Погода: 12 °C
17.089...12пасмурно, небольшие дожди
18.0810...14переменная облачность, небольшие дожди
  • " На самом деле можно было более полезные вещи по обсуждать " - это с радостью.
    Пожалуйста, поделитесь хитростями продажи и информ. сайтами.

  • например н-с-к.нет и авито
    на нгсе только за денюшку в открытый доступ пускают

    на сайте агенств заявку подать можно, но в открытой базе своего варината найти не получается

    кстати нгс можно попасть на сервис онлайн оценки стоимости квартиры

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Спасибо, про " н-с-к.нет " не знала, воспользовалась на данный момент авито и нгс за 300р.

  • В ответ на: . А теперь сердобольные АН со всех участников сделки берут по 5% от стоимости объекта,
    ...плз, 2-3 примера (можно просто названия АН) где СО ВСЕХ участников сделки берут по 5%

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • прошу прощения, была не точна в цифрах, пожалуйста, читайте в новой редакции
    " А теперь сердобольные АН со всех участников сделки берут % от стоимости объекта, "

  • покупайте у застройщика

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: Вы приводите примеры с выполнением определенной конкретной услуги, объем ее выполнения, стоимость и ответственной оговариваются в каждом конкретном случае. Все АН города предлагают платить за активную рекламу и все, никакая конкретная услуга, объем выполнения которой можно проконтролировать, не предлагается к выполнению за 60 тр.
    Либо у Вас с пониманием предложения плоховато, либо Вы ходите не в те агентства, т.к.:
    1. Именно так и происходит: "с выполнением определенной конкретной услуги, объем ее выполнения, стоимость и ответственной оговариваются в каждом конкретном случае"
    2. Ни одно агентство не предлагает платить за рекламу, Вы наверное с НГС и подобными сайтами перепутали, которым Вы платите НЕЗАВИСИМО от результата. А агентства как раз за собственный счёт рекламу оплачивают и если ума или удачи не хватит продать, то так эти расходы только на них и останутся. Оплачиваете же Вы (продавец) только факт нахождения реального покупателя, с выходом на сделку, на условиях Вас устраивающих и в Договоре зафиксированных.
    3. Средняя комиссия с продавца квартир варьируется от 1%+29 т.р. до 3%. Где Вы опять изыскали 5% - видимо места знаете. Единственное исключение, это дешёвые объекты, т.е. минималка 50 т.р. всё таки на самом деле есть.
    4. При заключенном договоре с продавцом, бывают случаи, что оплату с покупателя не берём вовсе, так что это опять Ваши фантазии.
    5. Если Вы задаёте вопрос, с целью понимания откуда берутся %, то тогда как то не вежливо заявлять, что Вас расходы агентства не волнуют. Тогда не задавайте вопросов, а довольствуйтесь не понравившейся Вам фразой: "У нас такие расценки".

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Покупать у застройщика все научились

    Тут одни продающие собрались :ха-ха!:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • если не можешь продать - подари
    всегда есть 2 выхода

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • ...прощаю. Только что же изменилось, если СЕГОДНЯ в общем итоге со сделки берут все те же 5%??
    ВСЕМ - без какого-бы то ни было исключения- самых больших , самых быстрых, самых грандиозных и самых приятных САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ продаж! А если обратились в АН - придется подписаться под нашими правилами. Если нет - см. пункт про "самых больших, самых быстрых...."

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • А еще в квартире можно жить :ха-ха!:


    С третьей стороны продажа есть управленческая задача - как ее решить максимально быстро и эффективно

    Или тут все так же печально, как сч ТСЖ и УК

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Тут прозвучал тезис о выкупе квартиры в случае нарушения сроков
    Сколько от среднерыночной цены в таком случае получает продавец

    И на сколько ниже от среднерыночной цены квартира выставляется исходно?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • От объекта зависит. Мы же взрослые люди, понимаем, что если придётся выкупать, а потом перепродать 1к, в кирпиче, в хорошем состоянии, на среднем этаже, рядом с метро... несколько проще (да и сдавать, если зависнет, рентабельнее), чем 4х.к. на окраине, в панели/шлакоблоке, на 1м этаже, с "бабушкиным" ремонтом. В первом случае, возможно, процентов 10 от минималки рыночной будет достаточно, ну а во втором и 50% не всегда помогут, особенно шлакоблоки 2-3х этажные, т.к. сейчас покупатели в принципе не хотят их ни в какую, даже в приличном состоянии и за 3 копейки. А если без выкупов, просто договор на продажу, то примерно в средней цене рынка стараемся продавать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Порядок дисконта и ход мыслей ясен Спасибо!

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • И сколько в итоге берут с покупателя однокомнатной? А то мне купить надо.

  • Активная жиСть у Вас!)) И снимаете..И покупаете..

    Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!

  • Если не особая Ылитка, то за писят можно договориться, фиксированно, независимо от стоимости однёшки.
    А если квартира на договоре или выкуплена, то может и вообще можно "забесплатно" оформиться.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Так я снимаю, чтобы купить) на время поиска квартиры жить-то где-то надо)

  • Ясно понятно :knix:

  • Да я понял..:улыб:

    Папуас папуасу друг, товарищ и...корм!

  • В ответ на: 1к, в кирпиче, в хорошем состоянии, на среднем этаже, рядом с метро... несколько проще
    Вот ровно точно такую же квартиру, как в вашем описании, друг продавал полгода. Причём метро не левобережное, а вполне себе "Гагаринская" или "Красный проспект" (ровно посередине между ними). Точнее, риелторша продавала, ага. С активной рекламой в виде одного объявления на НГСе с плохими фотками. Надеялась, видимо, что такой суперликвидный вариант как-нибудь сам собой продастся, а она только за гонораром потом придёт. Но само собой как-то не срослось. В итоге другу пришлось снизить цену от изначальной на 360 тыс. (это дисконт значительно больше 10%). И плюсом ещё 60 тыс. риелторше отдал. Зачем, за что - он сам в итоге не понял. Просто когда-то раньше эта же риелторша помогала продать ему другую квартиру. Он обратился к ней снова. А когда квартира зависла и всё, что делала риелторша, это просила снизить цену ещё и ещё, он просто не нашёл в себе сил с ней расстаться. Потому что он очень добрый, мягкий человек, неконфликтный. Но больше к ней обращаться не будет, естественно, и никому её не порекомендует.

  • Сюжет старый, давно в фольклоре отражен, называется "Каша из топора", дайте другу почитать.
    "мы Вашу квартиру продадим с нашим удовольствием", только если цену ниже нижней уроним. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • одно не могу понять, если снизил на 360 тыров от изначальной цены, то цена изначальная была 1 800 +/-.

    Что за эти деньги не могли продать полгода :eek: а потом продали за 1 500+/- :dry:

    Просто сейчас у меня продается подуставшая хатка у метро за 2 000 с хвостиком, дэк вот, четверо из семи смотревших СРАЗУ давали 1 900, но тут как грится хозяину надо 2 000 с хвостиком :biggrin:

    Намути мне счастья :superng:

  • А, т.е. хаты в центре у метро уже за полтора ляма с копейками отдают?! Дак это ему сказочно повезло ещё, значит, продать за два с лишним. :хехе:
    Не, я так-то тоже могу СРАЗУ дать 1900 за одну квартиру приглянувшуюся. Только вот продавцы, сцобаки такие, хотят почти в четыре раза больше. :biggrin:

  • ну я же исхожу из ваших слов :dnknow:

    вы написали, что пришлось скинуть 360 тыр, и это было больше 10%, я примерно прикинула, что 360=20% от стоимости, соответственно вся стоимость - 1 800 (если ошиблась - исправьте).

    Проще привести реальные цифры, типо продавал за 2 600, отдал по итогу за 2 240, всё гораздо более понятно.

    Если он реально продавал за такую цену, то это был конский ценник для места "где-то между Красным проспектом и Гагаринской", и ничего удивительного, что продать не мог полгода.

    Намути мне счастья :superng:

  • В ответ на: конский ценник для места "где-то между Красным проспектом и Гагаринской"
    А это типа плохой район теперь считается, что ли? Не знал... По такой логике, на Плющихе, на Родниках или тем более какой-нибудь Чистой Слободе квартиры вообще бесплатно должны раздаваться всем желающим, если два ляма за однушку в центре в кирпичном доме с лифтом в семи минутах прогулочным шагом от метро - это конский ценник.

    Посмотрел сейчас ради интереса на НГСе такие же квартиры в том же доме. Несколько штук выставлено. Минимальный ценник - почти 2300 за первый этаж. Ну пусть скинут сколько-то ещё. Но явно не за 1800 же продавать. Особенно учитывая, что чуть ли не столько же просят за студии на Затулинке, что, конечно, полный абзац.

    В ответ на: Проще привести реальные цифры, типо продавал за 2 600, отдал по итогу за 2 240
    Сейчас вы более точны, чем постом ранее.

    ОК, пусть изначальная цена была завышена. Тогда почему риелторша взялась продавать по этой сильно завышенной цене? Надо было тогда сразу говорить, что по такой цене продать нереально, а вот по такой-то - реально. И если бы итоговая сумма, полученная от покупателя, примерно совпала с первоначальной риелторской оценкой, можно было бы согласиться с тем, что она верно провела оценку объекта. А по факту получилось так: "Да, цена среднерыночная, продадим максимум за месяц.... Ой, что-то за месяц не продалась, давайте-ка тысяч на сто снизим цену... Ой, опять не продалась, давайте ещё снизим... Ой, у нас заканчивается срок действия эксклюзива, давайте срочно снизим цену ещё тысяч на 200-250, и тогда точно-точно продадим!.." В итоге получилось, что просто зря потеряли время и зря заплатили риелторше.

    Да, кстати. Там тоже приходили люди, которые предлагали СРАЗУ 2100 или вообще 2000. Были послали в пешее эротическое, конечно. В итоге продали заметно дороже. Но вовсе не из-за активной и сложной работы риелторши. :улыб:
    Так что суммы, которые предлагают СРАЗУ, совсем не показатель реальной рыночной цены. Ну это примерно как автомобильные перекупы. Они тоже предлагают СРАЗУ процентов 50-60 от реальной стоимости. :улыб:

  • Народ подскажите советом ... собрались покупать квартиру, нашли вариант , вроде все нормуль, но риэлтор говорт что им необходимо будет заплатить комиссию хотя мы у них никаких услуг не преобретаем ... Как быть?? Возможно они какие-либо законы нарушают ?

    Исправлено пользователем IGuruI (20.06.16 12:57)

  • Так потому и вариант "нормуль",что риелтор цену проработал и договор с собственником заключил....Мог бы взять с продавца,но тогда вариант не так "нормуль бы" смотрелся,тк выглядел бы дороже на сумму комиссии !!!Ферштейн?!
    Ну или..."пышыт,но лызэ"....И там и там хочет!!!

    Глупец строит стену,чтобы защититься от ветра.Мудрец-ветряную мельницу.

  • В ответ на: хотя мы у них никаких услуг не преобретаем ..
    Как это не приобретаете - Вы приобретаете (грубо) номер телефона собственника, или иные его контакты. Да, наверное дороговато, но это Ваше право, можете не приобретать, а поискать вариант, где телефон собственника стоит дешевле или вообще в свободном доступе.
    В ответ на: Возможно они какие-либо законы нарушают ?
    Продажа контактных данных не запрещена законом.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • :friends:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Конечно, это же частное дело конкретного собственника, может ему нравиться дополнительный фин. барьер между своим объектом и покупателем, который сейчас может лениво перебирать десятки вариантов. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.06.16 14:51)

  • /п.9/
    Та к и писали бы сразу тариф + столько к ценику еще придется отдать ни за что ....

    Исправлено пользователем Alippa (20.06.16 18:29)

  • /п.9/
    И с какого перепуга продажа личных данных не запрещена ???

    Исправлено пользователем Alippa (20.06.16 18:29)

  • Не риэлторы конечно < п.5 >. И тут мы возьмем и тут откусим , при этом ничего не делая посути

    Исправлено пользователем serega (21.06.16 08:52)

  • В ответ на: Та к и писали бы сразу тариф + столько к ценику еще придется отдать ни за что ....
    Им то зачем это писать, Вы просто смотрите итоговую цену покупки для себя (цена объекта + сопутствующее) насколько она адекватна рынку (аналогичным вариантам), и все.
    Может риэлтор свой фин. интерес из собственника вытащит, это же их частные дела.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • для ТС

    В ответ на: Не риэлторы конечно охре...нели. И тут мы возьмем и тут откусим , при этом ничего не делая посути
    а чё сами не нашли себе квартиру :dnknow:

    В ответ на: Им то зачем это писать, Вы просто смотрите итоговую цену покупки для себя (цена объекта + сопутствующее) насколько она адекватна рынку (аналогичным вариантам), и все.
    Может риэлтор свой фин. интерес из собственника вытащит, это же их частные дела.
    под Вашим ником теперь пишет кто-то другой :eek: :biggrin:

    Намути мне счастья :superng:

  • Ваше дело убедиться, что собственник ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продает объект через конкретное АН, потому что бывают случаи, когда соб. продает сам и его объявление есть в свободном доступе (и часто, его не сложно найти), в Вам просто тренировано вешают лапшу про "экслюзив у нас"(С). А собственнику в это время точно также "продают" НАШЕГО эксклюзивного мега-покупателя на "ВАШУ хибару". :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • /п.9/
    В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор

    Исправлено пользователем Alippa (20.06.16 18:31)

  • В ответ на: под Вашим ником теперь пишет кто-то другой :eek: :biggrin:
    Ничего подобного, я никогда не был против, что бы риэлторскую деятельность финансировали - на здоровье, только не за мой финансовый счет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор
    Если итоговая цена не приемлема, ищите другого продавца, да и все.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: В том то и дело нашли вариант сами, интересы продавца представляет риэлтор
    т.е. вы сами нашли телефон и адрес Продавца, а потом выяснилось присутствие АН :umnik:

    ЗЫ: как вам написали выше, если итоговая цена не устраивает - ищите иной вариант. Благо квартир сейчас много.

    Намути мне счастья :superng:

  • /п.9/
    на сколько я понимаю, выкладывание адреса и телефона оплачивает уже продавец квартиры, с покупателя максимум должны за сопровождение сделки просить, но это явно не несколько %, а так получится что посредник развалит сделку человека у которого есть имущество и желание его продать, и человека, у которого есть деньги и желание это имущество купить!

    Исправлено пользователем Alippa (20.06.16 18:31)

  • В ответ на: а так получится что посредник развалит сделку человека у которого есть имущество и желание его продать, и человека, у которого есть деньги и желание это имущество купить!
    Именно так, но это же проблема продавца, это же он "барьер воздвиг", у него будет повод для размышлений.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • какая неординарная тема :biggrin:
    а как такой вариант: сказать продавцу "квартира устраивает, цена тоже, комиссию платить не будем" и пусть сам кумекает или цену снижать или еще полгода продавать.

  • В ответ на: на сколько я понимаю
    а на сколько я понимаю, либо у человека нет желания оплачивать услуги АН и он ищет квартиру своей мечты сам, либо, не замудряясь, открывает НГС-недвиж или иной другой сайт, обзванивает экспонирующиеся варианты и оплачивает услуги АН.
    Всё это исключительно при полном непротивлении сторон и устраивающей всех совокупной цены объекта.

    Намути мне счастья :superng:

  • Решение хорошее, только обычно в таких случаях диалоги идут не напрямую, а через известную прокладку, а она будет весьма своеобразно их сторонам ретранслировать.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.06.16 16:25)

  • Никто не мешает вступить в диалог с продавцом

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Никто не мешает вступить в диалог с продавцом
    Знаете, я даже затрудняюсь перечислить все способы, методы и уловки по хитроумному недопущению прямого диалога заинтересованных сторон, у них вся кипучая деятельность на этом стоит. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.06.16 16:50)

  • Но на просмотре то в подавляющем большинстве случаев кто-то из собственников, почему бы не поторговаться. А с риелтором торговаться, конечно, занятие бесперспективное, особенно если он "и нашим и вашим".

  • Тут как с девушкой в школе, хочешь - встречаешься, не хочешь - ссылаешься на запрет ее отца

    Желания у покупателя нет:хммм:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: