НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

Печать RSS Деревом

АндрейG
member
Сообщений: 56
07.04.09 09:19Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Marinella
ДЛЯ ВСЕХ
Законных способов присоединения лоджии к комнате или кухне не существует, сейчас на всех уровнях рассмотрения (районные администрации, мэрия, госэкспертиза) по таким переделкам, а это считается реконструкцией, идет отказ. Мотивируют отказы следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности), увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома) и утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций). Лучше эти работы выполнить "молчком" после получения паспорта БТИ и свидетельства о собственности, но в случае продажи квартиры придется все восстановливать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
владимиp
experienced
Сообщений: 941
08.04.09 12:18Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя АндрейG
В ответ на: следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности)
Ничтожно, ей богу

В ответ на: увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома)
С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку

В ответ на: утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций).
Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АндрейG
member
Сообщений: 56
08.04.09 16:48Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя владимиp
В ответ на: Ничтожно, ей богу
Поясните?

В ответ на: С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку
Не согласен: все выносят батареи на лоджию (да еще и добавляя пару-тройку секций), а теплый пол используется как дополнительный источник тепла.

В ответ на: Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.
Лоджии по умолчанию считаются остекленными в одну нитку. Все раздвижные системы в одно стекло, монтируемые в настоящее время, имеют конструктивную систему микропроветривания, а вот пластиковые окна-нет. Знаю многих, кто всю зиму держит окна закрытыми. В общем, считаю именно это препятствие к согласованию реконструкции самым незначительным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
владимиp
experienced
Сообщений: 941
08.04.09 18:00Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя АндрейG
К сожалению, это микропроветривание часто не спасает.
В целом, если сделать все по уму и с проектом - согласовать можно. Да, в подавляющем числе случаев все выполнено с нарушениями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
08.04.09 18:19Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Marinella
Год назад "по факту" узаканивала перепланировку, где одна лоджия была объединена с кухней, вторая с комнатой. Прежде чем что-то убирать - спросите у людей знающих. Если вам потом экспертная организация напишет, что "принятые объемно-планировочные решения при реконструкции квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Реконструкция квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. После реконструкции нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, а следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья." - через суд дело пройдет...
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: