НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

У квартиры не все документы. Стоит покупать????

Печать RSS Деревом

oka_art
activist
Сообщений: 247
13.10.09 03:10
Добрый день всем. Срочно нужен совет (желательно от юристов). Нашла себе квартиру (ч/з агентство)...хочу дать задаток.... но, выяснилось, что...
1. хозяйка живет в другом городе...
2. нет кадастрового номера...
3. есть долги (обещали при приезде оплатить)...
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКУЮ КВАРТИРУ????
Исправлено пользователем oka_art (13.10.09 03:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 09:39Ответ на сообщение У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя oka_art
Проблем нет. Всё это не страшно, собака может быть зарыта в другом месте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oka_art
activist
Сообщений: 247
13.10.09 10:51Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
Maximych
просветите пожалуйста к чему готовиться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 11:12Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя oka_art
На такие вопросы у меня всегда один ответ: обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на этой теме, ибо не видя документов и не владея всей необходимой информацией что-то конкретное Вам посоветовать сложно.

Если по сущесту Ваших вопросов:

1. Собственник может приехать на сделку или прислать доверенность на третье лицо.
2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.
3. Долги (если вы о коммуналке) можно оплатить в любой момент до сделки и получить соответствующие документы об отсутствии задолженностей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.10.09 11:32Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
В ответ на: 2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.
В случае, если ранее была произведена регистрация в УФРС, не забываем про регистрацию в БТИ
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.10.09 12:00Ответ на сообщение У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя oka_art
В ответ на: хочу дать задаток
Кому? Есть доверенное лицо?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 12:35Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
В ответ на:
В ответ на: 2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.
В случае, если ранее была произведена регистрация в УФРС, не забываем про регистрацию в БТИ
Еще раз повторю: кадастровый НОМЕР не нужен для регистрации перехода права.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oka_art
activist
Сообщений: 247
13.10.09 12:44Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
1.а что есть переход права? (простите если задаю глупые вопросы, но я юридически не подкована... совсем)
2. могу я затребовать в агентстве копии документов и куда с ними потом топать?
Исправлено пользователем oka_art (13.10.09 12:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 12:45Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя oka_art
В ответ на: а что есть переход права? (простите если задаю глупые вопросы, но я юридически не подкована... совсем)
момент, когда Вы становитесь собственником
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.10.09 14:09Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
А для регистрации права нужен?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 14:14Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
Нет, конечно. Разве закон о гос. регистрации содержит такое требование?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.10.09 14:19Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
Не помню на что ссылались в УФРС раньше, наверное на внутреннюю инструкцию или правила ведения ЕГРП, но без кадастрового номера права не регистрировались
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 14:23Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
Но сейчас-то регистрируют!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
13.10.09 14:27Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя Maximych
А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 17:20Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
В ответ на: А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?
А вот этого я Вам не скажу. Думаю, сами знаете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
14.10.09 01:47Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
В ответ на: Не помню на что ссылались в УФРС раньше, наверное на внутреннюю инструкцию или правила ведения ЕГРП, но без кадастрового номера права не регистрировались
в москве отродясь не было кадастровых номеров, но сделки с недвижкой шли
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
14.10.09 01:48Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя A. Ruslan
В ответ на: А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?
п. 1, ст. 17 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":

"Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов."
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
july08
veteran
Сообщений: 1480
14.10.09 13:39Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя appraiser
Подтверждаю.
Сейчас Уч. Юстиции действительно не требует этот документ, если он предыдущим собственником при регистрации права предоставлялся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oka_art
activist
Сообщений: 247
14.10.09 16:06Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя july08
так в итоге аг. недвиж. несет за это (будут или не будут регистрировать) ответственность? или мне самой сначала надо это уточнить в юстиции?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
14.10.09 16:35Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя oka_art
а в чем проблема изначально? Хозяйка живет в другом городе? Ну и что? На сделку она либо приедет лично, либо будет от нее уполномоченное лицо с нотариальной доверенностью.

Долги есть по квартплате? Опять же - ну и что? До сделки эти долги будут оплачены и вам предоставят об этом все подтверждающие квитанции.

Кадастрового номера нет? А какие проблемы получить и заказать кадастровый паспорт?
(да вы, кстати, посмотрите в документы. Если вы видели свидетельство УФРС, так там должен стоять кадастровый (условный) номер).

Проблемы из ничего строите.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
14.10.09 17:42Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя НАР
В ответ на: Кадастрового номера нет? А какие проблемы получить и заказать кадастровый паспорт?
Удивительно, но факт: кадастровый паспорт не содержит кадастрового номера объекта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
15.10.09 12:28Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя НАР
В ответ на: Долги есть по квартплате? Опять же - ну и что? До сделки эти долги будут оплачены и вам предоставят об этом все подтверждающие квитанции.
Вот скажите, пожалуйста, с чего вы решили, что долги по квартплате старого собственника имеют какое-то отношение к новому собственнику? Зачем пугать человека? Сказали бы честно, что неважно есть или нет задолженность по оплате у текущего собственника, так как после смены собственника всё начнётся "с чистого листа".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
15.10.09 12:47Ответ на сообщение Re: У квартиры не все документы. Стоит покупать???? пользователя aav
по закону - именно так. Но все равно для покупателя лучше, чтоб все долги были оплачены. Просто потому, чтоб ему потом не трепали нервы в ЖЭУ.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: