то у меня больше нету - тож аргумент)?" ... вот тут уже он будет пальцем у виска крутить...:улыб:
    И? Может и покрутит - чем лично для Вас это будет таким уж "позором"? :dnknow:



    *кстати, а почему продавец сам-то не хочет в своей большущёй квартире (за хорошую для него ликвидную цену в 2600 т.р.) остаться? А вместо этого переезжает в 2-й "хрущ" в центре?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Не зацикливайтесь на одном варианте. Тем более по такой цене он от вас не убежит, всегда сможете к нему вернуться. Смотрите вживую как можно больше вариантов, ищите сами по объявам, сайтам, обращайтесь в АН и не в одно.
    Я, когда себе искал, за две недели вариантов 20 или поболее вживую пересмотрел от "старого фонда" до новостроев, а уж сколько вариантов промониторил, числа нет.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    С банком (ВТБ24) уже разговаривал... морщатся, но на каких условиях дадут - меня устраивает.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: С банком (ВТБ24) уже разговаривал... морщатся, но на каких условиях дадут - меня устраивает.
    Молодец - за предусмотрительность.:улыб:


    *со страховой тоже уже предварительно побеседовали?

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    Да пгобовал и со специалистами... суммарно, картинка выглядит так: "ви уже опгеделились? А то у нас продаж совсем нет, одни обмены... да скидывайте процентов 20% с предложения и торгуйтесь... всё одно рынок колом стоит ... ой вы знаете сейчас такой рост продаж... цена ещё вырастет..."... у кого как, короче.:хммм:

    Беру конечно для проживания. Семья у меня нормальная, и без "понравилась" - варианты ваще не рассматриваются.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ясена

    А продавец, похоже в ней и не жил... подозреваю чегой-то там дитям мутит...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Хотя бы 300 на ремонт запланировано? Чтобы хоть сантехнику в порядок привести с санузлом и ванной.
    Я по этим веткам с супругой разговаривал - только в кирпичную первичку согласна.
    Ну нам теперь неактуально - жена работу рядом с домом нашла.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Александр.....

    "дедушка, повой волком!" у-у-у...:улыб:

    С апреля мониторю... кое что уже смотрел. А часто подъезжаешь к дому, обойдешь его кругом ... и уезжаешь. Сарай.

    В рассмотрении около 6 вариантов (просто пора определяться), примерно одного ценового диапазона:
    1. Эта трешка, как набольший по площади и близости к КК.
    2. Ещё одна трешка, примерно рядом... площадь такая же, последний этаж, ремонт получше но подороже
    3,4,5. Двушки в хрущах того же района. Дома заметно лучше, но площадь меньше. Цена "почти таже"
    6. Двушка на Ленина в центре площадь типовая 45/30/... как-то так, средний этаж, цена 2500. Требует ремонта (не пугает, всё одно делать).

    ... там есть ещё куча вариантов, но или цены невменяемые (аргумент тот же!), или не очень нравится...

    Итого, насколько понимаю, цена для трешки 2500 можно считать паритетной... или будет завышена (по ср. с Ленина к примеру)?

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ANik1C

    :улыб:сколько надо - столько и заработаю. Сами пишете "неплохой программист" (щас вот робота допишу и он сам за меня работать будет, а может и тут флудить).:улыб:

    А если серъезно, то конечно небольшой остаток на ремонт предусматривается...

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Да пгобовал и со специалистами... суммарно, картинка выглядит так: ...
    Всё тоже... как и у продавцов-покупателей. У каждого - свои аргументы.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Вот это - "сталинки". Ипотеку на них дает даже Сбербанк. И в Ваш бюджет укладываются.
    http://homes.ngs.ru/view/39805687/
    http://homes.ngs.ru/view/39877847/
    http://homes.ngs.ru/view/44352827/

    PS/ И с шармом, который Вы конечно не видите, но мало ли, вдруг просветление нечаянно нагрянет...

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Ц12

    В бюджет может и укладываются... но этот район меня не интересует. Если уж и "возить", то предпочту с Ленина. На поставленные вопросы тут, ответить можете?

    1. Каков рост цен "в среднем по больнице" Новосиба за последние 3 года? Ответ поступил пока один - около 35%. Моя оценка инфляционного роста: 28%.
    2. Будет ли цена за трешку (71кв.м. первый этаж) в озвученном месте и сталинском бараке - в 2.5ляма "паритетной" или это всё одно завышение?

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Я одного понять не могу - Вы собираетесь три года назад покупать?
    Или вычислить до копейки справедливую цену и попытаться укупить именно по ней?
    Решайте проблему в комплексе - хотите ли вы прожить в этой квартире 10 лет и все ее плюсф и минусы. А возможная переплата на 5-10% за эти 10 лет нивелируется и не вспомнится.
    Ну и брать, конечно, квартиру как таковую (место, стены, площадь), а не ремонт.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: 1. Каков рост цен "в среднем по больнице" Новосиба за последние 3 года? Ответ поступил пока один - около 35%. Моя оценка инфляционного роста: 28%.
    Я не риэлтор.
    В ответ на: 2. Будет ли цена за трешку (71кв.м. первый этаж) в озвученном месте и сталинском бараке - в 2.5ляма "паритетной" или это всё одно завышение?
    Если хотите знать мое сугубое имхо, я бы вообще там ни за какие деньги покупать бы ничего не стал.
    Дома - бараки, скорее всего там нет ванны вообще или она сидячая, а соседи сверху в один прекрасный день могут запросто сойти к Вам на голову сквозь перекрытие.
    И с очень большой вероятностью большинство жителей в них - клиенты цыганских особняков, которые облепили эти дома как грибы.
    В этом районе "сталинок" нет.

    Les développeurs à la lanterne!
    小人 от нормального человека отличают две фразы: "Так ведь здесь негде парковаться!" и "Так ведь здесь нет мусорной урны!"

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ANik1C

    Да, хочу вычислить справедливую цену до копейки.. учителя были хорошие, в т.ч. и из Конторы Глубокого Бурения... привычка разбираться в вопросе основательно.:улыб:

    А проблему, конечно решать в комплексе... возможная переплата - не пугает... понятно что за 10-12 лет или "рак свистнет" или ещё чего приключится... а в нашей стране - так без этого некоторым людям и жить скучно...:улыб:

    ... судя по реакции и звонкам, вариант на Ленина - предпочтительней... понял, отстал.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Можно и я внесу свои 5 копеек.. Так вот, Ленина , канешна, получшее будет (на мой взгляд) и поликвиднее как продать захотите, все-таки не "выселки" города и не 3-х этажка, на которую позже уже другим покупателям не дадут ипотеки. По варианту 3-ки за 2600: если на него "запали", аргументы для понижения цены- первый этаж всегда ниже ценится, скидываем 100 тыр, состояние не ах! -поэтому подвиньтесь еще хотя бы на 100, потаму шта ремонту тута на 500 тыс. Итого 2400, по моему оптимально))) Но взвесьте еще раз все за и против: как добираться Вам и Вашей семье до работы, учебы и т.д, в целом состояние дома, ликвидность квартиры на случай чего, район, окружение, двор и соседи, какие люди живут в округе, вид из окна, комфортность, безопасность и т.д.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Бросьте заморачиваться со сложными и никому не нужными вычислениями. В рыночной экономике, продавца меньше всего интересуют Ваши выкладки по себестоимости товара. Главное - рыночная цена, спрос и их перспективы. Сделайте так: по СМИ найдите достаточную выборку аналогичных предложений (можно в сопоставимых по ценам районах), определите среднерыночную цену. От этой цены, как правило, предполагается торг (тыщ на 50), отнимите их - это будет первоначальная цена, от которой Вам я предлагаю торговаться на 20-25% минимум. Ибо это неликвид и продавец это уже знает, либо поймёт через год-два безуспешных продаж.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя kirol

    Просто купили долю в квартире за 0.6 млн ,а в реестре отражается 3-х комнатная, както так...

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Ну как вам сказать "почему для меня - не аргумент"?
    Ну вот, предположим, есть у вас старое ржавое ведро в болтами бренда "автотаз"... вы хотите Лексус купить... попробуйте выставить такое ведро за пару лямов с аргументом "мне на лексус не хватает"...
    ... или, если для вас это аргумент, давайте я такой тазик куплю, и вам продам, хорошо, пусть будет только за лям. Идёт?
    :улыб:
    Ваш пример довольно надуманный, притянут за уши и доведён до абсурда. Хороший демагог вообще может взять любую ситуацию - более менее жизненную и вывернуть её так, что мало не покажется.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя seka64

    Конечно. Ровно также, как умный человек - понимает шутку в ответ на свою шутку. А мудрый, так тот ваще не задает глупых вопросов. Даже в шутку.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Конечно. Ровно также, как умный человек - понимает шутку в ответ на свою шутку. А мудрый, так тот ваще не задает глупых вопросов. Даже в шутку.:улыб:
    Так это у Вас тоже шутка, такая что ли - считаете норму прибыли продавца, находите её избыточной и порицаете за это? Ей богу, посты Ваши по данной теме очень напоминают "Капитал" Карла Маркса, с его анализом возникновения прибавочной стоимости и прибыли. Забавно, действительно.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (29.05.13 22:56)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя seka64

    "Когда меня режут - я молчу, но когда дополняют..." (с) Гайдай "Всё тот же Мюнхаузен".:улыб:

    Ви хде нашли "порицание за это", ась? Ткните пальчиком плиз...:улыб:

    Каждый зарабатывает как может, и это право любого продавца. Раз есть покупатели, значит продавец успешен... я просто не хочу быть "покупателе-потребителем" с развесистой клюквой на ушах... и уж если чего беру - то осознанно.

    Как итог этой темы. Озадачился вопросом "нормы прибыли"... оценил, проверил, сошлось... пошел искать чего купить ... в чём проблема? Кстати, тут недавно, ровно один день висела в продаже трешка за 2600... позвонил, договорился о смотринах .. ровно на след. день передо мной извинились и назвали цену .. от агентства ... скока, угадаете? А я - угадал (см. мой пост в соседней теме, который потерли меньше чем за день с раскладом прибылей).:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Думаю, сейчас достанется мне целый ушат рассуждений о том, что я ничего не понимаю, что не в теме и т.д и т.п., но со стороны Ваши рассуждения выглядят как всё равно жалоба - вот какой то купил за столько, а продаёт мне за столько - несправедливо. На замечания многих - да какая разница почём тот человек купил, мы живём в стране победившего капитализма - нравится бери, не нравится не бери, Вы отвечаете, что мол всё равно обидно и несправедливо.
    Может я не понял всей глубины ваших постов, но со стороны это выглядит так.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя seka64

    На самом деле ТС все вычислил правильно - что ему гнилой барак задорого толкают. Просто донес это в свойственной ему манере, которая выводит собеседников из себя.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя ANik1C

    Вы правы, но по другой причине. Я не просто "донес в свойственной манере", а попытался ОБОСНОВАТЬ свои выводы.
    1. Анализом постов в этом разделе (сталинка vs новострой).. мои выводы о реальном завышении цен перепродаванами - вытерли за полчаса.
    2. Анализом стат.данных (из росреестра, общей инфляции и т.д.) - это было тут.
    3. Ещё рядом постов в разных темах раздела...

    К сожалению, соглашусь что все эти расчеты - сильно примерны "пол-потолок-палец" и могут быть оспорены каждый конкретно и по отдельности... но, в целом, совместно, средняя "температура по больнице" выводится достаточно легко. Как и средняя разница цены предложения и спроса.

    На самом деле, мне глубоко пофиг кто и сколько зарабатывает на развесистой клюкве... и я нигде не писал своего отношения к такого вида заработкам (оставьте его мне, плиз)... проблема в том, что в реале - возразить нечего, а впечатление осуждения возникает не из-за "ощущения жалобы", а из-за внутреннего понимания читателей, что их развели(разводят)...

    проблема не "в свойственной манере изложения", а в "отношении читателя" к реальным цифирькам (в два раза - во нифига себе накрутили! А то что в других отраслях есть норма накрутки 10раз и денюг там крутится в разы больше... кто бы это знал, да и кому это интересно):улыб:

    Вторая проблема в том, что риелторы ведут себя как ранее "красные директора"... на стагнирующем рынке поднимать цены - решение типовое, "на коленке"... к сожалению оно ведет к общему дальнейшему падению рынка и по сути туда же, куда загнали в своё время большую часть вполне успешных предприятий - в ..опу.

    По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр.

    Увы, пока логика старая и хорошо знакомая: "я лучше цену подниму".:хммм:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Причем, учитывая наличие ассоциации риелтеров... такое снижение можно легко провести однократно и разово... по типу "шоковой терапии". А вот если его делать "плавно и постепенно" - то нифига не получится. Покупатель займет выжидательную позицию.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Причем, учитывая наличие ассоциации риелтеров... такое снижение можно легко провести однократно и разово... по типу "шоковой терапии". А вот если его делать "плавно и постепенно" - то нифига не получится. Покупатель займет выжидательную позицию.:улыб:
    Посмотрите на всё это с другой т.з. - продавца.:улыб:
    Причём не только массового "обменщика", а и просто получающего деньги под свои цели.
    Если не сможете смоделировать данную ситуацию самостоятельно - найдите пару-тройку хороших знакомых и совместно "покопайтесь" в их мотивах.
    В т.ч. и в их отношениях к желаемому потенциальным покупателем регулируемому со стороны направленному "шоковому воздействию".:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр.

    Увы, пока логика старая и хорошо знакомая: "я лучше цену подниму".:хммм:
    такое снижение цен просто угробило бы рынок недвижки в Новосибирске
    причем даже продажи бы не выросли ибо часть осталась бы в позиции "ловцов дна", часть лишилась бы возможности купить и подешевевешее ибо работа схлопнулась вместе с отраслью и т.д.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: ...Вторая проблема в том, что риелторы ведут себя как ранее "красные директора"... на стагнирующем рынке поднимать цены - решение типовое, "на коленке"... к сожалению оно ведет к общему дальнейшему падению рынка и по сути туда же, куда загнали в своё время большую часть вполне успешных предприятий - в ..опу.

    По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр....
    Проблема в том, что Вы не совсем представляете наш бизнес. Поясню. Нам фиолетово, какие цены будут на рынке, т.к. зарабатываем с % от продажи, а не от поднятий цен собственниками. Даже наоборот, если мы с клиентом договоримся и выставим цену ниже рыночной, в разумных пределах, то быстрее продадим и купим ему или просто он заберёт деньги. Очевидна мотивация риэлтора на рыночную и ниже её цену.

    Поймите ценообразование (Ясена Вам намекнула): собственник, заглядывает в рекламу, находит аналогичную квартиру за 2500 и со словами, "но я то окно вставил и грязь со стены отмыл и аура позитивная, значит моя ещё лучше" выставляет за 2600. Далее соседка на скамейке подзуживает, что в соседнем подъезде за 2800 продала баба Нина. Соответственно, ценник ещё растёт.

    Самый тяжёлый случай - "Мне нада столька". И он присутствует.

    Дальше включаются рыночные механизмы: есть спрос - продаст, а если нет - будет гордо 2-3 года ждать повышения реальных цен до его заявленной и появлению интереса или раньше найдёт помощника и вместе разберуться в оптимальной цене и сроках решения квартирного вопроса.

    Про скупание - совсем слухи. Должен быть большой дисконт и ликвидность, чтобы агентство заинтересовать на выкуп. Тот вариант, что Вы указывали - за 1-1,5 млн.руб. и то не факт. Ибо, как говорил, мы зарабатываем на комиссионных процентах, а не на перепродажах малоликвидных квартир.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Alippa

    В ответ на: ибо работа схлопнулась вместе с отраслью и т.д.
    Н-да... примерно догадываясь об авторе ника... как-то странно слышать такое передергивание от Вас.

    Отвечу не только Вам (вам, подозреваю, и так понятие волатильности цены и её оптимальности известно): при снижении цены - количество сделок растет. А стало быть растет суммарный объем выручки или как она там называтся... и нет там никакой потери зряплаты. Просто тут уже надо тщательно шаги просчитывать и спецами, а не "в среднем по больнице" и наскоком...:улыб:

    Всполошились по другой причине: при росте рынка купли-продажи и большем включении ипотечников в рынок продаж он конечно вырастет (что на руку и строителям, и перепродавцам и покупателям и, как ни странно, разовым продавцам: время - теже деньги, только обменщикам пофиг почем меняться)... рынок аренды просядет неизбежно и можно просадить очень сильно (за всё надо платить!). А это, как раз существенный и стабильный заработок... "чуть" другой категории участников (но они и так знают что делают и когда надо организовать очередной "кризис").:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Realtor

    Уже - представляю. Может ещё не так детально как надо... но, оставьте эту клюкву для покупателей или кого ещё.

    Есть конечно и те, кто зарабатывает только на услугах за процент... также как и у строителей есть крутые экскаваторы, а есть лопатки для работяг... каждый занимает свою нишу и по-своему полезен...:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    Я комментирую Вашу "клюкву", т.к. зрение и сознание режет, когда человек рассуждает и других запутывает в совершенно отличном от реалий направлении. Не могу пройти мимо безобразия, сразу хочется в нём поучаствовать. Те кто покупает для перепродажи - инвесторы, а те кто оказывает посреднические услуги по подбору покупателям квартир и поиску продавцам возможности продать квартиры - агентства недвижимости. Соответственно, первые зарабатывают на разнице между вложенными деньгами и стоимостью продажи, а вторые - на процентах, ну или стандартный полтинник, по недорогим объектам и нам не особо важно +- сотня-пять роста или падения цены от общей стоимости квартиры. Время - деньги, смысл нам колупаться год с одной квартирой по завышенной цене, когда можно 10 штук продать по нормальной?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    В ответ на: Н-да... примерно догадываясь об авторе ника... как-то странно слышать такое передергивание от Вас.
    не думаю что совершеннейшее ИМХО может считаться передергиванием
    я же не претендую на истину в последней инстанции, но придерживаться именно этого суждения мне трудно запретить кому бы то ни было)))

    ну и не против я снижения цен, но как правило это сигнал наступления не самых лучших перемен для основной масс трудящихся, другое дело девальвация нацвалюты для тех кто предусмотрительно хранил в тугриках - тут "да" есть шанс купить вместо 50 квадратов - сразу 150 на те же деньги пока народ с промышленниками не очухается. В 98 некоторые так и поступили, знаю живые примеры.

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Realtor

    Да какая разница кого и как вы назовёте?!? Продаван, инвестор, перепродажник или спекулянт? Агенство Недвижимости или квартирное бюро ли, посреднические услуги, подбор квартир, предоставление освещенной комнаты с бронированными дверями и без окон (или одно зарешеченное в двери) со светом или без...:улыб:

    Вы же прекрасно понимаете об чём это я. Есть те, кто продают и те кто покупают... и есть те, кто на этом процессе зарабатывает.

    Кто как может.

    Кто-то только услуги оказывает (потому что сам "гол как сокол" и купить даже сверхвыгодный вариант - увы не на что)... а кто-то имеет мощную подпитку из внешних источников (ой, пардон, "инвесторов") и способен выгодный вариант купить даже по доверенности в одночасье... и даже сам всё оформит... и ни один мало-мальски демпинговый вариант не провисит больше пары часов... и вы это знаете гораздо лучше меня.

    Я же это не осуждаю. Это рынок. Нормальный кап. рынок. И как и на любом рынке - его законы - одинаковы и неумолимы.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Alippa

    странное ИМХО, или я ошибаюсь в персоналиях.

    И опять же, "как правило".. такое происходит когда уже "давно поздно пить боржоми"... поэтому и сигнал. Оно происходит не осознанно, а вынужденно. Да и было уже. Собственно ипотеку ввели, когда рынок схлопнулся практически на совсем ноль. Тупо "импортировали" штатовское решение... щас продвигаем его дальше... к тому же самому. Нет?:улыб:

    (только мы в догоняющих, и все процессы идут в разы быстрее)

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя tolstopuz

    ну до штатовского пузыря в ипотеке нам еще далеко, там дома, если верить, очевидцам, только что откровенным бомжам не раздавали "на попробовать"
    у нас пока боятся немного пролететь, хотя ничего нельзя исключать ближе к 18-тому году
    уж больно есть экзотические проекты законодательные в нашей Думе))))

  • Ответ на сообщение Re: Росреестр, цена сделок - лажа? пользователя Alippa

    :улыб:то есть с остальной частью - вы согласны, так?:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта