Погода: 18 °C
27.0524...26ясная погода, без осадков
28.0525...27пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Вопросы по порядку действий при покупке квартиры

  • Есть квартира в Кировском районе. Продавец прописан там же. Покупатель в Центральном.

    1) В какое отделение РосРеестра обращаться? На Станиславского? На Блюхера? На пл. Труда? На Державина?
    2) Есть ли там очередь? Надо ли заранее записываться? Как это сделать?
    3) Как заполнять образец заявления с их сайта? От руки вписать все с бланк, или на компьютере заполнить или уже готовое распечатать? Печатать обе стороны на одном листе надо, похоже, да?
    Там есть графы про доверенность, действие в интересах несовершеннолетнего итд.. Их вообще удалить, оставить пустыми и поставить прочерки?
    4) Где получить кадастровый паспорт на квартиру? Для регистрации ДКП его ведь достаточно, тех. паспорт не обязателен?
    5) Каким образом и какие документы еще прикладывать?
    Все в оригиналах или копии какие надо?..
    6) Надо ли в заявлении на регистрацию ранее возникшего(до 1998) права собственности(квартира была приватизирована в начале 90-ых) ставить галочку о просьбе выдать св-во о гос.рег. собственности?
    7) Какие пошлины, на какие счета и в каком размере оплачивать? 1 продавец физ.лицо и 1 покупатель физ.лицо
    8) В итоге должно получиться четыре заявления в РосРеестр:
    Продавец
    -Ранее возникшее (до 31.01.1998) право
    -Договор купли-продажи
    -Переход права собственности к
    Покупатель
    -Право собственности
    Все верно?

    Заранее спасибо за ответы!:улыб:

    Pain is temporary. Pride is forever.

    Mark ll GX110 '04 > Vista SV41 '96 > Bluebird Sylphy QG10 '03 > Saber UA4 '00 > Ist NCP60 '02

  • В ответ на: Есть квартира в Кировском районе. Продавец прописан там же. Покупатель в Центральном...
    1)пл. труда.
    2)по разному.
    3)никак - на приеме заполнят.
    4)в БТИ.
    5)при указанных вами данных - неизвестно.
    6)нет.
    7) реквизиты и сумма - в МФЦ у администратора.

  • Ничего себе!
    Спасибо за оперативность)

    Действие: купля-продажа квартиры между двумя физ.лицами. Квартира была приватизирована в 1993г.

    3) То есть к заявлениям вообще не притрагиваться? Просто принести с собой все нужные бумаги, отдать их регистратору, сказать чего мы хотим и он все сам сделает?
    4) В каком БТИ, в федеральном? Там же в МФЦ это можно сделать? Какие сроки, сразу при обращении выдадут? Сколько стоит?

    Pain is temporary. Pride is forever.

    Mark ll GX110 '04 > Vista SV41 '96 > Bluebird Sylphy QG10 '03 > Saber UA4 '00 > Ist NCP60 '02

  • вы-покупатель...если продавцы надумали продавать своё имущество и выручить за это n-млн.тыс. рублей, то они как минимум должны подготовить документы к продаже. подозреваю, что это сделать им и за них никто не должен. там ведь нюансов- миллион. вы можете сдать какие угодно документы, их у вас примут, если чего не хватает, - потом скажут донести, если неправильно сделали - приостановят и вернут. но для того, чтобы приняли пакет док-тов, почитайте сначала закон о гос.регистрации недвижимого имущества, там указан необходимый минимум документов при подаче. не забудьте на сделку договор принести. :улыб:
    про БТИ узнавайте в БТИ. у них там своя кухня. звоните и узнавайте по телефону.

  • Ну так-то да.. Но я, если честно, в этой сделке заинтересован больше, чем продавец. Так уж вышло)
    А за ответы спасибо!)

    Pain is temporary. Pride is forever.

    Mark ll GX110 '04 > Vista SV41 '96 > Bluebird Sylphy QG10 '03 > Saber UA4 '00 > Ist NCP60 '02

  • Кадастровые паспорта с 1 апреля выдает свеже-учрежденная(как я понял) Земельно-кадастровая Палата. В МФЦ есть.
    Делают за неделю, бесплатно.

    Pain is temporary. Pride is forever.

    Mark ll GX110 '04 > Vista SV41 '96 > Bluebird Sylphy QG10 '03 > Saber UA4 '00 > Ist NCP60 '02

  • сходите к юристу, отдайте 4 тысячи, вам все пояснят, напишут список чего нужно и даже с вами сходят в юстицию.

  • В ответ на: сходите к юристу, отдайте 4 тысячи, вам все пояснят, напишут список чего нужно и даже с вами сходят в юстицию.
    эвона как! :biggrin:

  • Документы на квартиру по идеи должен предоставить собственник , и как он и где возьмет это вообще не ваши проблемы,также и посмотреть задолжность по ком.услугам.

  • В ответ на: Документы на квартиру по идеи должен предоставить собственник , и как он и где возьмет это вообще не ваши проблемы,также и посмотреть задолжность по ком.услугам.
    если вы о мне обращаетесь, то вы правы, всё, что здесь обсуждается - не мои проблемы. да и чья-то задолженность по ком.услугам мне тоже, какбэ, безразлична. :1:


  • если вы о мне обращаетесь, то вы правы, всё, что здесь обсуждается - не мои проблемы. да и чья-то задолженность по ком.услугам мне тоже, какбэ, безразлична. :1:
    Да вовсе это и не к ВАм и с чего решили что к Вам.

  • Господа опытные, поделитесь опытом:
    Сделку по купле квартиры совершаем самостоятельно, без АН.
    Квартира с одним совершеннолетним собственником, без зарегистрированных.
    Покупатель тоже один. Не ипотека.
    Выписку запросим, в полномочиях продавца убедимся. Договор, акт приема-передачи, нотариальные согласия и пошлины сделаем.
    Какие могут быть основания у Регистратора приостановить или отменить сделку?
    Вопрос в следующем, - продавец хочет максимально быстро получить деньги, мы хотим, кроме того, что деньги отдать еще и получить свидетельство на право.. Но регистрируется сделка месяц, как я понимаю. Если бы хотя бы неделю, как ускоренная, при ипотеке, можно было бы воспользоваться ячейкой до получения свидетельства, но месяц.. И продавца понимаем, он идет на уступки, ради скорейшего получения денег, и самим страшновато передать деньги в момент подачи документов на регистрацию, а потом заполучить какую-нибудь неожиданность..

    И еще вопрос - на пл. Труда можно получить выписку из Реестра по собственнику? И, может кто знает, как сделать это не в течение 5 дней, а быстро...?
    И еще, правильно я понимаю, недвижимость в Ленинском районе - это пл. Труда?
    - договор, акт, согласия, тех. паспорт, выписка из домовой, паспорта с собой, остальное можно сделать в МФЦ? и заявления и пошлины?
    При наличии всех этих документов можно прийти в УФР и сделать все в течение дня?

    Вопросы конечно дилетантские, но так не хочется по граблям гулять.. да и продаватели нервничают, а мы заинтересованы очень..

    Исправлено пользователем Sne (08.04.12 23:52)

  • В ответ на: И еще, правильно я понимаю, недвижимость в Ленинском районе - это пл. Труда?
    - договор, акт, согласия, тех. паспорт, выписка из домовой, паспорта с собой, остальное можно сделать в МФЦ? и заявления и пошлины?
    Можно и там.
    А кадастровый паспорт? Он обязателен, в отличии от технического паспорта из БТИ.

    Pain is temporary. Pride is forever.

    Mark ll GX110 '04 > Vista SV41 '96 > Bluebird Sylphy QG10 '03 > Saber UA4 '00 > Ist NCP60 '02

  • Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Покупаем комнату - объект в коммунальной квартире, в которой 5 комнат. Три комнаты принадлежат собственникам и являются объектами, а две принадлежат муниципалитету. Хотим в договоре купли продажи указать пункт, что вместе с комнатой отчуждается доля, пропорциональная площади покупаемой комнаты, в местах общего пользования квартиры. Риэлтор говорит, что в юстиции такой пункт договора не пропустят. Вопрос состоит в том, пропустят ли? и если нет, то какими нормативными документами определяется порядок владения местами общего пользования в коммунальной квартире?

  • В статье 42 ЖК РФ - ответы на Ваши вопросы.
    И включать пункт о местах общего пользования нет необходимости - в ЖК это предусмотрено.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (13.04.12 21:55)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: