Риэлтеры сбивают цену на аренду?

Сдаю 2-ку УП пустую за 18
1-ку УП за 15
Рынок может и просел, но всегда есть люди которым надо в хорошем месте и на все готовое, только з/щетку и трусы с носками свои принести.
Но и клиентов таких сейчас меньше однозначно, раньше фирмы за них платили. Пусть ищут хороших людей, приличным людям можно и скинуть, чтобы голова не болела за ремонт и технику.
Начинать с 22-х. Далее торговаться.

Все равно не понимаю.
Пустая 2-ка за 18, "упакованная" за 22?
А сколько стоит ее упаковать и отремонтировать? И каков будет срок окупаемости? Астрономический! Чудес не бывает - не должно быть такого маленького разброса цен.
И если сейчас это есть, то ненадолго - очередная паника, но "в другую сторону".

А какова тогда ваша цена?

какая разница ькак она упакована, если сейчас оч мало людей способных платить за эту супер начинку квартиры. так что 18 на сегодня нормальная цена, рынок аренды он просто гораздо быстрее реагирует на все эти изменения, завтра возможно будет совсем другая ситуация - тогда и менять условия договора надо будет, соответственнно договор лучше на небольшой срок делать

Да нет, 18 это конечно дешево, а вот 22 мне кажется нормальная цена.

В ответ на: Столкнулся тут с довольно странной на мой взгляд ситуацией.
Знакомые есть, сдают упакованную двушку УП в центре. Состояние хорошее, после ремонта, все есть, включая стиралки-посудомойки-холодильники-телевизоры и пр...
Обратившись в одно из АН, получили ответ что надо выставлять за 18, мол такой щас рынок. Но с другой стороны, когда мин.цена однешки в тьму таракани 10-12 тыс, упакованная квартира в центре за 18 - мне кажется это нонсенс...

А риэлтерам смысл сбивать, они просто констатируют факты.Квартиры от 20 сейчас стоят без спроса. Поэтому и прделагают снизить цену.
Можно и самим давать объявления и в процессе звонков выяснять что хотят и за какие деньги.

То есть затратив на "упаковку" 500 тыс (к примеру), при увеличении арендной платы на 4 т.р./мес получаем срок окупаемости 10,5 лет...
Такого плана квартиры до кризиса стоили на уровне 35т.р.
И что же это получается - "однешки" сбросили в цене с 15 до 10-12 т.р., а такого плана "упакованные" квартиры с 35 должны опуститься чуть не вдвое, с 35 до 22т.р.?
На мой взгляд - просто паника и некоторые этим пользуются, арендуя за бесценок хорошие квартиры....

Но в квартире за 18 получается нет только быт.техники - ну не голые же там стены и пол- отнимаем ремонт - остается только мебель с техникой - но и она не каждому нужна - отнимаем что не нужно - остается в сухом остатке как раз 22 тыс. со сроком окупаемости год - полтора.

Я не риэлтор и не пытаюсь сбить цену - сам взял квартиру в ипотеку для ребенка в новостройке - сейчас сдаю - тоже сделал отличный ремонт (ламинат, натяжные потолки везде, мебель новая, стеклокерамика, душ.кабина - все новое, охрана в доме 3 этаж, телефон, интернет, кабельное) и тоже хотел больше чем у всех - хотябы 18-20 тыс. НО действительность такова, что выше 15 тыс. не сдать хорошим людям.

Опять получается - "во всем виноват риэлтер" ?
Хорошо...
1. каков должен быть, с Вашей точки зрения, срок окупаемости ремонта? Бытовой техники?
2. Как увязать этот срок с общей ценой (месторасположение квартиры, площадь и т.д.)

Насчет проседания... Да, сегменты едут вниз не одинаково, что неудивительно Первым "под нож" пошел сегмент "средних" многокомнатных квартир. Год-два-три назад у людей ( компаний) была возможность если уж не купить жилье, то хотя бы снимать что-то более комфортное для себя (или своих сотрудников). Сегодня многие ужались, и поехали "вниз по рынку". Поэтому 1-шки (как и почти всегда) являются самым востребованным товаром, соответственно и падают (в процентном отношении) меньше других.

Так что Вам остается либо ждать выравнивания рынка (квартира при этом пока будет стоять пустой), либо искать арендаторов самому.

ИМХО квартиры с хорошим ремонтом сдавать невыгодно было и раньше, а сейчас - даже с условно-хорошим ремонтом... если бы еще было принято у нас брать залог за мебель-технику-отделку, который потом мог бы вернуться арендатору при условии отсутствия косяков, а так - сдавая квартиру - просто отдаешь ее на убой...

ну и действительно, кто раньше готов был переплачивать за *упаковку* теперь амбиции поумерили - в кризис первым делом отказываются от предметов роскоши

Странная у Вас математика.
35т.р-22=13, т.е 37%
15-37%=9,45 т.р, вполне…,
а если учесть, что куча аналитиков, финансистов и манагеров, остались без дохода вполне возможно, что скоро и 22т.р. покажется запредельно высокой ценой.

В ответ на: На мой взгляд - просто паника и некоторые этим пользуются, арендуя за бесценок хорошие квартиры....

"За бесценок". 22 т.р. - такая низкая цена, что просто
Когда собственник делает ремонт и встраивает дорогую технику и мебель, нужно думать, что ты делаешь. Выше уже сказали, что у нас всегда было не особо выгодно сдавать такие квартиры.

В ответ на: То есть затратив на "упаковку" 500 тыс (к примеру), при увеличении арендной платы на 4 т.р./мес получаем срок окупаемости 10,5 лет...

Если в квартиру поставить унитаз из платины, то срок окупаемости будет пару тысяч лет

во-во

>Выше уже сказали, что у нас всегда было не особо выгодно сдавать такие квартиры.
---------------
С этим не соглашусь.
До кризиса двушка такая стоила условно 35 тыщ в аренду. Однешка 15 тыщ. Сейчас однешка 12, а двушку предлагют отдать за 22. Итого удешевление однешки 20%, двушки примерно 37%.
Стоимость самой двушки примерно как две однешки.
Я к чему все это (предвосхищая возгласы "такой рынок") - к тому что мне думается что есть "перегибы на местах" и в течение примерно максимум полугода ситуация выравняется.
Всегда есть состоятельные люди и такого рода квартиры рассчитаны именно на этот сегмент.

Цена будет еще ниже , Вы посмотрите вокруг, спад в экономике еще только начался.
Мои родственники снимают 1-комн в октябрьском одни за 10, другие за 9,5. Сняли в январе.До этого снимали за 13
А однешки всегда более ликвидные- это факт, поэтому Ваши проценты Вас мучают.

Да, даже я переехал из за спада цен...) Хотя до этого снимал 4 года одну и ту же квартиру

В ответ на: Я к чему все это (предвосхищая возгласы "такой рынок") - к тому что мне думается что есть "перегибы на местах" и в течение примерно максимум полугода ситуация выравняется.

Скорее это такие двушки были перегреты, а теперь выравниваются. С чего бы им начинать пузыриться? У нас сейчас главный пузырь 2009 - доллар США.

+1

В ответ на: а такого плана "упакованные" квартиры с 35 должны опуститься чуть не вдвое, с 35 до 22т.р.?

хмм... 35??? да не было такого даже в 2007 году, у мну знакомый 2шку в полном фарше УП, снимал за 25 возле оперного
я видел конечно такие квартиры, но они все были эксклюзивом в авторском исполнении популярных дизайнеров города, но и то они были от 30 до 40, если вы сдавали до этого за 35, то молодцы...

Да, Игорь, риэлторы сбивают цену. Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком за 22 тыс. Евро. Есть абсолютно всё. Новостройка, свежий ремонт. Сдавала этот раз дольше - две недели. Так риэлтеры иззвонились, нет мол, таких цен, кризис, давайте за 18-20. Я говорю, ну и показывайте клиенту квартиры за 20 тыс. Зачем звоните?
Пусть выставят двушку за 25. Надо ждать клиента. Я дождалась.

Еще полгода назад фаршированная двушка на Тимерязева от Руси сдавалась за 70 000 рублей!!!
риэлторы просто как обычно работать не хотят, им лишь бы наскоряк квартиру сдать, и деньги в карман себе.

Ну и конечно сноску на кризис то же не забываем.

>Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком
-----------------
Я когда интересовался этим вопросом несколько лет назад (лет 8-10), то тогда ситуация была такова, что важное значение имело местоположение квартиры, а именно "самый" центр. И тогда квартира, какая бы хорошая она ни была, в районе пл.Калинина все равно стоила дешевле минимум процентов на 25-30, чем квартира например на Депутатской. Просто из-за местоположения. Может быть сейчас ситуация изменилась...

В ответ на: Еще полгода назад фаршированная двушка на Тимерязева от Руси сдавалась за 70 000 рублей!!!
...........................................................................

"На Руси, слава богу, дураков лет на сто припасено."

Это 2000 евро. За эти деньги должны были в крвартире убирать и еду готовить.

Не знаю как за 70, но за 25-30 квартиры сдавались и довольно легко. Знакомые сдавали в новостройках на Фрунзе, Горском, Ватутина квартиры с ремонтом, техникой, мебелью и т.п., снимали у них чаще всего иногородние, которые приезжали открывать филиалы. Когда Икею строили на левом были сильно востребованы подобные квартиры.
А сейчас видимо просто некому, да и много квартир ипотечных на рынке пошло в сдачу, это и снижает цены.

Арендодатели и продавцы ругают риэлтеров за то, что сбивают цены, арендаторы и покупатели за то, что риэлтеры накручивают цены.

Вы посмотрите - кто сегодня квартиры снимает? контингент омолодился, из частного сектора уходят в квартиры (комфорта хочется), квартира стала доступна чуть ли не студентам, как это все свалить на риэлтеров? цены упали и все! Причем, мне риэлтер говорил 3 месяца назад, что цены упадут, я не верила

В ответ на: Да, Игорь, риэлторы сбивают цену. Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком за 22 тыс. Евро.

что?

Что не так?

наверное унитаз из платины с инкрустацией стразиками от Сваровски

вы валютой не ошиблись?
точно 22 т. евро, а не рублей?

Евро - это евроремонт. Для тех, кто в танке.

Мне иногда аренда в Новосибирске, напоминает разговор глухого с немым.

Кто-то говорит, кризис – цены упали, кто-то (в т.ч. мои знакомые) за голову берутся, хозяева просто наглеют, моя знакомая съехала с 2 –ки, потому что хозяйка подняла цену с 12 000 до 15 000, квартира в 5-ном доме на 5-м этаже, соседи наркоманы, прос..ки и алкаши, капитальный ремонт в этот квартире делался лет так 40 -50 назад (подружка сама клеила обои, за свой счет), ну и главное размер комнат развивает клаустрофобию.
Еще 2 знакомых снимают комнаты за 9500 и 10 000 и там хозяева говорят коммунальные подняли и цену на комнаты в марте поднимают на 1000, а мои друзья посылают их на… т.к. уже нашли 1-ки за 10 000 и 12 000

В ответ на: Еще 2 знакомых снимают комнаты за 9500 и 10 000 и там хозяева говорят коммунальные подняли и цену на комнаты в марте поднимают на 1000, а мои друзья посылают их на… т.к. уже нашли 1-ки за 10 000 и 12 000

Нормальный рыночный процесс сдутия пузыря. Вам чего не нравиться? Кто умеет думать выигрывает, кто нет наоброт.

В чем выигрыш? К примеру, та 2-ка с которой съехала моя знакомая так и пустует, прошел месяц, т.е. хозяйка лишилась 12 000 и прекрасной квартирантки, а кто там дальше будет.
Или кто найдется на те комнаты за 11, если по такой же цене выставляют квартиры?
Цены надо подстраивать под рынок.

В ответ на: В чем выигрыш? К примеру, та 2-ка с которой съехала моя знакомая так и пустует, прошел месяц, т.е. хозяйка лишилась 12 000 и прекрасной квартирантки, а кто там дальше будет.
Или кто найдется на те комнаты за 11, если по такой же цене выставляют квартиры?
Цены надо подстраивать под рынок.

Для тех у кого съехали выигрыш в том, что они хоть немного думать начнут. Это полезно. Говорят, что думающие люди дольше живут.

....бред...

Еще не забываем, что на каждый товар, есть свой покупатель...

С этим я не спорю, у всех свои приоритеты, кто-то пойдет снимать развалюшку за 15 000, но в 10 минутах от метро, а кто-то по такой же цене, подальше, но с более благоприятными условиями для жизни.

Все верно.

сдавал студию общая 55м2 евро с дизайном в пг 150м от пл ленина
прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
за 35 желающих до нг не было, за 25 звонками завалили.
платят в основном конторы.
цена на эту квартиру за год почти в 2 раза упала...

Так все-таки, реально ли сейчас сдать однешку за 15 в 5 минутах от метро Маркса? С мебелью, телефоном, ремонтом (не евро, но чистенько и удобно все), но деревянными окнами?

Попробуйте, если что - поторгуетесь

За 15000 вам надо будет месяц ждать клиентов.И ещё неизвестно- дождётесь ли. Я сама начинала с 15000 .Квартира на метро Покрышкина, в девятиэтажке,после хорошего косметического ремонта.Звонки были,но если у вас нет стиралки-автомат и кафеля в ванной- то даже и не мечтайте сдать за эти деньги.Я в итоге сдала за 13000 и потеряла 2 недели т.к. хотела подороже. Сдала в конце февраля.

В ответ на: сдавал студию общая 55м2 евро с дизайном в пг 150м от пл ленина
прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
за 35 желающих до нг не было, за 25 звонками завалили.
платят в основном конторы.
цена на эту квартиру за год почти в 2 раза упала...

Фигею
Магазины за 30-ку сдаются и квартиры за 25.
Вот это рынок!

25 эт не дорого, для понимания уровня квартиры, прошлый год в ней жил швед - директор икеи в нск.
год назад элитные квартиры за 30-100 сдавались хорошо, буржуи или москвичи брали.

знакомые снимают за 10 двушку на Блюхера в 3-х минутах ходьбы от метро, правда хрущебу.

>прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
--------------------
Вот я и говорю - если раньше выгодней было иметь одну "элитную" квартиру вместо двух "однешек", то сейчас обратная ситуация - две "однешки" выгодней, хотя по своей стоимости
они то же самое, что одна "элитная". Рынок-с...
Наверное сейчас это происходит от того, что за время "жирования" многие вложились в это дело, в надежде на получения дохода, кто-то наверное и на кредитные средства - поэтому в целом предложение увеличилось. Арендаторов на такие квартиры щас меньше, а если весит кредит - поневоле будешь скидывать цену. Поэтому "элитные" квартиры пошли сейчас на рынок по ценам "обычных".
Однако в любом случае, кол-во таких предложений по крайней мере увеличиваться не будет, поскольку никто не станет сейчас вкладывать деньги в такое жилье с учетом цен - тем более что и денег сейчас у народа меньше.
Так что через полгода-год должно все вернуться на круги своя. А пока владельцам "элитного" желья только остается надеятся, что арендаторы "за 20 тыщ" не изнахратят их квартиры за это время.

раньше тож простые квартиры сдавать было выгоднее.
хороший ремонт никогда не отбивался, кто считать умеет покупал по линии метро 1-2к типа уп скромный ремонт и в путь...
элитные квартиры с ремонтом сдают обычно после себя, типа переехал в другой город, коттедж, в квартиру большей площади а старую квартиру подшаманить слегка и на сдачу.
всегда считалось что 1% от реальной стоимости в месяц эт ОЧ хорошая цена.

Мы вот ищем в центре за 25000, пока не можем найти, предлагают но все далеко.

В ответ на: ....бред...

А я однокомнатную в центре Бердска снял. За 5 тысяч. С минимальной мебелью и даже телефоном. А до этого снимал за 8 тысяч в Н.Е. 1к.кв. без мебели.
Кризис

СНИМАЛ ОДНУШКУ НА М. БЕРЕЗОВАЯ РОЩА ЗА 13000, НЕДЕЛЮ НАЗАД ПОЗВОНИЛ ХОЗЯИНУ, СЕЙЧАС СНИМАЮ ЗА 10000, ПРАВДА В КВАРТИРЕ МИНИМУМ МЕБЕЛИ И РЕМОНТА !!! ХОТЯ МЕНЯ ВСЕ УСТРАИВАЕТ... ПРОСТО ГОДОМ РАНЬШЕ У НЕГО БЫЛИ ПРОБЛЕМЫ С ЖИЛЬЦАМИ- СТУДЕНТАМИ, 9000 ТАК И НЕ ВЕРНУЛИ

В ответ на: СНИМАЛ ОДНУШКУ НА М. БЕРЕЗОВАЯ РОЩА ЗА 13000,

во человека прорвало, что аж зарегился и заблондился...

>Мы вот ищем в центре за .....,
-------------------
Если кого интересует кстати такой вариант - стучитесь в личку, сведу.
Народ торгуется, хотя за 20 думаю не сдадут...

В ответ на: Так все-таки, реально ли сейчас сдать однешку за 15 в 5 минутах от метро Маркса? С мебелью, телефоном, ремонтом (не евро, но чистенько и удобно все), но деревянными окнами?

Вы издеваетесь?

10 - самое то.

12 думается - адекватная цена...
Если повезет - 13...

Интересно, а через месяц цены еще больше упадут? За 10 я б взяла с удовольствием этот вариант через месяц

В ответ на: Интересно, а через месяц цены еще больше упадут? За 10 я б взяла с удовольствием этот вариант через месяц

Не упадут. Рынок аренды в фазе нормальной ликвидности. Такие цены будут держаться примерно год, если экономике хуже не станет.

если не упадут через месяц то упадут черездва-три.
арендаторы находятся в фазе дефицита ликвидности.
экономике пока плохеет прямо на глазах.
улучшения в этом году не предвидится. как и в следующем.

В ответ на: если не упадут через месяц то упадут черездва-три.
арендаторы находятся в фазе дефицита ликвидности.
экономике пока плохеет прямо на глазах.
улучшения в этом году не предвидится. как и в следующем.

Серьезно? Ну тогда денег напечатаем. Все выиграют.

Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.

В ответ на: Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.

Да не будет они больше падать. Хотя мне это было бы приятно. Если не случиться коллапс банковской системы, то все будет хорошо. Цены упали туда, куда нужно.

>В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч.
-----------------
Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!

Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
даже не смогла вырвать из всего одну фразу. тот, кто сегодня кричит о падении цен - посмотрите на недвижимость в продаже...Кто видит снижение за последние пару недель Цены полезли, медленно, но поползли вверх, а еще не сезон для продаж. дно по аренде достигнуто и ч\з месяц, максимум два - те, кто дешево заселился, начнут округлять глаза, когда им арендодатели начнут повышать цены. арендатор обнаглел: подавай однешку за 9 упакованную и с евроремонтом в центре, а идет в эти квартиры молодеж, которая лишний раз даже пол не помоет, поживут такие полгода, загадят ремонт и мебель, и смысл сдавать квартиру таким клиентам, только очередные затраты. да пусть такая квартирка постоит полгода, а потом найдет своего арендатора. затрату минимум, а целостность стопроцентная

В ответ на: >Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.

Или, как во всем остальном мире, цена на квартиры вслед за ценой аренды снизится. Сравняв аренду с % на депозите. Сейчас даже те, у кого есть деньги, квартиру не покупают. Депозит под 16,5% в рублях или 10% в валюте (реальность сейчас) в три раза выгоднее. Цены на недвижимость везде в мире снижаются и странно считать, что только в Новосибирске они вырастут.

В ответ на: Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!

а вы зачем с банками сравниваете? банкам очень скоро плохо будет.

Нееее нуууу..... цены падают и падают...... Я думаю щас в центре 2ком.кв с евроремонтом и быт. техникой можно снять тыщщщ за 9-10. А цены накручивают риэлторы. Надо на прямую хозяев искать

Да не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Халява рулит!!!

В ответ на: Да не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Да неее.... 5-ком. наврядли. Скорей всего наверно она дороже будет. Это-ж..... 2ком против 5ком. Разница- же есть.

какие все тут ироничные.
надо новый смайл - для тех кто в танке . а то потом придут домой /работу / форумы и станут проявлять свою осведомленность.

Всегда есть состоятельные люди и такого рода квартиры рассчитаны именно на этот сегмент.
----------------

Состоятельные люди квартиры не снимают и не сдают. У них есть свое жилье и как правило не одно.

Снимали дорогие квартиры с обстановкой те, кто не так давно стал получать большую ЗП, но купить сразу квартиру был не в состоянии, представители крупных контор, которые открывали филиалы в Новосибе ну и как вариант дети северян..

Учитывая то, что с ЗП у топ манагеров все хуже и хуже, то, что Масква в первую очередь начинает экономить за счет регионов, и то, что северянам сейчас тоже не сахар, перспектив роста аренды жилья такого типа - "0".

Если уж действительно какой то топ-манагер крутой конторы захочет снять жилье, то это должно быть жилье в очень престижном доме. С консьержем, прачечной и т.д.

А тот вариант про который мы говорим - нормальная практика для цивилизованного рынка. И средняя цифра стоимости аренды для домохозяйства это не более 30% от общего дохода.


Т.е. по-нашему получается, что арендовать такую жилплощадь может семья, у которой совокупный доход составляет 22*3,33 = 73,333 тр

У меня с женой и детьми доход 80 тр на семью.. И я себе такую дорогую квартиру позволить не могу.. Вот и вся арифметика!

Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.

А голые стены сдавать можно только в голодранской стране типа нашей.
К сожалению...

Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
---------------

А это называется создание конкуретного преимущества.. При той же или сравнимой цене на такую же квартиру в таком же доме, квартира с отличным ремонтом будет пользоваться повышенным спросом.

Но это не значит, что ее цена будет в 2 раза выше ))


Ну не может квартира в типовом доме, пусть даже и с хорошим ремонтом, стоить 1 т уе.. И потому что за 1 т уе снимают квартиры в приличных странах, а не в нашем убогом городишке в стране вечных крепостных.. И потому, что соседей этого дома ты никуда не денешь..
И лифт краше от ремонта в квартире не станет.. И воду с отоплением будут так же отключать...

Перечислять можно до бесконечности ))

>Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.
-------------------------
Звучит все абсолютно логично, за исключением одного нюанса.
Действительно в тихом центре , т.е. условно говоря в радиусе не более 10-15 минут пешком от пл.Ленина, не так много новых домов с действительно хорошей современной планировкой. Другой вопрос, что нужен клиент, которому действительно важно иметь квартиру именно в центре . Как с этим сейчас я не знаю, но знакомые говорят, что еще лет пять-семь назад этот фактор играл существенную роль. А в остальном все правильно. Вкладывать деньги в "обычную" квартиру с желанием довести ее до "элитной" не представляется оправданным.

Вот еще статья в тему:

http://news.ngs.ru/comments/43470/

Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить!

Да что такое сейчас тихий центр?
По мне, так это Шевченковский жилмассив, где 4 ведомственных дома кирпичных.. Действительно тихо (), дороги далеко, и роза ветров неплохая.. Но и там потихоньку начинают засерать..

Но и там настоящего элитного жилья нет. Даже близко.. Хоть золотые унитазы поставь, но если потолок 280-285 см, то это тоже убожество..

В сталинках с потолками от 3 метров даже дышится как то по-другому..

PS Кстати, в конце 2007, агенства предлагали УП-ку двушку полностью обставленную и с евроремонтом за 25 тр в месяц.. Потом еще несколько месяцев видел её в вариантах.. Желающих мало было и год назад.

За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
Таковгы результаты прошедшего снижения цен на аренду в Питере а может еще и не прошедшего....

В ответ на: Да что такое сейчас тихий центр?
По мне, так это Шевченковский жилмассив, где 4 ведомственных дома кирпичных.. Действительно тихо (), дороги далеко, и роза ветров неплохая.. Но и там потихоньку начинают засерать..

Да уж. Вот это тихий центр!
Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр.

В ответ на: Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить!

Вот мне одно непонятно. В магазины захожу цены по сравнению с прошлым годом вдвое выше, и далеко не на предметы первой необходимости типа хлеба и молока. Подорожала сильно обувь, парфюмерия и т.п. Какие-то из магазинов закрылись, но большинство работают и продают новые коллекции по новым ценам. Значит спрос есть!А если есть спрос в этих сегментах с чего тогда аренде падать так резко до отбивки коммуналки?Может это просто такой психологически-тактический ход -недвижимость во всем мире падает, мы что лысые что-ли в России.Только во всем мире упало потребление и цены на все снизились. Я общаюсь периодически со знакомыми, живущими зарубежом, особенно в Европе. С конца 2008 цены снизились на товары почти на 50%. А у нас повысились. Значит есть спрос. А на аренду получается спроса нет. Но жилье куда важнее новых башмаков.
В общем очень странный рынок на сегодняшний день. Такое ощущение что все это выльется в скором времени в очередной виток цен на аренду.

В ответ на: За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
Таковгы результаты прошедшего снижения цен на аренду в Питере а может еще и не прошедшего....

Фигня полная. У меня у сестры в Питере АН. Цены на аренду в среднем сегменте там стоят на месте. если и снижаются то на окраинах куда кроме как на электричке ни на чем не доехать.
Понизились комнаты в цене, это есть.
И снижены цены на аренду в премиумах, те, которые стоили 120-150 тыщ, стали стоить 80-90.

Ну если, однешки в москве стали стоить по 20 тыщ, то в питере явно должны быть дешевле.
Кстати, в сторону понижения следующий факт - двушка студия на горском с нормальным ремонтом ушла за 12.
Так что падение цен продолжается.

Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр
------------

Вот именно.. Потому и не возможно сделать в нашем городе четкую градацию - тихий центр, шумный центр, конченный центр и т.д. ))


Да уж. Вот это тихий центр!
---------------------------

Если под тихим подразумевать уровень шума и качество воздуха, то не вижу много альтернатив. Там действительно сравнительно тихо, а уж качество воздуха значительно отличается от районов пл.Ленина-пл. Калинина.

Да и само определение - центр - тоже не подвергается особой критике. До пл.Ленина пешком 15-20 минут неспешным шагом. Развязка одна из лучших в городе. Пробок намного меньше, чем на Красном....

В ответ на: Развязка одна из лучших в городе. Пробок намного меньше, чем на Красном....

Вот с этим не соглашусь - только если про метро речь вести. Если про наземный транспорт, то всего 4 улицы ведут из Центрального и Калининского районов в Октябрьский - Кошурникова, Фрунзе, Военная/Пролетарская, Кирова. Большевистскую больше к "транзитной" отнести стоит... Ну и какая из них по утрам/вечерам не забита пробками? С Большевистской в районе Мелькомбината не сравнить, конечно, но тем не менее, про развязку ты погорячился...

Про все остальное - согласен - тихий центр!

За 15-17 тыс руб в месяц сейчас можно снять однокомнатную квартиру в Питере. С хорошим ремонтом, бытовой техникой, правда на окраине, но рядом со станцией метро.
------------------------

Жил неделю в Москве на подобной окраине ))) Так вот эта окраина мне понравилась гораздо больше, чем наш центр.

А уж в Питере в прошлом году восхитился окраинами. Даже мой родной, богом забытый, проспект Ветеранов не идет ни в какое сравнение с нашим центром - кругом зелень, разбиты клумбы, мелкие речушки и озерца, на берегу которых стоят красивые лавочки и фонари.

В таком зажопинске как Новосиб, квартиры даже близко не должны стоить как в Питере или Москве.

Там еще появился выезд на перекресток Ипподромская-Военная через Хоккайдо.. Правда, не асфальтированный ))) Но народ с удовольствием пользуется.. ))

Еще есть сравнительно неплохой выезд с Шевченковского на Богаткова. Хоть и через частный сектор, но дорога не хуже чем ул. Писарева между Красным и Советской ))))))

И не забываем про скорое открытие моста по ул. Кирова на Пединститут! ))))

В ответ на: Там еще появился выезд на перекресток Ипподромская-Военная через Хоккайдо.. Правда, не асфальтированный ))) Но народ с удовольствием пользуется.. ))

Ну неделю ему осталось жить, этому проезду. Да и на прошлой неделе там Лексус какой-то уже сидел на пузе...Вот этот выезд сделать бы нормальным асфальтированным - цены бы ему не было. Или виадук с моста Октябрьской магистрали вниз к Каменской магистрали....

В ответ на: Еще есть сравнительно неплохой выезд с Шевченковского на Богаткова. Хоть и через частный сектор, но дорога не хуже чем ул. Писарева между Красным и Советской ))))))

Ну так ты представь, сколько тебе надо в пробках постоять, чтобы к этому проезду к Шевченковскому доехать...

Хочу снять 1 квартиру нужен правый берег, в районе Аэропорта готов платит 8500 в инете 7500-8000, да только еще агентству надо столько же заплатить за воздух. Некоторые бояться без договора, договор можно составить самим. Предложения прошу в личку.

В ответ на: >Т.е., либо у тебя реальный не типовой эксклюзив, с оригинальной планировкой, высокими потолками и т.д. и т.п., либо у тебя стандартная квартира с хорошим ремонтом.
-------------------------
Звучит все абсолютно логично, за исключением одного нюанса.

Кстати, вы бы хоть фотографии своей квартиры выложили - может так клиентов привлечете.

Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся...

В ответ на: Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся...

Просто я писал выше в самом начале темы - тоже сдавал в конце года свою квартиру - так объявления с фото на форумах больше привлекали внимания, чем на аналогичные квартиры-варианты, особенно форум сибмама - там вообще такие варианты люди только с фото выкладывают.
пример или еще пример как раз за 35 тыс. у вас такая же?

Что то та которя за 35 тыс. руб. Уж больно знакомые фотки(особенно девушка у телевизора). Кажется я их видел уже год назад, неужто все сдать пытаются не могут?

В ответ на: Что то та которя за 35 тыс. руб. Уж больно знакомые фотки(особенно девушка у телевизора). Кажется я их видел уже год назад, неужто все сдать пытаются не могут?

Там же написано - сдается сутки, неделя, месяц, год web-страница

Братья и сЕстры незабвенного г-на Исетского, да расслабьтесь Вы уже неконец. Ну не будет халявы. :-)
И через год и через два не снимете Вы квартиру в центре за 5 тыщщ, только если конуру собачью...
Почитать советы-рекомендации тех, кто отродясь квартиру не сдавал (и даже собственной, единственной не имеет), конечно, интересно... НО, все сводится к одному: обнаглели арендодатели, дорого, какраул, грабят...
Ну не пыжтесь Вы ужО, не получится купить за копейку канарейку. :-)
Цены несколько откорректировались, спору нет, НО, это дно, уважаемые товариЩЩЩи. :-)

Здесь мне кажется есть простой экономический расчет.
Если к примеру до кризиса квартира стоимостью например 4 млн. сдавалась за 30т.р., - это составляло 0,75% в месяц или 9% годовых. Сравнивая с депозитом в 12% и учитывая то, что в принципе "надежность" недвижимости выше и сама стоимость ее росла, то получалось нормально и экономически оправдано. Ты получаешь меньший доход чем на депозите, но большую надежность.
Что получается теперь. Та же квартира упала в цене например до 3,5 млн и предлагается ее сдавать за 20т.р., что составляет 5,7% в месяц или 6,8% годовых - то есть практически в два раза ниже, чем просто на депозите. Учитывая то, что в условиях общей инфляции цены на квартиры не растут, то данный вид деятельности становится совсем непривлекательным. А особенно если учесть затраты на ремонт и поддержание, затраты времени и нервов, риски связанные с плохими арендаторами и т.п. Возникает вопрос - а нафига? Проще продать и деньги положить в банк. Понятно, что все это не так просто, но мотивация для этого полная. А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно....

Какую корректировку в имеете в виду? Что цены на квартиры пордолжат корректироваться вниз(из за того что все побегут их продавать чтобы положить деньги на депозит) и в итоге арендная плата не меняясь станет 10% от стоимости. Или из за того что цена аренды пойдет вверх при неизменной цене квартиры и опять арендная плата станет 10% от стоимости.

2 a2008a Лично я не думаю что "это уже дно". В мае-июне начнется сезонное снижение аренды(массовый исход студентов) И я собираюсь понизить арендную плату (я арендатор) еще процентов на 10-20.

В ответ на: это дно, уважаемые товариЩЩЩи

Мне бы ваш оптимизм
В Исландии тоже так думали...однкако треть населения при опросе говорит о мыслях о эмиграции. И аренды нахаляву хватает

В ответ на: А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно....

Ну почему же, чудеса происходят вовсю.

Цены выросли почти вдвое и почти на все, ну кроме хлеба-молока. А аренда снижается до неприличия. И утверждают, что будет еще снижаться, хотя это уже коллапс, когда сдают за коммуналку.
И говорят так потому что на РН пузырь.
Т.е. при средней реальной з/п 10 тыщ (она на сегодняшний день вроде как топовая ) бананы по 75 за кг и сапоги по 7000 не пузырь, а аренда 12 тыщ пузырь.
Вот не понимаю и все тут.
Я не за высокую аренду, я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать.

Считайте что аренда по сути это то же что зарплата. Владелец квартиры устроился ко мне на работу и получает от меня некоторый ежемесячный доход. Даже налоги с него платит в идеале.
Сейчас зарплаты снижаются и говорят, что будут еще снижаться. Вы понимаете почему снижается зарплата, когда все остальне повышается? Тогда теперь ответьте себе на вопрос "я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать." Ну вот вроде объяснил как мог.

потому что аренда это внутренний продукт а сапоги и бананьи это импорт

В ответ на: Считайте что аренда по сути это то же что зарплата. Владелец квартиры устроился ко мне на работу и получает от меня некоторый ежемесячный доход. Даже налоги с него платит в идеале.
Сейчас зарплаты снижаются и говорят, что будут еще снижаться. Вы понимаете почему снижается зарплата, когда все остальне повышается? Тогда теперь ответьте себе на вопрос "я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать." Ну вот вроде объяснил как мог.

Вы сейчас про спрос и предложение.
А я про чудеса.Почему на дорогие бананы есть спрос, а на квартиры нет?

В ответ на: потому что аренда это внутренний продукт а сапоги и бананьи это импорт

Какая разница импорт - не импорт. Спрос-то есть. При том, что з/п упали, безработных куча и т.п.
Почему на квартиры-то нет спроса?

У меня есть такое подозрение что на бананы тоже нет спроса. Либо элластичнее бананы.
А на рынке квартир всегда происходили разные чудеса, например чтобы с нуля купить в ипотеку квартиру на Затулинке, надо иметь доход около 60-70 тыс руб. Любой логичный человек заключил бы что на Затулинке проживают люди с доходом не менее 60-70 тыс рубл. Однако если провести эксперимент и съездить на Затулинку, то там таких людей даже и не сыщешь

потому что кризис мать его так
и потому что те кто имеют возможность жить и не платить за аренду воспользовались этой своей возможностью. забыв про свои амбиции жить отдельно от родителей, жить не с кучей таких же студентов а одному, с девушкой своей жить не в 2к квартире а в комнате и... конечно все это печально

Как я смогу платить за квартиру 10к, если у меня зп 9? вариан зарабатывай больше откинем...
получается жить не рентабельно.
Можно конечно и "ипотеку" на годовую аренду взять а потом лет пять расчитываться...
а можно и в кучки сбиться человек по пять-десять, а те квартирки что они раньше снимали, пусть хозяева закрывают до лучших времен...
Только из тех девяти освободившихся действительно может и закроются только те что "элитные", которые дорого бставленны и хорошо отремонтированны. а это 1 из 9 ну может две, остальные из разряда какая была такая и осталась после пяти лет проживания, такие и будут сдавать за комуналку.
у ас скорее недвижимость берут не для дохода, а для сохранения того что есть, иначе сколько бы общаг комерческих и домов доходных было бы...

ну это со стороны спроса показывает его отсудствие ну или как минимум снижение. а вот со стороны предложений мы наблюдаем обратную картину: те кто раньше не сдавал квартир в силу отсудствия фин. проблем и наличия проблем с наличием квартирантов сейчас начали сдавать, те кто взял ипотеку снова переезжают к родителям а купленую квартиру сдают, + застройщики не брезгуют сдавать построеные квартиры....и много других предложени. все эти обстоятельства и привели к тому что мы сейчас наблюдаем а именно: отсудствие спроса и ростущее количество предложений, и как было отмечено выше это еще не предел - впереди естественный отток студентов на каникулы и + варианты на "дачное" время.
----------------
осталось только определиться в понятии - обвал рынка аренды (найма). и подходит ли под данное определение нынешняя ситуация.

В ответ на: ну это со стороны спроса показывает его отсудствие ну или как минимум снижение. а вот со стороны предложений мы наблюдаем обратную картину: те кто раньше не сдавал квартир в силу отсудствия фин. проблем и наличия проблем с наличием квартирантов сейчас начали сдавать, те кто взял ипотеку снова переезжают к родителям а купленую квартиру сдают, + застройщики не брезгуют сдавать построеные квартиры....и много других предложени. все эти обстоятельства и привели к тому что мы сейчас наблюдаем а именно: отсудствие спроса и ростущее количество предложений, и как было отмечено выше это еще не предел - впереди естественный отток студентов на каникулы и + варианты на "дачное" время.
----------------
осталось только определиться в понятии - обвал рынка аренды (найма). и подходит ли под данное определение нынешняя ситуация.

Согласна про ипотечников. От них все зло.
Понабрали кредитов, сделали ремонты, потреяли работу и сбили цены. Обвал вроде как определили - сдача в аренду за коммуналку. Средняя коммуналка 3-4- тыщи. Это дно.

Обвал вроде как определили - сдача в аренду за коммуналку. Средняя коммуналка 3-4- тыщи. Это дно.
----------------

Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Это же бизнес, а в бизнесе возможны и допустимы риски.

Достаточно представить, что коммуналка и продукты питания резко вырастут еще раза в 2-3, ЗП людей снизятся, а вклады в банковские депозиты или валюту будут еще той лотереей.

И всё! Вот вам и настоящее дно.

В ответ на: Обвал вроде как определили - сдача в аренду за коммуналку. Средняя коммуналка 3-4- тыщи. Это дно.
----------------

Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Это же бизнес, а в бизнесе возможны и допустимы риски.

Достаточно представить, что коммуналка и продукты питания резко вырастут еще раза в 2-3, ЗП людей снизятся, а вклады в банковские депозиты или валюту будут еще той лотереей.

И всё! Вот вам и настоящее дно.

Ну при таком раскладе это уже не дно на РН, а живая иллюстрация Горького "На дне"

Самое удивительное, что ничего нереального в этом нет.

В ответ на: Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Да ну нафиг - проще уж тогда отписаться от всех услуг, кроме отопления, и "законсервировать" квартиру...Это будет минимумом платежей. Но стоит ли при этом еще сохранять постояльцев??

Да ну нафиг - проще уж тогда отписаться от всех услуг, кроме отопления, и "законсервировать" квартиру...Это будет минимумом платежей. Но стоит ли при этом еще сохранять постояльцев?? уж лучше пусть стоит законсервированная, чем загаживается непонятными арендаторами, они привыкли холупы в частном секторе снимать (там на пол земляной можно крошки со стола смахивать, опять же мыть не надо, и туалет, простите, на улице, такие арендаторы даже смывать воду забывать будут). и теперь такие жильцы решили заселится в квартиры по цене частного дома, а культура проживания у них оставляет желать лучшего...
никого не хочу обидеть или обобщить, все разные, но вышенаписанное из практики, увы...

В ответ на:

В ответ на: Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Да ну нафиг - проще уж тогда отписаться от всех услуг, кроме отопления, и "законсервировать" квартиру...Это будет минимумом платежей. Но стоит ли при этом еще сохранять постояльцев??

Ну то теоретически. А практически да, консервируют до лучших времен. Не хотят себе в убыток сдавать, сволочи.

А если налог на имущество существенно вырастет?
А если введут обязательное страхование жилья? У страховых кампаний сейчас опять "всё плохо" и "убытки" ))))

На мой взгляд, это должно стать нормальным бизнесом, с уплатой налогов, предоставлением гарантий, формированием неких стандартов, официальной регистрацией договоров, предоставлением временной регистрации и т.д.

Рано или поздно, но количество доморощенных рантье должно снизиться в разы..

>Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.
----------------------
Мечты арендаторов?

Нет Игорь. Я реалист.

Но разве можно исключать такую возможность?

А практически да, консервируют до лучших времен. Не хотят себе в убыток сдавать, сволочи.
-------------

Очень разумно.. А все остальные, кто сдает квартиры и сейчас но снизив стоимость до приемлемой, получаются идиоты?

Даже не смешно.

В ответ на: У меня есть такое подозрение что на бананы тоже нет спроса. Либо элластичнее бананы.
А на рынке квартир всегда происходили разные чудеса, например чтобы с нуля купить в ипотеку квартиру на Затулинке, надо иметь доход около 60-70 тыс руб. Любой логичный человек заключил бы что на Затулинке проживают люди с доходом не менее 60-70 тыс рубл. Однако если провести эксперимент и съездить на Затулинку, то там таких людей даже и не сыщешь

Ну я живу на Затулинке и доход у меня СУЩЕСТВЕННО повыше, чем Вы указали. Так что одного Вы уже днем и без огня сыскали. Это я к тому, что:
1. Затулинка - не такой плохой район, как некоторым кажется. И живут там отнюдь не те, кто лаптем щи хлебает.
2. То, что Вам кажется бесспорным, таковым вовсе не является.

И вопрос: как Вы внешне различаете людей по уровню дохода? У Затулинских рыло, у центровых - личико?

Как-то стремно делать такие заявления, не находите? Целый район дерьмом измазали и хоть бы хрен по горе...

Кстати, Вы зря обижаетесь. Человек высказал вполне здоровую мысль, что исходя из стоимости ипотеки в неком районе, можно вывести некий средний доход, которые имеет человек, купивший там квартиру в ипотеку.

Это вполне разумный подход.

А та характеристика районов Новосиба, на которую Вы и пытаетесь намекать(это я про "рыло"), сложилась задолго до этого разговора.

И утверждать, НАПРИМЕР, что вся Первомайка - отстой, так же глупо, как и говорить, что это лучшее место в Нске.

Но той Первомайкой, которой она была еще в памятные временя шпаны и бандитов, в наших головах она еще будет долго.

До ухода на глубокую пенсию нашего поколения ))

Я потом когда написал этот пост, тоже подумал что надо было отредактировать... "Однако если провести эксперимент и съездить на Затулинку, то там таких людей окажется не так уж и много"...Приношу извинения за излишнее обобщение. Я так и думал, что сейчас кто нибудь с затулинки что нибудь подобное ответит
Давайте отставим те вопросы что вы подняли. Общий смысл поста был что...учитывая что для покупки в ипотеку квартиры на затулинке надо иметь доход 60-70 тыс руб, то таких людей на Затулинке логически должно быть большинство, однако на деле их меньшинство... Вот эти чудеса я и озвучил

В качестве извинения я могу еще добавить по теме топика, что я сам снимал на затулинке еще вот только в этом году. В связи с падением цен на аренду в этом году, переехал в красивую новостройку на порядок лучше и качеством и расположением и даже ценой.

В ответ на: А практически да, консервируют до лучших времен. Не хотят себе в убыток сдавать, сволочи.
-------------

Очень разумно.. А все остальные, кто сдает квартиры и сейчас но снизив стоимость до приемлемой, получаются идиоты?

Даже не смешно.

До приемлемой – понятие относительное. Если какая бабушка-пенсионерка сдает с мебелью ее года рождения, и ремонтом прабабушки, то, да, себя оправдывает.
А если сдают с ремонтом и прочими делами работающие люди, то тут впору задуматься об их идиотизме.
Пока таких не знаю, но может быть появятся, крыша съедет от кризиса.
То, что надо арендный бизнес подвести к легальному и цивилизованному, идея светлая, почти как коммунизм.
Вот только не для России это все пока. А уж если за коммуналку будут сдавать, какая уж тут легальность.
Хотя со временем, думаю, государство поймет, что не в состоянии обеспечить свой народ ни ипотекой ни з/п нормальной выстроит систему доходных домов с приемлемой арендой. Будет это что-то типа гетто, полагаю. Как раньше общаги были. Вся страна с них начинала, потом получала отдельное жилье.
От чего ушли, к тому и придем.

В ответ на: А если налог на имущество существенно вырастет?
А если введут обязательное страхование жилья? У страховых кампаний сейчас опять "всё плохо" и "убытки"

Не думаю, что в кризис будут какие-то существенные увеличения поборов или введение страхования. Разговоры и так о снижении налогового бремени для юриков идут. Восполнять бюджет за счет физиков, теряющих доходы, смысла нет. Годом раньше проканало бы, сейчас - уже нет...

Разговоры и так о снижении налогового бремени для юриков идут.
-------------------
Они идут уже много лет. Активизировались только из-за того, что с протянутой рукой пришли к правительству олигархи. А весь средний и малый бизнес выживал лишь за счет чернушничества.

Налог на прибыль снизили с этого года. Но это по-меньшей мере смешно..


Восполнять бюджет за счет физиков, теряющих доходы, смысла нет. Годом раньше проканало бы, сейчас - уже нет...
-------------------
Ну да? ))) А повышение таможенных пошлин? рост коммуналки и транспортного налога?
С учетом нестабильности на сырьевом рынке, государство уже не будет гнушаться "копейками"