Погода: −2 °C
03.045...11пасмурно, без осадков
04.049...14пасмурно, без осадков
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Риэлтеры сбивают цену на аренду?

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя 1806

    >прошлый год 45 чистыми
    сейчас 25 чистыми
    --------------------
    Вот я и говорю - если раньше выгодней было иметь одну "элитную" квартиру вместо двух "однешек", то сейчас обратная ситуация - две "однешки" выгодней, хотя по своей стоимости
    они то же самое, что одна "элитная". Рынок-с...
    Наверное сейчас это происходит от того, что за время "жирования" многие вложились в это дело, в надежде на получения дохода, кто-то наверное и на кредитные средства - поэтому в целом предложение увеличилось. Арендаторов на такие квартиры щас меньше, а если весит кредит - поневоле будешь скидывать цену. Поэтому "элитные" квартиры пошли сейчас на рынок по ценам "обычных".
    Однако в любом случае, кол-во таких предложений по крайней мере увеличиваться не будет, поскольку никто не станет сейчас вкладывать деньги в такое жилье с учетом цен - тем более что и денег сейчас у народа меньше.
    Так что через полгода-год должно все вернуться на круги своя. А пока владельцам "элитного" желья только остается надеятся, что арендаторы "за 20 тыщ" не изнахратят их квартиры за это время.

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    раньше тож простые квартиры сдавать было выгоднее.
    хороший ремонт никогда не отбивался, кто считать умеет покупал по линии метро 1-2к типа уп скромный ремонт и в путь...
    элитные квартиры с ремонтом сдают обычно после себя, типа переехал в другой город, коттедж, в квартиру большей площади а старую квартиру подшаманить слегка и на сдачу.
    всегда считалось что 1% от реальной стоимости в месяц эт ОЧ хорошая цена.

  • Ответ на сообщение Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Мы вот ищем в центре за 25000, пока не можем найти, предлагают но все далеко.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Lysihka25

    В ответ на: ....бред...
    А я однокомнатную в центре Бердска снял. За 5 тысяч. С минимальной мебелью и даже телефоном. А до этого снимал за 8 тысяч в Н.Е. 1к.кв. без мебели.
    Кризис :улыб:

    OffLine

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    СНИМАЛ ОДНУШКУ НА М. БЕРЕЗОВАЯ РОЩА ЗА 13000, НЕДЕЛЮ НАЗАД ПОЗВОНИЛ ХОЗЯИНУ, СЕЙЧАС СНИМАЮ ЗА 10000, ПРАВДА В КВАРТИРЕ МИНИМУМ МЕБЕЛИ И РЕМОНТА !!! ХОТЯ МЕНЯ ВСЕ УСТРАИВАЕТ... ПРОСТО ГОДОМ РАНЬШЕ У НЕГО БЫЛИ ПРОБЛЕМЫ С ЖИЛЬЦАМИ- СТУДЕНТАМИ, 9000 ТАК И НЕ ВЕРНУЛИ

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя VIKTORRR

    В ответ на: СНИМАЛ ОДНУШКУ НА М. БЕРЕЗОВАЯ РОЩА ЗА 13000,
    во человека прорвало, что аж зарегился и заблондился...

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя martika

    >Мы вот ищем в центре за .....,
    -------------------
    Если кого интересует кстати такой вариант - стучитесь в личку, сведу.
    Народ торгуется, хотя за 20 думаю не сдадут...

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Reiko

    В ответ на: Так все-таки, реально ли сейчас сдать однешку за 15 в 5 минутах от метро Маркса? С мебелью, телефоном, ремонтом (не евро, но чистенько и удобно все), но деревянными окнами?
    Вы издеваетесь?

    10 - самое то.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя deux

    12 думается - адекватная цена...
    Если повезет - 13...

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Интересно, а через месяц цены еще больше упадут? За 10 я б взяла с удовольствием этот вариант через месяц

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя PM

    В ответ на: Интересно, а через месяц цены еще больше упадут? За 10 я б взяла с удовольствием этот вариант через месяц
    Не упадут. Рынок аренды в фазе нормальной ликвидности. Такие цены будут держаться примерно год, если экономике хуже не станет.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя zeus

    если не упадут через месяц то упадут черездва-три.
    арендаторы находятся в фазе дефицита ликвидности.
    экономике пока плохеет прямо на глазах.
    улучшения в этом году не предвидится. как и в следующем.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя dweeb

    В ответ на: если не упадут через месяц то упадут черездва-три.
    арендаторы находятся в фазе дефицита ликвидности.
    экономике пока плохеет прямо на глазах.
    улучшения в этом году не предвидится. как и в следующем.
    Серьезно? Ну тогда денег напечатаем. Все выиграют.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.:улыб:

    А кто меня не любит, тот просто мне завидует

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Ека28

    В ответ на: Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.:улыб:
    Да не будет они больше падать. Хотя мне это было бы приятно. Если не случиться коллапс банковской системы, то все будет хорошо. Цены упали туда, куда нужно.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Ека28

    >В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч.
    -----------------
    Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р.... :безум:
    А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
    А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
    Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать! :миг:

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р.... :безум:
    А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
    А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
    Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать! :миг:
    :respect: :respect: :respect: даже не смогла вырвать из всего одну фразу. тот, кто сегодня кричит о падении цен - посмотрите на недвижимость в продаже...Кто видит снижение за последние пару недель :eek: Цены полезли, медленно, но поползли вверх, а еще не сезон для продаж. дно по аренде достигнуто и ч\з месяц, максимум два - те, кто дешево заселился, начнут округлять глаза, когда им арендодатели начнут повышать цены. арендатор обнаглел: подавай однешку за 9 упакованную и с евроремонтом в центре, а идет в эти квартиры молодеж, которая лишний раз даже пол не помоет, поживут такие полгода, загадят ремонт и мебель, и смысл сдавать квартиру таким клиентам, только очередные затраты. да пусть такая квартирка постоит полгода, а потом найдет своего арендатора. затрату минимум, а целостность стопроцентная:yes.gif:

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: >Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
    :миг:
    Или, как во всем остальном мире, цена на квартиры вслед за ценой аренды снизится. Сравняв аренду с % на депозите. Сейчас даже те, у кого есть деньги, квартиру не покупают. Депозит под 16,5% в рублях или 10% в валюте (реальность сейчас) в три раза выгоднее. Цены на недвижимость везде в мире снижаются и странно считать, что только в Новосибирске они вырастут.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р.... :безум:
    А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
    А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
    Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать! :миг:
    а вы зачем с банками сравниваете? банкам очень скоро плохо будет.

    Be too clever by three quarters.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя zeus

    Нееее нуууу..... цены падают и падают...... :live: Я думаю щас в центре 2ком.кв с евроремонтом и быт. техникой можно снять тыщщщ за 9-10. А цены накручивают риэлторы. Надо на прямую хозяев искать

    Не яйца красят человека, а человек яйца.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя salamander

    Да не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ха-ха!:

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • Ответ на сообщение Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Халява рулит!!!
    :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя natalka2

    В ответ на: Да не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ха-ха!:
    Да неее.... 5-ком. наврядли. Скорей всего наверно она дороже будет. Это-ж..... 2ком против 5ком. Разница- же есть. :yes.gif:

    Не яйца красят человека, а человек яйца.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя natalka2

    какие все тут ироничные.:улыб:
    надо новый смайл :tease: - для тех кто в танке . а то потом придут домой /работу / форумы и станут проявлять свою осведомленность.
    :bday: :present: :eek: :pivo: :appl:

    Исправлено пользователем oos (09.03.09 21:59)

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Всегда есть состоятельные люди и такого рода квартиры рассчитаны именно на этот сегмент.
    ----------------

    Состоятельные люди квартиры не снимают и не сдают. У них есть свое жилье и как правило не одно.

    Снимали дорогие квартиры с обстановкой те, кто не так давно стал получать большую ЗП, но купить сразу квартиру был не в состоянии, представители крупных контор, которые открывали филиалы в Новосибе ну и как вариант дети северян..

    Учитывая то, что с ЗП у топ манагеров все хуже и хуже, то, что Масква в первую очередь начинает экономить за счет регионов, и то, что северянам сейчас тоже не сахар, перспектив роста аренды жилья такого типа - "0".

    Если уж действительно какой то топ-манагер крутой конторы захочет снять жилье, то это должно быть жилье в очень престижном доме. С консьержем, прачечной и т.д.

    А тот вариант про который мы говорим - нормальная практика для цивилизованного рынка. И средняя цифра стоимости аренды для домохозяйства это не более 30% от общего дохода.


    Т.е. по-нашему получается, что арендовать такую жилплощадь может семья, у которой совокупный доход составляет 22*3,33 = 73,333 тр

    У меня с женой и детьми доход 80 тр на семью.. И я себе такую дорогую квартиру позволить не могу.. Вот и вся арифметика!

    Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.

    А голые стены сдавать можно только в голодранской стране типа нашей.
    К сожалению...

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
    ---------------

    А это называется создание конкуретного преимущества.. При той же или сравнимой цене на такую же квартиру в таком же доме, квартира с отличным ремонтом будет пользоваться повышенным спросом.

    Но это не значит, что ее цена будет в 2 раза выше ))


    Ну не может квартира в типовом доме, пусть даже и с хорошим ремонтом, стоить 1 т уе.. И потому что за 1 т уе снимают квартиры в приличных странах, а не в нашем убогом городишке в стране вечных крепостных.. И потому, что соседей этого дома ты никуда не денешь..
    И лифт краше от ремонта в квартире не станет.. И воду с отоплением будут так же отключать...

    Перечислять можно до бесконечности ))

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя iddqd

    >Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.
    -------------------------
    Звучит все абсолютно логично, за исключением одного нюанса.
    Действительно в тихом центре , т.е. условно говоря в радиусе не более 10-15 минут пешком от пл.Ленина, не так много новых домов с действительно хорошей современной планировкой. Другой вопрос, что нужен клиент, которому действительно важно иметь квартиру именно в центре . Как с этим сейчас я не знаю, но знакомые говорят, что еще лет пять-семь назад этот фактор играл существенную роль. А в остальном все правильно. Вкладывать деньги в "обычную" квартиру с желанием довести ее до "элитной" не представляется оправданным.

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Вот еще статья в тему:

    http://news.ngs.ru/comments/43470/

    Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить! :biggrin:

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Да что такое сейчас тихий центр?
    По мне, так это Шевченковский жилмассив, где 4 ведомственных дома кирпичных.. Действительно тихо (), дороги далеко, и роза ветров неплохая.. Но и там потихоньку начинают засерать..

    Но и там настоящего элитного жилья нет. Даже близко.. Хоть золотые унитазы поставь, но если потолок 280-285 см, то это тоже убожество..

    В сталинках с потолками от 3 метров даже дышится как то по-другому..

    PS Кстати, в конце 2007, агенства предлагали УП-ку двушку полностью обставленную и с евроремонтом за 25 тр в месяц.. Потом еще несколько месяцев видел её в вариантах.. Желающих мало было и год назад.

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя iddqd

    За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
    Таковгы результаты прошедшего снижения цен на аренду в Питере а может еще и не прошедшего....

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя iddqd

    В ответ на: Да что такое сейчас тихий центр?
    По мне, так это Шевченковский жилмассив, где 4 ведомственных дома кирпичных.. Действительно тихо (), дороги далеко, и роза ветров неплохая.. Но и там потихоньку начинают засерать..
    Да уж. Вот это тихий центр! :безум:
    Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить! :biggrin:
    Вот мне одно непонятно. В магазины захожу цены по сравнению с прошлым годом вдвое выше, и далеко не на предметы первой необходимости типа хлеба и молока. Подорожала сильно обувь, парфюмерия и т.п. Какие-то из магазинов закрылись, но большинство работают и продают новые коллекции по новым ценам. Значит спрос есть!:улыб:А если есть спрос в этих сегментах с чего тогда аренде падать так резко до отбивки коммуналки?:улыб:Может это просто такой психологически-тактический ход -недвижимость во всем мире падает, мы что лысые что-ли в России.:улыб:Только во всем мире упало потребление и цены на все снизились. Я общаюсь периодически со знакомыми, живущими зарубежом, особенно в Европе. С конца 2008 цены снизились на товары почти на 50%. А у нас повысились. Значит есть спрос. А на аренду получается спроса нет. Но жилье куда важнее новых башмаков.
    В общем очень странный рынок на сегодняшний день. Такое ощущение что все это выльется в скором времени в очередной виток цен на аренду.:хехе:

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Дима553

    В ответ на: За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
    Таковгы результаты прошедшего снижения цен на аренду в Питере а может еще и не прошедшего....
    Фигня полная. У меня у сестры в Питере АН. Цены на аренду в среднем сегменте там стоят на месте. если и снижаются то на окраинах куда кроме как на электричке ни на чем не доехать.
    Понизились комнаты в цене, это есть.
    И снижены цены на аренду в премиумах, те, которые стоили 120-150 тыщ, стали стоить 80-90.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Nnatta

    Ну если, однешки в москве стали стоить по 20 тыщ, то в питере явно должны быть дешевле.
    Кстати, в сторону понижения следующий факт - двушка студия на горском с нормальным ремонтом ушла за 12.
    Так что падение цен продолжается.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Nnatta

    Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр
    ------------

    Вот именно.. Потому и не возможно сделать в нашем городе четкую градацию - тихий центр, шумный центр, конченный центр и т.д. ))


    Да уж. Вот это тихий центр!
    ---------------------------

    Если под тихим подразумевать уровень шума и качество воздуха, то не вижу много альтернатив. Там действительно сравнительно тихо, а уж качество воздуха значительно отличается от районов пл.Ленина-пл. Калинина.

    Да и само определение - центр - тоже не подвергается особой критике. До пл.Ленина пешком 15-20 минут неспешным шагом. Развязка одна из лучших в городе. Пробок намного меньше, чем на Красном....

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя iddqd

    В ответ на: Развязка одна из лучших в городе. Пробок намного меньше, чем на Красном....
    Вот с этим не соглашусь - только если про метро речь вести. Если про наземный транспорт, то всего 4 улицы ведут из Центрального и Калининского районов в Октябрьский - Кошурникова, Фрунзе, Военная/Пролетарская, Кирова. Большевистскую больше к "транзитной" отнести стоит... Ну и какая из них по утрам/вечерам не забита пробками? С Большевистской в районе Мелькомбината не сравнить, конечно, но тем не менее, про развязку ты погорячился...

    Про все остальное - согласен - тихий центр! :agree:

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Дима553

    За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
    ------------------------

    Жил неделю в Москве на подобной окраине ))) Так вот эта окраина мне понравилась гораздо больше, чем наш центр.

    А уж в Питере в прошлом году восхитился окраинами. Даже мой родной, богом забытый, проспект Ветеранов не идет ни в какое сравнение с нашим центром - кругом зелень, разбиты клумбы, мелкие речушки и озерца, на берегу которых стоят красивые лавочки и фонари.

    В таком зажопинске как Новосиб, квартиры даже близко не должны стоить как в Питере или Москве.

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя madmax

    Там еще появился выезд на перекресток Ипподромская-Военная через Хоккайдо.. Правда, не асфальтированный ))) Но народ с удовольствием пользуется.. ))

    Еще есть сравнительно неплохой выезд с Шевченковского на Богаткова. Хоть и через частный сектор, но дорога не хуже чем ул. Писарева между Красным и Советской ))))))

    И не забываем про скорое открытие моста по ул. Кирова на Пединститут! ))))

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя iddqd

    В ответ на: Там еще появился выезд на перекресток Ипподромская-Военная через Хоккайдо.. Правда, не асфальтированный ))) Но народ с удовольствием пользуется.. ))
    Ну неделю ему осталось жить, этому проезду. Да и на прошлой неделе там Лексус какой-то уже сидел на пузе...:улыб:Вот этот выезд сделать бы нормальным асфальтированным - цены бы ему не было. Или виадук с моста Октябрьской магистрали вниз к Каменской магистрали....:улыб:
    В ответ на: Еще есть сравнительно неплохой выезд с Шевченковского на Богаткова. Хоть и через частный сектор, но дорога не хуже чем ул. Писарева между Красным и Советской ))))))
    Ну так ты представь, сколько тебе надо в пробках постоять, чтобы к этому проезду к Шевченковскому доехать...:улыб:

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Хочу снять 1 квартиру нужен правый берег, в районе Аэропорта готов платит 8500 в инете 7500-8000, да только еще агентству надо столько же заплатить за воздух. Некоторые бояться без договора, договор можно составить самим. Предложения прошу в личку.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: >Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.
    -------------------------
    Звучит все абсолютно логично, за исключением одного нюанса.
    Кстати, вы бы хоть фотографии своей квартиры выложили - может так клиентов привлечете.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Евгенн

    Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся... :biggrin:

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся... :biggrin:
    Просто я писал выше в самом начале темы - тоже сдавал в конце года свою квартиру - так объявления с фото на форумах больше привлекали внимания, чем на аналогичные квартиры-варианты, особенно форум сибмама - там вообще такие варианты люди только с фото выкладывают.
    пример или еще пример как раз за 35 тыс. у вас такая же?

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Евгенн

    Что то та которя за 35 тыс. руб. Уж больно знакомые фотки(особенно девушка у телевизора). Кажется я их видел уже год назад, неужто все сдать пытаются не могут?

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Дима553

    В ответ на: Что то та которя за 35 тыс. руб. Уж больно знакомые фотки(особенно девушка у телевизора). Кажется я их видел уже год назад, неужто все сдать пытаются не могут?
    Там же написано - сдается сутки, неделя, месяц, год web-страница

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя Евгенн

    Братья и сЕстры незабвенного г-на Исетского, да расслабьтесь Вы уже неконец. Ну не будет халявы. :-)
    И через год и через два не снимете Вы квартиру в центре за 5 тыщщ, только если конуру собачью...
    Почитать советы-рекомендации тех, кто отродясь квартиру не сдавал (и даже собственной, единственной не имеет), конечно, интересно... НО, все сводится к одному: обнаглели арендодатели, дорого, какраул, грабят...
    Ну не пыжтесь Вы ужО, не получится купить за копейку канарейку. :-)
    Цены несколько откорректировались, спору нет, НО, это дно, уважаемые товариЩЩЩи. :-)

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя a2008a

    Здесь мне кажется есть простой экономический расчет.
    Если к примеру до кризиса квартира стоимостью например 4 млн. сдавалась за 30т.р., - это составляло 0,75% в месяц или 9% годовых. Сравнивая с депозитом в 12% и учитывая то, что в принципе "надежность" недвижимости выше и сама стоимость ее росла, то получалось нормально и экономически оправдано. Ты получаешь меньший доход чем на депозите, но большую надежность.
    Что получается теперь. Та же квартира упала в цене например до 3,5 млн и предлагается ее сдавать за 20т.р., что составляет 5,7% в месяц или 6,8% годовых - то есть практически в два раза ниже, чем просто на депозите. Учитывая то, что в условиях общей инфляции цены на квартиры не растут, то данный вид деятельности становится совсем непривлекательным. А особенно если учесть затраты на ремонт и поддержание, затраты времени и нервов, риски связанные с плохими арендаторами и т.п. Возникает вопрос - а нафига? Проще продать и деньги положить в банк. Понятно, что все это не так просто, но мотивация для этого полная. А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно.... :biggrin:

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    Какую корректировку в имеете в виду? Что цены на квартиры пордолжат корректироваться вниз(из за того что все побегут их продавать чтобы положить деньги на депозит) и в итоге арендная плата не меняясь станет 10% от стоимости. Или из за того что цена аренды пойдет вверх при неизменной цене квартиры и опять арендная плата станет 10% от стоимости.

    2 a2008a Лично я не думаю что "это уже дно". В мае-июне начнется сезонное снижение аренды(массовый исход студентов) И я собираюсь понизить арендную плату (я арендатор) еще процентов на 10-20.

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя a2008a

    В ответ на: это дно, уважаемые товариЩЩЩи
    Мне бы ваш оптимизм:улыб:
    В Исландии тоже так думали...однкако треть населения при опросе говорит о мыслях о эмиграции. И аренды нахаляву хватает:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Риэлтеры сбивают цену на аренду? пользователя IgorOK

    В ответ на: А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно.... :biggrin:
    Ну почему же, чудеса происходят вовсю.
    :biggrin:
    Цены выросли почти вдвое и почти на все, ну кроме хлеба-молока. А аренда снижается до неприличия. :улыб:И утверждают, что будет еще снижаться, хотя это уже коллапс, когда сдают за коммуналку.
    И говорят так потому что на РН пузырь.
    Т.е. при средней реальной з/п 10 тыщ (она на сегодняшний день вроде как топовая :biggrin:) бананы по 75 за кг и сапоги по 7000 не пузырь, а аренда 12 тыщ пузырь.
    Вот не понимаю и все тут. :шок:
    Я не за высокую аренду, я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта