Погода: −12 °C
22.01−11...−1пасмурно, небольшой снег
23.01−23...−22пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Услуги Агентств. За или Против

  • Вобщем сама голосовалка:
    Кто за услуги АН
    Кто против услуг АН

    "...Я Родину люблю..."

  • Зачем мы обращаемся к АН?
    Другого варианта нет
    Так проще и удобнее
    Мне нужны гарантии
    А что же делать......?
    Потому, что вариант найденый мной на НГСе - рекламируется этим АН
    А где еще узнать истенный ход рынка недвижимости.
    затрудняюсь ответить


    Поехали... :улыб:

    "...Я Родину люблю..."

  • Совсем забыл....
    Проголосовал - аргумент в студию!!!

    P.S.
    И не так, что бы покудахтать, а просто аргументировать свое #возрение.. :спок:

    "...Я Родину люблю..."

  • Конечно против. Я же не имею дохода с этой деятельности. Еслиб имел был бы за. Хотя пользовался, кажется типа удобно - обратился, всё сделали. А с другой стороны почему я пользовался? Да потому что что так сложилось. Вот попробуй снять например - все объявы от агентств. А если бы их не было все объявы были бы от хозяев. С продажей тоже государство при желании могло бы организовать так чтобы купить-продать квартиру было не сложнее чем машину.

  • Каждый должен заниматься своим делом :спок:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Хочу получать, да и получаю систематически услуги агентств, но не хочу платить. Услугами агентства пользуюсь несколько раз в месяц. Когда с меня не берут денег, рад до безобразия. Но вот сильно ломает, когда надо заплатить. Короче, я за услуги, но против оплаты. Прошу добавить соответствующий пункт в голосовалку! :злорадство:

  • В ответ на: Услугами агентства пользуюсь несколько раз в месяц. Когда с меня не берут денег, рад до безобразия
    Что за услуги такие? :eek:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: С продажей тоже государство при желании могло бы организовать так чтобы купить-продать квартиру было не сложнее чем машину.
    Кстати заметьте, на вторичном рынке продажи авто агенты не приживаются. И ничего, всё нормально. :спок:

    А дорогие авто как недвижимость стоят. Дело тут в том что людям кажется что квартиру оформить сложно, и это отчатси так. Плюс риски. Так что разгул агентств - недоработка государства. Причём эти люди практически бесполезные. Вот потому Россия плохо и живёт. А представьте если бы риэлтеры и прочие подобные занимались полезной работой, как бы мы жили. :superng:

  • В шоке от увиденного прайса на аренду квартир... :безум:
    Больше половины предложений - явно липовые, с заниженными ценами, заранее знаешь, что если позвонить то их "объявление уже снято", хотя его никогда и не подавали.

    Если честно, желание после просмотра сайта, загаженного флудом риелтеров, сделать как во Франции с цыганами - выслать риелтеров с вещами в их родную страну Нае...ляндию...

    То, что остается, когда умирают мечты.

  • С "липовыми" объявлениями по аренде согласен :зло:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Жаль , что лицензирование отменили.

  • В ответ на: Что за услуги такие? :eek:
    Обычные услуги. Риэлтеры подгоняют мне покупателей на квартиры. Иногда за деньги, иногда бесплатно...

  • В качестве маленького замечания.
    Необходимо разделить ответы Покупателей (Нанимателей) и Продавцов (Наймодателей).
    Это, по моему мнению, позволит получить более четкую картинку.

  • Сейчас и с продавцов деньги берут. Когда продавал конечно я был полностью за агентства. И то представьте какая дура упёртая там попалась, утверждала что перекрытия деревянные и что дом построен на много лет раньше исходя из того что типа она знает такие дома. Вот это класс риэлтерства. И это в одном из крупнейших агентств.

  • В ответ на: Сейчас и с продавцов деньги берут.
    Я бы сказал, пытаются брать.
    И Продавцы должны искать и использовать механизмы противодействия распространению данной тенденции.:yes.gif:

  • В ответ на: И Продавцы должны искать и использовать механизмы противодействия распространению данной тенденции.:yes.gif:
    Это мнение продавца.
    Покупатель, насколько понимаю/знаю, будет счастлив, (в отдельных случаях), платить меньше.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (13.09.10 18:58)

  • В ответ на: Покупатель, насколько понимаю/знаю, будет счастлив, (в отдельных случаях), платить меньше.
    Несомненно.
    Поэтому и Покупателям нужно искать пути минимизации своих расходов.
    Единственный путь, если он приемлем, заключается в структуризации расходов с целью снижения издержек.
    За счет чего?
    Ответ один. И он зашифрован в названии топа.:хехе:

  • В ответ на: Поэтому и Покупателям нужно искать пути минимизации своих расходов.
    о минимизациях ...
    осторожнее нужно быть с минимизациями, а то отдельные проф.участники рынка недвижки ТАКОЕ насоветуют, что потом мало не покажется ...
    из последних пояснений риэлтеров (Р) их клиентам ...
    Р: если указывать в д.к.-п. всю сумму, потом придется именно с нее платить налог на имущество (типа, база) ...
    Р: если право собственности не оформлять, то при продаже (имеется в виду, наверное, уступка - хотя есть вопрос о ее возможности, но оставим этот вопрос за скобками) не возникает налог ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Вы что то из контекста по моему повыдергивали.

  • Лично я- за услуги агентств, но- адекватные! В первый раз столкнулась с этой областью, когда нужно было из комнаты- отсуженой у бывшего мужа- переехать в квартиру. Агентство бесплатно (точнее, с оплатой только необходимых платежей- как если б я сама занималась приватизацией) приватизировало комнату, нашло покупателя и подобрало мне квартиру. При этом- платил мой покупатель (10 тысяч при цене комнаты 270) и я- 3% от покупаемой, т.е. 18 тысяч от 600... Очень даже адекватно! При этом риэлторы были со мной вплоть до получения свидетельства о регистрации. Возникли проблемы- никто не был виноват, изменение нормативных документов), я думала- все, приехали- кроме меня, все уже получили свое!- но! Мои риэлторы меня не бросили, заставили шевелиться агентство- продавца (покупала по цепочке, квартира выставлялась в другом агентстве).
    Во второй раз обратилась к тем же агентам. Хотела свою квартируобменять на большую- с доплатой и ипотекой. Агенты делали все, что могли! Увы, из-за кризиса и соответствующего застоя мне не удалось продать квартиру... Мне до сих пор неловко- была проделана немалая работа- и ко мне водили потенциальных покупателей, и смотрела варианты- но все закончилось ничем. Но- с меня не взяли ни копейки, поскольку сделка не была совершена. И я считаю- да, риэлтеры должны получать адекватное вознаграждение, но только при условии совершения сделки! Тогда у них не будет искуса "липовых" показов и прочей иммитации полезной деятельности!

  • А продавцы ни когда не задумывались, что если услуги оплачивает только покупатель, то АН отстаивает интересы только покупателя. Как говорится кто платит, тот и заказывает музыку :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Результаты голосования обескураживают...
    :хммм:

  • Почему обескураживают? Кто-то сказал выше, каждый должен заниматься своим делом. Если пара-тройка недовольных периодически на форуме выскакивают, это не значит , что большинство услугами не пользуются. Просто дела у некоторых есть поважней.
    Даже если предположить , что 25-30% проголосовало риэлторов, то все равно результаты не плохие.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • В ответ на: Единственный путь, если он приемлем, заключается в структуризации расходов с целью снижения издержек.
    За счет чего?
    Ответ один. И он зашифрован в названии топа.:хехе:
    Как Вы правильно сами и заметили, если данный путь приемлем...:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: Результаты голосования обескураживают...
    :хммм:
    Ну а чего тут обескураживающего? Вот как раз 95 % проголосовавших и есть риэлторы

  • В ответ на: Вот как раз 95 % проголосовавших и есть риэлторы
    И кто же по Вашему мешает голосовать потребителям? :злорадство:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Поддерживаю предыдущего оратора: каждый должен заниматься своим делом. + Сам живешь дай жить другим. Ну естественно, что мы имеем ввиду не крайние варианты халявности, жажды наживы и прочей дребедени, которая встречается как среди заказчиков, так и среди подрядчиков

  • каждый должен заниматься своим делом
    ___________________________________
    Верно, но только в том случае, когда тот, кто занимается своим делом (в данном случае АН), занимается им хорошо. А новосибирским АН есть чему поучиться в данном вопросе :ухмылка:
    Я с ними мало сталкивалась (и очень этому рада), но в тех случаях, когда сталкивалась, выяснялось, что законодательство я (человек не занимающийся профессионально рынком недвижки) знаю на порядок лучше, чем они...

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Необходимо разделить ответы Покупателей (Нанимателей) и Продавцов (Наймодателей)
    Не вижу смысла. Из результата голосования видно, что большенству нужны услуги агентства.
    Удовлетворяет услуга или нет - это каждый случай отдельно.

    "...Я Родину люблю..."

  • Ну а чего тут обескураживающего? Вот как раз 95 % проголосовавших и есть риэлторы
    Если често, я сам удивлен результатом.
    На форуме все время ворчат. что не нужны услуги ан, что сами все сделают, а так получается, что это только 5%.

    Я сам не голосовал. :ухмылка:
    Думаю, что не все агенты форума голосовали...

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: Думаю, что не все агенты форума голосовали...
    Подтверждаю. :улыб:В данном голосовании не участвовала.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на: На форуме все время ворчат. что не нужны услуги ан....
    Да вы подсчитайте этих "ворчунов". Насчитаете десяток завсегдатаев, которые ворчат уже несколько лет об одном и то же; ну и еще к ним наберется может полтора десятка "одноразовых" ворчунов в год. А в это время агентства делают несколько сотен сделок в месяц. В год - несколько тысяч сделок. Так что.... результат голосования закономерен.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • А я учавствовал, т.к. хоть и работаю в этой сфере, но сам неоднократно пользовался услугами других агентств недвижимости, в целом я доволен :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Здравствуйте. Удивлена результатами голосования. Но думаю люди вынуждены обращаться к риэлторам в большей степени из-за правовой безграмотности, а не потому что их услуги действительно качественны и дают максимальную гарантию на чистоту сделки. Сама проголосовала против, потому что кроме как получение информации (варианта квартиры) мне ни какие больше услуги не нужны. Но 50 тыс рублей, только за информацию, считаю не адекватной оплатой.

  • В ответ на: А продавцы ни когда не задумывались, что если услуги оплачивает только покупатель, то АН отстаивает интересы только покупателя. Как говорится кто платит, тот и заказывает музыку :улыб:
    Я была и в роли продавца и в роли покупателя. Совершала сделки и с услугами агентства и без них. Впечатление осталось очень не приятное - ну не отстаивал мои интересы мой риэлтор, ну ни как :(, но о своих не забывал...Квартиру нашла сама, а заплатить пришлось как за оказание информационных услуг в итоге двум агентствам.

  • В ответ на: Но 50 тыс рублей, только за информацию, считаю не адекватной оплатой.
    Да же если стоимость квартиры дешевле аналогов, например, на 10%?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А я считаю, что не в стоимости дело.
    Пусть цена квартиры будет на 10% выше рыночной. Но если человеку именно она понравилась и ни какую другую не надо, он ее купит.
    Но вот дальнейший процесс? Так скажем "размен".

    Вот основная работа АН - это сбор, хранение, обработка предоставление конкретному покупателю информации.
    А проверка документов - это юридический вопрос, который составляет малую часть услуг АН и идет как доп услуга, но и исключить ее нельзя потому, что это просто не выгодно.

    "...Я Родину люблю..."

  • Да же если стоимость квартиры дешевле аналогов, например, на 10%?
    А так действительно бывает? Если действительно бывает, то могу признать 50 тыс. будут оправданы)) Но не могу себе представить, вот стоит новостройка, однешки в ней, так скажем, по 1 500 000 и тут вдруг находится аналог за 1 350 000???

  • В ответ на: А я считаю, что не в стоимости дело.
    Пусть цена квартиры будет на 10% выше рыночной. Но если человеку именно она понравилась и ни какую другую не надо, он ее купит.
    Не согласна. Нельзя так рассуждать. Понравившуюся квартиру на 10% выше рыночной может себе позволить состоятельный человек. Далеко не у всех есть такая возможность. Живу в хрущевке, очень хочу новостройку, но по финансам не тяну никак, приходиться идти на компромисс с собой. Где уж тут осилить покупку еще и на 10% дороже рыночной, пусть даже очень понравившейся.
    В ответ на: Но вот дальнейший процесс? Так скажем "размен".
    Вот основная работа АН - это сбор, хранение, обработка предоставление конкретному покупателю информации.
    Очень интересно!! Что значит сбор, хранение и обработка информации, за которую в конечном итоге покупатель должен заплатить. Причем, как я поняла, подразумевается некий дальнейший процесс в приобретении понравившейся квартиры. Т.е получается так, что агентство сначало выставило в продажу квартиру, а потом уже будет собирать о ней информацию?

  • В ответ на:
    В ответ на: не в стоимости дело.
    Пусть цена квартиры будет на 10% выше рыночной. Но если человеку именно она понравилась и ни какую другую не надо, он ее купит.
    Не согласна. Нельзя так рассуждать. Понравившуюся квартиру на 10% выше рыночной может себе позволить состоятельный человек.
    Состоятельный - нет. А пенсионер или пенсионерка - запросто.

  • В ответ на: Пусть цена квартиры будет на 10% выше рыночной.
    опа ...
    еще в 1996 году, определяя "рыночную цену" объекта недвижки (матожидание), мы указывали в отчетах точность оценки (типа, доверительный интервал) ... а уж 10% всегда в этот интервал попадало ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Вы либо не правильно понимаете, либо специально понимаете не правильно.

    1) Квартиру купить на 10% выше рыночной стоимости можно. 2х одинаковых квартир не бывает. И если понравится, то человек будет готов отдать эту сумму, поверте.

    2) Т.е получается так, что агентство сначало выставило в продажу квартиру, а потом уже будет собирать о ней информацию?
    Что то мне подсказывает, что кто то попутал последовательность событий... :ухмылка:
    А не получается так, что сначала АН собрало, обработало сохранило ... инфу, а только потом в рекламу, вам на обозрение. :миг:

    "...Я Родину люблю..."

  • Эх... Папа оценщик, а я не в курсе...:улыб:
    Можно простонародным языком про доверительный интервал?
    Как я понял, 10% это норма погрешности при оценки?

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: Как я понял, 10% это норма погрешности при оценки?
    скорее, 15% ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Но не могу себе представить, вот стоит новостройка, однешки в ней, так скажем, по 1 500 000 и тут вдруг находится аналог за 1 350 000???
    Вы как будто без фантазии...:улыб:Я же вот могу.... И мне это очень нужно. Не только представить, но и сделать / найти так, что бы квартира стоила на 10% дешевле... А то и более...:миг:

    "...Я Родину люблю..."

  • Прошу Сори За ОФТОП
    А что тогда среднерыночная стоимость?
    Серьезно спрашиваю. Я знаю какие оценщики змии` , но все таки, откуда берется средняя цена? Это средняя арефметическая или гораздо сложная система расчетов?

    PS
    Дабы не засорять эфир можно в личку. Как реально оценить стоимость квартир? и Можно ли реально оценить стоимость услуг? :миг:

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: А что тогда среднерыночная стоимость?
    фз "об оценочной деятельности", ст. 3. "... под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства ..."

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • УмнО... :respect:
    То то я девлюсь оценке квартир. точно сухо просто...
    Пример: Заказали оценку квартиры. Нужна была цена не ниже 2170, хотя это по журналам и по интернет СМИ не самая ннизкая. В итоге получили оценку именно на 2170. МЛИН, почему не на 2172? или на 10тр больше?
    В приложении к оценке идут объявы из НГС!!!!! Неужели так просто оценить квартиру? вы оценщик - вы скажите..... :миг:
    А вы все время проводите такие аукционы? :миг:

    "...Я Родину люблю..."

  • В ответ на: А вы все время проводите такие аукционы? :миг:
    последний отчет по оценке я подписал в 2005 году :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: Вы как будто без фантазии...:улыб:Я же вот могу.... И мне это очень нужно. Не только представить, но и сделать / найти так, что бы квартира стоила на 10% дешевле... А то и более...:миг:
    Честно говоря и я могу, и представить и даже сделать, но вот такого подарка от риэлторов ждать не приходиться, только самой. Их ответ на такие мои пожелания как правило такой: "Так не бывает!!"

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: