Погода: −2 °C
21.01−4...0пасмурно, снег с дождем
22.01−11...−1пасмурно, снег с дождем
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3

  • в том году оставались деньги (не много)... Прикупил в Дискусе, а сейчас продал... после очистки осталось 30% за год

    Но повторно связываться не хочу

  • В ответ на: Но повторно связываться не хочу
    Были какие то нюансы/не удобства? Во сколько процентов от прибыли Вы их оцениваете? Судя по отказу повторить процесс, не малые.
    Я к тому, что движения (их как то нужно выразить материально) совершаемые лично, либо с привлечением третьих лиц, надо бы тоже запихать в издержки.

  • В ответ на: осталось назвать десятку новостроек с доходностью выше 10 банковских процентов:улыб:
    Не обессудьте, но это коммерческая информация, т.к. на ней сами зарабатываем и клиентам помогаем, за %. Запрашиваемые 10 перечислять не стану, приведу типовой пример одной сегодняшней конкретной сделки.
    Квартира куплена клиенту 07.09.2011 г., по уступке ДДУ через подрядчика у надёжного застройщика (предпочитаю меньший "выхлоп", чем большие риски) по цене с дисконтом (скидкой) от официальной застройщика.
    Размер инвестиций - 1 040 т.р.
    Продана сегодня, 18.10.13, за 1 530 т.р.
    Расходы инвестора: 41 т.р. покупка + 31 т.р. продажа + 5 т.р. собственность + 12 т.р. квартплата = 89 т.р.
    Получаем = (1 530 т.р. - 89 т.р.) / 1040 т.р. = 1,386, т.е. 38,6% за весь период инвестирования.
    Делим 38,6% / 2 года = 19,3% годовых чистыми (налоги законно оптимизированы в "0 руб" )
    Результат, считаю, ниже среднего, по вине Агентства "Золотой ключик", а точнее их клиентки (они героически за неё бились и проделали много работы, но она их "киданула" ) для которых держали в задатке эту квартиру 4 мес., а потом ещё месяц продавали новому покупателю, потеряв почти полгода.
    Как правило, инвестиции более выгодны при наличии 2-3 млн., т.к. можно вложиться в более ликвидные объекты, но и заработать чистыми 401 т.р. с имеющегося 1 млн. за 2 года - хороший результат, даже при случившемся форс-мажоре, со срывом длительного "задатка"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: они вас развели
    в аналогичной ситуации я с Лебедева получил полностью с процентами
    Они не обанкротили Стройкредитбанк, а закрыли Новосибирский филиал и, типа, это не тот случай, когда наступает страховая выплата - ждите завершения договорного срока и получите неснижаемый остаток на указанные реквизиты, ну или снимайте всё, но мы выплаченные % пересчитаем по "до востребования"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: С одной стороны Вы уверяете как выгодна недвижимость, с другой- сами деньги держите в банке. Не логично.
    Мне требуются оборотные средства, такая "селяви" бизнеса и потому всё в новостройки не могу вкладывать. Да и любому человеку нужны некоторые накопления наличными, в банке, в быстром доступе, а не в виде Ж/б изделий и лазающих по ним гастарбайтеров )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • да нет никаких затруднений не испытывали - все нормально...

    Да 30% это с вычетом всех расходов, включая телефонные переговоры и бензин для авто
    Квартира была Дискусс. По матмадели за первый год выходило 30-40% прибыль, второй год 15-20% + проблеммы реализации. Вот и решил слить, пока не поздно.

    Только Дискус это пирамида и рано или поздно она упадёт на бок ...
    Честь и хвала маркетолагам Дискус. Они умудрились создать ожиотаж на пустом месте. Квартир у них ДОФИГА и даже больше. но эти квартиры очень грамотно дозировано выкидываются на рынок. На дискусе умудряются греть руки все АН, риэлторы, инвесторы.. Качестово жилья вполне соответствует формуле цена/качество, а если нет денег вполне приличное жильё.

    Но жить в Дискусовских домах не хотелбы (только если жизнь заставит). я не агитирую, это только моё мнение.

  • Лебедев тоже закрыл филиал а не обанкротил, что не помешало ему исполнить свои обязательства по договору

  • В ответ на: По матмадели за первый год выходило 30-40% прибыль, второй год 15-20% + проблеммы реализации. Вот и решил слить, пока не поздно.
    Это конечно не факт пока, но тенденция прослеживается удручающая. Драйверы в виде гос. программ и "ипотеку всем" уже похоже исчерпали себя. "Госпрограммовские" хаты большим куском могут вернуться (и висят там уже) на рынок, а ипотечные попасть в категорию сабпрайм. Если срочно не запустить программу "квартиры за счёт нашего бюджета гасторбайтерам", то может сильно стрельнуть в низ. А бюджет слаб, и идёт сокращение расходов. На этом фоне строек вроде бы не мало, и огромная вторичка висит альтернативой.
    В ответ на: Только Дискус это пирамида и рано или поздно она упадёт на бок ...
    По мне так не только дискус....

  • Да зачем мне 11 год, это уже история
    Вы реально верите что купив сегодня через два года можно получить тот же процент?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • естесвенно.
    :улыб:

  • конечно купят. и даже кто то будет жить.
    :улыб:
    а так конечно в тренде выше 15этажа. :live:

  • не густо. но и не пусто!

  • В ответ на: в том году оставались деньги (не много)... Прикупил в Дискусе, а сейчас продал... после очистки осталось 30% за год

    Но повторно связываться не хочу
    очень интересно. можно поподробнее.

    а так Дискус отдельная тема. выхлоп безусловно хороший, но как то там не прозрачно все.

  • В ответ на: Только Дискус это пирамида и рано или поздно она упадёт на бок ...
    Честь и хвала маркетолагам Дискус. Они умудрились создать ожиотаж на пустом месте. Квартир у них ДОФИГА и даже больше. но эти квартиры очень грамотно дозировано выкидываются на рынок. На дискусе умудряются греть руки все АН, риэлторы, инвесторы.. Качестово жилья вполне соответствует формуле цена/качество, а если нет денег вполне приличное жильё.

    Но жить в Дискусовских домах не хотелбы (только если жизнь заставит). я не агитирую, это только моё мнение.
    с дозировкой у них все в поряде. это точно.
    а качество ...

  • Кстати, как вы думаете, как долго они еще продержатся?

    вроде уже и ипотеку под них стали давать. раньше такого не было.

    да и планы по новым застройкам наполеоновские.

  • Качество квартир от Дискус оставляет желать лучшего, но цен таких в городе нет.

    Если Вы хотите лезть в дискус, то Вам надо ответить всего на 1 вопрос: Если вдруг случится обвал, Вы готовы эту квартиру оставить себе на память?


    Пирамида Дискуса никогда на разкалится, может лишь лечь на бок... Жильё людям будет всегда нужо

  • Вот мне всегда интересно: как те кто пишет что качество домов Дискуса оставляет желать лучшего это определяет? Дискус стороит не хуче чем большинство строительных компаний Новосибирска. 15 лет работаю в строительстве, знаю многие стр.компании изнутри. Так вот качество-это не толька стр.коробка, а и коммуникации, тех.оснащение и многе другое. в Новосибирске более менее качественное жилье это кварсис и инвестстрой, и то по нашим неизбалованным Российским меркам. Все остальные компании много в чем грешат и Дискус далеко не самый худший, даже тот же Краснообскмонтажспецстрой, где цены в разы выше Дискуса в качестве не особо сильно отличаются просто строят из кирпича, но кирпич сам по себе не определяет качество.

  • А я и не говорю, что качество Дискус хуже чем у других застройщиков - просто бетонные стены в принципе не очень нравятся. А после того как Дискус прикупил 2 германских бетонных завода для изготовления плит качество даже улучшелось.
    Покрайне мере при покупке квартиры в Дискус практически точно знаешь, что получишь после сдачи дома. Чего не скажешь о других застройщиках. Было несколько новостроик и чудес насмотрелся...
    (отштукатуриные стены с просадкой до 3 см,
    некачественно сделаная стяжка, многие её просто сдирают и переделывают,
    разбухший от влаги гипсокартон неизвестной марки,
    пенобетон которым выложены перегородки в квартире разные по качеству - дюбель гвоздь просто не держится ит.д.)

    В Родниках например есть дома где из сибита выложена подъездная стена (взял топор и прорубил себе запасную дверь), а собственники и не знают ведь всё заштукатурено.


    Можно много чего перечислить....



    А вобще сдесь мы обсуждаем не качество построек, а возможное развитие экономической обстановки в сфере недвижимости нашего города

  • более менее качественное жилье это кварсис и инвестстрой

    У Инвестстроя некоторые моменты мне не нравятся. В квартирах на Гоголя 204 (на других стройках не был) две группы канализации и холодного/горячего водоснабжения на кухне и в санузле. У других застройщиков - одна канализационная труба и пара хол./гор. водоснабжения. Инвестрою над этим не мешало бы поработать.

  • В ответ на: Да зачем мне 11 год, это уже история Вы реально верите что купив сегодня через два года можно получить тот же процент?
    Я не люблю пальцем в небо тыкать, потому написал конкретный вариант, с полным циклом инвестирование-чистая прибыль. Притом не самый выгодный, а первый попавшийся, т.к. сделка по нему в тот день была и за цифрами далеко лазить не надо.
    Ничего существенного с 2011 г. не изменилось.

    Давайте спланируем, также на основании конкретного варианта, сейчас имеющегося:
    Н-ск ул.Сиб.-Гвардейцев 44/7 1 37,84 17/18 4кв.2015 1 325 000 руб
    После сдачи квартира будет стоить порядка 2 000 000 руб, минимум
    Расходы на покупку 0 руб. (нам продавец платит) + продажа 50 т.р. + оформление 5 т.р. + непредвиденные 10 т.р. = 65 т.р.
    Получаем, ориентируясь на минимум = 2 000 т.р. - 1 325 т.р. - 65 т.р. = 610 т.р. чистой прибыли
    Итого = 43,9 % за 2 года = 21,95% годовых (прогнозируемые по минимуму)

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А кроме сибиряков гвардейцев?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Да примерно так же и по остальным, в нормальной транспортной доступности и удалённости от центра. В наше время, в росте цен на новостройки - мало кто сомневается, из профессионалов. БОльшие сомнения в сроках сдачи конкретных объектов, "нормальности" документов и сдаче вообще, что может на "0" свести все прогнозы, при неумелых инвестициях. Ещё есть такой момент, что в точечной застройке жить менее удобно (из-за скудности окружающей территории) но вкладывать инвестиции - выгоднее, сравнительно, чем в большие новые микрорайоны. Т.к. большая конкуренция (в больших новых) не позволяет иметь максимальный рост цены.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • http://promin.ru/opinions/full/222/

    Уж куда профессиональнее то?

  • 1. Я его не знаю и знать не хочу.
    2. Он хамло или профан в экономике, раз не знает что такое "реальная рыночная стоимость" и делит участников рынка на "белых" и "красных" (спекулянтов и "Мать Терезу ибн Вангу" в его лице) что уже не делает его авторитетом для меня.
    3. По ссылке, на аналитику одного из агентств, ясно написано, что колебания в долях процентов как в минус, так и в плюс (по двушкам, например) - сезонное июньское явление.
    4. Мы рассматриваем не колебание в стоимости цены за месяц, т.е. инвестиционного старта, а рост инвестиций с момента статуса объекта "новострой" и до момента его продажи перед сдачей в собственность либо уже отрегистрированного как вторичное жильё.
    5. Что бы понимать возможные проблемы Неограда, нужно знать их историю как компании, их руководства. Компанию Подсолнух, в частности. Нет оснований утверждать, что они провалят этот проект, но я человек злопамятный и дорожащий своей репутацией и бизнесом - предпочитаю "пере" чем "недо" и 4 года назад, отказался с ними подписывать Договор о представлении их интересов пред моими покупателями/инвесторами, хотя мне предлагались % с продаж. Это мои субъективные фобии, касаемо Неограда, не настаиваю и искренне желаю им выпутаться из сложностей и этот комплекс завершить.
    6. Даже в период кризиса 2008 г., инвесторы нормальных, надёжных новостроек были "в плюсе" относительно начальных инвестиций, несмотря на проседание на 20-30% вторички. Как много инвестиционных инструментов могут ещё таким похвастаться? Это говорит, о достаточной надёжности и перспективности инвестиций в новостройки.
    7. Сроки эксплуатации "Хрущоб" давно закончились, т.к. рассчитывались на 40-60 лет (не имею ввиду кирпичные) и люди вынуждены будут переселяться из них и бараков в новостройки, так что переизбыток предложения компенсируется ветшанием старого жилищного фонда.
    8. Содержание, строительство частных домов - накладно и не выгодно из-за транспортной составляющей.
    9. Вывод: ВСЕ инвестиции (не только в недвижимость) - риск. Но в новостройки - далеко не худший вариант, а с моей точки зрения даже лучший. Допускаю, что просто не знаю других. Мне предлагали: в значки, медали, ПИФы, банки, валюту, играть на бирже, золото и т.д., но сколько сравнивал - не впечатлило или не поверил.
    10. Всё ИМХО, решать каждому самому, куда "свои кровные" впендюрить или под подушку спрятать, если они у вас есть, конечно.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Сроки эксплуатации "Хрущоб" давно закончились, т.к. рассчитывались на 40-60 лет (не имею ввиду кирпичные)
    Очередной бред.

  • Просто на данный момент товарищ продает новостройки а не хрущи

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: 7. Сроки эксплуатации "Хрущоб" давно закончились, т.к. рассчитывались на 40-60 лет (не имею ввиду кирпичные) и люди вынуждены будут переселяться из них и бараков в новостройки, так что переизбыток предложения компенсируется ветшанием старого жилищного фонда.
    А деньги хде у переселенцев? Одного желания как бы не достаточно, надо бы ещё иметь возможности. Если бы они были, то из "хрущёб" уже и так бы переехали. Конечно можно опять программу закрутить "Всем по конуре", но денег как будто бы нет в бюджете, да и народ уже не поймёт.

  • Скиньте ссылку подтверждающу, что вы не бредите, на проектные сроки панельных хрущей. А если не найдёте таких, то язык себе помойте и диагнозы не выставляйте.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Мы всё продаём и ещё земельные участки и дома, а как это относится к вопросам про новостройки? Своё мнение напишите, желательно аргументировано.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Медленно, но находят. Сейчас одной из проблем является то, что клиенты начали заявлять, что не очень хотят жить в новостройках, куда расселяют бараки, из-за неоднозначного контингента. Дойдет и до "хрущей". В Москве - все снесли, практически.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Медленно, но находят.
    Ну вот и я про то. Инвестор должен понимать на ком он попытается нагреться. Целевая аудитория медленная и нищая, и за них ещё придётся биться с многочисленными конкурентами. Если это распил бюджета через переселенцев это одно, а если они сами, это две большие разницы. Если есть инсайд по гос.программам и их объёмам, можно и в писаться. Но опять же всё в бюджет упирается, а его режут.

  • "Мне предлагали: в значки, медали,"
    Не фанату лучше же в новостройку. А вот мой друг инвестировав 15 лет назад 1000 у.е. в тувинские ордена закрыл в этом году двушкой- хрущем по линии метро. Доходность сами просчитайте.
    Подчеркиваю, надо быть увлеченным этим делом: обманывают/кидают/убивают поболе чем на рыке недвижимости.

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • Как строитель задам только один вопрос: "Расскажите нам о программах сноса хрущевок в Н-ске? Хотя бы перспективных на 30-40 лет вперед?" Про обременение коммерческим застройщиком даже не упоминайте. Достаточно двух бабушек-коммунисток как в доме около Маяковского и писец, это Вам не мост через Обь.
    А по поводу ресурса.. Отвечу словами Мамедова на одном высоком совещании в Москве:" ..... в процессе экспертизы выяснилось, что дома серий: Х, ХХ,ХХХ простояли бы еще 50-70 лет. Но программа была комплексной, поэтому снесли." В Н-ке тоже есть на мой взляд одна серия (не скажу :бебебе:), к-я меня переживет. Понятно, что каждый дом надо осматривать отдельно, но в данной ценовой категории для меня лучше сороколетний хрущ чем муравейник "Сибири" с ежегодными скандалами, то трубы из Чернобыля, то монолитная стена лопнула. Да есть качественные застройщики, но владельцам хрущей, это как новый Мерседес вместо "шохи".

    Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...

  • В ответ на: Да есть качественные застройщики, но владельцам хрущей, это как новый Мерседес вместо "шохи".
    А перечислить их можно? Не в целях рекламы, а для общего развития, для ориентиров, так сказать .

  • В ответ на: Давайте спланируем, также на основании конкретного варианта, сейчас имеющегося:
    Н-ск ул.Сиб.-Гвардейцев 44/7 1 37,84 17/18 4кв.2015 1 325 000 руб
    После сдачи квартира будет стоить порядка 2 000 000 руб, минимум
    Расходы на покупку 0 руб. (нам продавец платит) + продажа 50 т.р. + оформление 5 т.р. + непредвиденные 10 т.р. = 65 т.р.
    Получаем, ориентируясь на минимум = 2 000 т.р. - 1 325 т.р. - 65 т.р. = 610 т.р. чистой прибыли
    Итого = 43,9 % за 2 года = 21,95% годовых (прогнозируемые по минимуму)
    Пример Ваш очень красивый, но он про тех, кто один раз вложился, получил прибыль и ущёл с рынка недвижимости. Для тех кто хочет зарабатывать здесь постоянно, эта схеме не совсем верна. Отнимать от суммы продажи надо не ту сумму за которую Вы купили проданную квартиру, а ту за которую купите следующую. Тоже попробую проиллюстрировать примером. Два года назад студии у КМСС на Авиастроителей 11/1 стоили около 1100 т.р. Пологода назад, готовую можно было продать примерно за 1700 т.р. Навар получается вроде бы неплохой - 600 т.р. , но это для тех, для кого эта сделка разовая. Если же вы собираетесь продолжать это дело и далее, Вы идёте, ну пусть опять в КМСС и узнаёте, что в строящихся по соседству домах - Авиастроителей 17 и 19 подобная студия стоит 1500 т.р. Если Вы решите свои инвестиции продолжать, тогда прибыль Ваша, на мой взгляд будет составлять всего 200 т.р., что в принципе вполне сопоставимо с суммой получаемой от сдачи студии в аренду.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: ...Расскажите нам о программах сноса хрущевок в Н-ске? Хотя бы перспективных на 30-40 лет вперед?...
    Про это не знаю, не вникал. Всё-таки Н-ск не Москва и денег несравнимо меньше, что, бесспорно, не позволит за пятилетку снести также все "хрущи". Сейчас дело до бараков дошло, слава Богу, и частный сектор расселяют в дорогих районах, типа округи ГПНТБ и т.п. Что формирует заказ строителям на бюджетное жильё. Кроме того, сейчас большое количество клиентов военных и МВД, которые не 1-к покупают, а, как правило, 2-3-х, в районе 3-4 млн., а это тоже новостройки, только перепродаваемые со Свидетельством первыми инвесторами, т.к. по ДДУ программа не проходит. Но и эти клиенты только 10% от общего потока. Частников, улучшающих и первый раз покупающих за нал или по ипотеке, вполне много, в октябре даже выше нормы.
    В ответ на: А по поводу ресурса.. Отвечу словами Мамедова на одном высоком совещании в Москве:" ..... в процессе экспертизы выяснилось, что дома серий: Х, ХХ,ХХХ простояли бы еще 50-70 лет. ...
    Это мне напоминает анекдот: "Решили с женой отдохнуть на курорте, но посчитали деньги и решили, что мы пока не устали" :хехе:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Инфляция на всё влияет, частично с Вами соглашусь. Но я рассматриваю от инвестиции, до продажи. Тем не менее, аренда это:
    1. Затраты на ремонт
    2. Покупка мебели и быт.техники
    3. Коммунальные платежи
    4. Поиск адекватных клиентов, которые принесут прибыль, а не разруху и воровство имущества
    5. Простои (пока маленькие, т.к. дефицит квартир) при смене жильцов
    6. БОльшие вероятности по проблемам с налоговой
    7. Амортизация состояния ремонта, мебели, техники даже при самом бережном использовании
    8. Возможные неплатежи и соответствующие разборки с арендаторами
    9. Время и нервы на всё это.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Многое из того что написано имеет место быть, но и при инвестировании есть свои риски - дом могут и вообще не построить, или растянуть этот процесс лет на десять. Предвижу Ваше возражение, что в выбору застройщика нужно относиться тщательнее, но думаю, это может лишь уменьшить риски, но не исключить их совсем.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Да, мы с Вами сходимся во мнении, что инвестиции - риск. Вопрос в умении его прогнозировать и свести к минимуму. Да и государство с введением 214-ФЗ и ДДУ идёт на встречу инвесторам, а другие схемы я никогда клиентам не рекомендую. ЖСК и предварительные/инвестиционные договоры - только по их убедительному настоянию и с уведомлением о дополнительных рисках. Но это и не только в недвижимости, а в ЛЮБЫХ инвестициях так. Люди и в МММ умудряются повторно вкладывать. Каждый сам решает, как деньгами распорядится выгоднее или привлекает к помощи специалистов.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Дело не только - ДДУ или договор задатка. Разные могут быть причины. Читал где-то такой пример - была успешная строительная компания, всё схвачено и т.д и т.п. Инсульт - лиректор умирает. Приходят вдова и сын - и дела пошли совсем по другому...
    Или прокуратура у нас кем нибудь может заинтересоваться (сама, или кто-нибудь надоумит) - и тоже стройка встанет...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Это про "Энергомонтаж", или так, отвлеченный пример?

  • В ответ на: Это про "Энергомонтаж", или так, отвлеченный пример?
    Вы про смерть гендиректора спрашиваете? Читал про этот случай месяца три-четыре назад, а что за компания, как-то не отложилось в голове.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: ...ситуация сильно напоминает 2007 г когда цены на недвижимость были задраны до небес...
    Какие в Опу небеса-то? ИМХО, Новосибирцам наоборот с ценником на жилье везет... Лет 10 назад квадрат в Нске и ЕКБ стоил идентично - сравните чо счаз.... У мине товарищ живет на окраине у Аэропорта в малосемейке за 2 млн и радуется что по дешману отхватил... :biggrin:

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • для сравнения надо привести сведения о зарплатах в регионе

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Хорошая тема... В части того, что "сколько средних зепе по региону должно входить в квадратный метр жилья, для того, чтоб ценник не считалсо завышенным"...
    ЗП НСК 26 000 ЗП ЕКБ 28 000 , цена квадрата в НСК 60,1 цена квадрата в ЕКБ 69,5

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

    Исправлено пользователем Баристер (22.10.13 17:32)

  • А ценнег реально идентичный был... Я Когда только поступил - долго думал, покупать квартиру или на съем уходить... И до "КРЫЗЫСА" где-то так оно и было... Перед крызысам ЕКБ уже чуток вырвался вперед... Потом ЕКБ возвратил ценник на докризисный где-то в течении полугода-года и благополучно продолжил рост цены не меньше чем на инфляцию и так все и продолжаетцо... А вот у нас как-то все тормазнутее происходит... Но, в целом, я не считаю, что Ценнег особо более задратый чем был не так давно... Т.е. вообще, считаю, что задратый - убежден в том, что квартира в обычной клетухе должна стоить эквивалентно всей зепе среднего работника года за 2... Т.е. в условиях нонешних реалий - тыщ 600 квадратов за 50 (речь о голых стенах естессна)... Ну ето уже мои индивидуальные заморочки...

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • Ушли от темы , по моему мнению рынок сейчас перегрет , и в полне возможно всхлопывание

  • он непросто перегрет.

    Квартиры которые я продал летом, сейчас продаются еще по более низкой цене, хотя дома вполне приличные.

    Но некоторые новостройки задрали свои цены 10-15% (по сравнению с летом) и продажи встали.
    Самое интересное, что продаж нет, а цену держат и не снижают - ждут ипотечников.

    Сейчас последние деньги у граждан кончатся и будет чтото.....
    Хотя сейчас банки переживают не лучшие времена, и народ кинулся закрывать вклады, а деньги влуплять в недвижку


  • Но некоторые новостройки задрали свои цены 10-15% (по сравнению с летом) и продажи встали.

    озвучьте, у кого продажи встали?
    продажи просто прут! по-крайней мере у тех, кем интересуюсь я.

  • о том что прут - это откуда известно?
    это вам видно изнутри компаний?
    или это риторика компаний, чтобы клиенты поскорее расставались с деньгами?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: