Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя kentilo
Но повторно связываться не хочу
|
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
Были какие то нюансы/не удобства? Во сколько процентов от прибыли Вы их оцениваете? Судя по отказу повторить процесс, не малые. Но повторно связываться не хочу
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя DmNSK
Не обессудьте, но это коммерческая информация, т.к. на ней сами зарабатываем и клиентам помогаем, за %. Запрашиваемые 10 перечислять не стану, приведу типовой пример одной сегодняшней конкретной сделки. осталось назвать десятку новостроек с доходностью выше 10 банковских процентов
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Alippa
Они не обанкротили Стройкредитбанк, а закрыли Новосибирский филиал и, типа, это не тот случай, когда наступает страховая выплата - ждите завершения договорного срока и получите неснижаемый остаток на указанные реквизиты, ну или снимайте всё, но мы выплаченные % пересчитаем по "до востребования" они вас развели
в аналогичной ситуации я с Лебедева получил полностью с процентами
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя ИН
Мне требуются оборотные средства, такая "селяви" бизнеса и потому всё в новостройки не могу вкладывать. Да и любому человеку нужны некоторые накопления наличными, в банке, в быстром доступе, а не в виде Ж/б изделий и лазающих по ним гастарбайтеров ) С одной стороны Вы уверяете как выгодна недвижимость, с другой- сами деньги держите в банке. Не логично.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
Это конечно не факт пока, но тенденция прослеживается удручающая. Драйверы в виде гос. программ и "ипотеку всем" уже похоже исчерпали себя. "Госпрограммовские" хаты большим куском могут вернуться (и висят там уже) на рынок, а ипотечные попасть в категорию сабпрайм. Если срочно не запустить программу "квартиры за счёт нашего бюджета гасторбайтерам", то может сильно стрельнуть в низ. А бюджет слаб, и идёт сокращение расходов. На этом фоне строек вроде бы не мало, и огромная вторичка висит альтернативой. По матмадели за первый год выходило 30-40% прибыль, второй год 15-20% + проблеммы реализации. Вот и решил слить, пока не поздно.
По мне так не только дискус.... Только Дискус это пирамида и рано или поздно она упадёт на бок ...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Nsk_predator
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
очень интересно. можно поподробнее. в том году оставались деньги (не много)... Прикупил в Дискусе, а сейчас продал... после очистки осталось 30% за год
Но повторно связываться не хочу
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
с дозировкой у них все в поряде. это точно. Только Дискус это пирамида и рано или поздно она упадёт на бок ...
Честь и хвала маркетолагам Дискус. Они умудрились создать ожиотаж на пустом месте. Квартир у них ДОФИГА и даже больше. но эти квартиры очень грамотно дозировано выкидываются на рынок. На дискусе умудряются греть руки все АН, риэлторы, инвесторы.. Качестово жилья вполне соответствует формуле цена/качество, а если нет денег вполне приличное жильё.
Но жить в Дискусовских домах не хотелбы (только если жизнь заставит). я не агитирую, это только моё мнение.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Delfin
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя maritep
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя maritep
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя DmNSK
Я не люблю пальцем в небо тыкать, потому написал конкретный вариант, с полным циклом инвестирование-чистая прибыль. Притом не самый выгодный, а первый попавшийся, т.к. сделка по нему в тот день была и за цифрами далеко лазить не надо. Да зачем мне 11 год, это уже история Вы реально верите что купив сегодня через два года можно получить тот же процент?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя DmNSK
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя zpv
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Очередной бред. Сроки эксплуатации "Хрущоб" давно закончились, т.к. рассчитывались на 40-60 лет (не имею ввиду кирпичные)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя geilogmu
жизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
А деньги хде у переселенцев? Одного желания как бы не достаточно, надо бы ещё иметь возможности. Если бы они были, то из "хрущёб" уже и так бы переехали. Конечно можно опять программу закрутить "Всем по конуре", но денег как будто бы нет в бюджете, да и народ уже не поймёт. 7. Сроки эксплуатации "Хрущоб" давно закончились, т.к. рассчитывались на 40-60 лет (не имею ввиду кирпичные) и люди вынуждены будут переселяться из них и бараков в новостройки, так что переизбыток предложения компенсируется ветшанием старого жилищного фонда.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя geilogmu
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя ANik1C
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя kentilo
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Ну вот и я про то. Инвестор должен понимать на ком он попытается нагреться. Целевая аудитория медленная и нищая, и за них ещё придётся биться с многочисленными конкурентами. Если это распил бюджета через переселенцев это одно, а если они сами, это две большие разницы. Если есть инсайд по гос.программам и их объёмам, можно и в писаться. Но опять же всё в бюджет упирается, а его режут. Медленно, но находят.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя TSSB
А перечислить их можно? Не в целях рекламы, а для общего развития, для ориентиров, так сказать . Да есть качественные застройщики, но владельцам хрущей, это как новый Мерседес вместо "шохи".
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Пример Ваш очень красивый, но он про тех, кто один раз вложился, получил прибыль и ущёл с рынка недвижимости. Для тех кто хочет зарабатывать здесь постоянно, эта схеме не совсем верна. Отнимать от суммы продажи надо не ту сумму за которую Вы купили проданную квартиру, а ту за которую купите следующую. Тоже попробую проиллюстрировать примером. Два года назад студии у КМСС на Авиастроителей 11/1 стоили около 1100 т.р. Пологода назад, готовую можно было продать примерно за 1700 т.р. Навар получается вроде бы неплохой - 600 т.р. , но это для тех, для кого эта сделка разовая. Если же вы собираетесь продолжать это дело и далее, Вы идёте, ну пусть опять в КМСС и узнаёте, что в строящихся по соседству домах - Авиастроителей 17 и 19 подобная студия стоит 1500 т.р. Если Вы решите свои инвестиции продолжать, тогда прибыль Ваша, на мой взгляд будет составлять всего 200 т.р., что в принципе вполне сопоставимо с суммой получаемой от сдачи студии в аренду. Давайте спланируем, также на основании конкретного варианта, сейчас имеющегося:
Н-ск ул.Сиб.-Гвардейцев 44/7 1 37,84 17/18 4кв.2015 1 325 000 руб
После сдачи квартира будет стоить порядка 2 000 000 руб, минимум
Расходы на покупку 0 руб. (нам продавец платит) + продажа 50 т.р. + оформление 5 т.р. + непредвиденные 10 т.р. = 65 т.р.
Получаем, ориентируясь на минимум = 2 000 т.р. - 1 325 т.р. - 65 т.р. = 610 т.р. чистой прибыли
Итого = 43,9 % за 2 года = 21,95% годовых (прогнозируемые по минимуму)
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя TSSB
Про это не знаю, не вникал. Всё-таки Н-ск не Москва и денег несравнимо меньше, что, бесспорно, не позволит за пятилетку снести также все "хрущи". Сейчас дело до бараков дошло, слава Богу, и частный сектор расселяют в дорогих районах, типа округи ГПНТБ и т.п. Что формирует заказ строителям на бюджетное жильё. Кроме того, сейчас большое количество клиентов военных и МВД, которые не 1-к покупают, а, как правило, 2-3-х, в районе 3-4 млн., а это тоже новостройки, только перепродаваемые со Свидетельством первыми инвесторами, т.к. по ДДУ программа не проходит. Но и эти клиенты только 10% от общего потока. Частников, улучшающих и первый раз покупающих за нал или по ипотеке, вполне много, в октябре даже выше нормы. ...Расскажите нам о программах сноса хрущевок в Н-ске? Хотя бы перспективных на 30-40 лет вперед?...
Это мне напоминает анекдот: "Решили с женой отдохнуть на курорте, но посчитали деньги и решили, что мы пока не устали" А по поводу ресурса.. Отвечу словами Мамедова на одном высоком совещании в Москве:" ..... в процессе экспертизы выяснилось, что дома серий: Х, ХХ,ХХХ простояли бы еще 50-70 лет. ...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя seka64
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя seka64
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Realtor
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя seka64
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Александр.....
Вы про смерть гендиректора спрашиваете? Читал про этот случай месяца три-четыре назад, а что за компания, как-то не отложилось в голове. Это про "Энергомонтаж", или так, отвлеченный пример?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Luidgi55
Какие в Опу небеса-то? ИМХО, Новосибирцам наоборот с ценником на жилье везет... Лет 10 назад квадрат в Нске и ЕКБ стоил идентично - сравните чо счаз.... У мине товарищ живет на окраине у Аэропорта в малосемейке за 2 млн и радуется что по дешману отхватил... ...ситуация сильно напоминает 2007 г когда цены на недвижимость были задраны до небес...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Баристер
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя DmNSK
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
Исправлено пользователем Баристер (22.10.13 17:32)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя DmNSK
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя serega
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Chomi1975
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя Drakonn
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 пользователя ИРУСЯ