Погода: −6 °C
18.01−8...−6пасмурно, небольшой снег
19.01−9...−7пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры по доверенности.

  • Добрый день.Помогите советом.
    Купил квартиру у застройщика по ДДУ. Сдача дома конец года. Застройщик "закрыл" переуступку.
    Хочу продать квартиру не оформив в собственность. Подал объявление.
    Звонит агентство недвижимости и говорит,что можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.
    МОжет кто знает что это за схема?? Заранее спасибо всем!

  • В ответ на: Звонит агентство недвижимости и говорит,что можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.
    Совершенно неудивительно слышать от агенства фразу "продать по доверенности", их представления об этих вещах сродни представлениям древних о космогонии. Доверенность никогда не обозначает(и не обозначала) перехода права собственности на объект от доверителя к доверенному.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.12.12 20:14)

  • В ответ на: можно продать не по переуступке прав, а по нотариальной доверенности.
    Спасибо! Подняли настроение с утра! :biggrin:

  • А Вам не поуху? Главна шоп деньги сразу отдали...:улыб:

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Да,так-то по уху.
    Просто никогда не слышал что так можно.

  • Ипотека сразу отпадает,т.е. человек должен быть с рублем. И теперь главное,еще человека найти,который по такой схеме согласится свой рубль отдать. :umnik:

    ...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...

  • В ответ на: Да,так-то по уху.
    Просто никогда не слышал что так можно.
    Привет из налоговой получите в следующем году после продажи на 13% от суммы сделки, так сразу не по уху станет.
    Все действия то от имени собственника будут производиться, так что и за все косяки потом бывшему собственнику отвечать. А вот риэлтерам в тот момент как раз по уху будет, они свое вознаграждение уже получат.

  • В ответ на:
    В ответ на: Да,так-то по уху.
    Просто никогда не слышал что так можно.
    Привет из налоговой получите в следующем году после продажи на 13% от суммы сделки, так сразу не по уху станет.
    Все действия то от имени собственника будут производиться, так что и за все косяки потом бывшему собственнику отвечать. А вот риэлтерам в тот момент как раз по уху будет, они свое вознаграждение уже получат.
    ...ну как-же, как- же: без упоминания в каждом посте про "злобного и гнусного " риелтора никак. А вообще, для общего развития, знайте: в доверенности можно прописать массу нюансов. В том числе то, КОМУ может быть продана эта квартира после оформления на нее права собственности и ЗА КАКИЕ денежки - копеечка в копеечку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Так же легко можно эту доверенность отозвать. Если риэлтор предлагает "решение проблемы" - то оно как минимум должно быть компетентным, раз риэлтор считается профессионалом в области сделок с недвижимостью. Кстати ещё момент. Доверенность так же прекращается смертью лица, выдавшего такую доверенность.
    Если Вы азартный человек - рискуйте, правда нужно сказать, что риск должен быть осознанным :biggrin:

  • В ответ на: ...ну как-же, как- же: без упоминания в каждом посте про "злобного и гнусного " риелтора никак. А вообще, для общего развития, знайте: в доверенности можно прописать массу нюансов. В том числе то, КОМУ может быть продана эта квартира после оформления на нее права собственности и ЗА КАКИЕ денежки - копеечка в копеечку.
    Вы уж если следите за моими постами, то "тщательнЕе, тщетельнЕе" (с).
    На днях, буквально, хорошо отозвался про АН "Доктор Ключ" за то, что они таки купили квартиру своему клиенту, хотя ранее в том же топике ругал их, за то как они бегали от приставов и меняли юр. лицо.
    Ну так то да, в доверенности много чего можно прописать, в том числе кто налоги потом будет платить.
    Только информировать клиента обо всех нюансах желательно до заключения подобных договоренностей.
    Или Вы знаете другой способ кроме как регистрации права на новостройку и последующей продажи в случае как у ТСа, когда застройщик "закрыл" переуступку. И соответственно возникновения обязанности оплатить налоги.
    Вот интересно предупредили господа-риелтеры своего клиента об этом и других нюансах или скромно умолчали.
    Подождем, может ТС отпишется.
    Если же играться с суммами сделки, то есть еще финмониторинг и прочие надзорные органы, которые чем дальше тем тщательнее будут следить за "подозрительными" сделками.
    Когда человеку предлагают подобные " обходные" пути, то ИМХО должны и все финансовые и юридические последствия огласить.

  • Риэлторы ничего не говорили про налоги.
    13% ведь платиться с разницы продажа-покупка. Прописать в дов-ти что продается за ту же сумму,что и покупалась и всё, ничего не платить.
    Хотя, я что-то склоняюсь к варианту подождать и по нормальной схеме продать.

  • Дак у Вас, скорее всего, никто и не купит так:улыб:Тут жеж народ писал ужо, что доверенность на раз отзывается... Но... если кому прям совсем побоку - может и купят..:улыб:

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Так Вы спросите их поподробнее про схему, а затем и про налоги у сведующих людей или сами с налоговым кодексом разберитесь. С ростом компьютеризации от налогов не уйти, УЮ сразу же инфу по сделке в налоговую передает.

  • В ответ на: Риэлторы ничего не говорили про налоги.
    Им то это зачем? Они свою комиссию получат, а дальнейшее их занимает весьма слабо.
    В ответ на: Хотя, я что-то склоняюсь к варианту подождать и по нормальной схеме продать.
    Правильный вывод, в большинстве схем(не только с жильем) именно доверенность всегда является "слабым звеном", и при отсутствии весомых причин лучше не практиковать такие варианты.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • До сдачи дома 2 недели осталось,оформите уже право собственности и продайте спокойно.

    Отчаянная домохозяйка

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: